Gecen gun serdar inan beyin 5-7 yılda bir g.menkul tepe yapar tezını sızden duydum cok hosuma gıttı.Nıye mı ben yıllardan berı amatorce bu ısı yapan bırıyım aynı seyı bende farketmıstım.Ozellıkle borsaylada bır korelasyonu var.Borsa dıp yapsa faizler cıkar o donemde evler deger kaybeder...Aradan yıllar gecer 5-7 yıl borsa rekor uzerıne rekor kırar faizler diplere duser o donemde evler de reel olarak en tepe noktalara cıkar..sonra yıne krız olur borsa duser evler duser vb vb.Bu teorıme gore 2008 de dıp yapan evlerde suan bır sıskınlık yok.Sadece arz sıskınlıgı var,cok arz yapılıyor ve reel olarak aslında cok cok az bır kac kısı dısında buyuk cogunluk zarar edıyor.Umarım g.menkul sırketlerı oturur anlasır bırkac ay ev yapmayı durdurur yavaslatır,arz ı kısar o zaman evler degerını bulur.(Bu arada zarar eden evler derken 2.el evlerden bashedıyorum,yoksa ev satıslarında kuyruklardan alıp zam ustune zam gelen projelerı baz almıyorum.O projeler teslım olsun bıtsın 2.elde satıs olan fiyatı gorelım o zaman kar zarar ortaya cıkar) Ama umarım artık bıraz ev fıyatları artmaya baslar..balon fıyatlarda kesınlıkle yokta arzda ,ozellıkle havuzlu sıte tarzı evler balon var gıbı gelıyor bana.Sız ne dusunuyrsunuz?

Merhaba tebernus Bey. Sitenizi surekli takip ediyorum. Emlakkulisinnde reklami cikan meri home ve yapan insaat sirketi hakkinda bilginiz var mi? 1+1 almayi dusunuyordum fiyati 55000tl..size kolay gelsin. Tesekkur ederim.

Tebernüş bey, mühyedeki hissem 896 parselde ve şu anda m2'si 99 ile 105 arası gidiyor, benim maliyetim 85 TL, ihalenin sinpaşa verilmesinden önce almıştım. Fiyapıdan aldığım ev için toplamda 100.000 TL'yi 2012 mayısta ödemem gerekiyor, evi 145.000 TL'den aldım 88m2 residence bloklarda, Sinpaş Güneypark projesini gerçekleştirmek için atağa geçti, şu anki fiyatı m2 bazında 100 tl olarak düşünürsek, sinpaşın inşaata başlaması ile sizce ne kadarlık bir artış olur m2 bazında...ve sizce 2012'ye kadar bekleyip kalan 50.000 TL'yi kredi çekerek mi ödesem fiyapıya, yoksa şu anda elimdeki arsa hissesini 70.000 TL'den satıp fiyapıya ödemede mi bulunsam? Bu konuda kafam çok karışık, Mühyedeki hissem 896 parselde 902'nin tam karşısı. İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim...

kocaeli kandira seyrek te denize yakin 2 donum arazi 50 bin tl civari. siz onerir misiniz bu fiyatlardan. tesekkurler.

Tebernüş Bey, edinilen konutun fiyatını değerlendirirken kira çarpanını dikkate almak yeterli mi? Konutun kendisi ve üstünde bulunduğu arsa da değerlenen birer unsur değil mi? Yani alıcı hem kira geliri elde ediyor, hem de sahip olduğu mülk de zaman içinde değerlenebiliyor. Alternatif yatırım enstrümanları ile kıyaslama yaparken bunu da dikkate almalı mıyız?

Tebernüş bey günaydınlar olsun . Sabah sabah bilgisayarımın açılış sayfasında güne sizinle başladım ..Özellikle ıspartakule bölgesini yakın takipteyim . Özlem Yıldız Çetin hanım tem yolundaki çalışmayı sormuş o yol çalışması esenyurt tem gişeleri için yapılıyor .Bir de hakan yokuş bey bir dernek var demiş 21 . yüzyıl evlerinde ama dernek sadece internette var olan bir dernek gibi , herhangi bir aktivitesi olmadı yönetimi değiştirelimden başka benim bildiğim kadarıyla. yada ben bilmiyorum ...Sabah sabah başınızı ağrıttım .. Tebernüş bey birde size bir sorum olacak.. Bayaadır piyasada görünmeyen inşaat sektörünün ENRON\'u Tulip nerelerde ne yapıyor varmı bir bilginiz teşekkür ederim...

sarıyer zekeriya köyde hisseli arsamvar şahıs tapuya cevirmek isterim nasıl bir işlem gercekleşmesigerikiyor arz ederim teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey,sorum şu; Özyurtlar Ntepe kendi sayfasında 1+1 ler 120 bin civarında,fakat sahibinden.com sitesinde bazı hatta 5-6 ilanda 85 binden satılık evler olduğunu gördüm.aynı projede sizce sebebi nedir.fiyat farkının.satan kişiler emlakçı.

Merhaba iyi çalışmalar ukra inşaatın yapmış olduğu hane plus projesi sizce söz verilen zamanda yetişirmi? Projede daha oto parklar bitmemiş bir blok başlanmamış ve 10 ay gibi kısa bir süre var.Satış ofisi projenin zamanında biticeğine inandıklarını söylüyor bu iş inanmaylamı olur yoksa çalışmaylamı? İnşaat okadar yavaş ilerliyorki bende zamanında bitmeyeceğine inanıyorum.Sizin düşünceniz ne yönde bu çok merak ediyorum.Saygılar

TEBERNÜŞ BEY cevabınız için teşekkür ederim.Çerkezköy Pınarça için yorumunuz ne olur.Pınarçada daha büyük tarlalar mevcut kapaklıya göre fiyatlar daha uygun