iyi geceler Tebernüş Bey,havadan emlak için sizleri tebrik ediyorum. nish adalardan daire almaya karar verdik. benim sorum dap yapının maltepe projesi nişh adaların en ön bloklarının (23. blok) manzarasını kapatabilir mi ve siz olsaydınız hangi (ada manzaralı olmak kaydı ile) bloğu tercih ederdiniz. saygılarımla

İzmir'e Dumankaya'nın sponsor olması için bir GS Arena'nında İzmir'e yapılması gerekir diye düşünüyorum. Uğur Dumankaya'nın ne kadar fanatik GS'lı oluğunu bilmeyen yok )

Sayın KireçciKooparatifimize ait arsa aşağıda gündem maddesi olarak gönderilen ve yapılacak genel kurul kararı ile ilgili firmaya verilecektir bu konuda tarafımıza gönderilmiş bulunan 2 maddeyi aynen size yazıyorum bizim için hangisi uygun olur bu konuda bilgi rica edeceğim.1.İkitelli kensel dönüşüm alanı içersinde kalan mülkiyetikooparatifimize ait 850 ada 1 parseldeki 122071240000 hissesine tekabül eden 9.261.58 m2yüzölçümlü taşınmazın dğzenleme şeklinde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesyle Torunlar yatırım ortaklığı a.ş ye satılarak karşılığında 6 tam kat ofis katının (dış cepheden dış cepheye 7500m2 ile 8000m2 arasında olacaktır)alınmasını görüşerek karar alınması.2.2. madde de düzenleme şeklde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi yapılmasına karar verildiği taktirde söz konusu taşınmaz ile ilgili açılmış bulunan tüm dava ve taleplerden feragat edilmesine kooparatif yönetim kuruluna düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesi yapmaya,bu konuda dilediği bedel ve şartlarla her türlü------------------------------------------ sözleşme tanzim ve imzaya gerektiğinde ----------------------------------------tapuda devir ve ferağ işlemlerini yapmaya, devredilecek arsa karşılığında banka teminatlarıve banka ipotekleri almaya,hazırlanacak kesit ve planlarda tespit edilecek ofis bloğundaki katlarda 6 tam kat (24 bağımsız bölüm) veya sözleşme gereği brüt m2 yi dolduracak kadar kat sayısı bağımsız bölüm almaya, bu bağımsız bölümleri kooparatif adına tescil ettirmeye, bu konuda tüm sözleşmeleri yapmaya, yapılacak işlem ve taahhütleri Tapu Sicil Müdürlüklerinde tüm iş ve işlemleri yapmaya takibe ve neticelendirmeye,yönetim kurulunun tam yetkili kılınması hususu görüşülerek oya sunulması,karar alınması.Sayın KireçciGönderilen davet mektubu bu şekilde 1. maddede bulunan 6 tam kat ofisin dış cepheden dış cepheye ölçüsü 7.500 m2 ile 8.000m2 arasında olacaktır demesi burada hangi katlar nereleri olacaktır sonra tam ölçü belli değil 7.500 m2 mi olacak 8.000 m2 mi olacak bu şekilde bir anlaşma olur mu?2.Altını cizdiğim yazıda dilediği bedelle denilmekte kat karşılığı verilmesine karar verilmiş bulunan yerden ne bedel alınacak bunu anlamış değılim sonra neden ofis katlarından yer alınacak girişten değil de zaten harfiyat yapılmakta beni yapılacak sözleşme hakkında aydınlatırsanız memnun olurum.

