merhaba tebernüş bey sorum şu istanbulda 2015 yılında bitmesi planlanan melen projesi var bu projeyle birlikte artık istanbulun 2 litre suyu varsa 3 litre olcak deyimi yerindeyse su demek imarların açılmaması veye emsallerin artırılmaması durumunu ortaya koyuyo 2015ten sonra istanbuldaki imar veye emsal değişiklikleri olurmu yada yansırmı?2.sorum finankent 2 projesi var ilki 900 daireden oluşuyodu 2.si kaç daireden oluşacak herhangi bir tahmininiz varmı?

Merhaba Akkoza Evlerı 2 etaptan 1 odalı daıre aldımç pesın odedım Aralık 2011 de teslım edılecegını soyledıklerı daıre nın sımdı hazıran ayında teslım edılecegını soyledılersızın bu gecıkmenın neden olduguna daır bır bılgınız varmı sorun fınansal mı yoksa ınsaat yuzunden beledıye ıle bır sorun mu yasanmaktaç

slm hocam.madde madde yazılınca tum soruları cevapladıgınızı farkettim :))madde madde sorularım şöyle:1)sarphan finansparkın hemen yanında üzerinde ''inanlar'' yazan vinçler gördüm hemen www.emlakkulisi.com a baktım.herhangi bir haber bulamadım.demekki henüz günışığına çıkan bir haber yok..inanlar acaba yeni bir TERRACE projesimi geliştiriyor bu bölgede?2)my world europe un mytowerlandden sonra satısa cıkmasına ragmen daha erken satısların tamamlnamasını neye baglıyorsunuz?kat planlarının towerland e nazaran cok daha basarılı olmasımı yoksa daha ucuz olması ve yuksek prim potansiyeli tasımasımı?3)atasehirdeki yeni projelerin bir cogunda acık mutfak ve salondan odalara gecilen bir kat planı mevcut.bazı dairelerde kat bahcesi var ama 2.banyo yok.bu tip dairelerin ilerde 2.el satıslarda herhangi bir dezavantajı olabilirmi..ben sahsen bu konularda sizin sayenizde bilinclendikce, acık mutfak-tek banyo ve salondan odalara geciş gibi dezavantajları olan bir daire aldıgım icin tereddute dusmeye basladım.simdiki aklım olsa biraz daha sartlarımı zorlar kat planı daha basarılı bir daireye yatırım yapardım..fakat diger taraftan 20 yıllık emlak bankası 125-130 m2 3+1 evlere bile 450 bin lira istenen bir lokasyonda,540 bin tl civarına alınmıs bir 3+1 144m2 hemde atasehirde hemde agaoglu hala kulaga cok hos geliyor..lokasyon ortalamasına gore BEDAVA ..diğer daire tiplerine göre ulasılabilir bir rakam.. alınmısın kötüsü olmaz mantıgını bir kenara bırakırsak ,gecen sene m2 si 3800 liraya alınmıs bir agaoglu my towerland dairesi icin yukarda belirttigim handikaplara ragmen iyi bir alım oldugunu dusunmeye devam etmelimiyim?su an m2 si 4650 lira.. 4) my towerland etraftaki emsallerine gore ucuz olmasına ragmen neden hala satısları tamamlayamamıstır diye dusunmeden edemiyorum..5) gordüğünüzde yatırımcı araplara teessuflerimi bildiriseniz sevinirim :))atasehirde dolasıp ayazmadanmı ev aldılar acaba :))bu arada hala erken teslim yapmadıgı icin agaogluna suclu muamelesi yapanlar var.bunları okudukca hayretler icinde kalmaktayım.agaoglu keske hic erken teslim etmeseymiş diyesim geliyor.sitenizi ilk defa kesfeden birisi yazılanları okusa fiyapı dan bahsedildiğini sanacak..hocam biraz uzun oldu gene kusura bakmayın :)tesekkurler iyi calısmalar

Merhabalar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, İnşaat teminat ipoteği müteahhitin talebinden ne kadar süre sonra arsa sahipleri tarafından kaldırılmalıdır?

