merhaba tebernüs bey sorumda yanlıs anlasılma olmus galiba. taksim elyium residence elmadagın alt bölgesinde olan projeyi kastediyorum.tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey,Fiyapı Fi Tower ve Fi-side projelerinde peşin fiyatlarda indirim yapmış.Fi-side da zaten çok çok az kalan A blok dairelerde bile Daha geçen ay 149.000.-TL'lık daireyi 155.000.-TL yapmıştı.Şimdi aynı daireyi 135.000.-TL peşin fiyatına indirmiş.Bu kadar hızlı ve bence normal olmayan fiyat iniş-çıkışları hakkında ne düşünüyorsunuz.?

Burayı çok yakından takip etmeye çalışıyorum. Bazen kendimi bir emlak firmasında çalışıyormuşum gibi hissedecek kadar)Şu anda yada çok yakın zamanda bu amacımı gerçekleştirebileceğim bir proje adı verebilir misiniz. Ben de onlara kanalize olurum. Dediğim gibi, belki de bu proje ailemin geleceği olacak. O nedenle dodğru karar vermeliyim.Zahmet veriyorum, teşekkür ederim.

Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Sayın Tebernüş Kireçci öncelikle merhabalar ve cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Ben Ankara Güneypark Kentsel Dönüşüm hak sahiplerinden biriyim. 2 aralık 2010 tarihinde SİMPAŞ GYO gelecekteki projeleri hakkında bilgi vermesine rağmen GÜNEYPARK konusunda bir bilgi sanırım vermedi. verdi ise nedir ve yahut ne yapmayı planlıyor. Bilgi verebilirseniz sevinirim...

Tebernuş bey citizen kane adlı arkadasa katılıyorum.Sızede ıletıyoruz sonucta sız suleyman beyı gorup konusabılırsınız.Ben atakent 2 yı gezdım 3 u bekliyorum.2600-2700 Cıvarında evler.Eger atakent 3 u 1900 lira cıvarına cıkarırsa 2 den almayıp 3 ten alırım.Ama bıtmısı 2700 tl ıken temelden 2500 den gırıp 2 yıl beklemem.benım gıbı dusunen bır suru ınsan var.Sonucta bızım gıbı dusunmeyen ınsanlara satarak projeyı bıtırebılecekse sorun yok ama bızlerıde kazanmak ıstıyorsa bıtmıs evlere gore fark olmalı.Lutfen ıletın saygılar

Günaydınlar Tebernüş bey,cevaplarınız için çok teşekkürler.. (Her ne kadar bizi her zaman desteklemeseniz de;-()Yalnız şu eleştiriyi yaparak bu konudaki son mailimi atmış olayımBu işin - Avrupa Atakent_3 projesinin - başında bu taahhüt bedeli (888 milyon TL) daha mı düşüktü ki şimdi fiyat artışlarından bahsediliyor? Varol bey'in davul_zurna'yla ilan ettiği 2000-2200 tlm2 fiyatı ne oldu da arttırılmak isteniyor? Soyak fazla fiyat çekti veveya projeye olan ilgi arttı diye bu fiyatları yukarı çekmek 'vatandaşa kazık atmak' değil midir? (İfadeden alınan varsa tenzih ederim, kızgınlığıma veriniz lütfen)Hadi, şu oldubu oldu diye gerekçeleriyle fiyatı %10 (ki beklentimiz olmaması) arttırdılar diyelim; Min.2200-Max.2400 tlm2 degerinden yuksek bir BASLANGIÇ lansman fiyati (daha temeli bile atılmamış bir proje için) ilk etapta beklenen müşteri sayısına ulaşamaz diye düşünüyorum; zira etrafta alternatif proje çok ve olmaya da devam edecek gibi gözüküyor (Örneğin Eroğlu'nun açıklanacak yeni projesi, v.s.)..Saygılar,

Ali aslan ve kemal karaca beylerın yorumlarına ek yapmak istiyorum.1-atakent 3te m2 si 3binde 4 binde yapsa satar,cunku bizim beyaz yakalı kesimde bu forumu okuyanda,projeleri gezende cok az kisi var.is guc kosturmaktan dunyadan haberı yok cogunun ne verirsen alıyor.7bin-8 bin liraya satılan projeler bile kapıs kapıs.soyak 3bin lira cok dedik cidden epey rakam satılmıs.2-Bence uc dort yıl sonra cok cıddı zarar edenler olacak kı benim bir kac arkadasım cok buyuk ıkı markadan zarar ettı 3-buda bır gercek kı herdonem bellı siteler projeler moda olur,eskıdıkce fiyatı duser...buda esyanın tabıatı.Bu uc konuda yorumunz nedir dogru mu yanlıs mı?

Tebernus bey merhabalar. Dumankaya aydinlaidaki projeden yatirim amacli 1+1 daire almak istiyorum. Kira getiris ne olur acaba?

günaydın tebernüş bey, ıspartakule avm ile ilgili gelişmeler varmi duymuş olduğunuz o bölgede oturan biri olarak devamlı b.şehir e gitmk zorunda kalıyoruz