hocam selamlar tekrar merihome için merih yapı hakkında bilgim yok demişssiniz ve demişssinizki siz araştırın..internette merih yapının kendi sitesi bile yokken biz nereden araştırıp bilgi edinecegiz?sizce içinde bulunduğumuz konjektürde yatırımcıları dolandıracak,paraları alıp kaybolacak ,inşaatta temeli atıp toz olacak şirketler mevcutmudur piyasada hala?bu durumda ucuz olduğuna aldanmamalımıyız? teşekkürler

Ağaoğlu Kuzey Bahçeşehir\'de Eston a ait arazileri ve diğer arazileri toplamış.Kelebekler Vadisi ve çevresinde villa projesi başlıyormuş.Siz böyle bir duyum aldınızmı

Tebernüş Bey; Hemen hemen her gün düzenli olarak yazılarınızı okuyorum. Emlak konusunda engin bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ederim.Esenyurt daki projeler hakkındaki görüşlerinizde Esenyurtta artık ucuz konut döneminin bittiğini vurguluyorsunuz ama Esenyurt bu kültürel anlamdaki geri kalmışlığı, Alt yapı sorunları hal edilememişken,Gelişi güzel yapılaşırken, Toplu ulaşımın Kural tanımaz Minibüslere, Özel Halk Otobüsleri dahil olmak şartıyla ne kadar Yıkık dökük,Eski Belediye araçlara emanet edilmişken nasıl olur da buraya rağbet edilebileceği varsayılıyor. Esenyurt Sınırları içerisinde yer alan 3. Etap Kiptaş Konutlarında nakit 95 bin lira olan daireyi yaklaşık olarak 16 ay önce Kredi ile 95 metrekare 2+1 bir aldım ve yaklaşık 3 yıl kredi borcum var.Borcum bugün bitse bugün satar giderim.

Tebernüş bey iyi günler diliyorum..Ben soru yerine sizin yıllardır emlak piyasının içinde olan bir gazeteci olarak biliglerinize danışmak..soyle ozetlıyeyım ukra cıty den burut 63 m2 1+1 fiyat 82 yıldız kuleler 16.kat..50 bın pesın 30 bın 5 yıl kredı kullanarak almayı dusunuyorum 5 yıl sonra bana bu daıre hersey dahıl tapu vergıler banka faız masrafları falan 86 bın tl ye gelmiş olacak....Ama ben şu an kirada oturuyorum 2 yıl 600x24=24.000 tl kira odıyecegım peşinat verdıgım 50 bın tl yı pesını bankaya yatırsan 2 yıl sonra 7 bın faız getırse 57 bın olur..yanı 57 bın olur7 bın faız + 24.000 kıra = 31 bın tl ekstre gıserım olucak yanı bu daıre bana 86.000 bın degıl 117 bın tl ye gelmıs olucak ..sızce bu hesabı yanlıs mı yapıyorum kafam karıstı..bu daıreyı almak ısterım ama bu daıreyı almak ıcın sıkıntıya gırılırmı sızdem tecrubelı bırı olarak yardımınızı ıstıyorum ..tesekurler

Tebernus bey merhabalar, sizlerden bir ricam olacak. Bugun mesaj gonderen Yildiray Komecoglu isimli arkadasimizin 1982 yilinda Sultanahmet Teknik Lisesinden mezun olma olasiligi nedir acaba? 3 yil boyunca sira arkadasim olan, mezuniyetten sonra diyalogumuzun koptugu bu arkadasimin iletisim bilgilerine ulasmama yardimci olursaniz cok mutesekkir olacagim. Siz nasil uygun gorurseniz o sekilde yapalim. Platformu bir copcatanlik sitesi moduna donusturmek gibi bir niyetim -kesinlikle- yok) Her halukarda sitenizi -usulca- hergun takip etmeye ve yatirim yapmaya devam edecegiz. Degerli zamaniniz cok tesekkurler.TK

Merhaba Tebernüş Abi. Bugün ki Fikret Bey ile yapmış olduğunuz görüşmede Fi-Life ile ilgili konuştunuz mu. Şu an inşaat ilerliyor erken teslim gibi bir planları varmı acaba. Sizce metrobüs seçime kadar Beylikdüzü bölgesine gelmiş olurmu. İyi çalısmalar dilerim. Değerli Abim.

