Tebernüş bey merhabalar,aklıma takılan bir konuda sizin görüşlerinizi alacaktım.Öncelikle biz eşimle anadolu yakası tarafında oturuyoruz (ev ailemizin) ve ikimizin işi de avrupa tarafında, benim iş yeri yeşilköy eşiminkisi mecidiyeköy. Eşim çalışmadığı dönemde benim işe yakın olması için bildiğiniz gibi Ağaoğlu ıspartakule'den daha önce ev almıştım (3+1 teras,göl manzaralı, 166 m2).Fakat eşimin yeni işinde o tarafa direk servis yok ve gözüken şu aşamada lokasyon eşime tam olarak uymayacak. Bu aşamada nasıl bir yol izleyeceğime karar veremedim. Açıkçası evin konumu ve cephesi çok güzel kredi ödemem devam etmesine rağmen şu aşamada pek satmak istemiyorum fiyatlar beklentilerimin aşağısında. başka bir evde almam mümkün değil. sizce belli bir süre daha bekleyeyim mi (kredimin kapanmasına yaklaşık 3-4 yıl var)diğer alternatifler aynı evde anadolu yakasında oturmaya devam etmek ya da üçüncü alternatif avrupa yakasında ikimize de orta bir lokasyonda kiraya çıkmak ve ilerleyen zamana göre ıspartakuleyi tekrar değerlendirmek.ekonomik olarak kiraya çıkmak şu aşamada sıkıntı olmayacak. siz bu durumda nasıl bir yol izlerdiniz? selamlar

Merhaba Sayın,Tebernüş bey geçen Özyurtların Beylikdüzündeki Ntowers Projesinden 3+1 Daire aldım 177 bin TL gerek Karşısındaki parkın Geniş alanı Gerek e5 yakın olması beni cezbetti ilk çıktığı zamanki fiyatlarda alamak beni üzdü tabi ama Almanyada olduğum içim haberim olmamıştı içimden keşke emlakkulusi dağa önce keşfetseydim suan en az 50bin tl kar yapmış olucaktım.Gerçekten konut almayı satmayı hatta kiraya vermeyi düşünenlere çok yardımcı oluyorsunuz.bazen size gelen eleştirlerin çok acımasız olduğunu ve bunlar haketmediğinizi tüm okucularınız gibi bizlerde farkındayız.Daire aldığımda satış ofisinde sizden konu açıldı herkez sizi çok iyi tanıyor hatta bizlere almanyada olduğunuz zaman havadan emlak tan takip edebilirsiniz dendi sizleri taktir ediyorlar bunuda söylemek istedim.En son olarak bende size bir soru sormadan geçemedim ) sizce ntowers ilerdeki 5 yıl sonra siz nasıl görüyorsunuz. Teşşekkür eder Başarılarınızın devamnı dilerim

Merhaba Tebernüş bey,Emlak Konut Tuzla projesinde 3+1 brüt 118 net 90 metrekare 1. kat kuzeydoğu cephe ev alma hakkını kurada kazandım.Evin fiyatı 121 bin tl tüfe vadeli.Yatırım için düşündüğüm bir ev.Cephe ,kat ve tüfe vadeden dolayı çekincelerim var.Elimde nakit 40 bin tl var peşinatta kullanabilecegim.Bu para ile bu evi mi alma mı yoksa daha iyi kazandırmasını umduğunuz eş fiyatlı farklı lokasyonda olabilir(anadolu,avrupa yakası)başka bir projeyemi girme mi tavsiye edersiniz.Karar vermekte çok zorluk çekiyorum.Çünkü şu aralar Merihome harici başka uygun fiyatlı proje bulamıyorum.Başlaması muhtemel projeler varsa bekleyebilirim fakat inşaat malzemelerindeki artışta gelecek projelerin çok uygun fiyatlı olmayacağı kanısındayım.Yardımcı olursanız çok sevinirim.İyi günler.

Tebernüs bey çok sağolun. Dün arkadaşlarımla koşurken Solarkent in dere yatağında yapıldığını söylediler.Regnumun evleride keza öyleymiş.Bu nedenle biraz korktum.Belediye bunlara nasıl izin vermiş anlamadım..Sizin bu konuda bilginiz varmı? Eğer öyleyse Osmanlı Yapı İnşaat ın Diyanet -Sen inde tavsiye ettiği Diyanet evlerinimi alayım çok karasız kaldım.Başınızı ağrıttığım için kusura bakmayın lütfen..

hocam selamlar tekrar merihome için merih yapı hakkında bilgim yok demişssiniz ve demişssinizki siz araştırın..internette merih yapının kendi sitesi bile yokken biz nereden araştırıp bilgi edinecegiz?sizce içinde bulunduğumuz konjektürde yatırımcıları dolandıracak,paraları alıp kaybolacak ,inşaatta temeli atıp toz olacak şirketler mevcutmudur piyasada hala?bu durumda ucuz olduğuna aldanmamalımıyız? teşekkürler

Ağaoğlu Kuzey Bahçeşehir\'de Eston a ait arazileri ve diğer arazileri toplamış.Kelebekler Vadisi ve çevresinde villa projesi başlıyormuş.Siz böyle bir duyum aldınızmı

