mrb tebernüş bey,yetkililerin bu ekonomık kriz açıklamasından sonra yatırımcı nasıl davranmalı.gayrımenkulde işler devam edermi.

Tebernüş Bey merhaba. Uzun zamandır birikmiş bir miktar paramla yatırım yapmak için projeleri gezmekteyim. Sitenizden de anladığım kadarıyla doğru bir semtte iyi bir şirketin iyi bir projesinde daha en baştan bir daire alırsam para kazanma şansım da artacak. size maslakta "my" serisini devam ettirmekte ısrarlı olan ağaoğlu projesinin mantıklı bir yatırım olup olmayacağını danışmak istedim. ataşehirde inşa edilen boynuzlu binaların aynısını (en azından benim gördüğüm kadarıyla) bu sefer maslakta yapıyorlarmış. proje ile ilgili görsellere baktığımızda bile ada manzaralı resimlerin kullanıldığını şaşkınlıkla görüyorum. Fabrika üretimi gibi yapılan bu yapılar bize para kazandırır mı? bu kadar büyük şirketler aldıkları her araziye aynı binaları dikiyorlar. istanbulun her tarafı aynı binalarla doldu. gerçekten 1 haftada 250 daire satılmış olabilir mi? yine mi bir fırsatı kaçırıyorum. bana akıl verin lütfen...sırf maslakta yeni konut projesi diye buraya girmek mantıklı mı?

Tebernüş Bey selamlar... Emlak Konut veveya Toki gelir paylaşımlı projelerde gecikmeler ysaşanabiliyor mu? Yaşanmış bir örnek var mı bildiğiniz? Böyle bir durumda yüklenici şirket değişikliğine mi gidiliyor? Son dönemde proje gecikmelerinden şikayetler ve huzursuzlukları sıkca duyar olduk acaba emlak konut toki gelir paylaşımlı projeler bu kapsamda tercih nedenlerinden biri olabilir mi? Bir de baktığımızda bu tip projelerin arazileri genelde merkezi olduğu, belli standartlara sahipliği ve yüklenici inşaat şirketinin negatif inisiyatifi dışında bazı bağlayıcılıkları açısından prim potansiyeli taşıdığını düşünebilir miyiz? Teşekkürler. İyi haftasonları....

130 bin tl.lik beylikdüzü civarında havuzlu çok katlı olmayan bir yerde daire arıyorum. 2artı 1. lavinya park beylikdüzü gibi. önerebileceğiniz bir yer var mı. teşekkürler

merhaba tebernus bey, tem avrupa konutlari yanindaki arsanin ihaleye cikma zamani ile ilgili bilginiz varmidir acaba?tesekkur ederim.

sayın kırecci sınpaş truva arsası yesıl koru plus projesının yanında 40 bın metrekare arsa var orayamı yapılcak. tesekkurler. truvadan baska baska proje varmı sınpaş sıtelerının etrafına veya sınpaşın baska projesi.

tebernüş bey iyi geceler, aslında amacım gündem yaratmak değil, çözülebilecek sıkıntıları belirtip firmaların dikkatini çekmek. bu konuyla ilgili son kez yazıyorum. şimdiye kadar bir cevap gelmediğine göre ben ali bey'in zımnen söylediklerimizi kabul ettiğini ve duruma müdahele edeceğini tahmin ediyorun. aslında bu projeden sadece katalog görseline bakarak daire almıştım. maketi sonradan gördüm. alırken de prim yaparmıyı düşünmedim çünkü oturum amaçlı aldım. yatırım amaçlı almış olsam çokta üzerinde durmam. mesele sadece beyaz eşya değil.yoksa markanın çok şık ürünleri var. bizde bir tabir vardır sui misal, emsal teşkil etmez. burda da böyle olması için eksikliklere dikkat çekmek gerekti. daireyi ilk aldığımızda emlak konut baz fiyatı ile ağaoğluna ödediğimiz fiyat arasında da beş bin tl lik bir fark vardı belki bunada dikkat eden olmadı. ben kat planını beğendiğim ve indirim de yapıldığı için bu farkı önemsemedim. hatta kat palanlarını o kadar iyi incelemişim ki poll rezidansta balkonda bir kapı ile 3-4 m2 karelik bir boşluğa çıkıldığını, bunu projede tesisat boşluğu olarak gösterdiklerini ve bunun da daireye ait olduğunu ve golf ile arenanın bir bütün olmadığını aradan yol geçtiğini satış temsilcisine gösteren benim. yani my world ayazma iki parsel ve ayrı site gibi olacak. birde teslim tarihi konusunda daireyi aldığımda bana verilen tarih 2012 hazirandı. şimdi ben görsele ve satış danışmanının anlattıklarına, firma ağaoğlu diye güvenmişsem bunun karşılığını beklerim. bana 15 yıl öncesinin mutfak sitilinde bir mutfak sunmalrını, simsiyah fayansla döşenmiş kasvetli banyoyu ve görselde jakuzili küvet olmasına rağmen örnekte yer almayan duş teknesini, balkon çıkışlarında sürgü kapı sistemin tamemen değişip başka bir hal almasını bana kimse kabul ettiremez. önemli değil ev tesliminde değiştiririm desem en az 50 bin tl harcamam lazım ve birde o kadar uğraş. ben firmaya kalite farkı versem daha az yorulurum. ağaoğlu bu gün show tv de firmasında 300 den fazla mimar çalıştığını gururla ifade ediyordu. ben de diyorum ki hadi bu mimarlar dergi karıştırmıyor hiç ikea ya da mı gitmiyor. home tv de mi izlemiyor ki bize miladı geçmiş ürünlerle sunum yapıyorlar. sunumda sınıfta kaldılar. tebernüş bey sizi de üzüyoruz bu konuda. size teşekür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, sorum projelerin TOKİ veya Emlak Konut kapsamına alınma kriterleri var mı? Örnek olarak 500 daireyi geçince TOKİ veya Emlak Konut güvencesine giriyor mu? Yoksa arsa sahibinin devlet mi olması gerekiyor?

