Merhaba Tebernus Bey, Ben Ege bölgesinde kurumsal bir firmada gayrimenkul danışmanlığı yapmaktayım. Bir yatırımcı için, içinde kurumsal kiracısı olan bir gayrimenkul arayışı içindeyim. Uzun uğraşlar sonunda aklında satış fikri olmayan bir gayrimenkul sahibini satış için ikna ettim fakat istediği rakamı yatırımcıya bildirme konusunda kararsızım. Bu noktada sizinde fikrinizi almak istedim. Öncelikle doneleri ortaya koyalım: Taşınmazımız hızlı gelişmekte olan bir şehirde, 9 katlı sıfır bina, oldukça merkezi konumda, binanın tamamı brüt 37.500 TL kurumsal kiracılı,10+5 yıl kira sözleşmeli ve henüz sözleşme başlayalı 2 ay oldu. Buna göre; 1-Piyasada yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında kabul gören fiyat=37.500*12*12=5.400.000 TL 2-Sizin yazınızda okuduğum uluslararası yatırımcıların kabul ettiği fiyat=(100/Dolar bazlı tahvil faiz oranı)*12*brüt kira=(100/5)*12*37.500=9.000.000 TL 3-Gayrimenkul sahibinin istediği fiyat: 10.000.000 TL (Bu rakamdan aşağı inmiyor.) Gördüğünüz gibi 1. fiyatla istenen para arasında uçurum var. 2. fiyata göre ise istenen para makul. Size verebildiğim doneler ışığında fikriniz nedir? Sizce bu taşınmazı teklif etmeli miyim? (Bu arada yatırımcı yerli) Fikriniz benim için önemli! Cevabınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş bey FUTURE PARK ta fiyatlar belli oldu 1+1 110.000,2+1 180.000, 3+1 220.000.TL olarak açıklandı şimdi sizin görüşlerinizi bekliyoruz.. Ayrıca projde birde olel var bununda satışıda BURGU KULE,DALGA KULE , CAPRİCE GOLD sistemiyle yapılmakta ve bildiğim kadarıyla 25m'2 otel odası 70.000.TL civarında satılmaktadır. Bu konudada sizin öneri ve görüşlerinizi rica ediyoruz. Saygılarımızla;

Merhaba tebernus bey,atakoyde kirada oturmaktayiz.bir miktar paramiz var.simdi kiraya verecegimiz ileridede oturacagimiz bir ev almak istiyoruz.butcemize gore ispartakule avrupa konutlari 3+1 veya atakent avrupa konutlari 2+1 alabiliyoruz.sizce hangi secenek daha rasyoneldir.halkali su an daha degerli gozukuyor ama ilerisi icin 2+1 olmasi bizi dusunduruyor.degerli fikirlerinizi bizmle paylasirsaniz seviniriz.iyi calismalar.serap elmaz

arazi yatırımı yapmayı düşünüyorum yaklaşık bütçem 250.000 tl tavsiye edeceğiniz yerler neresidir? şuanda ilgimi çeken yerler körfez sevindikli ve tokatköy

Eski başkan Burhan Özfatura zamanında yapılan müstakil evka-2 evleri (4 parçalı) için düşünceniz nedir.

Merhaba avukat hanım; makrom yapının tuzladaki projesiyle ilgileniyorum. belediyeden herhangi bir yapı ruhsat işlemleri için başvuru yapılmadığını ancak arsadaki yollar için tevhit yapılması konusunda başvuru olduğunu öğrendim. şuan satış işlemleri makrom yapı tarafından hazırlanan sözleşmelerle gerçekleşiyor. kişi isterse noter satışının yapılabileceğini ancak tutarın yüklü olacağını söylüyorlar. makrom yapı tarafından yapılan mu sözleşme ne kadar geçerlidir ne kadar sağlıklıdır acaba. Bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhaba. Esenyurt'taki imar problemiyle ilgili belediyedeki songelişmeler hakkında bilginiz var mı? SHA inşaattan ev aldık ve bize hiçbir bilgi veren yok. Hiçbir yetkliye ulaşamıyoruz. Süleyman Demirhan telefonlara cevap vermiyor. Nasıl bir yol izlememiz lazım?

Merhabalar bankalar konut faizlerini düşürmeye başladı sizce faizlerdeki düşüş daire fiyatlarını nasıl etkiler Teşekkürler

Tebernüş Bey, merhabalar bildiğim kadarıyla Dumankaya İkon Projesi' nin önünde E-5 Cephesi' nde bulunan arazide de yine Dumankaya imzasıyla bir proje yükselecek.Sizin bir bilginiz var mıdır? Ne zaman satışa çıkacak, konsepti nasıl olacak ya da bloklar var olan İkon Projesi' nden daha mı yüksek olacak?Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Günaydın. 23.10.2012 tarihinde yazılı basında ve internet sitelerinde kentsel dönüşüm kapsamında, parsel birleşmeleri durumunda %25-%50 arası arasında bir imar artışı sağlanabileceği bu konunun önümüzdeki günler içinde yayınlanacak yönetmelikle netleştirileceğine dair bir haber yayınlanmıştı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 15.12.2012 tarihinde yeni bir yönetmelik yayınladı. Bu yönetmelik içinde parsel birleşmelerini emsal artışına bağlayan net bir detay yok. Sizden öğrenmek istediğim, konuyla ilgili başka bir yönetmelik mi yayınlanacak, yoksa sorunun cevabı bu yeni çıkan yönetmelik için de mi ? Yanıtınız için teşekkür ederim.