merhaba Tebernüş bey,99 depreminde sonra biliyosunuz yalovada fiyatlar düşmüştü, bizimde karamürsel sahilde yazlığımız vardı şimdide 75 m2 yalova ilçesi olan çınarcıkta sahilde bir dükkan düşünüyoruz biliyorum kışın boş sonuçta yazlık ama her yaz giderim, geçen yazda çınarcığa gittim yolunda yürünmüyor bile mahşeri bir kalabalık vardı yani insanlar yine yakın diye tercih ediyor, belki depremden hemen sonra dahada uygundu şimdi ise toparlanma eğiliminde bazı yerlerine doğalgazda geldiğinden konut fiyatları 2005-2006 a göre %10-20 arası arttığı söyleniyor.. siz orada uzun ve kısa vadede bir yatırımı nasıl düşünüyorsunuz birde sürekli söylenen karamürsel yalova arasından gebzeye ulaşım kolaylğı için köprü lafı söylenir durur ama bu sadece söylentimi acaba? teşekkür ederim iyi çalışmalar..

2010 senesinde 2500 tl tapu satışlı kat irtifaklı 1 daıre satın aldım. aynı sene içinde kat mülkiyet tapusunuda verdiler.ancak 2011 senesinde dairemi satmak istiyorum ancak beledıyenin rayiç bedelinin altında satılamayacagını soyledıler. beledıye rayıc bedelı ıse 51600 tl. alıs ıle satıs bedelı arasında 49000 tl fark var ve bana aradakı farkın yuzde 25 ını vergı daıresı alır dıyorlar. bu dogrumudur aydınlatırsanız sevınırım. sımdıden tesekkurler.

Merhaba tebernus Bey. Sitenizi surekli takip ediyorum. Emlakkulisinnde reklami cikan meri home ve yapan insaat sirketi hakkinda bilginiz var mi? 1+1 almayi dusunuyordum fiyati 55000tl..size kolay gelsin. Tesekkur ederim.

Tebernüş Bey, edinilen konutun fiyatını değerlendirirken kira çarpanını dikkate almak yeterli mi? Konutun kendisi ve üstünde bulunduğu arsa da değerlenen birer unsur değil mi? Yani alıcı hem kira geliri elde ediyor, hem de sahip olduğu mülk de zaman içinde değerlenebiliyor. Alternatif yatırım enstrümanları ile kıyaslama yaparken bunu da dikkate almalı mıyız?

Merhaba.. Semra Balta Hanım'ın sorusu üzerine yazıyorum.. Bu Esenyurt tarafındaki projelerde insanları salak yerine koymayı bıraksalar çok iyi olur artık. Ukra City denen proje Esenyurt'un göbeğinde.. metrobüs gelirse ulaşımda kolaylaşma olur belki.. ama ya çevre? Pek kolay kolay düzelmez.. 63m2 brüt evi o bölgede 150bine satabileceklermişmiş.. Bu söylenene çocuklar bile güler.. Esenyurt-Beylikdüzü hattının en iyi bölgesi Story-Papatya-Istanbul Evleri & Recidence larının olduğu bölge.. Ama orada bile rakamlar tatmin edici değil..Şuan 102m2 brüt, net 700tl kira getirili bitmiş full oturum olan residenceler 120binden satılıyor (ki o bölgede)..Biraz gerçekçi olmak lazım.. Ukracity deki evler bittiğinde oradaki 63m2 brüt (40m2 net) evler zaten taş çatlasa 95-100bin edecek metrobüsde geldiği taktirde..İllaki yatırım isteyinorsa, ben halkin 300bin TL sine her ay 2500 TL net faiz vermeye talibim ) Yatırım dediğin böyle olur )

iyi günler tebernüş bey sizce ataşehirdeki merkezi bir yer (örnek mah.) bir apartman dairesimi 2+1 155 bin 85 m2 . yoksa daha uzakta sancaktepe site içinde ( sarı evler) 2+1 net 85 m2 155 bin uzun vadede satarsam hangisi daha fazla prim yapar.özelikkle sarı evler diyorum çünkü. anadolu yakasında daha uygun proje bulamadım.yada daha uzak bir bölgede iyibir apartmanda 3+1 140 m2 sıfır 135 bin civarı? site

benimde akören köyünde 500metre kare arsa aldım geleceği ne olabilir

merhaba tebernüş bey 902 günaypark projesi sinpaş ihaleyi aldı ama hala projeyi açıklamadı birde konum itibari ile bir m2 fiyatı tahmininde bulunmak şimdiden mümkünmü ?

Tebernüş Bey,Sinpaş Lagün de ev sahibiyim. Satışa çıktığının ilk haftasında hevesle almıştık. Malesef Sinpaşın bu sitede oluşturduğu tüm olumsuzlukları en erken taşınanlardan biri olarak yaşadım. Satış sonrası ile ayrı Kentsel le ayrı uğraştım. Komşularımla birlikte hala uğraşmaktayız. 4 gün sonra site yönetimi Sinpaşın şirketi olan Kentsel tarafından genel kurul yapılacak. Yönetimin bu genel kurulda da elindeki satamadığı daireler nedeniyle değişmeyeceği anlaşılıyor. Sinpaş liste fiyatlarının çok altına indiği gibi 2. el fiyatlar onun da altına indi. Zararın neresinden dönersek kardır der misiniz yoksa bölge veya proje adına zamana bırakmayı mı önerir sinizteşekkürler

Tebernüş Bey,Ispartakule bölgesinde site içinde olan bir dairenin metrekare fiyatı normalde ne olmalı? 12 katlı bir binada en iyi daire hangi katta olur?---12 katlı binada serefiye degeri en yuksek kat hangisidir? Güney cephe ve Kuzey cephe arasındaki fiyat farkı % kaç olur? Bir de Unikonut projesinde başlangıçta 150 bin TL'ye 2+1 109 m2 fiyat söylenmişti, (haber sitenizde de var temmuz 2010 da) şimdi ise unikonut.com sitesinde 1850 - 1950 - 2000 TLM2 'den başlayan fiyatlarla bir yazı var. yani 109 m2 x 1850 =201650 lira. Bu konuda bilgi vermenizi rica ediyorum. Saygılarımla