Merhabalar, İstanbul Ataşehir Örnek Mahallesinde 217m2 bir arsam ve bu arsanın üzerinde1974 yılında yapılmış 50m2 müstakil bir evim var. Bu ev yaklaşık 1,5 yıldır boş olduğu için çevrede yaygın olarak bulunan çingeneler tarafından kapı ve pencereleri talan edilmiş durumda. Bu evi yıkıp yenisini yapmak istiyoruz ancak ekonomik koşullarımız yetersiz olup, ancak kensel dönüşüm kredisi ve avantajlarından faydalanarak evimizi yapabilecek duruma sahip olabiliyoruz. Bir yapı denetim firmasının çürük raporuyla kentsel dönüşüm İstanbul bölge müdürlüğüne bu sistemden faydalanmak adına müraacatta bulunduk fakat, halen bu evin içinde yaşamadığımız ve ev kapı pencereleri olmadığı için 6306'ya tabi olamayacağımız belirtilerek olumsuz yanıt aldık. Yasal olarak bu haktan faydalanabilme şansımız gerçekten yokmudur eğer bu hakka sahipsem nasıl bir prosedür uygulayabilirim. Teşekkürler,selamlar.

Merhaba tebernüş bey sizin önerilerinizi dikkate alaraktan en uygununu bulmaya çalıştık inş doğru olanı yapmışızdır.Silivri değirmenköyde 2600 metrekareyi 40 bine aldık.Metrekaresi 15 tl ye geldi.Uyguna aldık gibi ama hala arazi yani tarla olması kafamı karıştırıyor.İlerede bi sorun çıkarmı acaba mesela tesis alanı park falan olursa bize zararı olurmu yada başka sorunlar 5 10 sene sonrası için aldık zaten bizede keyfini çıkarın mı dersiniz yoksa...

küçükçekmece cennet mahallesinde cadde sokak köşe daire dublex 260 m 250.000tl ye uygunmudur. bilgi verirseniz mutlu olurum.kira getisi 1200tl.dir.üç katlı binanın üçüncü katı 20 yıllık

Sn Tebernüş bey, sizin ve tüm okurlarınızın yeni yılını kutlar, sağlık ve huzur dolu nice seneler dilerim. Sizden ve platformdan öğrendiklerinmin hatırına, bizzat tecrübe ile edindiğim önemli bir düsturu paylaşmak istiyorum. Mülk edinirken değeri artacak bir mülk hedeflemek, araştırmanızı manipulasyonlara açık hale getirir. Gelecek beklentisi olan değeri artacak mülkler genelde bu beklenti ile fiyatlanır. İstisnalar mutlaka vardır ama gelecekte değerlenecek diye aldığınız bir mülkü, genelde 3 ay sonra aldığınız fiyata satamassınız. Cünki orta vadede beklenen primin en az % 30'u bugunki değere eklenmiştir. Ayrıca gelecekteki değerlenmeyi belirleyecek faktör, istenen şekilde gerçekleşmeyebilir Bence doğru olan : değeri azalmayacak mülk hedeflemektir. Değeri azalmayacak mülkün kriterleri ile değeri artacak mülkün kriterleri farklıdır. Değeri azalmayacak mülke ekstra prim yüklenmemiştir. Sizi etkileyecek manipülasyon yoktur. Orta ve uzun vadede değeri azalmayacak mülk otomatikman getiri sağlar. Sadece bu bakış açısı farkı ile daha güvenli yatırım yapabilirsiniz. Saygılarımla,

Merhaba Ben Nispetiye on projesindeki satılık veya kiralık olarak ilgileniyorum. Ancak Rezidansın henüz açılmadığını ve 'hayatın başlamadığını' anlıyorum. Acaba dairelerin ne zaman teslime edileceği ve ne zaman işler hale geleceği konusunda bilginiz var mı? Teşekkürler

