kozapark esenyurt hk

Soru

merhabalar Hilal hanım esenyurt kozapark projesinden 1+1 metrekaresi yaklaşık 2000 lira peşin olarak daire almak istiyorum proje en erken 3 yılda bitecek sormak istediğim konu alacağım daireyi peşin ödemek istiyorum karşılıklı sözleşme imzalıyoruz elimde başka bir noter imzalı veya benzeri bir beni kurtaracak belge olmayacak ilerde anlaşmazlık durumunda sözleşmenin ne kadar geçerliliği var başlanmamış projelere bu şekildemi giriliyor teşekkür ederim

Av. Hilal Bayram tarafından yanıtlandı.
10 Ekim 2012 | 21:12 AHMET SAMANCIOĞLU 317 Kişi okudu

varyap meridien ofis

Soru

Varyap meridien'den konut tapulu ofis almayı düşünüyoruz..Bize konut tapusu verecekler..Fakat tapuya tescil ettirdikleri yönetim planında bu yerlerin ofis olarak kullanılabileceği ifade ediliyor..Hükümetler,şartlar vs değiştiğinde uzun dönem düşünürsek bu yönetim planının kanunlar karşısında gücü nedir..600 metrekare yerde almak için birleştirdiğimiz 4 dairede yaptığımız değişiklikler şartlar değiştiği takdirde başımıza dert olabilir mi? Yani belediye gelip ceza kesip 2 ay içinde eski haline getirin der mi? Tapu dairesinden bize verilen resmi cevap 'bir duvar bile yıkamazsınız' iken gayrıresmi tarafta varyap buna engel olabilir mi? Olabilirse bu nihai seçim olabilir mi?

Av. Hilal Bayram tarafından yanıtlandı.
12 Kasım 2012 | 17:23 sibel gürle 318 Kişi okudu

Kartalda ev

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacıyla satılık ev almak istiyoruz. 70bin lira paramız var. 100bin lira kredi çekip Kartal Selective'den 76m2 1+1 yüksek kattan deniz manzaralı bir daireyi 170 bin liradan satın almak istiyoruz. Kirası 750TL civarı. Metro'nun gelecek sene oraya gelmesi, Mesa gibi residenceların yapılması dolayısıyla oradaki ev fiyatlarında artış sizce nasıl olur? Yani doğru bir yatırım yapmış olur muyuz? Yardımıza çok ihtiyacımız var. Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Kasım 2012 | 19:11 Ozge Kanat 318 Kişi okudu

SATIŞ SÖZLEŞMESİ HK.

Soru

Merhaba sorum şu:Biz emlakçıyla kendi bürosunda satış dairesinde satış sözleşmesi yaptık ama daire istediğimiz ve onun anlattığı gibi çıkmadı vazgeçtik oda bize icra kağıdı göndermiş elindede bizden 110000 tl 19000 tl olmak üzere 2 adet aldığı senet var.onları tapuda sorduklarında parayı aldık diyelim diye aldı bizde tongaya düşüp verdik şimdi ne yapmalıyız acill cevap verirseniz senirim

Av. Hilal Bayram tarafından yanıtlandı.
18 Kasım 2012 | 21:28 mehmet eryılmaz 318 Kişi okudu

Eviva Towers

Soru

Merhaba. Eviva Tower bize en geç Kasım ayında temel atılıp inşaata başlanır demişlerdi Fakat herhangi bir gelişme ve bilgilendirmede yapmadılar sağolsunlar. 2014 yılına kadar bu projenin teslim edilmesi gerektiği aksi takdirde rayiç bedeli üzerinden kira ödeyeceklerini ilettiler. İnşaatta makinelerin çalışmadığı ve haberdar edilmediğimiz için şuan durumdan haberdar değiliz Sizin emlak piyasasındaki gücünüz malum bizlerle bu proje için gidişhat bilgisini paylaşabilir misiniz? Teşekkürler..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Kasım 2012 | 15:28 Derya Göksugüner 318 Kişi okudu

konut stoğu fazlalığı

Soru

ekonomide arz talep dengesi çok önemli. bakıyorum son dönemde çok fazla sayıda konut yapıldı. gördüğüm kadarıyla doluluk oranı çok az uzatmiyim bu kadar fazla lüks konut , kime satılacak .? teşekürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2012 | 14:03 bülent arduçluoğlu 317 Kişi okudu

