tebernüş bey günaydın, emlak konut gyo nun bahçeşehir 2.kısımda aralıkta ihaleye çıkaracağı araziye ne tür bir yatırım yapılacağı hakkında fikriniz varmı, o bölge ıspartakule içinde mi' paylaşımlarınız için sonsuz teşekkürler, kolay gelsin,

Selamlar Tebernüş Bey, Silivri ile Tekirdağ Saray ilçesinin köylerini kaşılaştırmanız gerekirse ne söylersiniz ? Size şunu söyleyebilirim ki, saray ilçesinin köyleride de neredeyse silivri kadar arazi sahipleri talep ediyor. Ben bunu anlamaya çalıştığımda biraz zorlannıyorum. Sizin yorumlarınıza ihtiyaç duyarak yazıyorum size. Saray köylerindeki araziler için, emlakçılarda mal sahipleride yaklaşık aynı fiyatlar istiyorlar. Yani fiyatlar şişiriyorlar desem, herkes ağız birliği yapmış gibi herkes aynı fiyatları söylüyor. Silivri köylerinde 10.000 liraya dönüm fiyatı yer bulmak mümkün. Saray da bu çok mümkün değil. Yani silivri ile sarayı düz mantık karşılaştırdığımızda sarayın yarı fiyatlarda olması gerekirken, aksine aynı fiyatlar ve yüksek fiyatlarla karşılaşıyoruz. Bu durumu neye bağlamamız gerekiyor. Alakanıza teşekkür ederim. İyi bayramlarSaygılar,

İyi akşamlar tübernüş bey,izmirle ilgili olmakla beraber genel anlamda fikrinizi istediğim bir konu var.izmir menemende yeni gelişen bir bölgede,çanakkale yoluna 300m. mesafede bir arsa var.1303m,imarlı,emsali 1.2 yani 1560m. 7 kat konut imarı var(12-14 daire+2 dükkan yapıyor).çevresinde yapılaşma başlamış olan arsa için en son 125000tlye pazarlık yaptım.o bölgede yeni daireler en az 70000tl civarında.Şu an bile kat karşılığı olsa en kötü 3-4 daire düşüyor.Hemen müteahhite vermeden 3 yıl bekleyip,sonra değerlendirmek için düşünüyorum.Uzattım(uzatanları seviyorsunuz))kusura bakmayın,değerli görüşlerinizi yatırım anlamında paylaşırsanız sevinirim,saygılarımla...

tebernüş bey selamlar. aylardır yeni projelerden daire almak için dolaşıp duruyoruz. hangi projeye gitsek daha lansmanı yapılmadan %20 si satılmış oluyor. buda satıcıların iştahını kabartıyor hemen fiyatlarını %20 ila %30 oranında arttırıyorlar. bazen okuyorum şu proje bu kadar prim yaptı bu proje bu kadar prim yaptı. prim seviyesini belirleyen ikinci el satışlar değilmi. 360-370 bin tl ye aldığınız daire 1500 tl ye zor bela kiracı buluyorsa dairenizin değeri 330 bin tl ye gerilemiş demektir.bir sonraki yıl enflasyon oranında belki daireniz 1600 tl kira getirecek ama; daireniniz 1 yıl yaşlanmış ve %10 değer kaybetmiş olacak. örnek avrupa konutları atakent 2. yanlış hatılamıyorsam atakent 3+1 ler 370 bin tl fiyat isteniyordu. şmidi ilanlara bakıyorum 3+1 daireler 1500 tl ye kiracı arıyor. çok uçuk fiyatlarla satışa konanlarda var, ama gerçek satıcılar 350 bin tl ye dahi alıcı bulamıyor. şimdi prim bunun neresinde. avrupa konutları tem dışında pirim yapmış tek bir proje dahi yok. şatışa çıktıktan sonra şu kadar prim yaptı deniyor; hayır yanlış, sizin daire prim yapmadı, satıcı fiyat yükseltti o kadar. siz satmaya kalktığınızda o yüksek fiyatlardan satamayacaksınız. daire den yatırım olmaz, illa yatırım yapacaksanız ya dükkan yada arsa alın. sizin yüzünüzden ev alamıyoruz, her projeye balıklama atlıyorsunuz fiyatlar yükseliyor. biraz sert oldu ama dolaş dolaş ayaklarıma kara sular indi.

