Merhabalar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, İnşaat teminat ipoteği müteahhitin talebinden ne kadar süre sonra arsa sahipleri tarafından kaldırılmalıdır?

Merhaba. Göktürkde Arketip 2 sitesinde 280bin TL ye neti 70mk 1+1 ile ilgilenmekteyim. Site butik 190 daire mevcut. Kira getirisi 1400 TL gibi. Şu anda internetde en ucuz 1500tl. Göktürk ve bu proje ve daire hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler. Selçuk Önder

merhaba Tebernüş Bey, nasilsiniz? umarim iyisinizdir. Once ki sorularima cevap yazdiginiz icin size minetarim - cok yardimci oluyorsunuz bircok konuda. Cok tesekkur ederim. izin verirseniz soruma gelmek istiyorum: Istanbul Bahcelievler kocasinan cad - Hastaneye 500m yakin sifir bir daire uzerinde olacaktir. 5+1 230 m2 5inci kat, deprem yonetmeligine uygun insaat - hemen teslim, kiracisi hazirmis ??. Istenilen fiyat 275bin TL civari , kira getirisi 1500TL vaad ediliyor.Bu kira sizce bu bolge icin mantiklimidir? daireyi 250 binTL ye aldimizi farz edelim. bu durmda kira katsyaisi 166.6 gibi gorunuyor. Aslinda teorik olarak 14 yilda kendini odeyebilecek kazancli bir durum gibi gorunuyor ?yurt disinda yasayan bir 37 yasinda bir vatandas olarak - yatirm amacli dusundugum bir durum. daha once hicbir yatirimim olmadi. Emeklilik durununda, bir maddi ek gelir getrimesi acisindan sormaktayim.Arsa ve arazi konularimda arastirmalarim devam ediyor...Tabii ki kolay olmuyor :-)Bahcelievler de bu tur bir daire, Sizce kira getirisi bakimindan bu fiyat bazinda kalabilri mi? diger bir sorum Bahcelivler - kocasinan cad. ulasim ve kira garantisi acisindan - sureklilik ve gelecek vaad eden bir bolgemidir?saygilarimla, hakan ilgaz

İhlas marmaraevleri 3 projesi hakkında bilgi vrirmisiniz.4+1 daire 400-500 bin tl civarında satılıyor. fiyatlar yüksek mi?prim yapar mı? bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? bilgi verirseniz sevinirim .

selamlar. Sakarya belediyesinin ortak girişimiyle yapılan korucuk dorukkent evleri hakkında bir fikriniz varmı? 1+1 55 m2 daire için 40.000 Tl sizce o bölge için nasıl.bilgilendirirseniz sevinirim.. teşekkür ederim..

Tebernüş Bey, merhaba. Emlakkulisi.com zaten çok dinamik bir site ve son değişikliklerle daha da dinamikleşti, artık hızınıza yetişemiyoruz. Bu yüzden günlük arşiv oluşturulmasını size önermiştim. Okuyamadığımız günün haberlerini site arşivine girip tarihini yazdığımızda ulaşmak için. Sİze bir de sorum olacak. Taş Yapının Four Winds projesinin basın lansmanını izledim. Projenin 44500 metrekare arsa alanı, 2800 metrekare oturumu alanı olduğu söylenir. Yani toplam arsanın %6,29 tekabül ediyor. Geri kalan %93,71 yeşil alan. Dışarıdan bakınca projede bu kadar yeşil alan olduğunu düşünemiyorsunuz. Binaların büyüklüğü göz ve algı yanılgısı yaratmakta. Gelelim emsale Kadıköy Bağdat caddesinde yanlış bilmiyorsam emsal 2,07 idi. Yani toplam inşaat alanı 92115 metrekare olması lazım. Taban oturum 2800 metrekare olduğunda kabaca 30-32 katlı bina inşa edilebilir otoparkı dahil olmak üzere. Ancak bina 45 katlı buna otoparkı da eklersek 47-48 kata tekabül ediyor. Bu hesaplama da benim hatam olabilir ancak siz ne dersiniz hesaplamaya? Bu projenin caddeye artı ve eksi yönde bir etkisi olur mu?

