slmlar.sizin yazılarınızı son 1 aydır takip etmeye çalışıyorum..sorum şu tayakadın arnavutköyde müstakil tapu tarla 460 mtre kare 25000 tl sizce alınabılır mı imar durumu ile ilgili araştırma yapmadım.5000 lik imar planında olabılır.ilginize müteşekkirim.

merhaba..başakşehir deprem konutları ile ilgili fikriniz nedeir.kiptaşın bu bölgeyi alacağı ve deprem konutlaının arkasındaki arkasındaki araziye üniversite yapılacağı yondaki söylentiler doğrumudur.

Tebernüş Bey,istanbul Lounge-2 Projesinde ev bakıyorum. Mart ayında satışa çıkmış olan projede toplam 600 daire bulunmaktadır ve şu ana kadar 200 konut satılmış. Sizce bu rakam normal bir rakam mıdır ? Saygılarımla

Tebernüş bey, merhabalar. Beylikdüzü, Beykent'in en iyi iki caddesinden birinde internet ilanı iki bloklu siteye ait satılık daire ilanı için ilan sahibini aradım. Sitenin etrafındaki tüm emsal daireler min. 200 Bin TL civarı. 120 Bin TL istiyor. Dairenin arkadaşının olduğunu, Tapusunda sıkıntı olmadığını ve hemen satış yapılabileceğini söylemekte. Binaya 6-7 yıl önce kooperatif usulu başlanmış ve hala inşaatı devam etmekte. İlk müteahhit iflas etmiş ve inşaatı bir yıl önce yeni bir müteahhide devretmiş. İnşaat şu an kabası bitmiş durumda ve çalışma yapılmıyor durumda. Daire sahipleri, müteahhite işin ne zaman ilerleyeceğini sorduklarında, müteahhit sürekli şu gün, bu gün diyerek işi sürüncemede bırakmakta imiş. en son bu hafta sonu başlayacağı sözünü vermiş. Bu arada müteahhidin bazı daire sahiplerinden hala alacağının olduğu ve bunu tahsil edemediğinden işi sürüncemede bıraktığı söylenmekte. Bahsedilen iki blokta bazı daireleri ilk müteahhit, bazılarını ikinci müteahhit ve bazı daireleri de toprak sahibi satmış. Tapuların bir kısmında da ilk müteahhit ve toprak sahibi tarafından konulmuş şerhler bulunmakta imiş. Benim bahsettiğim daire sahibi, şerhi kaldırdığını, tapunun temiz olduğunu ve müteahhitden de sözleşme şeklinde temiz kağıdı alabileceğini söylemektedir. Sorularım şu şekilde olacak 1) Müteahhit, daire teslimi şeklinde sözleşme veriyor ancak dairenin ne zaman biteceği belli değil. 15 Bin TL masraf yapılarak daire oturulacak hale gelebilir 80 Bin TL düşük bir fiyata bu risk alınabilir mi? 2) Bu risk alınabilirse, daire sahibinden veya müteahhitden neler talep edilebilir, neler sorulabilir, neler istenebilir ve başka ne tür garantiler istenebilir? 3) Müteahhit, çevre düzenlemesi, asansör vs. dahil daire teslimi garantisi, sözü ve sözleşmesi veriyormuş fakat bunların şu an hiç biri yapılmış durumda değildir. İleride tekrar bunlarla ilgili bir para talebinde bulunurlar mı? 4) Elektrik, su, Doğalgaz vs. şu an bağlı değil. Bununla ilgili belediyeye veya müteahhide neler sorulabilir veya talep edilebilir? 5) Tapunun borçsuz olması (temiz olması) Müteahhidin, borcu yoktur yazısı (sözleşmesi) vermesi, daireyi anahtar teslim teslim edeceğini yazılı belirtmesi hallerinde ben, daha başka nelere dikkat edebilir, neler sorabilir, neler talep edebilirim ve hepsinden önemlisi bu riski alabilir miyim? İlgi ve cevabınız için teşekkür ederim.

iyi gunler tebernus bey nasilsiniz? benim yine bir sorum olacak size.. bugun emlak kulisi.com dan ozyurtlar Garden city 3 hakkinda satis ve teslim yazisini okudum.2+1 daire olculerini filan inceledim gayet iyi ama bu projenin yeri ulasimi gelecekteki prim durumu sosyal yasantisi hakkinda pek bilgilenemedim. sizden ricam siz neler dusunuyorsunuz (prim, ulasim, projenin gelecegi, sosyal yasam ve kira geliri gibi) garden city hakkinda tesekkurler..

mrb tebenüş bey oncelıkle ALLAH yardımcınız olsun bu kadar soruya cevap yaza bılmek bır erdem olsa gerek. esenyurt kıptaş 5 etap 95m sızce doğru yatırımmı ve metro gelecekmı oralara daha doğrusu değerlenırmı oralar beklemeye deyermı ALLAH yardımcınız olsun

Tebernüş Bey merhaba,guvenilir bir inşaat şirketinden henuz proje aşamasında ancak 2-3 yıl içinde tamamlanacak olan, toplu taşıma açısından sıkıntı yaşamaycagımız, avrupa ya da anadolu yakası gelişme akslarında 300.000 tl ye kadar 2+1 ya da 3+1 100-120 metre kare arası site yonetimi konusunda problem yaşama olasılığı düşük(referanslarından yol çıkarak) bir kaç proje önerisi yapabilirmisiniz. Peşin alımda da indirim fırsat sağlayabilmek isteriz.Son olarak döviz kurundaki yükselişler bahçeşehir bölgesindeki emlak fiyatlarını da yukarı yonlu etkiler mi.Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

merhabalar. istanbulda çoğu ofisler apartman dairelerinde veya villa tarzı evlerde. ajanslar cihangirdeki dairelerde avukatlar adliye çevresindeki apartmanlarda ofis kurmuşlar. firmalar artık konut dışında ticari projeler de yapmaya başladı. bunun ilerisi konuttaki patlama gibi olurmu. yani bu ofislerin yeni buyuk projelere taşınması sözkonusu mudur. yatırım için ev mi daha mantıklı yoksa ofis alıp kiraya vermek mi. sizce bu tasfiye işlemi biraz daha zaman alır mı yoksa şimdi erken yatırım için tam zamanı mıdır. biliyorsunuzki ilkler her zaman daha çok prim yaptırır. sizin bu ofisler hakkında bir öngörünüz var mı. ilerisi için önerebileceğiniz ticari projeler nelerdir. teşekkürler

peki bu zorlu center'in çok kaliteli olmasına mı bağlı yoksa bölgesinden dolayı mı?

merhaba Tebernüş bey,eston şehirin iyi bir proje olduğuna inanıyormusunuz?geç teslimler ve şirketin akibetinin ne olduğunun bilinmemesi hakkında fikriniz nedir yada bilginiz varmı? teşekkürler..