Merhaba Tebernüs beyBenim Darica - Nenehatun da 357 m2 arsam var , o bölgenin gelecegi icin ne düsünüyorsunuz ? Gelisme devam edermi?Tesekkürler

merhabalar Tebernüş Bey,3194 nolu imar kanunu 13.maddesi 1. ve 3. fıkraları Anayasa Mahkemesi tarafından 29.12.1999 tarihli E1999/33 K1999/51 nolu kararla iptal edildi ve yerine bir başka karar alınmadı, 11 yıldır yasada bir boşluk oluştu. Buna göre Belediyeler vatandaşın imarlı arsasını yeşil alan, sosyal tesis alanı, rekreasyon alanı vb. ilan edip "fiilen" el atmazsa vatandaş tam anlamıyla mağdur oluyor. Fiilen el attığı anda kamulaştırma yapıp bedelini ödemek durumunda fakat bunu yapmazsa yani kağıt üzerinde yeşil alan ilan edip o halde bırakırsa (yani fiilen el atmazsa) vatandaşın imarlı arsası o anda tarla oluyor ve açmış olduğu davalar fiilen el atma olmadığı için yargıtay tarafından reddediliyor. Şu an biz bu durumdayız arsamız belediye meclis kararıyla bir anda yeşil alana (yani bizim için tarla) dönüştü ve fiilen el atma olmadığı için süresiz bir şekilde bekliyor, kamulaştırmaya zorlama veya benzeri bir dava da açamıyoruz, ne yapacağımızı bilmiyoruz. dava açsak Yargıtay reddedecek, Konu hakkında görüşlerinizi bekliyoruz ; şimdiden teşekkürler Tansel Duru

Sayın Tebernüş bey,Dr. Turgut Enginoğlu sorularımıza cevap yazmıyor, acaba bir teknik hatamı var??Teşekkürler.

Tebernüş Bey Anthill residence ile ilgili düzeltme için teşekkürler. Hep Fiyapı ile ilgili dedikodular çıkarıldığı için olumlu gördüğüm bir durumuda okuyucularınızla paylaşmak istedim. Fiyapi Esenşehir projesinden topraktan daire sahibiyim ve de 2010 Kasım sonuna teslim edilecek dairemin dolaplarına kadar her şeyi hazır durumda. Sözleşmemizde 2 ay ekstra hakları varken 2011 Ocak sonunu bırakın 1-2 ay içinde telim etmemeleri için bir sebep yok en son 15 gün önce gördüğüm haliyle. Ayrıca Fiyapı sitelerinde aidat araştırması yaptım. 2 1 dairelerden oluşan Tuzla 1 de aidatlar 100 TL, Sancaktepe de ise 2 1 ler 100 TL ve de 3 1 lerde 150 TL, 4-5 odalılarda ise 220 TL. Esenşehir projesinde ise her bloktan bir dairenin Fiyapı tarafından yönetime kira getirisi olması için bağışlandığını, tamamı 3 1 lerden oluşan bu sitede aidatların 150 liranın altında, çok daire olması sebebiyle 100 lira bile olabileceğini sağlam bir kaynaktan öğrendim.

Merhaba,Tşekkürler öncelikle dün sordugum soruya bu kadar hızlı yanıt verdiğiniz için. Dün sorduğum soruya istinaden verdiğiniz cevaptan şunu anlıyorum doğrumudur? Dün Oyakkent ve yeni çıkacak 3 konsept proje (soyak atakent3 ve ağaoğlu) karsılaştırmasında sizin yerinizde olsam hizmet ve rahatlık açısından 3 konsept projeden hangisi stilinize uygunsa onu secerim diyorsunuz. Peki ters açıdan bir soru sorsam fiyatları bakılıgında birbirine yakın olan (2 proje daha çıkmadı ama tahminim o yönde) bu 4 proje arasında oyakkenti tercih eden neden oyakkenti tercih eder? hangi açıdan avantajı vardır sadece başakşehirde olması mı?

selamlar,Silivriyi çok öneriyorsunuz ama 1.derece deprem bölgesi ve marmara fay hattının kırılma divriği, Bence kuzeye yani karadenize doğru düşünülmeli tabii istanbuldan çok uzaklaşmadan..çatalca-gebze arasında..Ayrıca noktasal olarak ispartakule 1 numaram ...