Merhaba Tebernüş Bey,Bugün kararımızı vermemiz gerekiyor, . Tebernüş Bey, tekrar yönlendirmenizi alabilir miyiz.?Sevgilerle, Bizlere böyle değerli hizmeti sunmanız takdire şayan. Çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Şu anda hayatımız ile ilgili emlak ve okul konusunda bir değişim içindeyiz. Bu konuda hem emlak hem de bir baba olarak yorum, önerilerinizi alabilir miyiz.? Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.2009 da Innovia2 den 2+1 102 m2 160.000tl daire aldık. 2011 de 750tl kiraya verdik. 5 yaşında kızımız var. Kızımız bu sene 4+4+4 sistemine ya da bir sene özel anaokuluna gitmesini planlıyoruz. Şu anda Bahçelievlerde 2+1 90m2 850tl kiradayız. Hiç aklımızda yokken haftasonu eve bir talip çıktı. 173.000tl e evi almak istiyor. Bu noktada aşağıdaki seçenekler arasında kaldık. 1.Evi satmak: Evi tapu, abonmanlık, teslim süresindeki kira dahil olmak üzere toplam: 187.000tl e mal ettik. Şu anda evi satarsak elimize 117.000tl geçecek. 4.000tl karımız olacak. Bu paranın bir kısmı ile Bahçelievler-Bakırköy civarında 1.200tl 3+1 bir eve kiraya çıkmak. Kızımızı bu bölgede iyi bir devlet okuluna vermek. 110.000tl ile gelişmekte olan bir projeye girme. Örn: DAP Dalga stüdyo 46m2 10.kat güneydoğu, deniz, havuz cepheli 210.000tl, 50 ay 0 faiz ödemeli. de Esenyurt da arz fazlası mevcut. Bu sene mi yoksa seneye mi bu evi satmak.? Seneye 187.000tl eder mi.?2.Evi kirada tutmak: Eve 113.000tl ödeme yaptık. Aylık 750tl getirisi var. Bu devlet tahvilinden biraz fazla getiri. 1 sene oturduğumuz evde kalmak. Kızımızı özel bir anaokuluna vermek vermek. 4+4+4 sistemi 1 sene içinde biraz yol almış olacaktır. Seneye kızımızın devlet okuluna göre taşınmak. Bu süre içinde Innovia2 oturur, metrobüs gelir, biraz daha değer kazanır, ev için daha fazla bir ödeme gerçekleştiririz. Fakat sitenin %100 dolululuğa ulaşması ne zaman olur.3.Evi satıp nakitte kalmak: Evi satıp taşınmamak, kızımızın özel anaokulunu gitmesi, nakitte kalıp oturma özelinde bir projeye girmek. Örnek: 2013 yılında Ağaoğlu Ateştuğla projesinden 3+1 ya da 2+1 ev almak. m2 3.000-3.500 olabilir düşüncesindeyiz.

Kizim Koc Universitesi Rumeli Feneri Kampusu'nde. Oglum da lise son sinifa geciyor. Muhtemelen oglum da Koc Un.'de okuyacak. Bu bakimdan o bolgeye yakin bir konumda kaliteli ve cazip konut projelerine 3+1 ya da 4+1 daire almak icin ilgi duyuyoruz. Ancak oyle milyon dolar filan verebilecek durumda degiliz. Cok zorlasak 850-900 bin TL odeyebilecegimiz daire ariyoruz. Istanbul'u gayrimenkul yatirimi yonunden iyi bilmiyoruz. Bursa'da Ottomanors (Sinpas) ve Ankara'da Parkoran (Mesa-Akturk) projelerinde yatirimlarimiz var. Cok arastirarak dogru tercihler yaptigimi simdi daha iyi anliyorum. Yeni yatirimimizi Istanbul'a yapmak durumundayiz. Yatirim derken oturacagimizi, ileride deger kazanacak bir proje aradigimizi anlatmak istiyorum.Hangi projeleri onerirsiniz?Yardimlariniz icin pesinen tesekkurlerimu ve saygilarimi sunuyorum. Saygilarimla,

merhaba Tebernüş Bey, sorum INEGOL hakkinda olacakti. Uzmanlik bolgeniz olmasa da sizin tecrube ve bilgi hazinenizden faydalanmak isterim. 2000 yili nufusu 186 bin den 2011 de 237bin e cikmis bir sehir. Marmara bolgesi ve TR nin onemli sanayi bolgelerinden biri. Su an ilce konumda fakat kendi radyosu yerel tv si olan il havasinda bir yer gibi ... okudugum kadariyla :-)Sizce bu sartlar arsa yatrimi yapmak icin elverisli midir? Yani bu bolgede siz olsaniz , yatirim yaparmiydiniz ? Ben yurtdisinda yasamaktayim - Inegol e alakam olmasa da bu bolgeye yatrim konusunda sicak bakiyorum. Dusunceleriniz alabirsem cok sevinirim. Diger buyuk sehirler ornegin, Istanbul ve Bursa benim acimdan , yani yurt disinda bulunan bir kisi olarak, fiyatlari cok yuksek. Ayrica bircok yer arsalnin agizinda ve prim yapmis ya da yapacak satilmayi bekliyor. saygilarimla, hakan ilgaz

ZEYTİNBURNU VELİEFENDİ MAH.AHMET YESEVİ CAD.EMLAK BANKASI BLOKLARI İLE İLGİ KENTSEL DÖNÜŞÜM OLACAĞI SÖYLENİYOR BU KONU HAKKINDA BİLGİNİZ VARMI SAYGILAR

ömer altun:merhabalar tübernüş bey bizim tuzla aydınlıda 925.metrekare yerimiz var burası ağaçlandırılacak alanda fakat burayı biz hiçbir şekilde değerlendiremiyoruz belediyeye gittik burayı kamulaştırın diye kamulaştırma yapmıyolar inşaat izni vermiyolar bu durumdayken satamıyoruz her senede ciddi bir şekilde vergisinide ödüyoruz sizden bu konuda yardım istiyoruz ne yapabiliriz diye teşekkürler.

Cihangir bey merhaba, Beykoz Çavuşbaşında 2B arsamız var. Bu arsanın üzerinde müstakil evimiz mevcut fakat ev arsa sınırı dışında görünüyor.96 da dava açılmış ve ev orman arazisi görünüyor.Yıkım kararı geldi.Evi 2B kapsamına aldırmak mümkün müdür? Ne yapmamızı önerirsiniz. Teşekkürler