tebernüş bey merhaba. öncelikle ağaoğlu my world europedan daire alan biri olarak örnek dairedeki kalite bana göre ağaoğlu nun şimdiye kadar yaptığı tüm projelerden daha kaliteli olmuş. Ben burada yorumları okuyunca çok kötü bir örnek daireyle karşılaşacağımı düşünüyordum fakat gördüklerim tam tersi oldu. Ağaoğlu projesinden sonra ilk satış günü Dumankaya halkalı konsept için bahçeşehir e gittim sizin aldığınız cepheden son 1+1 vardı 122.000 TL ye acele karar vermem gerektiğini satıştaki serhad bey söyledi yoksa başka alıcıların olduğu ve biran önce karar vermem gerektiğini söyledi (bu arada serhad bey tüm süreç boyunca çok yardımcı oldu) bende görsellerin çok yetersiz olduğunu söyledim çünkü sizin aldığınız dairenin ve benim almayı düşündüğüm dairenin hiçbir görseli yoktu sadece zemin üstü olduğunu ve balkonsuz 52 m2 olduğunu biliyordum ve biran önce karar vermem gerekiyordu bende fotoğrafını bile görmediğim için içime sindiremedim ve almaktan vazgeçtim bu arada bence artık dumankaya projelerini başarılı bulmama rağmen bundan sonraki tasarımlarını değiştirmeli çünkü hepsi birbirine benzemeye başladığını düşünüyorum genelde beyaz renk kullanılıyor vs vs neyse tebernüş bey size sorum şudur. Bahçeşehir e gitmişken akkoza da araştırmalarda yapmıştım mart 2012 de teslim edilecek etapta 135.000 TL. ye 77m2(neti 41m2) + masraflar yani 140.000 civarı bir daire buldum. Daireyi barter usulü garanti koza dan alan taşeron firma satıyor. Ödeme peşin olacak sözleşme ve tapu işlemlerinde ben garanti koza ile muhattap olacağım. Bu konuda sizin fikrinizi rica ediyorum. Sevgiler)

iyi akşamlar Tebernüş Bey,sitenizi her gün takip ediyorum konut kültürümüz iyicene arttı artık nerde ne proje var sizin sayenizde biliyor olduk ) daha oncede cevap aradığım bir kaç soruyada verdiğiniz cevap için tekrar tesekkür ediyorum.Fakat aklımı karıştıran bır durum var istwest ilk etabında m2 si 3400 tl ye studio daire aldık şimdi bu fiyatlarda zaten yok.Sizin istwest e biraz tedirgin yaklaşmanız ister istemez bizide gerdi bu sebepten dolayı,Bizim için ikinci etapın fıyatlarının nasıl çıkacagı ve satışların nasıl olacağı önümüzü görmek adına bir sınavdı sanki. 2.etap satışları cıktı ve m2 si 4000-4200 tl ye gidiyor satışlarda iyi takip edebildiğim kadar şimdi merak ettiğim konu şu ; eğer bir proje m2 4000-4200 tl den satışa gidiyorsa bu onun fiyatları hazmeddiğinin göstergesi değil midir en azından 1. etaptan m2 sini 3400 tlye alanlar için ? aydınlatırsanız sevinirim... teşekkür ederim.