Tebernüş bey merhaba, Sizce tarlabaşı bölgesinden eski 3-4 katlı binalardan almak hala karlı bir yatırım olur mu? Beyoğlu belediyesinin yenileme projesi başladı bildiğim kadarıyla. geç mi kaldık acaba?Teşekkürler

üstadimin izniyle Ahmet Ertürk beye cevaben yazmak istiyorum. Ahmet bey ben hicbir sukenti hisse sahibinin o veya bu sekilde zarar etmesini istemiyorum. Ama kurtlar sofrasinda öncelik bu sürünün basindadir. Ilk önce lokmalari onlar yer, arta kalanlarida geride kalanlar paylasirlar en son zayif ve yasli kurtlara sira gelir eger bir sey kalirsa ... Sukenti kooperatifinin en genc üyesi su an 60 yasinin üzerinde ve 30 - 35 yildir hatta 40 yildir bu kooperatife aidat ödemis ve bir ev sahibi olmayi bekleyen devlet memurlaridir. Cogu vefat etmistir, geri kalaninin yüzde 90 inin rahat bir hayat idame ettirebilmeleri icin acilen paraya ihtiyaclari vardir. Bu bakimdan acilen bu hisseleri devretmeleri gerekir. Benim tanidigim ve satis politikalarini yakindan izledigim Agaoglu ne yapip yapip önecelikle kendi dairelerini satmak icin akla hayale gelmeyecek kampanyalar yapar. Zaten bu projenin teslimati icin en az 2 bilemedin 3 sene zaman gerekiyor. Üzerine satilacak daireleri koyarsaniz bu süre 3 veya 4 seneye kadar uzar... yani benim sukentli hisse sahibi dedem 4 sene sonra dairesini satmaya ve kiralamaya baslayabilecek. Bu süre zarfinda da tüm masraflari kendisi karsilayacak, aidat vs. bilemiyorum ama en az 400,- TL aidat olur, ben sukenti hisse sahiplerini düsünerek paraya ihtiyaci olanlarinin acilen hisselerini satmalari gerektigini düsünüyorum ... Emlakcilar bir yandan Ahmet bey gibi düsünenler bir yandan verdiler gazi fiyatlar 325.000 TL ye yükseldi, benim hisse sahibi paraya ihtiyaci olan sukentlim kaldi ortada ... Ama gönül isterki sizde dahil hepiniz daire basi en az 1 Trilyon cebinize koyun ... )) neden olmasin ... ama kurtlar sofrasinda lokma yemek bu kadar kolay degil ... Simdi saat 2100 de bir duyum aldim Andromeda'da 125.000 Tl pesinatla ayda 3 milyara daireler satilikmis... hadi buyurun... Ali bey ama hala daire basi 350.000 TL istiyor ... insallah ne anlatmak istedigimi anladiniz ... Emlakcilar evet emlakcilar sadece kendi keselerini düsünürler, tuzlari kurudur, 500.000 TL de yazarlar, 800.000 TL de ama emlakcilarin hisse ilanlarina söyle bir göz atin... kac tane hisse el degistirmis ... üstüne üstlük banka kredisi de vermiyorlar hisselere... Tebernüs dostum tek anlayan beni sensin, bu konuda sende beni yalnis anladin ) kolay gelsin arkadasim

selamlar tebernüş bey.Anemden kalan şu anda arnavutköye bağlı yassıoren köyü taktak mahallesi mevki1042 ve 1052 nolu toplam 19500 m2lik parsellerde ,gene arnavutköye bağlı dursunköy kartaltepe mevkiindeki 1402 sayılı parselde (20000m2)hissedarım ancak yıllardır buraların imarı belli olmadığından şu anda 75 yaşında olan annem de dahil olmak üzere hiçbir şekilde artı değerinden yararlanamadık.Sadece dayımlar buraları ekerek zar zor geçinmektedir.Sizden ricam yakın gelecekte bu tarlaların değerlenmesinin mümkün olacağı düşünülebilirmi Ya da herhangi bir inşaat firması bu konularla ilgilenebilirmi.Şimdiden teşekkür eder gelecek ile ilgili öngörülerinizde başarılar dilerim.İsmail COŞKUN 26.10.2010

Sinpaş zeytinburnu projesini kasteddim. 7200 7800 tl fiat aralığı. Bu arada bu lokasyonla ilgili bilgi aktarayım. Sinpaş,odalar birliği,delta yatırım 2007 yılında yanyana 3 arsayı metrekaresi 6700 tl civarı Emlakkonuttan almıştı,sahilindede rönesans inşaatın birkaç milyar dolarlık projesi, mensucat santral arazisindede astay yapının fourseasons otel projesi inşaatı devam etmektedir.Bölge 5 yıldızlı turizm bölgesi olarak planlanmıştır.saygılarımla.