Merhaba Tebernus Bey,Daha once sizden yatirim amacli Dumankaya Mo

Soru

Merhaba Tebernus Bey,Daha once sizden yatirim amacli Dumankaya Modern konusunda tavsiyenizi rica etmistim. Sonunda aldim, memnunum, Dumankaya duzgun calisan bir sirket cikti. Simdi tekrar baska bir daire dusunuyorum yatirim amacli.1+1 olacak. Elimde iki alternatif var, size danismak istedim. Birincisi Dumankaya Adres Panoroma, su anda topraktan satisa basladilar, kucuk bir proje gibi gouzukuyor. Eylul'de insaata baslanacak ve 2013 aralikta bitecek. 1+1 57metrekara daireler 75000 liraya su anda satiliyor(1315TLmetrekare). O bolgedeki kira getirileri hakkinda cok bilgim yok ama yaklasik 500 lira varsaysak 12.5 yil yapar ki yatirim icin iyi bir rakam. Buradaki tek bilmedigim nokta Tuzla-Aydinli bolgesinin ne kadar prim yapacagi ilerde. Bunun yaninda topraktan girdigim icin proje bittigi zaman bir fiyat farki daha olacak, dumankaya'dan bana soylenen onceki adres projelerinde %50 civari bir fiyat artisi oldugu. Ne kadar dogru bilmiyorum tabii ki. Ikinci proje Narin Park, orada ki fiyatlar da 60 metrekare icin 80000 lira civari (1333TLmetrekare). Kira getirisi olarak 450 lira gibi gozukuyor, bu da yaklasik 15 yil yapiyor, dumankaya kadar iyi degil ama gene de makul bir rakam. Proje bitmek uzere oldugu icin extra bir topraktan alma primi olmayacak ama bana Narin Park ofisinden soylenen fiyatlarin devamli arttigi yolunda (ne kadar dogru bilemiyorum). Bolgenin ne kadar prim yapacagi da tam net degil. Su anda sanayi bolgesi oldugu icin ileride daha da degerli olacagi varsayimini yapabilir miyiz bilmiyorum. Gordugunuz gibi birbirine rakamsal olarak cok benzeyen iki proje var, oncelikli olarak bana soylenen bilgileri dogrulamaniz mumkun mu? Tuzla bolgesi 1+1 kira getirisi ne kadardir ? Dumankaya adres projeleri gercekten %50 prim yapti mi topraktan bitirilis asamasina kadar ? Narin park birinci etap dairelerinin fiyatlari gercekten artmaya devam ediyor mu? Bu iki bolge ileriki 5 yil icinde ne kadar prim yapar ? Bana bu konularda yardimci olursaniz cok sevinirim...Tesekkurler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Mayıs 2011 | 14:55 Omer Ozvardar 345 Kişi okudu

Tebernüş ֟ey,Gökmen KARACA beyin yazdıkları pozitif yazı

Soru

Tebernüş ֟ey,Gökmen KARACA beyin yazdıkları pozitif yazılar,çok hoşuma gitti.Daha önce kendisini eleştirmiştim ama onu bu yazıyla kutluyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Mayıs 2011 | 16:10 Adnan Kuşoğlu 345 Kişi okudu

Bugün itibariyle lounge 2\'den 3+1 brüt 159 m2 net 95 m2 309.00

Soru

Bugün itibariyle lounge 2'den 3+1 brüt 159 m2 net 95 m2 309.000 TL (10 yıl vadeli 425.000 TL) aldık. Özelikle projenin yatay konseptte olması (fazla yeşil alan ve gün ışığı) Eroğlu grubunun lansman projesi olacağını düşünmemiz ve satış elemanı Sinem Hanım'ın ilgisi, bilgisi ve verdiği güvenle doğru bir karar verdiğimizi düşünüyoruz. Size de pylaşmış olduğunuz bilgiler için teşekkür ederiz.Bekleyip sonucu hep birlikte göreceğiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Mayıs 2011 | 00:06 canan türetken 345 Kişi okudu

Tebernüş bey , 2 sene sonra brandium 12000 tl m2 olacaksa bu m

Soru

Tebernüş bey , 2 sene sonra brandium 12000 tl m2 olacaksa bu müteahhit firma kimsenin babasının bile yapmayacağı kıyağı müşterilerine yapacak demektir .Ben olsam inşaatı bitirir evleri 2013 de 3 katı değerine satardım , o kadar iyi niyetli olmazdım herhalde )İlk kez böyle bir açıklama duyuyorum bir firmadan hayaldi gerçek oldu )

