HİLAL HANIM ÖNCELİKLE MERABALAR, 2011 SON AYLARINDA TOKİDEN GAZİANTEP HAVAALANI YOLU ÜZERİNDEKİ DAİRELERİNE TALİP OLDUK ALDIK ÖDEMELERİMİZİDE YAPIYORUZ. AMA BİZ VE BİNA SAKİNLERİNDE KULLANILMAYAN SU VE ELEKTRİK FATURALARININ BİZİM ÖDEMEMİZ İSTENİYOR. VE YÖNETİMİZ ARACILIĞI İLE TEDAŞTA TAKSİT YAPILMIŞ VE ÖDEMELERDE YAPILIYOR. BİZLER TAKSİT ÖDEMELERİNDE ZORLANIYORUZ BİRDE BU BİZİM KULLANMADIĞIMIZ ELEKTRİK SU OLUNCA İNAN Kİ ZORLANIYORUZ. LÜTFEN BU KONU HAKKINDA BİZİ BİLGİLENDİRİRSENİZ ÇOK SEVİNİRİZ.. ŞİMDİDE TEŞEKKÜRLER HİLAL HANIM.. İYİ ÇALIŞMALAR..

GERİ GORUNUM NE DEMEKTİR USKUDAR GUZELTEPE MAHALLESİNDE ATAM SK. HİSSE TAPULU EVİMİZ VAR NASİL ETKİLENİR

Merhaba Tebernus Bey, Yurt dısında bir bankada yoneticiyim. Sizi takip ediiyorum, Türkiye ile ilgili olan ozellikle de emlak piyasasına olan guveniz beni mutlu ediyor fakat bunu biraz abarttiginizi düşünüyorum. Su anda yaratılan bir balon olduğu kesindir ve proje ne olursa olsun kisi bası milli geliri bizim seviyemizde olan bir ülkede , üstüne üstlük büyük bir cari açık taşıyan bir ülkede 10-15bin Tl metrekare fiyatı çok tehlikedir. Haberlerde hergüne gözüken , reklamlar yapan bazı şirketlerin finanslarına bakmamnizo tavsiye ederim. Emin olun ki ev satışlarımdaki başarıları finanslarına yansımıyor. Cogu inanamayacaginiz şirket kapatsın diye vadesinde artırdığımız faiz oranlarını kabul etmek zorunda kalıyor. Yarın balon patlar demiyorum, yada hiç patlamayabilir fakat yatırımcıların bilmesi gereken uzun vadeli projelerde bu vade kapsamında yüklenicinin riskimi aldıklaridor. Fi yapi'nin prim garantili satışları telifinde bir nakit akis operasyonuydu. bir nevi bono ihracı. bugün yine 4 yıl sonra bitecek bir projenin iskontolu satışı kısa vadeli yükümlülüklerin uzun vadeye cekilmesi. Türk halkının bir evim olsun aşkkı istismar ediliyor..insanlar uzun vadeli yatırımlarını daha dikkatli yapmaları acısından ve zorluklara biriktirdikleri birikimlerini daha sağlıklı plase etmeleri için küçük bir bankacı uyarısı.

Tebernüş bey,26 ocakta bir soruya verdiğiniz yanıtta,olası beklentiler gerçekleşirse 5 yıl içinde reel bazda halkalı m2 fiyatları %100 değer artışı kaydedebilir demiştiniz.Şu an ortalama 3000 tl ortalama fiyat kabul edersek 5yıllık enflasyon farkıyla 4500tl %100 değer artışıyla 9000 tl olacağını düşünebilirmiyiz.(siyasi istikrar ve faiz oranları bu seviyelerde seyreder ise ayrıca marmaray,marmara üniversitesi,temapark vs. gerçekleşir ise eğer).Bu şartlar gerçekleşirse 9000tl fiyat iyimser bir rakammı olur size göre.

