Merhaba, Bağdat caddesine ikinci bina olan dairemi 20 yıl önce aldığımda dişhekimi muayenehanesi olarak kullanacağım için caddeye bakan cephesinin olmasına özellikle dikkat etmiştim. Şimdi kentsel dönüşüm süreciyle binamızı yenilemeyi düşünüyoruz. Arsa küçük ve daire sayısı çok (16) olduğu için, müteahhite ayrıca ödeme yapmamız gerekecek. Dairem, giriş katında bulunan küçük metrekareli 4 daireden biri. Yapılacak yeni binada ise küçük dairelerin metrekaresi bir 5 metrekare kadar küçülürken, büyük dairelerde bu fark 20 metrekareye kadar çıkıyor. Yani bizim orta ve büyük dairelere hisseler üzerinden bu metrekareleri karşılayacak şekilde bir ödeme yapmamız gerekiyor. Buraya kadar bir sorun yok benim açımdan. Sorun metrekarelerdeki farkları hesaplarken m2 satış bedeli üzerinden hesap yapılması. Bu işlerden anlamadığım için net bir argüman sunamadım. Gerçekten de böyle durumlarda aradaki fark m2 satış bedeli üzerinden mi hesap edilir? Yoksa esas maliyet midir? Bunun haricinde yapılan taslak çizimde küçük daireleri arka tarafa yani caddeyi görmeyen tarafa geçirmek istiyorlar. Sayıca az olduğumuz için biraz köşeye sıkışmış hissediyoruz. Ayrıca dairenin yeni konumunu muayenehane olarak kullanmamın benim için herhangi bir cazibesi de kalmıyor (dairem şu anda Bağdat caddesinden görünürken, yeni konumunda görünmeyecek). Bunun üzerinden herhangi maddi karşılık bekleyebilir miyim? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler

merhabalar, kat irtifaklı bir daire almak istiyorum. tabuda değeri 35bin tl ama bize satış rakamı 235bin tl böyle bir daire almak sizde uygunmudur. yüz ölçümü 970,83m2 arsa payı 4/166 niteliği konut yazıyor

Merhaba Tebernüş Bey; Güngören'de Sahibi olduğum babadan kalma bir arsam var . Kale Outleet'e çok yakin emlakçılar sürekli olarak peşimizde tapuda adamları varmış ordan çıkarip sahipsiz sanıp sana bana ulaşmışlar. Bende bu şekilde öğrendim varlığını Bilgileri asagıda ki gibidir. istanbul Güngören Nisan Tarla Mevki Güngören Mahallesi Ada Parsel -/734 3.5 kat oturum izni 45 metrekare oturumlu iş yeri ben bu arsanın ederini öğrenmek istiyorum .. tesekkkurler iyi calişmalar

Av.hanim bir sitenin icerisinde 3senedir berber dukkani calistiriyorum.kontrat tarihim 1/ocak .mal sahibiyle anlasmam senelik zam. % 10 ama bana 10 ocakta. %100 zam yapacaksin yoksa bosalt diyor ne yapmam gerekir.site icersinde imza toplayarak cikartma hakki varmi.hic bir kirasini geciktitmedim ...yardimci olursaniz sevinirim

