Merhabalar Tebernüş Bey Silivri Değirmenköy'de Gayrimenkul Danışmanlık Ve Aracılık Hizmeti Yapmaktayım Ve Doğal Olarak İşim Gereği Bu Bölge Hakkında En İnce Ayrıntısına Kadar Bilgi Sahibi Olmam Gerekirki Yatırımcılarımı Doğru Yönlendirebileyim.Zaten Bu Bilgiye Sahip Olduğumu Düşünüyorum.Değirmenköy 80 Bin Dönüm Üzerine Kurulmuş Bir Bölgedir Değirmenköy'de İmarlı Tarla İmarlı Bağ Yerleri Konut İmarlı Arsalar Villa İmarlı Arsalar Sanayi İmarlı Arsalar Ve İmarsız Tarlalar Mevcuttur.Siz Hep m2 Birim Fiyatı 10 Tl Üzerinden Değerlendiriyorsunuz Yatırımcılar Bizlere Geldiğinde Buralar 10 Tl Değilmiydi Diyorlar.Değirmenköyün Her Tarafını Aynı Keseye Koyuyorlar.Soruyorum Size Sanayi Arsaların Hemen Bitişiği Yani Potansiyel Sanayi Bölgesinde 10 Tl Ye Yer Almak Mümkünmüdür.Değirmenköy'de 10 TL Ye Yer Araplı Bölgesinde Başka Hiçbir Yerde Yok.Bağlar Bölgesi Merkeze Ortalama 2 km Mesafeye Kadar Olan Yerler 30-35 TL Ye Gidiyor M2 Birim Fiyatları.Yani Fiyatlar Merkeze Yakınlık Ve Uzaklığına Göre Sizde Takdir Edersinizki Değişmektedir.Mutlaka Yatırımcılar Alırken Kazanmaları Gerekir Fakat 30 Tl Olan Yeride 10 Tl Ye Bulmak Mümkün Değildir Artık Bu Bölgede.Evet Bazen Fiyatlarda Bir İstikrarsızlık Olabiliyor Fakat Yarı Yarıyada Değişmemektedir Fiyatlar.Şöyle Bir Hesap Yapalım Bu Bölgede Konut Arsaları 2003 Yılında 500 m2 Arsa 3050 TL'ye Satılmıştı Şuan 80000 Tl İle 150 000 Tl Arasında Değişiyor.Sebep Nedir Peki Ben Hemen Açıklayayım Bu Böçlgedeki Konut Arsalarının Alt Yapıları Hazır Olduğundan Dolayı İnsanlar İstedikleri Gibi Evlerini Yapabiliyorlar.Alt Yapısı Olmayan Yere Neden Ev Yapsınki İnsanlar.Bir Diğer Gelişim Aşamasıda Sanayi Bölgesinden Dolayı.Değirmenköy'de Sanayi Bölgesi Çok Planlı Olarak Tasarlanmış Ve Yapılmıştır.Yerleşim Alanlarıyla İç İçe Değildir Ve Sanayi Arsalarımız Sanayi Ve Ticaret Bakanlığından Onaylıdır.Değirmenköy'de 1 Dönüm Ortalama Fiyatlar 10 000 TL İle 60 000 TL Arasında Değişmektedir...Saygılarımı Sunar İyi Çalışmalar Diliyorum.