Tebernüş Bey; Hemen hemen her gün düzenli olarak yazılarınızı okuyorum. Emlak konusunda engin bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederim.Esenyurt daki projeler hakkındaki görüşlerinizde Esenyurtta artık ucuz konut döneminin bittiğini vurguluyorsunuz ama Esenyurt bu kültürel anlamdaki geri kalmışlığı, Alt yapı sorunları hal edilememişken,Gelişi güzel yapılaşırken, Toplu ulaşımın Kural tanımaz Minibüslere, Özel Halk Otobüsleri dahil olmak şartıyla ne kadar Yıkık dökük,Eski Belediye araçlara emanet edilmişken nasıl olur da buraya rağbet edilebileceği varsayılıyor. Esenyurt Sınırları içerisinde yer alan 3. Etap Kiptaş Konutlarında nakit 95 bin lira olan daireyi yaklaşık olarak 16 ay önce Kredi ile 95 metrekare 2+1 bir aldım ve yaklaşık 3 yıl kredi borcum var.Borcum bugün bitse bugün satar giderim.

Tebernus bey merhabalar, sizlerden bir ricam olacak. Bugun mesaj gonderen Yildiray Komecoglu isimli arkadasimizin 1982 yilinda Sultanahmet Teknik Lisesinden mezun olma olasiligi nedir acaba? 3 yil boyunca sira arkadasim olan, mezuniyetten sonra diyalogumuzun koptugu bu arkadasimin iletisim bilgilerine ulasmama yardimci olursaniz cok mutesekkir olacagim. Siz nasil uygun gorurseniz o sekilde yapalim. Platformu bir copcatanlik sitesi moduna donusturmek gibi bir niyetim -kesinlikle- yok) Her halukarda sitenizi -usulca- hergun takip etmeye ve yatirim yapmaya devam edecegiz. Degerli zamaniniz cok tesekkurler.TK

slm tebernus bey.şimdiye kadar çok yardımcı oldunuz teşekkur ederiz.eşim ataşehir taçspor bölgesinden 1.5 sene evvel topraktan sayılabilecek seviyede 200000 tl ye 90 m2 2 + 1 kapalı otoparklı havuzlu guvenlikli bir siteden daire aldı.şu an 800 tl ye kirada ve güncel değeri 270000 tl olmuş durumda.ataşehir evlendirme dairesi dündar inşaatın in-life projesi da 200 metre ötesine konuşlanmakta.ben evin değerini aldığını ve satıp kurtköyden topraktan bir ev almak taraftarıyım ama eşim son gelişmelerden sonra(evlendirme dairesi ve in-life)prim kazanmaya devam edeceğini soylemekte.sizce ne yapmalıyız? yatırımcıyız sonucta oturmayacagız 2 bolgedede...iyi çalışmalar

Merhaba,Önceki soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim.Biraz kafam karışık. Size bir konuda danışmak istiyorum. 40000 civarında nakit paranız olsa aylık 2500 tl kadar banka kredisi çekebilseniz ne yaparsınız. Şimdi 2500 aylık odeme bu günkü faizlerle 10 yıllık vadede yaklaşık 200000 liralık kredi çekmeyi sağlıyor. Tabi 200+40 =240 binliralık ev al diyemiyorsunuz çünkü % 25 peşinat muhabbetinden 240000 liralık ev için 60000 lira peşinat gerekiyor. Piyasaya baktığımda (özellikle Atakent ve başakşehir) eli yüzü düzgün projelerde 2+1 ler 230dan sonsuza doğru gidiyor. 40000 peşinat ile ev alırsam maksimum 160000 liralık ev alabiliyorum ki bunlara da tokinin ikinci el eski konutlarını alabiliyorum. Somut bir ornek üzerinden gidersek; 2.etap 2.faz oyakkent bu ay sonuna doğru satışa çıkacak. Ve bana söylenen eli yuzu duzgun bir ev almak istersem 240-250 civarı gözden çıkarmam gerekiyor. Bu durumda böyle bir ev alabilmek için bir arkadaşıma veya babama 20000 civarında tuketici kredisi çektirebilirim. Sorum aslında temel olarak bu. Yani yeterli peşinat yoksa beklemek mi iyidir? Yoksa paranın yetttiği bi yerden alıp örneğin Toki atakentten alıp peşinattan kalan 120-130 bin lirayı 3-5 yılda kapatıp sonra orayı satıp daha buyuk peşinatla daha yüksekten mi almalı.Burada örneğin Lounge 2 projesi çözüm olarak çıkıyor aslında insanın karşına. Ama bu projenin de kendi içerisinde riskleri var birde bu kadar kompleks projelerde aidatlar buyuk sorun olabiliyor.(ki bence kesin olacak 2+1 daireler için tahminim 200 lira minimum aidat olacak).Lounge (herşey dahil site), oyakkent (inşaat kalitesi iyi sosyal imkan az site) ve Tokiye (Orta halli yaşamak için bir site) simgesel gözle bakarsak yani 3 farklı mimari düşünce yapısıyla bakarsak ve yukarıdaki duruma göre nasıl bir analiz ve sonuç üretebiliriz?