Merhaba, Son zamanlarla Rami Kısla Cad. civarında insaat sirketlerinin yerler aldıkları ve bu bolgenin gelisecegi yonunde haberler cikiyor. Ayrıca yakın bir arkadasım bolgede cok yakında bir insaat firmasının m2 fiyatı 2500- 2800 TL'den Kısla caddesinde (E-%5'ten 800 m iceride) luks bir projeye baslayacagi bilgisini verdi. Bolgenin gelecegi ve 2500-2800 TL m2 fiyatı konusunda goruslerinizi rica ediyorum. Saygılar.

Merhaba, ben de brutnet olayıyla ilgili mağdurlardan biriyim. Finanskentte A Blokda 2+1 daire 120,56 m2 olarak pazarlanıyor. Evin şu anki fiyatı 349.000 TL. Bu dairenin netini söylüyorum şimdi sıkı durun, tam tamına 81,71 m2. Neredeyse 40m2 kayıp. 40m2 nerede? Otoparkı bile ortak alan diye satan zihniyet bunu niye açıklamaz müşterisine. Bu konuda hiç bir kanuni düzenleme yok mu? Ya da sizin duyduğunuz bir çalışma var mı? 120m2de 40 m2 nasıl kaybolur hala aklım almıyor!!

merhaba tebernüs bey sorumda yanlıs anlasılma olmus galiba. taksim elyium residence elmadagın alt bölgesinde olan projeyi kastediyorum.tesekkurler

merhaba Tebernüş bey2b arazileri satışa çıktığı zaman acaba arsa fiyatlarında bir düşme olur mu?teşekkürler iyi bayramlar

ayşe tokat ben 27 yildir istanbuldayim ve kirada oturuyorum 500 kira veriyorum eşim emekli 700 emekli maşi aliyor tuzlada veya umraniyede bir konuta girmek isdiyorum nasil girebilirim bilgiverirseniz sevinirim saygilar

Tebernüş bey, merhabaAkfırat da herkes gibi bende arsa peşindeyim,ancak tabii ana lokasyonlardan daha ziyade alınabilecek ucuz arsalar daha çok dış taraflarda ancak eminimki zamanla buralarda değerlenecektir. Fakat daha önemlisi burada hep site tipinde projeler var, yani öğle tek tek villalar yok, zaten oldukça lüks villalar ve yüksek maliyetlere satılıyor, gerçi kimine göre hala çok ucuzmuş belki doğrudur fakat benim endişem aldığımız küçük bir araziyi zaman içerisinde elden çıkarmak zormu olur, yada oraya bir ev yapmak istesek zahmetli ve maliyeti çok mu yüksek olur. Acil görüş ve yardımlarınızı rica ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba,Fikret bey'in öncelikle kendisinden daire almış olan insanları rahatlatacak sonra da daire almayı düşünen insanların da iştahını kabartacak bir açıklama yapması gerekiyor..Eminim bu tarz dedikodulardan haberi vardır..Ayrıca Fikret bey'in satış ekibini de gözden geçirmesi veya eğitim verdirmesi gerekli..Ciddi prestij kaybettiriyorlar firmaya..Örneğin Fi-Side projesinden daire alırken,bana B2 bloğun yerini yanlış göstermiş katalogdan satış temsilcisi.Ben bunu ancak proje başladıktan binalar yükseldikten sonra,fiside facebook sayfasından öğrendim..Allahtan bu hata bana pahalıya patlamadı gibi gözüküyor şimdilik..B2 bloğun yeri de fena değil gibi...Fiside projesi ilk lansmana çıktığında o fiyatlarla satış temsilcisi olmasa da bence aynı satış rakamlarını yakalarlardı))

Tebernüş bey,imar uygulaması geçirmemiş taşınmazlar bugün istanbulun en ücra köşesinde bile 100 USD'ye satılıyor m2'si...Bu işim geri dönüş süresi açısından hiç bir rasyonalitesi kalmamış durumda...Emlak borsa gibi değil fiyatlar hızla geri gitmiyor veya çözülmüyor...Hatta fiyatların ben geriye gittiğini hiç görmedim....Peki ama bu bence şişmiş emlak piyasının önündeki 5 seneyi nasıl görüyorsunuz?2-3 Sene yatay giderse rakamlar heralde ancak piyasa dengesini yakalar gibi gözüküyor

Sayın Tebernüş Bey,Engin bilgilerinizden yararlanmak icin size oturmak icin almaya dusundugum bir daire icin danismak istedim. Cengelkoy Altinkoy 1 Sitesinden ev buldum. 3+1,3.katta(ara kat) ve 96 m2 brut. Kooparatif tapulu, site icerisinde guvenligi,yesil alanı ve otoparki var.Icerisine yaklasik 15-20 bin masraf gerektiriyor.Tapusunun olmadigindan dolayi bankadan kredi cikmiyor,bu nedenle de pesin para alinabiliyor.Pesin param var ve almayi dusunuyorum.Ne kadar teklif vermem gerektigini ve gelecekte tapu cikma durumu olup olmadigi ile ilgili dusuncelerinizi paylasmanizi rica ederim.Yardimlariniz icin tesekkur ederim.

Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.