Tebernüş Bey Merhaba,Bir süredir Anadolu yakasında Çekmeköy, Şerifali ve Kartal bölgelerinde ev arıyorum. Ev bakmaya başladığımdan beri de yorumlarınızı severek ve ilgiyle okuyorum.50.000 TL nakdim var geri kalanını kredi kullanarak 1+1 ya da 2+1 ev alternatiflerini araştırıyorum(aylık 3500-4000 TL ödeme yapabilecek durumum var). Size sorularım şöyle:Bu dönem faizlerin seviyesini düşünerek yüksek miktarda kredi kullanarak ev almak için uygun bir dönem midir? Bankaların konut kredilerinden çok yüksek kar ettiğini, mevcut yapı arzı göz önüne alındığında bu stokların eriyebilmesi için faizlerin düşmesi gerektiğini söyleyenler var. Bununla beraber özellikle Avrupada yaşanan sıkıntı nedeniyle faizlerinden düşme şansı olmadığını söyleyenler de. Acaba nakit birikimimi artırıp çekeceğim kredi miktarının düşmesini beklemeli miyim ?2. sorumsa markalı projelerle markasızlar arasında. Markalı(özellikle TV'ye reklam verenler) projelerin marka bedelini konuta giydirdikleri ve tüketiciye yansıttıkları söyleniyor, buna karşılık isimsiz projelerde ise bir güven problemi oluyor. Bu ikilemde tercihi ne şekilde kullanmak mantıklı olur (sonuçta uzman olmadığımız için binaların kalitesiyle ilgili net fikir sahibi olamıyoruz).tüm bunlar ışığında alternatiflerim şöyle:Çekmeköy bölgesinde Ağaoğlu Eltes Güneşi sitesinde 1+1 68 m2 190.000 TL. Metro gelme ihtimalinden siz de bahsediyorsunuz,o yüzden uzun vadede yatırım açısından iyi olacağını düşünüyorum.Kartal bölgesinde uplife sitesinde yine 1+1 65 m2 civarında deniz manzaralı 190.000 TL değerinde daire. Marmaray ve adliyeye yakın olması avantajları diye düşünüyorum. Son olarak Şerifali bölgesinde daha markasız 65 m2 civarında 1+1'ler 150-160 bin TL arasında. 80-90 m2 civarında 2+1'ler ise 180-190 bin TL arasında. Bu projelerde ciddi pazarlık payları da olduğu için fiyatları düşürmek mümkün görünüyor. bu 3 alternatifinde değer kazanma ihtimali olduğu söyleniyor ama bir yandan da hepsi avantajlarını fiyatlarına yansıtmış gibi düşünüyorum. Yorumlarınızdan oturulacak ev için borca girmenin daha doğru olduğunu söylediğinizi görüyorum. Bu çerçevede 2+1'leri zorlamak mantıklı geliyor ama markalı projelerde 2+1'lere de gücüm yetmiyor. Anlattıklrımla ilgili yorumlarınızı, önerilerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.Şimdiden teşekkürler..

Kiptaş esenyurt 5.etapta yaşamla ilgili sorunuza cevap olarak bir okurunuz yorum yapmış bende yapmak istedim.Öncelikle havadanemlakvideo.com dan bugüne kadar çektiğiniz ve bizimle paylaştığınız videolar için teşekkür ederim.Sizinde gördüğünüz gibi yeşil alan ve çevre düzenlemesi olarak gayet güzel.Komşularımızla facebook ta oluşturduğumuz grupla (kiptaş esenyurt 5.etap komşuluk ilişkilerini sıkı tutmaya çalışıyoruz.Geçen hafta kamelyalarda çay sohbeti bu pazar ise kahvaltı organizasyonu düzenledik.İett ye otobüs konusunda hem bizler hemde yönetim mail attı ve gelip güzergah dolaşılmış.Beyliküdüzü metrobusun bitmesiyle otobüs hattının konulması büyük ihtimal.Ayrıca 500 metre aşağıdan 142f (malesef dolu bir şekilde geçiyor)ve sitenin altından ve üstünden metrobuse giden 2 hat geçiyor.Siteye ait dükkanların 2 tanesi Berber ve şarküteri olarak tutulmuş.Daire olarak problem çıkanlar olabilir fakat yönetim ve inşaatçı firmalar yardımcı oluyor.inşallah zamanla daha da güzele gidecek.Okul konusundaki girişimlerimize ise esenyurt ilçe milli eğitim şu anda ihitiyaç bulunmamaktadır diye cevap yazmış.Camii inşaatı için ise ihale çok kısa zamanda yapılacakmış.ayda 735 tl taksit ödeyerek ev sahibi olan biri olarak bize videolar ve fotograflarla inşaat aşamasından beri bu heyecanı yaşatan size ve ekibinize teşekkür ederim.