Merhaba Tebernüş bey biz iki parsel birleşim kentsel dönüşümden yararlanarak bir müteahhit firma ile noterde kat karşılığı sözleşme imzaladık binalar yıkıldı proje hazırlandı ama son dakika süprizi olarak müteahhit ön taraftan çıkma alamadım dedi ve benim dairem 1.normal katta iken hem 5m2 ufaldı hemde çıkma altında kalarak yüksek giriş bir daire oldu tabi bu bana taahhüt edilenden ve noterde imzaladığımız sözleşmeye aykırı idi bende buna karşılık normal katta farklı bir daire istedim tabi firma buna yanaşmıyor Tebernüş bey benim bu anlamda resmi olarak nasıl bir yol izlemem gerekir ne gibi yaptırımlar yapabilirim. ilginiz için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak bir binada iskan alınmadan evvel kredi ödemelerini çabuk yapabilmek için daire satışı yapılabilir mi? Yapılamaz ise ne aşamada yapabilinir acaba? Planlı lanlarda binlarla alakalı tip yönetmelik 1 haziran itibari ile devreye girecek deniliyor. Ve bunda çıkma paylarına izin verilmeyeceği söyleniyor. Bu tutarlı bir yaklaşım mıdır? Örneğin bizim 200 m2 civarındaki arsamıza ev yapmak için 75m2 taban alanı kalıyor bir de çıkmalar iptal olursa bulunduğumuz semtte doğru düzgün imarlı/ruhsatlı bina yokken ve parselasyon çok kötüyken adaletsiz olmayacak mıdır? Yine bu arsayı göz önünüze alırsanız, imarda 4 kat var ve müteahit bize 110m2lik orta daire ve eğer üst terası istersek de artı 50-60 bin lira gibi rakam verip binanın diğer yarısını da kendisi alıyor. Böyle bir kat karşılığı müteahitin hem de kentsel dönüşümle yapacağı (masraflarının minimum olacağı) düşünülürse her iki taraf için de adil midir? son olarak kentsel dönüşümde biten binalardan daire satımı, tapu harç/masrafla vb. aklınıza ne gelirse alınmayacak ücretler tam olarak nasıldır? yani diyelim ki dairemizi biz üzerimize alacağız veya müteahit kendisi satış yapacak ve diyelim ki 100bin lira bedel belirlendi daireye en kadar masraf öngörüyor kanun? teşekkür ederim.

Bahcelievler / Kocasinan mh. bolgesindeki 2012 veya 2013 yilinda baslamis site projelerinden net alani 150 m2 den az ve 1 m2 4000 tl olan projeden daire aldigimda ne oranda KDV odemek durumundayim. Ilgi ve Bilginiz icin tesekkurler Halit

Tebernüs bey merhaba, umarım iyisinizdir. 320.000 e alacağım ev için tapu harcı, %2 si 6400 TL olarak tarafıma sunulmuştur ancak, yoksa tapu işlemleri yapılırken belediyenin belirleyeceği bedel üzerinden mi olmalıdır? Ayrıca tapu harcının yarısı(%2) ve KDV(%1) haricinde, Akiş Gyo nun tarafıma sunduğu yapılacak tapu masrafları bilgisinde şu kalemler de bulunmaktadır. Bunları benim ödemem dogru mudur? dask, döner sermaye, cins tashihi, iskan harcı, emlak vergisi (sözleşmemiz yoktur.) Teşekkürler.

Merhaba, Arsamız üzerinde tek katlı bir yığma bina ve ayrı olarak 3 katlı betonarme bina var. Arsamız annemin, benim ve kardeşimin üzerine 3 hisselidir. Müteahite verdik. Kentsel dönüşüm için başvuru yapıldı. Tek katlı binada kiracı oturuyor. 3 katlı binanın 1.katında kiracı 2.katında ben 3.katında annem oturuyor. Kardeşim başka biryerde oturuyor. Sorularım aşağıdaki şekilde. - Kardeşim başka binada oturuyor, kira yardımı alabilir mi? - Toplamda kaç adet kira alabiliriz? - Kiracılar ayrı olarak başvursa kredi yardımı alabilir mi? - Kentsel dönüşüm sürecinde hangi masraflardan muafız ( tapu harcı, ruhsat harcı, iskan harcı, yıkım harcı vb)

tebernüş bey iyi günler.emlak konutun kayaşehir bölgesinde memurlar için yapacağı proje ne zaman satışa çıkacak.ayrıca istanbulda toki veya kiptaşın bu dönemde satışa çıkaracağı proje varmı.teşekkür ederim.