Arsa sahibi olarak müteahhit ile kat karşılığı daire sözleşmemiz var. Şuan bina inşaat aşamasında,henüz bitmedi.4.katta olan dairemin konumunu beğenmeyerek müteaahhitle konuşup 7.kata çektik. müteahhit benim 4. kattaki daireme müşteri buldu ve bu dairenin sahibi olarak satışı ben verdim(rayiç üzerinden satış yapıldı)(bina hala inşaat aşamasında, kat irtifakı yazıyor tapularda) aynı gün müteahhatin bana verdiği 7. kattaki daireyi diğer arsa sahibinden benim üzerime satış yaptık(rayiç üzerinden) yani ben aynı gün rayiç üzerinden hem daire sattım hem daire aldım. benim sorum, rayiç üzerinden yapılan işlemlere vergi dairelerinin sonradan gerçek bedel üzerinden vergi istemesi, ceza ödetmesi. henüz inşaat aşamasında olan, kat irtifakı olan bir inşaatta yapılan bu işlemler ilerde bize rayiç üzerinden yapıldığı için sorun teşkil eder mi? Teşekkürler

murat kurum IV. murat gibi olabilir ama murat kurumla murat boz eski zamandan arkadaş hatta sınıf arkadaşı olması dolayısıyla hiç bir müdahale yok. depar ödeme yapmıyor üstüne salı günü cuma günü deyip çalışanları oyalıyor. bu durumu defalarca yaşayan taşeronlar 24 şubat 2012 tarihinde işi durdurma kararı aldılar. dolayısıyla nakit konusunda bi çözüm olmazsa proje durma aşamasına gelecek.

Merhabalar; Egeboyu projesinden 500 bin tl odeyerek 3+1 net 110 m2 bir daire aldım. Oncelikle odeme koşulları beni buradan ev almaya itti. Acaba aynı kosullarda paramı baska proje ıle mı degerlendırseydım? Birde buraya yaptıgım yatırım mantıklı mı? proje prim yaparmı? satarken kar edebılırmıyım?? Teşekkurler.

BEN SİZİNLE ÇALIŞMAK İSTİYORUM EGE BÖLGESİNDE E SINIF EHLİYET VE UZMAN ATEŞCİ TAŞ OCAĞI TÜNEL YOL HER TÜRLÜ PATLATMALAR YAPILIR TABİKİ SİZİN BU TÜR FALİYETLERİNİZ VARSA BİR HEMŞERİ OLARAK ÇALIŞMAK İSTERİM

Hayırlı günler dilerim Tebernüş bey,iskan harcı nedir?Üye olduğum kooperratif benden iskan harcı talep etti,bu tapunun çıkacağı anlamına mı gelir?Cevabınız için teşşekkür ederim.

Merhabalar,Ben esenyurttaki projelerden birkaçıyla görüşüp son anda vazgeçen biriyim.Yazılarınızı zevkle takip etmekteyim.Yönlendirmeleriniz takdire şayan. Ben şahsi görüşümü bildirip birkaç soru yöneltmek istiyorum. Konut piyasası kanımca son yıllarda ciddi ivme yakalamış ve yatırım yapanlara yüksek getiriler sağlamıştır. Fakat gelinen mevcut koşullarda ben ev yatırımının çok mantıklı olmadığını düşünmekteyim. Projelere göre değişmekle birlikte 40-50 metrekarelik 1+1 lerin bile 200 bin küsürlere satılıp ve alıcı bulduğuna şaşırmaktayım(ist.merkeze 35 km uzaklıkta :)).En kötü mevduatla bile kıyasladığınızda 200 bin tl nin aylık getirisi 1600-1750 aralığındadır.Kiraya verildiğinde 500-650ye kiracı zar zor bulunmaktadır.Kayıp dağlar kadar, kiracı stresi, evin yıpranma payı, vergileri...cabası. İlanlara bakıldığında projelerdeki adetleride saydığımızda 600 bin küsür satılık eve ulaşıldığı görülmektedir. Şu bi gerçek ihtiyaç arzdan daha fazla. Ama alım gücü var mı tüm bu arzları karşılayacak onu sorgulamak gerekir. Bence bu devirde ve daha sonrasında ev yatırımı yapmak yerine kirada kalmak ve herzaman bi güç olan nakiti tutmaktır. Bugün alacağınız 1+1 200 bine , 5 sene sonra 400 mü olacak :) Pek gerçekçi görünmüyor.İnsanların konuta olan bu ilgisi ve isteği neden kaynaklanmaktadır? İyi çalışmalar.

merhaba ben 2006yılnda izmir il kemalpaşa ulucak da 335 m kare imarlı arsa aldım 4 kat imarlı şuan tüm altyapıları yapılmış pitişiyinde 4 katlı bina oturma ruhsatlı şu an büyük şehir belediyesi tarım alanı diyor itiraz ettik ret ettiler neyapmam gerekiyo yardımcı olursanız sevinirim

Tebernüş Bey merhabalar, sorum KDV oranıyla iligli olacak fiside den 2009 yılında yaptığım sözleşme de KDV orano %1 inşaat devam ettiği için ve benim ödemem gereken senetler olduğu için faturam kesilmedi. Sözleşmem noterden değil. KDV oranında yapılacak değişiklik ödeyeceğim KDV ye yansır mı?

sayın tebernüş bey evimiz maltepe e-5 üzeri yaklaşık 400 metre mesafe 2 katlı bitişik nizam bahçeli ev.faakat evimiz 40 yıllık ve dökülüyor.yandaki bitişik evde aynı durumda burayı mütehaite verip kat karşılığı yeniden yapılmasını istiyoruruz.evler bitişik nizam 100 er metrekare bu durumda güvenilir bir inşaat firmsı önereblirmisiniz ve mütehaitten kaç daire istenebilir.oturduğumuz mahallede çok yüksek bina izni yok zannedersem ama tam eminde değilim.saygı ve sevgiler çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim...mertsezgin

iyi çalışmalar Tebernüş Bey; Öncelikle diğer soruma cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Cevabınızda bana konut mı yoksa miks bir porjemi residence mi seçeceğinize karar vermeniz gerekiyor demişsiniz. Sizlerden biz yatırımcılar olarak ilk öğrendiğimiz lokasyon lokasyon tanımıydı şimdi bu iyi bir lokasyonda iki iyi bir firma var dumankaya miks ve avrupa konutları temapark birisi otel mimarisi diğeri konut olarak giriyor. Aslında benim için önemli olan marka bir proje olup lokasyonu iyi bir yerde kira ve prim getirisi yüksek olması miks bana artı değer ne katar yada avrupa konutları kararsızlığım bu konuda. Özetlersek; 1-Projeler bittiğinde kira ve prim getirisi olarak hangi proje daha ön planda olur ? 2-Miks projesi otel mimarisi ile yapıldığında burada kiralama konusunda + - ne gibi avantaj sağlar teşekkür ederim...