Anadolu Yakası ev yatırımı 2

Soru

Açıkçası 150 bin tl ye 2+1 arakat ev ilanları var. En az 2 senelik bizzat oturmalık olarak mantıklı olur mu sizce? Değer kazanmama gibi bir durum söz konusu mudur? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Aralık 2012 | 00:41 Ali Ceylan 318 Kişi okudu

Yatırım

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle oturum amaçlı olarak Vadi projesinde gücümün yetebileceği 1+1 orman tarafı bir daire düşünüyorum. Ancak brüt 90 m2 dairenin fiyatı 430.000 TL civarında. Bu tutar bütçemin üzerinden ancak %60'ını borçlanarak ödemeyi planlıyorum ama bu durumda bankadan sağlanacak kredide faiz maliyeti de evin maliyeti üzerine ekleniyor ve burada diğer takipçileriniz tarafından belirttiği gibi evin maliyeti daha da artıyor. Örneğin faiz bedeli 50.000 tl (430.000+50.000=480.000 TL) Haliyle insan bu durumda alımını yaptığı evin mantıklı bir yatırım olup olmadığını total fiyat üzerinden değerlendiriyor. Sizlere sorum şu, tahmininize göre kaç yıl sonra aşağı yukarı hangi aralıkta bir değerleme söz konusu olabilir bu projede benim verdiğim değerdeki bir ev için? Yardımlarınız için peşinen teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Aralık 2012 | 16:56 dalyan hakman 318 Kişi okudu

Konutta KDV düzenlemesi

Soru

Tebernüş Bey iyi yıllar ve iyi çalışmalar. Konutta KDV konusu sonunda netliğe kavuştu ve yeni sisteme göre net alanı 150 metrekareye kadar konutlarda arsa birim metrekare vergi değeri 500 lira ile bin lira arasında ise konutların tesliminde yüzde 8 vergi alınacak. Bin lira ve üzerinde olan konutların teslimindeki vergi oranı ise yüzde 18 olarak uygulanacak.150 metrekarenin üzerindeki konutlarda ise yüzde 18'lik KDV esası devam edecek şeklinde düzenlendi. Bu durumda konut iyi bir yatırım aracı olmaktan çıktı mı ? Halihazırdaki konutların metrekare birim fiyatları bu durumda ucuz mu kalacak? Son vergi düzenlemesini üretici ve tüketiciler açısından nasıl yorumlarsınız?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Ocak 2013 | 22:50 yusuf çolak 317 Kişi okudu

ev değişikliği

Soru

merhaba. biz 10 senedir bakırköy yenimahallede oturuyoruz.oturduğumuz ev kendimizin. yaklaşık 55 senelik bir ev olmakla birlikte artık bize küçük te gelmeye başladı(yıllardır maalesef evi sevemedim)evi satıp gelen miktarı bankaya koyup kirada oturmayı düşündük. fakat çevremden gelen sesler beni kararsız kıldı. herkesin ortak düşüncesi kentsel dönüşümün olacağından yana.tebernüş bey 20 senedir yıkılacak denilen hat boyu hala yıkılmadı benim kaanatimce de yıkılmayacak... sizin fikriniz benim için çok önemli. ama fikrinizi yazarken de benim o evde nekadar çok mutsuz olduğumu düşünerek yazarsanız sevinirim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ocak 2013 | 14:03 ayşe erdem 317 Kişi okudu