Merhaba, Esenler Havaalanı mahallesinde piyasa değeri 2500-3000 tl olan ancak rayiç bedeli 1125 lira olan M.Aklif İnan caddesinde 152 mt kare arsam üzerine ruhsatlı 2 katlı bir evim var.Kaçak kat çıkmadık(bir çok insanın yaptığını yapmadık) Muhtemelen önümüzdeki hafta engeç sonraki hafta içinde beni pazarlık için çağıracaklar.Ancak giden arkadaşlardan öğrendiğim kadarıyla pazarlık yapmıyorlar. Önünüze 4-5 seçenek koyuyorlar.Beğenmezseniz taşınmazların bedeli bu,yarın bankaya yatırayım diyorlar. Benim evimin yanımda bulunan bir komşumun arsa bedelini bırakın piyasa bedelini,rayiç bedelinde altında hesaplamışlar.(mt2 fiyatı 750 tl) Bizlere yani hak sahiplerine maliyetten vereceği dairelerde , siz büyük daire istiyorsanız 2600tl oluyor mt2 fiyatı ve %10 faiz uyguluyor.Böyle anlatmamışlardı durumu bize. Size sorum şu olacak ; Şimdi burada bu seçeneklerden hiçbirini beğenmezsem, ne yapmalıyım? Mahkeme yolu nasıl açılır?En azından Belirlemiş oldukları taşınmazların değerlemesinin tekrar resmi makamlarca gözden geçirilmesini nasıl sağlayabilirim? Tşk

şişli den yatırım amaçlı daire almak istiyorum . ancak yeni binalara çok pahalı bütçem müsade etmiyor. eski binalar da 30 yıl ve üzeri ..... evlerin eski olması ve kentsel dönüşüm projesi düşündürüyor. sizce neyapmalıyım

merhaba tebernus bey, bu yaz 1 ay sureyle istanbuldaki cogu yeni projeyi gezdim.Benim icin tek sorun yuksek aidatlar cunku cogu yeni sitede havuzlar ve sosyal alanlar sebebiyle aidatlar en az 200 tl civarinda.ben senede bir kac ay kullanacagim bir daire ariyorum.200ile 250 bin tl arasi sosyal tesisi olmayan daire ariyorum . boyle projeler bulabilirmiyim lokasyon cok onemli degil yalniz halkali,maltepe sariyer bolgelerini tercih ediyorum ve sifir olmasi onemli.saygilarimla

Sayın Tebernuş Bey, Dumankaya ritim istanbul projesi ile ilgilenmekteyim. Öncelikli amacım oturmak ama kiraya vermek yada ilerde satmakta düşüncelerim arasında yer alıyor. İki secenek üzerinde yoğunlaştım. 60 parselde yer alan 2014 mayısında teslim edilecek 17 katlı binada. 1-) Brüt 111 m2 2+1 mutfak salonda olan, fiyatı 484.000 12-13 katlar m2 fiyatı 4.36 bu tipte dairelerin çoğu satılmış. 2-) Brüt 162 m2 3+1 odalar fena değil küçük bir balkonuda var ancak ebeveyn banyosu yok. fiyat 640.000-685.000 tl aarsında m2 fiyatı 3.95 ile 4.22 11 .kat 640.000 tl 12. kat ve üzeri 685.000 TL bu konseptte 16 daireden 2 si satılmış. 2+1 lere anladığım kadarıyla talep daha fazla Sorularım: 1-) İleride kira getirisi veya satış olarak hangisi daha avantajlı 2-) Uzun vadede m2 fiyatları bu bina için nerelere kadar gider 3-) Aidatlar ne mertebede olur. 4-) Kartal bölgesinde bu projeye alternatif daha cazip bir proje varmı 5-) Kiraya vermek istersem hangi mertebelerde kiraya verebilirimç 6-) Satmak istersem hangisi daha çok prim yapar ve bana daha çok kazandırır Yazılarınızı yeni takip etmeye başlayan biri olarak şimdiden ilginize ve desteğinize teşekkür ederim. Saygılarımla

1İstanbul projesi Ispartakule de 1+1 daire sahibiyim. Ekonomik nedenlerden dolayı sözleşmemin iptalini düşünüyorum. KEsintisiz işlem yapılıyor. Ancak Bankadan kredi çektiğim ve aldığım dönemde 1 sene sonra ödemeye başla kampanyasından aldığım için firma olmasa bile kredi kullandıran Halkbank kullanmış olduğum kredi bedelinin 1 yıllık faizini bana yansıtacağını söylüyor. Burada anlamadığım bu krediyi kasasına alan Emlak Konut, ben daha krediyi ödemeye bile başlamamışım. Buna rağmen benden neden 1 yıllık faiz kesiliyor neden firmadan alınmıyor veya illa bu faiz ödeniyor mu? Kanuni olarak haklarımı merak ediyorum?

Sayın Tebernüş Bey, öncelikle Kurban Bayramınızı şimdiden kutlarım. Aksaray Yusufpaşa da iş hanında ofis almak düşüncem var. Metrekare ve fiyat özellikleri daha önce almış olduğum ofisin şartlarında . Bölgenin geleceği ile ilgili ne söyleyebilirsiniz..Yenikapı metrosu açıldığında olumlu katkısı olurmu. Yorumunuz için teşekkür ederim.