Atilla bey öncelikle nezaketiniz için teşekkür ederim.Hatırlarsanız proje satışa çıkmadan önce hane plus ofisinizde bir görüşme yapmıştık.Ben kendimi yanlış ifade ettim sanırım.Bu ünlü oynatma yorumum size yönelik bir ifade değildi üstelik ünlü oynatıp fiyatı artırdığınızı ifade etmedim.emsallerin düşmesini baz alarak yüksek emsalli bir proje olmasına rağmen fiyatları yüksek tuttuğunuzu ifade etmek istedim.Bu yorumumu da aynı güzergah üzerindeki projelerin fiyatlarından yola çıkarak yaptığımı ve örnek dairenizinde bitmiş halini görmediğimi ifade ettim zaten.Yoksa müşteri memnuniyetini önemsediğinizi çok iyi biliyorum.Ayrıca kat planlarınızı proje satışa çıkmadan 1 ay önce inceledim çok büyük 2+1daireleriniz olmasına rağmen yatak odalarının büyüklüğü bana uymadı 2 oğlum var çünkü ama mutlaka örnek dairenizi görmeye geleceğimden emin olabilirsiniz.Projenizde başarılar diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Elimde 150bin TL kadar birikmiş param var ve Silivri,Çatalca,Çorlu,Arnavutköy ilçelerinden arsa ya da tarla almayı düşünüyorum. Vade olrak 5-10 yıl arası yatırımımın geri dönüşünü bekleyebilirim.1-Faiz oranının ve enflasyonun üstünde getiri elde edebilirmiyim?2-Hangi ilçe?3-Tarla mı arsa mı?4-M2'si büyük arsatarla mı yoksa küçük küçük çok sayıda arsatarla mı?Görüşleriniz bizim için çok değerli. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey, halkalı tema parkla ilgili süreç hakkında bilginiz varmı. bu kadar büyük bir alanın dogal bir parka dönüştürülüyor olması son zamanlarda yapılan en iyi proje zannedersem. bu arada artık doktorların da sizi çok iyi takip ettiğini bilgilerinize sunarım. saygılar.

Merhaba, Toki Halkalı Akasya-1 sitesinden 3+1 132 m2 güney cephe daire almayı düşünüyoruz.175.000 TL bu site için pahalı mıdır? Kira getirisi 750 TL'dir. Ayrıca sözkonusu site ile ilgili herhangi bir yorumunuztavsiyeniz olursa sizden bilgi almak isteriz.Sitenin karşısına AVM yapılacakmış doğru mu? Saygılarımla,

Ispartakule'de AVM projesi olacak mı sizce?

Beylikdüzünde, AykuT Anıl ın yaşadıgının benzeri benimde başıma geldi. yatırım maksatlı 3 daire için pazarlık yaptım. fiyatta anlaştık şerefiyede anlaşamadık. patronla konuşacağımı söyleyince satış temsilcisi " burda benden başkası ev satamaz, patron satışa karar veremez burda ben ne dersem o olur dediğim dedik çaldığım düdük" dedi bende ok dedim. sonra bu arkadaş beni arayıp bana daire satmaktan vazgeçtiğini söyledi. hay ben senin .... dedim. neyse iyiki satmamış bana daireleri. yoksa hapı yutmuştum. müteahhit firma battı gitti. proje halen bitmedi. toprak sahibi ve yatırımcılar telef oldular. herşeyde bi hayır varmış. Allah korudu. onun için, arkadaşlar hiç üzülmeyin. kaçan göçen bişey yok. bugün üzüldüğünüze yarın bayram edebilirsiniz. kendinize iyi bakın.