Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Merhaba. Flex kurtköy projesinden 44 m2 89000 tl olan studyo dairelerden yatırım icin almak istiyorum. bunu 7 yıl taksit odeyerek yapmak istiyorum. acaba bana karsı getirisi olurmu bu dusuncenin yoksa uzun vade oldugu icin kendimi riskemi atmıs olurum (not ipotek olarak baska bir evi gostericem, toplam evin 7 yıld BAna maliyeti 110000 tl olacak.)

merhaba.atakent 3 için ön talep toplan dığını bir cevabınınzda bildirmişsiniz.ben nereden başvurabilirim ön talep için.

Günaydın Tebernüş Bey, daha önceki yazılarınızdan dolayı dün Halkalı Elit City projesini gezdim de, proje lokasyon ve inşaat kalitesi itibariyle gayet iyi. En çok dikkatimi çeken şey standart tavan yüksekliğinden 25 cm daha yüksek bir tavana sahip oluşuydu. Seçim dolayısıyla biraz kararsızım, 2+1 daire almak niyetindeyim, sizce konut almak için doğru zaman mı? Teşekkürler

Merhaba,Size daha önce Ukracity ile AK&N merkez arasında tercih yapacak olsanız hangisini seçersiniz diye sormuştum. Sizde projeleri henüz görmediğinizi ama şimdilik E-5 yakın olanın daha fazla prim potansiyeli taşıdığını belirtmiştiniz. Şimdi hem fiyatları hem de projeleri gördük. Siz hangi projeyi tavsiye edersiniz? 1 hafta önce her iki projenin de örnek dairelerini gezdim. AK&N merkezin örnek dairesini satış danışmanı arkadaş yüzünden daha tamamlanmadan gezmek zorunda kaldım. Bir taraftan ustalar çalışıyorken bende incelemeye çalıştım. Özyurtların iki projesinin örnek dairesini gezmiştim. NTepe gibi yaparlarsa alınır NTowers gibi yaparlarsa alınmaz diye düşünüyordum. Gördüğüm örnek dairede kullanılan malzemeler NTowers projesindeki gibiydi. Benim bir daireden kalite anlamında beklentilerime hitap etmiyor. Proje çok güzel ama örnek dairesinde kullanılan malzemeler için daha önce Elif hanımın belirttiği düşüncelere katılıyorum. Tabi bu projeden ev alan arkadaşlarada hayırlı olsun diyorum. Kesinlikle iyi bir yatırım ama ben tercihimi örnek dairesini gidip gezip beğendiğim Ukracity'den yana kullandım. Ukra city'den 2+1 121 m2 144,5 TL'ye 6.kat güney cepheli havuz manzaralı bir daire ayırttım. m2'si 1200 TL. Sizce fiyat uygun mudur? Hemen yakınındaki aynı sokakta bulunan Ayışığı projesinde 2+1 daire fiyatı 200 bin TL kirası ise 900-1000 tl arasında. Sizin Ukra city ve AK&N merkez projeleri hakkında görüşlerinizi öğrenmek istiyorum. Teşekkür ederim.

Ali aslan ve kemal karaca beylerın yorumlarına ek yapmak istiyorum.1-atakent 3te m2 si 3binde 4 binde yapsa satar,cunku bizim beyaz yakalı kesimde bu forumu okuyanda,projeleri gezende cok az kisi var.is guc kosturmaktan dunyadan haberı yok cogunun ne verirsen alıyor.7bin-8 bin liraya satılan projeler bile kapıs kapıs.soyak 3bin lira cok dedik cidden epey rakam satılmıs.2-Bence uc dort yıl sonra cok cıddı zarar edenler olacak kı benim bir kac arkadasım cok buyuk ıkı markadan zarar ettı 3-buda bır gercek kı herdonem bellı siteler projeler moda olur,eskıdıkce fiyatı duser...buda esyanın tabıatı.Bu uc konuda yorumunz nedir dogru mu yanlıs mı?

Merhaba Tebernüş bey,Sitenizi ilgiyle takip ediyorum.Otel yatırımları ile ilgileniyorum, İstanbul'da hangi oteli(5* & Residence) kim yapıyor kastım hangi inşaat yada mimarlık firması olduğu. Böyle bir bilgilendirme yapabilirmisiniz. Teşekkürler.

Tebernüş bey ben aknmerkezden 2+1 için sözleşme imzaladım ama daha peşinatımı vermedim. Vazgeçmek istesem bu konuda bir sorun yaşar mıyım. teşekkürler

merhabalar tebernuş bey..bugun floryada yenı bır proje olsa daıre m2 fiyatları ne olur ...örnegın;1+1? teşekkurler simdiden cevap için

Merhaba Tebernüş bey başıbüyükte bulunan Narciyt projesinin yanındaki alan ile ilgili olarak daha önce Ekşioğlu ile Tepe inşaatın flört aşamasında olduğunu burdan öğrenmiştik.Flörtün sonucu nikah ile sonuçlandımı acaba ? eğer Tepe inş. bu arsayı aldı ise ne zaman proje başlar bilgilendirirseniz seviniriz.Şimdiden teşekkürlerimi sunarım.