Tebernüş bey Merhabalar. Geçen hafta yine yazmıştım size. 11 aydır Ispartakule de oturuyorum ama yani yazılanları okuyunca tekrar yazmak istedim. Ben buraya çok ciddi bir yatırım yaptım. Hayatımın 10 yılını kredi ödeyerek geçireceğim ancak yine de gerçekten mutluyum burada. Çünkü şehre yakın olmasına rağmen muhteşem bir sessizliği ve tertemiz havası var. Ancak buraya metro gerçekten gelmez. Metroyu bırakın otobüs bile verilmiyor. 11 aydır Bimer de dahil yazmadığım aramadığım yer kalmadı ama cevap hep aynı: "Değerlendiriyoruz". Metroyu bırakın başka bir takipçinin dediği gibi Bahçeşehir ile bağlantı yolu bile yok, onu da yapmayacaklar. Bu konuda da inancım yok. O yüzden en azından mevcut ulaşımı sağladığımız Tahtakale köprüsüne aydınlatma ve trafik ışıkları yapılsın diye başvurdum. Bedaş da, ibb de değerlendiriyor halen. Olacağı söyleyeyim: Orada çok ciddi bir kaza olacak, biri ölecek. Sonra hemen gelip hepsini yapacaklar. İett den otobüs istemekten zaten vaz geçtim. Yeterli araç da uygun yol da yokmuş. Pakistan a 100 adet otobüs bağışladık diye websitelerinde yayınladılar. Ben okurken utandım.

Merhabalar Tebernüş Bey, sağolun siz bir yandan ümit vermeye devam ediyorsunuz, biz de ümitle bekliyoruz ama bugün bir gazetede bir köşe yazarı Esenyurt konusuna değinmiş, mağdurlarla dalga geçmediği için şükrettim (!). Nedir bu durum, Esenyurt olayı sanırım korkarım hiç çözülmeyecek. Bu ülkede, bu ilde ilk defa mı böyle bir olay yaşanıyor, ilk defa rant kavgası oluyor, ilk defa mı şehir silüetine uymayan iş yapılıyor anlamak mümkün değil. Herkes iş birliği yapmış adeta Esenyurtta sorun çözülmesin diye uğraşıyor. Mailler atıyorum ilgili gördüğüm yerlere, ağlamayan bebeğe mama vermezler misali, özetle herkes "o suçlu, o çözsün" modunda, ben ümidimi kaybetmek üzereyim. Bu kadar dallandırdıkları bu mağduriyet çözülmezse diye kabuslar görüyorum, hele hele Ağustos bu kulislerle imkansızlaşıyor sanki. Yerel belediyeye yetki vermesinler o zaman, ya da ikinci bir onay daha eklesinler prosedüre "benden onay almayan satışa çıkamaz, reklam yapamaz" desinler. Bu aşamaya geldikten sonra taş konur mu bu işlere. Şaka mı, bu kadar kolay mı? Kim verecek bunca sıkıntının (hem maddi hem manevi) hesabını bize? Öyle bir hale geldi ki er ya da geç evimize kavuşursak öpüp başımıza koyacağız, ya şu dönem yaşadığımız bunca sıkıntının bize, ailelerimize verdiği manevi zararı stresi kim telafi edecek? Ne ütopik oldu di mi pardon, sinirmiş, stresmiş, verdiği manevi zararmış falan, biz nelerle uğraşıyoruz, ben neler saçmalıyorum böyle. Pardon, çok pardon (!)

öncelikle merhaba ben 6 yıldır osmaniyede oturuyorum bu semte alıştığım için özelliklede marmara form yapıldıktan sonra sıfır ev almak için b.düzü vs.uzak bir yere taşınmak isyemiyorum.Bazı emlak sitelerinde marmara form karşısındaki akın tekstil yada halkbank arazisinin bulunduğu konuma yeni evler yapılacağı söyleniyor böyle birşey varmıdır yakın tarihte ona göre beklemek istiyoruz(alcağımız ev 300 bini geçmemeli evimizi satıp yeni sitede projeli ev almayı hayal ediyoruz) birde fiyatlar referans ist.kadar uçuk fiyatlaramı olur lütfen yardımcı olurmusunuz??