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Haziran 2011 | 23:07 batuhan oral 345 Kişi okudu

tebernus bey niyi günler. benim sıkıntım fiyapı esensehirle

Soru

tebernus bey niyi günler. benim sıkıntım fiyapı esensehirle alakalı. toprak sahibiyle fiyapı arasında bir gelişme oldumu acaba.Daha once bize toprak sahibinden daire aldıgmız ıcın dairemizi bile göstermıyorlardı. Ama son 10 gun once gittigimde tapunuzu getirin daireyi gösterelim dediler. tapumla gittgimde bu sefer anahtarlar bizde degil dediler. ınanın artık bizle dalga gecmeye basladılar. sziden ricam fikret beyle etraflıca gorusup bizi aydınlatablir misiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Haziran 2011 | 15:06 nihat sahin 345 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş Bey ..istanbul dışındaki emlağımı satıp

Soru

Merhaba Tebernüş Bey ..istanbul dışındaki emlağımı satıp esenyurt tarafında bir 1+1 daire alıp ,bu daireyi kiraya vermek istiyorum..yeni araştırmaya başaldığım için bilgi sahibi değilim şu dönem emlak alımı için uygun bir dönemmmidir?? acele etmeyip beklemekte fayda mı var??(zannedersem fiyatlar artıyor??)bir de bu daireyi alırsam esenyurtta 1+1 ve 2+1 lerin kiraları ortalama nedir?? teşekkürler iyi çalışmalar..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Haziran 2011 | 13:46 nezih helvacı 345 Kişi okudu

Hükümetin cari açığı azaltma ve yurtdışı piyasalardaki r

Soru

Hükümetin cari açığı azaltma ve yurtdışı piyasalardaki riskler sebebiyle ekonomiyi soğutma eylemlerinin hayata gecirilmesi kapsamında ciddi hazırlıkları var.İlk etapta konut satışlarının yavaşlatılması için peşinatın %40'a arttırılması , tüketici harcamalarının kısılması için kredi kartları taksitlerinin 3 ayı geçmeyecek şekilde sınırlandırılması değerlendiriliyor.Büyüme oranının azaltılması veya belli bir değerin üstüne çıkmasının engelmenmesi de değerlendiriliyor.Bu kapsamda konut piyasası da oldukça etkilenecek gibi gözüküyor, her ne kadar firmalar kendi kredilendirmelerini de yapacak olsalar buna da müsade edilmeyeceğine ve firmalara incelemeler başlatıcağına emin olabiliriz zira hükümet bu konuda çok kararlı.Esasen konut sektörünün cari açıkla bir alakası yok ama tüketim kalemi ve ekonomiyi iyice ısıtıyor.Bu faaliyetlerin gerçekleşmesi durumunda konut yatırımının önümüzdeki birkaç yıl için sıkıntılı olacağını,firmaların satış yapmak için fiyatlarını düşüreceğini ,zayıf firmaların iflas edeceğini öngörebilirmiyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2011 | 11:13 batuhan oral 345 Kişi okudu

Tebernüş bey selamlar;ilk önce size burda verdiğiniz bilgiler

Soru

Tebernüş bey selamlar;ilk önce size burda verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.benim sorum esenyurtta yapıcalak olan makrom city projesiyle ilgili olucak. o projeden 2 tanıdığım daire aldı ama çok acemilermi yoksa kötü niyetlilermi anlamadım. bir tanıdığıma yanlış daireyi satmışlar yani öyle bir cephede daire 2+1 daire yokmuş kendisi aldıktan sonra tesadüfen anlamış yanlışlığı bir tanıdığımında sözleşmesini o kadar yanlış yapmışlar ama 5 kere gidip gelmek zorunda kalmışş.vazgeçmek istemişler siz bu firmayı tanıyorsanız bana yardımcı olun bende projelerinden 1+1 65 m2 daire almak istiyordum ama bu olaylardan sonra kafam karıştı.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Haziran 2011 | 11:37 hasanyenice 345 Kişi okudu

merhabalar oncelıkle goruslerınızın ınsanlar ıcın ne kadar

Soru

merhabalar oncelıkle goruslerınızın ınsanlar ıcın ne kadar faydalı oldugunu bılmenızı ısterım elınızden geldıgı kadar cevaplıyorsunuz tskler.. benım sorum akasya acıbadem gol etabından daıre aldım kent etabından alıcaktım ama kalmamıs gol etabında su an m2 10 bın lıralar konusuluyo satmak ıcın uygun rakammmıdır bırde kent etabında yatay daıreler nasıldır prım yapma potansıyelı olurmu gol etabı gıbı sımdıden tskler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Haziran 2011 | 22:37 kerem korkmaz 346 Kişi okudu