İstanbul Kartal esentepede 254 mk hisseli arsamız var. 117 mk bizim 137 mk si yengemin. Biz arsayı satmak istiyoruz fakat yengem satmıyor. İzale-i Şuyu Davası açarak satabilirmiyiz? Mahkeme yengem istemese bile arsayı satma yada bölme olarak karar verebilirmi? (Biz satılmasını istiyoruz. Bölündüğü zaman arsaya hiçbirşey yapılamaz alan küçülüyor.) