Merhaba,Yenisehir Soyak Palmiye sitesinin yakininda sifir bitmis, hemen kiraya verebilecegimiz daire baktik, 2+1 ve 3+1 olarak. fiyati 185-210bin tl araliginda, metrekaresi de 90-100 m2 araligindadir. Mesa kartal in satisa sunulucagini yazmistiniz, sizce yatirim amacli Mesadan bu rakamlara 1+1 mi almak yoksa ilk baktigimiz evmi daha mantiklidir? Evlerin konumunu ve prim yapma oranini degerlendiri misiniz? tesekkurler

Tebernus bey merhaba tekrar, avrupa konutlari tem gibi icinde ilkogretim okulu olan bir site var mi bildiginiz? Tesekkurler kolay gelsin.

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun indirimle ilgili yaptığı duyurularda 100 adet konutun % 25'inin indirimli satılacağı belirtilmiş. Siz ise diğer arkadaşların konu ile ilgili sorularına cevaplarınızda 50 adet konutun indirimli satışa sunulduğunu söylüyorsunuz. 50 adet mi ,yoksa ilanlarda belirtildiği gibi 100 adet mi ? 50 adet de olsa , 100 adet de olsa benim fikrim bu uygulamanın projenin genel fiyat dengesini etkileyeceği yönünde ; şöyle ki Ağaoğlu zaten my home maslakta 400 adet konutu satışa sunmuştu ( projede toplam 800'e yakın daire var , fakat bir kısmı arsa sahiplerine verilecek ) , ilanlarda belirtilen 100 adet konuta göre hesaplarsak indirimli satılacak konutların oranı, Ağaoğlunun toplam satacağı adetlerin ; adet bazında % 25'i yapar, 50 adet konuta göre hesaplarsak % 12,5'u yapar ( kaldı ki proje ilanları incelendiğinde ufak metrekarelerin 1+1 , 1+0 ve bazı 2+1'lerin tükendiği görülüyor ; itülüler genelde 3+1 ˜leri alacak, metrekare bazlı bakıldığında ise indirimli satılabilir konutların metrekare oranlarının adet bazına göre daha yüksek olacağı kesin ) . % 25 indirimli satış fiyatı ise, lansman fiyatına göre %14-%15 daha düşük bir fiyat demek. Projenin Temmuz'da lansmanı yapıldı, itülülere özel indirim ise Eylül'ün başında açıklandı. Bu tarz bir anlaşmanın da birkaç gün gibi bir sürede yapılamayacağı belli, yani proje satışı Temmuz'da başladığında itülülere özel indirim taraflar arasında zaten konuşuluyordu. Burada Ağaoğlu şirketler grubunun yatırımcısına iki büyük yanlışı olduğunu düşünüyorum. 1- Ağaoğluna güvenerek yatırım yapanlar ilk başlangıç fiyatına göre % 13-14 fiyat farkı ile karşı karşıya kalmışlardır, bu indirim her ne ad altında olursun , ister sosyal sorumluluk , ister projelerine katkı karşılığında yapılıyor densin , konut alımında çok ciddi bir orandır. Şöyle ki ; bu tarz merkezi yerlerdeki konutlar ( hele de deprem sonrası imal edilmiş ve site içindeyse ; yani my home maslak bu örneğe birebir uyuyor ) ikinci elde ekonomik krizin en fazla olduğu dönemlerde bile taş çatlasa değerlerinden % 5-% 6 düşük değere satılırlar ve % 5-6 düşük satılanlar kelepir fiyata gitti diye söylenir. Bazı lokasyonlar dönemsel yükseliş trendine girse de merkezin modası hiç geçmez, merkez her zaman merkezdir ve değerlidir. Ağaoğlu Şirketler'inin Ağaoğluna güvenerek yola çıkan ve metrekare bazda ciddi bir meblağ ödeyen yatırımcısını daha yolun başında mağdur etmiştir, yatırımcı 1-0 yenik başlamıştır. 2- Sosyal sorumluluk veya projeye katkıları karşılığında İtülülere yapılan bu ciddi indirimi , bir başka taraftan bakacak olursak ; Ağaoğlu şirketler grubu kardan ödün vermek adına yapıyorlar. Peki Ağaoğlu şirketler grubu bu karı nerden elde ediyor? Tabiki bu projeden ve diğer projelerden. Ağaoğlundan alım yapanların genelde birkaç konut aldıkları, alım gücü yüksek bir yatırımcı profile olduğu söylenir. Peki my home maslaktan alım yapan yatırımcıların ; Temmuz 2011'de ;iki farklı liste fiyatı olacağını bilmek ticari kurallar gereği en doğal hakları değil miydi ? Tabi ki evet . Diyelim ki , o tarihte henüz itülülerle anlaşma sağlanmamıştı, o zaman anlaşmanın tamamlanması beklenmeliydi ve daha projenin başında tüm potansiyel alıcılara iki farklı fiyat listesi olacağı açıklanmalıydı. Ya da lansman sonrası mı anlaşma yapıldı, o halde bu projede bu indirim uygulanmayarak, yeni satışa sunulacak bir başka projeden, ikili fiyat listesi projenin başında diğer yatırımcılara da açıklanarak yapılmalıydı. Yani, Ağaoğlu eğer ilk alım yapanların bu mağduriyetini gidermezse ; bu uygulamasından gelecek projelerinin satışlarının etkileneceğini düşünüyorum. Biliyorum ki beni ( potansiyel alıcı olabilirdim ) ve çevremi kaybetti. Bu düşüncelerimin tamamını çevremle de paylaşıyorum, konuyu görüştüğüm kesimler de my home maslaktan alım yapanların mağdur olduklarında hem fikir. Bu düşüncelerimi Ali Ağaoğluna iletmenizi rica ederim. İndirimli satılacak konut adedi basında çıktığı gibi 100 adet midir, 50 adet mi , cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

tebernüş bey iyi geceler, aslında amacım gündem yaratmak değil, çözülebilecek sıkıntıları belirtip firmaların dikkatini çekmek. bu konuyla ilgili son kez yazıyorum. şimdiye kadar bir cevap gelmediğine göre ben ali bey'in zımnen söylediklerimizi kabul ettiğini ve duruma müdahele edeceğini tahmin ediyorun. aslında bu projeden sadece katalog görseline bakarak daire almıştım. maketi sonradan gördüm. alırken de prim yaparmıyı düşünmedim çünkü oturum amaçlı aldım. yatırım amaçlı almış olsam çokta üzerinde durmam. mesele sadece beyaz eşya değil.yoksa markanın çok şık ürünleri var. bizde bir tabir vardır sui misal, emsal teşkil etmez. burda da böyle olması için eksikliklere dikkat çekmek gerekti. daireyi ilk aldığımızda emlak konut baz fiyatı ile ağaoğluna ödediğimiz fiyat arasında da beş bin tl lik bir fark vardı belki bunada dikkat eden olmadı. ben kat planını beğendiğim ve indirim de yapıldığı için bu farkı önemsemedim. hatta kat palanlarını o kadar iyi incelemişim ki poll rezidansta balkonda bir kapı ile 3-4 m2 karelik bir boşluğa çıkıldığını, bunu projede tesisat boşluğu olarak gösterdiklerini ve bunun da daireye ait olduğunu ve golf ile arenanın bir bütün olmadığını aradan yol geçtiğini satış temsilcisine gösteren benim. yani my world ayazma iki parsel ve ayrı site gibi olacak. birde teslim tarihi konusunda daireyi aldığımda bana verilen tarih 2012 hazirandı. şimdi ben görsele ve satış danışmanının anlattıklarına, firma ağaoğlu diye güvenmişsem bunun karşılığını beklerim. bana 15 yıl öncesinin mutfak sitilinde bir mutfak sunmalrını, simsiyah fayansla döşenmiş kasvetli banyoyu ve görselde jakuzili küvet olmasına rağmen örnekte yer almayan duş teknesini, balkon çıkışlarında sürgü kapı sistemin tamemen değişip başka bir hal almasını bana kimse kabul ettiremez. önemli değil ev tesliminde değiştiririm desem en az 50 bin tl harcamam lazım ve birde o kadar uğraş. ben firmaya kalite farkı versem daha az yorulurum. ağaoğlu bu gün show tv de firmasında 300 den fazla mimar çalıştığını gururla ifade ediyordu. ben de diyorum ki hadi bu mimarlar dergi karıştırmıyor hiç ikea ya da mı gitmiyor. home tv de mi izlemiyor ki bize miladı geçmiş ürünlerle sunum yapıyorlar. sunumda sınıfta kaldılar. tebernüş bey sizi de üzüyoruz bu konuda. size teşekür ediyorum.

merhaba teberrüş bey öncelikle ben emlakcı,inşaatcı,alsatcı değilim birikmiş bir miktar paramı tavsiye üzerine kırklaeli-pınarhisarda 25 dönüm 75000 tl ye bakıyorum bölgeyle ilgili ileriye dönük bilgim yok biraz tereddütlüyüm.sizin tavsiyeniz ne olur yada bölge olarak tavsiye edeceğiniz başka bir yer varmıdır ilgi alakanıza şimdiden teşekkür ederim. Allaha emanet olun.

Size çok teşekkür ederim,verdiğiniz bilgi çok netti.evet evim 1999 depreminde yapımı başlamıştı sağlam yapı ve tek sorunu dediğim gibi krediye uygun olmaması,antyapı ve anthill projeleri sayesinde daha da değerlenir zannediyorum. Çok çok teşekkür edrim. Allah sizden razı olsun...

Bugun agaoglu mytowerland ornek dairesini gormeye gittik.bizden tam not aldi..gerci ornek daire projenin en pahali blogu olan A blok un ornek dairesiymis ama olsun genede super..yalniz hocam ankastre urunler GAGGENAU marka idi..hani yerli urun kullanimi felan??? Sonuc itibariyle evlerin cogu satilmis benim aldigim tip evlerden 1 adet kuzey cephe kalmis..demekki kampanya ise yaramis ) bu arada sukent daireleri C bloklarin 2-29 arasi olanlarmis.bahce kati,1.kat ve 15.kat agaoglunun birde 29 ustu katlar..ilgili arkadaslari bilgilendirmek istedim.kolay gelsin

merkezkayaşehir avm tutarmı? yoksa gereksiz iş yapmaz avm lerden birimi olur? 70m2 dükkan için 500.000 tl fazlamı? bu bölgedeki bir avm de bu m2 dükkanlarda tanınmış markaları görmek mümkünmü? bi de bu bölgede başka avm projesi varmı? bilgilendirirseniz sevinirim.

Merhabalar Tebernüş Bey,Kiptaş Tuzla 1. Etap'da 95 m2 2+1 evim var. 450 TL'ye oturan bir kiracısı vardı ama 1,5 ay önce çıktı. Şu anda 100.000 TL veriyorlar. m2'si 1050 TL'ye geliyor. 2 sene önce 90.000 TL'ydi. Son 2 senede fiyat gelişimi pek iç açıcı olmadı yani.Ben Halkalı'da TOKİ evlerinde 770 TL'ye kirada oturuyorum. Yakın vadede Tuzla'da oturmak gibi bir planım da yok. Biraz yatırım, biraz da zorda kalırsam başımı sokacak bir evim olsun diye almıştım. Diğer etapları bilmiyorum ama 1. Etap'ın çevresi gecekondu mahallesi görünümünde. O yüzden ileriye yönelik nasıl gelişir bilemiyorum. Halkalı civarındaki evlere bakıyorum, yorumlarınızı da takip ediyorum ama henüz karar veremedim. Buradan ev almak için Tuzla'dakini satmaya ihtiyacım yok ama getiri açısından düşündüğünüzde, sizce şu anki fiyattan satmak yerine o evi 3-5 sene unutmak iyi bir yatırım olur mu? Yoksa bunu satıp Halkalı'da bir ev alsam, fiyatlar daha yüksek olsa da oran olarak getiri potansiyeli daha mı yüksektir?Teşekkürler...

Merhaba. Bu Sukent hisselerini araştırdım burada eski yazılanları da okudum. 400 bin tl 120 m2 brüt Ağaoğlu My towerland içinde. Çok uygun değil mi sizce de? My towerland ofisine gittim. En ucuz 2+1 115 m2 ve en düşük şerefiyeli daire 510 bin tl. 24 Ekim'den itibaren 560 bin tl olacakmış. Sukentteki evin yeri kura ile belirlenecekmiş. Yani en kötü şerefiyeli daire bile çıksa Ağaoğlu'nun fiyatından 200 bin tl falan daha ucuza geliyor. Malzeme kalitesi, herşey aynı diyorlar, C bloklardaymış. Kredi alınamıyor ama denkleştirebilirim gibi görünüyor. Yani nereden baksam sizin deyiminizle kaçmaz fırsat gibi geliyor. Gözden kaçırdığım birşey mi var ne dersiniz? Teşekkürler.