tapu kaydında 3018 m2 yüz ölçümlü arsada adıma 1/2 hisse tutarı 1509 m2,kalan diğer 1509 m2 arsada 5 kişi hissedar var bu 5 kişi içerisinde benimde hissem var toplam 1810.80 m2 arsa adıma kayıtlıdır.Üniversite 3018 m2 arsayı kamulaştırmak için bizleri uzlaşma komisyonuna davet etti.Komisyon bize bu yeri kamulaştıracağız bu arsanızdan 268 m2 yol alıyor geriye 2750 m2 arsanız kalıyor.Bu 2750 m2 arsanızın tamamına 176.394.17 tl para veriyoruz. dedi.Diğer 4 mirasçı kabul etti.Bu 4 mirasçıya 1100 m2 yer düşüyor.Bana da 1650 m2 düşüyor.Ben bu fiyatı kabul etmedim.Üniversite beni Asliye Hukuk Mahkemesine dava edecek.Benim arsam 2011 yılına göre adı A mahalle Belediye rayiç bedeli 28.00 tliken yine aynı arsam 2012 yılından itibaren B mahalle r Belediye rayiç bedeli 115.00 tl olmuş,Üniversite kamulaştırma yazısnı ve tutanağı 16.Temmuz 2012 günü yaptı.Yani 2012 yılından önceki A mahalle ismindeki Belediyenin rayicine göre fiyat verdi.Bu arsamın adı 2012 de B mahalle ve arsa m2 birim fiyatı 115.00 tl den ödemedi.2012 yılından önceki A mahalle adına göre ve 268 m2 yolu düşerek diğer kabul eden mirasçılara ödeyecek.Bu durumda;1-Mahkeme diğer mirasçıların kabul ettiği fiyatın üzerinde ödeme kararı verbilirmi,2-Mahkeme 3018 m2 arsamdan bana isabet eden 1810.80 m2 den mi ödeme kararı verir.Yani Belediyenin istemiş olduğu 268 m2 nazara almazmı.Bu durumu aydınlatırsan çok memmun olurum.Cevabınızı en kısa zamanda bekliyorum.Teşekkür ederim.

iyi günler hilal hanım.sorunum koeratif üyesi iken evinin tapusunu alıp başkasına satmış,8 yıl aradan sonra icra takibi yapılmış genel giderlerin ödenmesi için kooperatif tasfiye olacagından bahisle ve 10.000tl gibi bi rakam hemde.tapuyu alan 3.kişinin üye olarak kayıt edilip edilmediğinide bilmiyoruz.tapuyu devreden üyeyi koruyacak bi yol varmıdır?eski üyenin sorumluluğu devam eder diyorlar da 8 yıl aradan sonra hiç bir genel kurula davet bile edilmemiş evi devredip kurtulduk derken 10bin lirayı ödemeye mahkummu olacagımız?şimdiden çok teşekkürler.iyi çalışmalar

evin tapusunun kime ait olduğunu öğrenmek istiyorum.Bunu vergi dairesinden öğrenebilir miyim? Ya da evin hangi şahsa ait olduğunu nasıl öğrene bilirim? En kısa zamanda cevabınızı bekliyorum. Teşekkür ederim.

Merhaba. Ben ipotekli bir konut satın aldım. Satıcı ile satıştan sonra bankaya gidip borcunu kapattık ve banka bize 1 hafta içince ipoteğin kalkacağını söyledi. Ancak satıcının daha önceden kefil olduğu bir şahsın borcu bu arada takibe düşmüş ve ipoteğin fekki beklemeye alınmış. Bildiğim kadarıyla satıcı, çektiği kredi karşılında evini ipotek ettirmiş. Bu durumda birisine kefil olması nasıl ipoteği etkiler? Banka müdürünün satış esnasında bize evin ipoteğinin kalkacağına dair sözlü taahhüt vermesi bağlayıcı olabilir mi? Eğer bu adamlar borcu kapatmazlarsa evime ne olur? Cevabınızı bekliyorum. Teşekkür ederim.