Değerli hocam.İstanbul Pendik Dumlupınar Mahallesinde hastaneye birkaç sokak ötede 1+1 55 m2 brüt bir daireyi 124000 liraya almak üzereyim.Alttaki daire bile yer altında değil.Sizce 1,09 kar oranıyla alsam 1650 tl ödemelerle 120 ay için makulmüdür.daire 6 yıllıktır.Tapuya baktırdım temiz çıktı.Belediyeden projesine baktırdım.Projede mutfakla banyo farklı yerlerde ve antre denen kısıım farklı yerde.Sizce bu ekspertizde problem oluşturur mu?Yani daire içi fplandan farklıysa bu bana şimdi veya ilerde problem çıkartır mı? Saygılar...

Merhaba; Dedemin vefat etmesi sonucu üzerimize intikal etmiş tarlalar mevcuttur.İntikal gerçekleşmiş ve taksim yapıldıktan sonra hakkını devreden mirasçı daha sonraki zamanda dava yolu ile devrettiği taşınmazlar üzerinde hak talep etmesi mümkün müdür ?

Merhabalar, Sitemiz 20 daireden oluşan 6 bloktan oluşmaktadır. 1988 de verilen yönetim planına göre her blok kendi blok yöneticisi seçmekte, Ocak ayında yapılan genel kurul ile 3 kişiden oluşan site yönetim kurulu seçilmektedir. Bu site yönetimine blok yöneticileri olabileceği gibi herhangi bir kat maliki de olabilir. Bu zamana kadar bu işlemler bu şekilde yapıldı. Geçen hafta yapılan genel kurul toplantısında bir kaç kişi bu yönetimin yasal olmadığını (yanlış hatırlamıyorsam 2014 dedi) 2014 de çıkan yeni yasaya göre site yönetimine blok yöneticilerinden seçilmesi gerektiğini söylediler. Yani ilk önce 6 blok yöneticisi seçilecek, bu 6 blok yöneticisinden 3 ü site yönetimi diğer 3 ü ise denetim kurulu üyesi olacakmış. Bu yasaya göre de tüm eski yönetim planları geçersiz olup yeni yönetim planı yapıp onaylanmasına bile gerek yokmuş. Bu işin aslı astarı nedir. Yaptığım araştırmada bu yeni yasanın bu konuyla ilgili mevzuatını bir türlü bulamadım. Yardımlarınız iç in şimdiden teşekürler.

İyi günler.Babam 1999 yılında inşaat ruhsatını alıp Bodrum-Muğla'da inşaatına başlamış.2 bağımsız bölümden oluşan bir inşaat ruhsatımız var.Aynı şekilde yapı kullanma izin belgesinide almış fakat kat irtifakı yada kat mülkiyetine geçiş yapmamış.Şimdi bağımsız bölümlerinden birini satmak istiyor fakat tapu hala arsa tapusu olarak görünmektedir.Tapuya gittiğimde sorunu çözemediler ve belediyeye yönlendirdiler.Belediye dilekçe vermemiz gerektiğini daha sonra belediyeden bazı haritacıların gelip ölçüm yapacağını bildirdi.Teras katında projeye dahil olmayan 2 oda var terasta kullandığımız bu bir sorun teşkil eder mi?Belediyenin göndermiş olduğu haritacıların ölçümünden sonra yıkım kararı çıkma ihtimali varmıdır.Yada para cezası ilemi çözüme ulaşılmaktadır?Kısacası bağımsız bölümlerden birini satabilmemiz için ne yapmamız gerekir teşekkürler.

tebernüş bey merhaba, iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan gayrimenkulün satışından elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilip vergiye tabi tutluyor. torba yasa çalışması kapsamında bununla ilgili bir değerlendirme var mı? yıllar itibariyle elde edilen gelirin kademeli olarak belli tutarlarının vergilendirilmesi ile ilgili bir çalışma vardı. konu ile ilgili son durum nedir? sizin güncel bir bilginiz var mı? teşekkürler.