Merhabalar Hocam 3 katı fiyili olarak daire olan binamızın 4. ve5. katındaki 2 daire natamamdır. ve yapılmamıştır.Tapularında kat irtifakı kurulmuştur.Sizin cevaplarızdan anladığım kadarıyla bu olmayan daireler kentsel dönüşüme giriyor.Fakat alt yapı ve kentsel dönüşüm il müdürlüğündeki görevlilerde muafiyetlerden yararlanırsınız ama kira yardımı veya kredi desteğinden yararlanamazsınız sözlerini emin olmayarak söylediler. bizim olayımızla ilgili örnek yaşamamışlar. şimdi dosyamız yoğunluktan beklemektedir.Bu konuda yorumlarınızı bekliyorum. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırım amaçlı kalekent beylikduzu projesinden ev almak istiyoruz. 2+1 142m2 daire ve 3+1 153m2 daireler gundemimizde. Yalniz "bu konum" ve" bu projede" bu tip daireler icin "uygun denecek metrekare fiyatini" degerlendirmenizi rica edecektik. tabi odeme kosullari da onemli. 36 ay sifir faiz ya da liste fiyatından %10 indirim deniyor. 20 gun icinde lansman olacagi ve indirimin kalkip uzerine %10 zam gelecegi soyleniyor. Liste fiyatı 153 m2 3+1 icin 390binTL. Sizce uygun denebilecek metrekare fiyatı suan bu proje icin nedir? Bir de 1.5 yil sonra proje tamamlanacak ve %50 prim yapacak deniyor. Sizin prim konusunda ongorunuzu ogrenebilir miyiz? Tesekkurler

sevgili ahmet bey bu soruyu sinizde isma geçen ikişahsa ilettim ama galiba yanlış isimlerdi cevap veren olmadı uamrım siz cevaplarsınız. benim eşimin üstüne kayıtlı iki evimiz var (130 m2) ben emekliyim eşim ev kadını ve başak hiç bri gelirimiz yok evin biirnde oturuyor brinide kiraya verdik. evler yarı yaraya eşimle ortak bu evler için yıllardır emlak vergisi ödüyoruz son zmanlarda tv de izlediğim bazı uzmanlar tam olarak benim durumda olamasa da bile bazıları biri için bazılarıda her ikisi içinde emlak vergiisnden muaf oluğumuz yönünde açıklamalrda bulundular bu konuda biz tam olarak muafmıyız eğer muaf isek ne yapmalıyız lütfen bir bilgi istiyoruz. bu konuyu fikret kızılot da yazdım ama nedense bir açıklamasını referans göstermiş ama açıklamayı bulamadım. lütfen bir cevap sizden bekliyoruz saygılar sunarız

Hisseli tapusu bulunan 4 katlı binada olan 4 daireden belediyede de 4 ayrı daire ve numarası mevcut olmakla beraber dairelerden birinin noterde satışı mümkün müdür hisseli tapu ile ve noterdeki masraf ne kadar çıkmaktadır? Teşekkürler

Merhabalar, İstanbul'da babamdan intikal etmiş apartman dairesi için; 1998 de vefattan sonra belediyeye düzenli olarak emlak vergisi ödenmeye devam edilmiştir. makbuzlar üzerinde babamın adı , yanında ölü yazılı olarak bugüne kadar ödemeler devam etti. 2005 yılında tapuda varislerin üzerine paylaştırılmış tapular çıkartıldı. O zaman belediyeye herhangi bir başvuru yapılmadı. Geçtiğimiz ay binanın yıkılıp tekrar yapılmasına yönelik bir kısım evrak temi için belediyeye gidildiğinde 2005 yılından itibaren verilen vergilerin geçersiz olduğu, gecikme cezaları vs. ile ödenmiş olan tüm vergileri varislerin kendi adlarına tekrar ödemeleri gerektiği söyleniyor. Tahsil ettikleri ödemelerin iadesi belli bir tarihten geri olmuyor, daha önceki ödemelerin kayıtlarda aynı mülke ait olmasına rağmen babanın adından varislerin adına değişikliği mümkün değil, tekrar ödeyeceksiniz diyorlar. binanın yıkım ruhsatını da bu nedenle vermiyorlar. Dava açılabilir mi? çözüm öneriniz olabilir mi?