Hayırlıgeceler Tebernüş bey,Efendim,Dün Fiside projesin de yetkili vedat beyle görüştüm,şuanda Fiside projesinde ellerinde kalan 2 1 brüt 120 metrekare site içine bakan bahçe katı ve en üst katlarda balkonsuz olan 5-6 adet sayılı daire kaldığını söyledi,site dışına bakan dairelerde ise 8. kat,15 inci kat gibi buna benzer daireler bulunduğunu söyledi.Bundan 1-2 ay önce öne bakan 2 1 arakat , 2-3-4 ve yukarısı gibi daireler 159 bin,Arkaya bakan daireler ise 149 bin tl ye satılıyordu.Şimdi ise öne bakan bahçe katı ve en üst katlarda balkonsuz sayılı daire kaldığı için arka tarafa bakan dairelerle olan fiyatı sabitleştirmişler.Fiyatı ise şu anda her 2 cepheninde 149 binTL.Projenin teslim tarihini Fikret bey 2012 Mayıs diye belirtmişti.Yani 20 aya yakın bir süre var.Vedat Beye inşaat yükseldikçe ve proje tesliminde,sizin tabirinizle siyasal ve ekonomik şartlar böyle giderse daire fiyatları anahtar teslimde nekadar olur diye sordum.Vedat beyde bana 149 bin TL olan şu andaki dairelerin 200 bin tl olacağını ve bunun en az ve en düşük tahmin olduğunu söyledi.Benim merak ettiğim ise benim dairem 2 1 120 bürüt öne bakan 25 katlı binanın 10. katında bulunan bir daire.Eğerki arkaya bakan ve bahçe katı ve en üst kattaki balkonsuz daireler bir aksilik olmadan 200Bin Tl 'ye ulaşırsa benim dairemin şerefiyesi daha iyi olduğu için 200 bin Tl lik dairelere göre yüzde 15-20 şerefiye payı karım olduğunu düşünmem doğru bişey mi?Yani 200 bin Tl lik bahçe katı bir daireyi arakat bir daireleyle karşılaştırırsak arada 40-50 bin tl gibi bir rakkam oynar mı?

Merhaba Tebernüş Bey,Soyak ın Halkalı da yapmayı planladığı proje ile ilgili elinizde ayrıntılı başka bilgi var mı?Tam lokasyon nasıl olur?Yeni yapılacak Metroya yakın mı olur? Şu haliyle değerlendirilebilir mi? Tesekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba, Her defasında " değerli bilgilendirmenizden ötürü teşekkür ederim" veya " Hızlı ve beklentisiz yanıtlarınızdan ötürü çok sağolun" gibi ifadeler kullanılıyor. Bende kullanıyorum. Aynı şeyleri sürekli tekrarlamak oluyor bu.. Fakat hakikaten öyle.. Eminim ki, bu siteden bilgi alıp, yatırım kararını şekillendiren yüzlerce, binlerce kişi var.. Soru sormamış olsa bile yazılarınızın geçmişini inceleyip bir fikir sahibi olanlar çok daha fazla diye düşünüyorum. Velhasil, teşekkürler üstad..Sizin bir yönünüz var. Çok net değilsiniz ve beklentilere net yanıtlar vermekten kaçınıyorsunuz.Ee tabi doğru olanda bu.. Ülkemizde, her an herşey değişebiliyor ve beklentiler bir anda alt üst olabiliyor. Mevcut beklentiler ışığında görüşlerinizi paylaşıp, kendiniz inceleyin, araştırın, sorun şeklinde yönlendirmeleriniz oluyor... Bu yaklaşımınız ayrıca takdire şayan..Üstadım, ben Silivri Değirmenköyde arazi yatırımı yapmak için çalışmalarımı sürdürüyorum. Kış ayların kendini iyice belli ettiğinde yatırımımı inşallah yapmış olacağım.Sizden ben net 2 yanıt rica ediyorum. Tüm oluşabilecek değişimleri dikkate almadan mevcut öngörülerinizle yanıtınızı rica ederim. Oluşacak değişiklikleri düşünmeden şuan ki konjoktürde yanıtınızı almak isterim. Soru 1 Silivride Değirmenköy değilde şuradan alırsanız diyebileceğiniz bir yer var mı ?Soru 2 Yapılacak o bölgedeki 5 dönümlük şuan ki koşullarda gelişim aksının dışında yerlede ( ucuz bölge - dönüm fiyatı 10-15 bin TL ) kısa ve orta vadede getiri oranı oluşabilecek bir silikon vadisi projesinin olmadığını düşünürsek ) ne olur ?Saygılarımla,Teşekkürler

Tebernüş bey , Dumankayanın adres projesinin yenisini ne zaman satışa çıkaracağını araştıracağınızı söylemiştiniz. Araştırabildiniz mi? Kısacası ; yatırım amaçlı ev almayı düşünen birisi olarak beklemeye , değer bir proje mi ?