üstadım selamlar...soru-cevap sayfası düzelmiştir.teşekkürler onun için...bir iki şey paylaşmak isterim ; üstadım bahsettiğin gibi sonbaharla beraber proje bombardımanı başlamış durumda...gerek marka konutlar gerekse semt mütahitleri oluşan beklentiyle yatırımlar için vites yükseltmeye başladılar...Sanırım piyasa 2011 seçimleri için oldukça iyimser en azından siyasi istikrarın devamından yana rengini belli ediyor ...aksi olsa seçime 8-9 ay gibi kısa zamanda bu kadar arz oluşturulmazdı gibi geliyor bana...bu projelerin çoğu orta vade yatırımlar 12-24-36 ay gibi teslimler olacak...yeni çıkacak projeler de dahil bunlara...bir de devlet yatırımları işin içine girecek olursa özellikle İstanbul ile ilgili yol-kültür sanat ve konut gibi sanırım inşaatta yön tekrar çift haneli büyümeye işaret ediyor....Sizin de çok iyi bildiğiniz gibi bu ülkenin lokomotifi inşaat yatırımları olmuştur kamu ve özel sektörle beraber....Siz bu işin daha tepe noktalarında değerlendirmeleri duymuşsunuzdur hükümet yada özel sektör bazında...gayrimenkulde ülkemizde 2004-2005 yıllarında fiyat sıçaraması olabilirmi tekrar yoksa bu fiyatlar ortalamada kalır mı? gerçi dünyada ki trend özellikle gayrimenkulde biraz tersi istikamette gibi yanılıyormuyum! bilemiyorum en azından takip edebildiğimiz kadarı ile...

Şimdiden teşekkürler. 1 yıl önce Kat İrtifaklı ev aldım.oturma ruhsatı ve kat mülkiyeti almak istiyorum. Bir ay kadar önce müteahhidin batmış olduğunu öğrendim.Müteahhidin SSK ve Vergi borcu da var.Bu durumda müteahhidin vergi ve SSK borcu oturma ruhsatı ve kat mülkiyetine geçişimi engellermi. Bir duyumum Müteahhidin borcu kendisine ait olup oturma ruhsatı ve Kat mülkiyeti tapusunu alabilirmişiz. Yardımcı olursanız çok memnun olacağım. Teşekkürler.

Yıldız Hanım toplu konut arıyorsa gitsin karşıda halkalı toplu konutları var hem daha ucuz hem de otel gibi değil. Sinpaş gibi bir şirketin bir yılda sattığı konutu 2 haftada satan Ağaoğlu'nun stilini beğenmeyebilir ama başarısını küçümseyemez. Oradan ev alanların da hevesini kaçıramaz, yarın kendisinin ev aldığı yere de laf söyleyen olur üzülür.

Merhaba Tebernüş Bey.֖zyurtların yeni projesi Ak&N Merkezin Esenyurt'un tam merkezinde inşa edileceği söyleniyor.Tam olarak yeri neredembilginiz var mı?Bir de Esenyurt'ta orta çaplı marketler dahi zor açılıyorken buraya Akmerkez tarzı binlerce mağaza ve ofisin olduğu bir proje yaşar mı?Değerlendirmeleriniz için teşekkür ederim?

tebernus bey merhaba,istanbulda yatirim amacli arsa almak icin en cazip yer neresi, sizin bilge ve tecrubelerinize gore. yani ileride en cok prim yapma ihtimali olan yerler.tesekkurler

iyiakşamlar, ben üyesi oldum kooperatiften 19062009 tarihinde evimi kat irtifakı tapusu ile teslim almış bulunmaktayım tapularımızı kat mülkiyetine çevirmemiz gereklimi birde kat irtifakı tapularını kooperatif tapu dairesinden alırken ilgili kuruma yapı kullanım izin belgesi veya evlerin bittiğine teslim edildiğine ilişkin bir belge verirmi. şimdiden teşekkür ederim iyi akşamlar

Tebernüş abi selamlar. Abi, İstanbul için kira getiri endeksi nasıl hesaplanıyor yani bir ev maliyetini 8 yılda çıkarıyorsa zarar mıdır?Neye göre hesaplamak lazım?Örneğin ankara'da 150bine ev alsan kirası 700oluyor, istanbulda 1200 olabiliyor,yatırım amaçlı kararlar nasıl bir hesap yapmalı. Çünkü abi bakıyorsun milyon dolar para verip ev alan biri evini 3500TL ye kiralayabiliyor?