Merhaba,Önceki soruma verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim.Biraz kafam karışık. Size bir konuda danışmak istiyorum. 40000 civarında nakit paranız olsa aylık 2500 tl kadar banka kredisi çekebilseniz ne yaparsınız. Şimdi 2500 aylık odeme bu günkü faizlerle 10 yıllık vadede yaklaşık 200000 liralık kredi çekmeyi sağlıyor. Tabi 200+40 =240 binliralık ev al diyemiyorsunuz çünkü % 25 peşinat muhabbetinden 240000 liralık ev için 60000 lira peşinat gerekiyor. Piyasaya baktığımda (özellikle Atakent ve başakşehir) eli yüzü düzgün projelerde 2+1 ler 230dan sonsuza doğru gidiyor. 40000 peşinat ile ev alırsam maksimum 160000 liralık ev alabiliyorum ki bunlara da tokinin ikinci el eski konutlarını alabiliyorum. Somut bir ornek üzerinden gidersek; 2.etap 2.faz oyakkent bu ay sonuna doğru satışa çıkacak. Ve bana söylenen eli yuzu duzgun bir ev almak istersem 240-250 civarı gözden çıkarmam gerekiyor. Bu durumda böyle bir ev alabilmek için bir arkadaşıma veya babama 20000 civarında tuketici kredisi çektirebilirim. Sorum aslında temel olarak bu. Yani yeterli peşinat yoksa beklemek mi iyidir? Yoksa paranın yetttiği bi yerden alıp örneğin Toki atakentten alıp peşinattan kalan 120-130 bin lirayı 3-5 yılda kapatıp sonra orayı satıp daha buyuk peşinatla daha yüksekten mi almalı.Burada örneğin Lounge 2 projesi çözüm olarak çıkıyor aslında insanın karşına. Ama bu projenin de kendi içerisinde riskleri var birde bu kadar kompleks projelerde aidatlar buyuk sorun olabiliyor.(ki bence kesin olacak 2+1 daireler için tahminim 200 lira minimum aidat olacak).Lounge (herşey dahil site), oyakkent (inşaat kalitesi iyi sosyal imkan az site) ve Tokiye (Orta halli yaşamak için bir site) simgesel gözle bakarsak yani 3 farklı mimari düşünce yapısıyla bakarsak ve yukarıdaki duruma göre nasıl bir analiz ve sonuç üretebiliriz?

Tebernüş bey,Emlak Konut, TOKI'den Zekeriyaköy'de 500 dönüm 34 parça yer alıyormuş. Bugün sitenizde bununla ilgili haber var.Buranın tam yeri hakkında bilginiz var mı?Zekeriyaköy'de 500 dönüm nerede boş yer var?Ada parsel bilgisini biliyormusunuz?Teşekkürler

merhaba tebernüş bey. Öncelikle bizlere bu şekilde bilgilerinizle yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim. Geçenler Silivri cumhuriyet mh. çantacı mevkiinde bir arsa görüşmesi yaptım. tam olarak arsanın yerini görmedim ama gidip görücem. fiyat olarak 50-60 bin lira istiyolar yakşalık olarak 700 m2 civarında bir yer. silivri tarafını hiç bilmiyorum ama araştırmalarım yatırım yapılması gereken bir yer olduğunu düşündürdü bana. ayrıca siz çatalca demişsiniz ama havaalanı konusundada değerleneceği duyumları alıyoruz ne dersiniz. teşekkür ederim

Yeşil GYO neden portföy değer tablosunda Innovia 2'deki 3.005 adet daireyi,kreşi ve 6 ticari üniteyi EKSPERTİZ DEĞERİNDEN göstermiyor da Alış Maliyetinden gösteriyor?? Eğer ekspertiz değerinden koysa net aktif değeri 1,25 tl daha artar yani 0,79 tl yerine birim paşına net aktif değeri 2,05 tl olur???? Ayrıca bir de Fako arazisi yatırımını da katmalıyız ama ne kadar olur ki ekspertiz değeri?