Günaydın...Avrupa konutları sorularım hala devam ediyor...)İnşallah sabır sınırlarızı zorlamıyorumdur ...)Bir tavsiyeye ihtiyacım var..avr. kon. ısrtakule 2. etapta 2 adet 1+1 için kaora verdik ama artık nugün nihai kararımızı vermek için zorluyorlar..m2 si ıspartakulede yaklasık 1850TL.atakent 3 ise henuz acıklanmadı ama 2200TL seviylerinden baslayacağını söylüyorlar(%100 değil tabiki)şimdiii...ıspartakule 9 ay sonra teslim diyorlar..atakent 3 yaklasık 24 ay sonra teslim diyorlar..bizim baktığımız evleryaklasık 81 m2.yani ıspartakulede 150000TL..atakent 3 te olur ise 180000TL...Kiraya vermeye planlıyoruz (en azından birini)...Kira getirisi olarak muhtemelen ıspartakule 700 TL gibi olur..atakent 3 ise 900 TL-1000TL gibi olur...Fakat atakent 3 en yakın ıspartakuleden 14 ay sonra kiraya verilebilir...tabii bir de bunların kira dışında satış fiyatlarının prim durumu var...Muhtemelen atakent3, 5 yıl içerisinde daha iyi prim yapabiliri diye düşünüyorum. Sorum şu..sizce 5-8 sene içerisindeki satış primi göz önüne alınırsaa) 2 evde ıspartakule 2 den alınabilir.b) 1 tane ıspartakule 1 tane atakent 3 ten alınabilirc) 2 daire atakent 3 ten alınmalıdır..atakent 3 aralık gibi satışa çıkacakmış.. neden bekliyorlarsa.. Sözüm ona ekimde çıkacaktı...Ispartakule satış ofisi beni sıkıştırıyo.. Bugün mutlaka karar vermem lazım..Yardımlarınızı bekliyorum..Şimdiden sağolun..

istanbul sultanbeylide veya oraya yakın yerden arsa arsa tarla veya arazi almak istiyorum yanlız 90.000tl param var hangi semtten yer alırsan iyi olur 10 senelik birikimim iyi değerlendirmem gerekiyo teşekkür ederim

Günaydın.tebernüş bey sizin facebook da tebernüş paşa kireçci adında bir kaydınız varmı. resim de siz varsınız da. bir bilgi ayazma ağaoğlunda satışlar 2200 ü geçmiş. sitenizde emlak konut resmi satış rakamlarını artık göremiyorum. sistemmi değişti. kolay gelsin

Merhaba, sayın Burak Yıldız'ın deprem konulu yazısı sizin bilgi alanınız olmadığı için tepkisiz geçiştirilmiş ama konunun uzmanı olarak şunu söylemek isterim ki yazı büyük yanlışlarla dolu. 'Dünyanın en riskli deprem semtleri' diye birşey komik ötesi.. heralde japonyada yaşasa felaket tellalı olurdu ) oraya yatırım yapan okurlar endişelenmesin.. basit bir dille özetliyim, depremin semti olmaz, 1 km bile herşeyin değişmesine sebeptir, ıspartakulenin altı kaya olan yeri de var, dere yatağı olan yeri de.. ataköyün zemini avcılardan da kötüydü, ama sonuç ortada.. depremin yıkıcı etkisinde inşaat teknolojisinin rolü büyüktür, bu tarz masallara kimse inanmasın. Burası bir deprem ülkesi, önemli olan müteahhitlerin bunun bilincinde etütler yaparak projeler üretmesi, o saydığı semtlerde inşa edilen siteler yıkılırsa, yani orayı yıkabilecek bir deprem şiddeti zaten oraya uzak olan asya yakasının da cogu yıkılmış demektir.. her sene bakırköy veya erenköy merkezli deprem de oluyor, orada da 3 metre yukarı 20 cm sağa mı yazalım.. kimse korkmasın, bilinçli yaşamak önemlisi

sayın uzman.ben ve eşim ortak olarak 2 adet dükkan işyeri toplam 90 m2 olarak aldık.bu işyeri aynı yerde iki dükkan bitişik olarak birleştirilmiş durumda.kiraya vereceğiz.800-1000 tl civarlarında kira verenler var.bu durumda kirayı kiracı bankaya ortak olduğumuz için bu işyeri eşimle birlikte açacağımız ortak hesaba yatırması uygun olur mu.stopajını ne kadarını ayrıca stopaj diye bankaya ortak hesaba yatıracak mı.ve bizde ayrıca maliyeye ayrıca bir gelir vergisi beyanı verecekmiyiz.işyeri kiralayan kişi esnafa vereceksem farklımı oluyor bu stopaj ödemesi.ltd şirket gibi birine vereceksem farklımı uygulamaya göre bizde stopajdan ayrı vergimi vereceğiz.22 bin tl gibi limit mi var vergi istisnasından faydalanmak nasıl olacak.ikimizin hesabına ortak olduğumuz için tek hesabamı yatıracak kirayı yoksa ayrı ayrı hesapmı açmalıyız.birde tabi yeni aldığımız için bu dükkanı belediyeyede beyaname vereceğiz.3 ay içindemi vermemiz şarttır.bu kadar anlatmaya çalıştım.anlatmaya çalıştığım konuya benim anlayabileceğim bir şekilde cevapınızı bekliyorum.saygılarımla.

Merhaba, Maltepe Zümrütevler'den yeni bir daire aldım. Metro işler hale geldikten sonra primlenmesi mümkün müdür sizce ? Ayrıca biraz yukarı kesimlerde olmasına rağmen Kiptaş, Narcity ve Nish Adalar'ın bölgeye primlenme açısında katkısı olur mu ?