Beyfendi iyi günler Satış vaadi sözleşmesi ile ön ödemeli konut satış sözleşmesi arasında fark varmıdır. Satış vaadi sözleşmesi yıkılıp yeniden yapılan binada hak sahipleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşme gibi algılıyorum. Ön ödemeli konut satış sözleşmesini de yıkılıp yeniden yapılan binada müteahhite ait olan taşınmazın 3 ncü şahıslara satışı ile ilgili sözleşme gibi algılıyorum. Yorumlarsanız sevirim.Saygılarımla

İyi günler.Kentsel dönüşüme giren binamız var.Bina giriş kat üzeri 5 kattır.Dairem 2.katta.Yeni yapılacak bina 11 katlı ve her katta 2 daire bulunacaktır.Sorum;ilk 3 ile,son 3 arasındaki katlarda seçim yapmam gerekiyor.Yada ban düşen kat 3.kat. 9.katla değiştirmek istiyorum.11/3 mü,11/9 mu.Tercihimi ne yönde kullanayım.iyi çalışmalar.

Sn.Hocam, Risk raporu kesinleşip,60 günlük süresi biten binanın 6704 / 23.maddesiyle değişen 6306 / 6 -1 md'e göre 2/3 toplantısı bina yıkılmadan kat mülkiyeti bitmeden ve arsaya dönüşüm olmadan yapılması ve bu durumda 6306 / 6 - 2 ve uygulama yönetmeliği 15-A maddeleri ile çelişkili olmasına ve binanın yıkılmasından ve arsaya dönüşümünden sonra 2/3 ile Spk onaylı rapora göre karar alınır denmesine rağmen; 1-BİNA YIKILMADAN ÖNCE 2/3 TOPLANTISI YAPILIR MI? YAPILIRSA,ALINAN KARARLAR 1/3 TARAFINDAN KABUL EDİLMEDİĞİ TAKTİRDE O MALİKLERE ÇIKARILACAK TEBLİĞİN VE KABUL EDİLMEMESİ HALİNDE BAKANLIKÇA GÖNDERİLEBİLECEK TEBLİĞİN İPTALİ İÇİN NEREDE DAVA AÇILMASI GEREKİR? İDARİ MAHKEMEDEN YÜRÜTMEYİ DURDURMA İSTENEBİLİR Mİ? 2- 2/3'ÜN KABUL ETTİĞİ ANLAŞMA KABUL EDİLMEZSE , GÖNDERİLECEK TEBLİĞE VE BAKANLIĞIN GÖNDEREBİLECEĞİ TEBLİĞE VE YAPACAĞI İŞLEMLERE KARŞI GEREKLİ DAVALAR AÇILMASINA RAĞMEN SÜRE AÇISINDAN SONUÇ ALINAMAMIŞ OLURSA, HER İHTİMALE KARŞI ANLAŞMA İMZALANMAK MECBURİYETİNDE KALINIRSA, KABUL EDİLMEDİĞİNİ NE ŞEKİLDE YAPMAK GEREKİR? İMZALAYIP, AYNI GÜNDE İTİRAZ ETMEK Mİ? YOKSA, SİZİN ÖNERİNİZ NE OLABİLİR? SN.HOCAM, VERECEĞİNİZ CEVAPLAR, İNANINIZ Kİ BİZLER İÇİN ÇOK ÖNEMLİDİR.YA HAKSIZ BİR ŞEYE EVET DİYECEĞİZ, YA DA HAKKIMIZI ARAMAYA DEVAM EDECEĞİZ. İYİ GÜNLER, TEŞEKKÜRLER

Sn.Gürsel Bey, Kentsel dönüşüm kapsamındaki dairemiz için kredi kullanmayı planlıyorum. Kredi başvurumuz onaylansa dahi, krediyi kullanmadığım takdirde kira yardımı başvurusunda bulunabilir miyim. Her ikisi için de aynı anda başvurup onaylandıkları takdirde tercihime göre birini seçip kullanabilir miyim..? her iki seçenek için başvuru zamanlamasını ne şekilde yapmalıyım. Teşekkürler Coşkun Karaman

Ön ödemeli Gayrimenkul sözleşmesinden 14 gün içinde vazgeçebileceğimizi biliyorum.Fakat bunu şirkete bildirme yolu nedir?Dilekçe mi yazmalıyım?