hilal hanım merhaba,üyesi olduğum Tasfiye halindeki yeniyaşamkent yapı kooperatifinde eski yönetim kurulunca anlaşma yapılarak müteahhite verilen işlerden eksikler var.bu eksikler bitmeden eski yönetim kurulu müteahhitle ilşkiyi bitirmiş.Üyeler kat irtifak tapuları çıkınca inşaatın tamamı kısa sürede bitsin diye bireysel kredi aldı ve ödemelr topluca yapılmış oldu. yeni yönetim müteahhitin battığını ve vergi-ssk ve yapılmayan işleri üyelerde alınacak ek paralarla yapmamız gerektiğini söylüyor.Koop-müteahhit sözleşmesini getirin dedik,bulamadılar.Ayrıca,üyelerden bir kaçı(20kişinin-5 i) tapu üzerinden evlerini sattı.**Bu konuda nereye bireysel şikayet edebilirim?(bireysel diyorum,diğer üyelerin çoğunluğu yönetim ve denetimde görev aldıklarından şikayete olumlu bakmıyor.)**Yeni ev alanlar noterden satış anlaşmaları olmamasına rağmen kooperatife ödemesi gereken paraları ödemyecekler mi?**Bu şartlarda genel kurulda alınan ödeme miktarları geçerlimidir?*Cevaplarınıza şimdiden teşekür ederim.

Hilal hanım merhaba.Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum.İnşaat şirketinden daire teslim aldık,2012 Nisan ayında teslim edilecekti,şimdi 2013 mayıs ayına erteliyorlar,gecikme olduğu zaman kira bedeli ödemesi yapacaklarını söylediler ve sözleşmede bu madde mevcut.Şirket şu anda kira bedeli ödemeyeceklerini daire teslimi sırasında tapu masraflarında indirim sağlayacaklarını söylüyorlar.Elimizdeki sözleşme noter onaylı değil,biz bu durumda ne yapabiliriz,ilgili adli makamlara müracaat edebilirmiyiz,sözleşme noter onaylı olmadığı için dolandırılma durumumuz varmı.

Tebernüş bey merhaba, Fikirtepede kentsel dönüşüm alanında devlete ait arazilerin imar notlarına 80 metre sınırlamasının iptaliyle ilgili haberler yayınlanmakta bu durum kafaları karıştırıyor bu fikirtepe genelindemi geçerli yoksa sadece DMO arazisi içinmi zira alana sadece üniversite yol metro istasyonu trafo gibi yapılar inşa edileceği yazılıyor bunların hiçbiri 80 metre üzerinde olması gereken yapılar değil , ayrıca resmi gazetede yayınlanan yazıda bu arazinin emsalinin 3 olduğu görünüyor bu durumda kafalarda ayrı soru işaretlerine neden oluyor konuyla ilgili yorumlarınızı bekliyorum yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey,Bir sorum olacak.Babamın babasından kalan arsaya kendisi ile beraber 5 kardeş bir de babaannem olmak üzere 6 kişi mirasçı.Ortak karar ile arsa üzerinde bina yapılmak üzere müteahhit ile anlaşıldı ve bina yapıldı.(Bu arada belirtmek isterim ki babaannem vekaletini babama verdi ve o şekilde müteahhitle anlaşma yapıldı.Hala babamda vekaleti).Müteahhit 3 dairenin tapusunu babaannemin üzerine çıkarttı ve bu şekilde 3 dairenin satışını yapmak istiyor.Esas sorum babaannemin üzerine olan daireleri satarsa babaannem herhangi bir gelir vergisi veya emlak vergisi ödemek zorunda kalır mı?Veyahut ileride herhangi bir sorun ile karşı karşıya kalabilir mi? Çok teşekkür ediyorum.İyi çalışmalar diliyorum şimdiden.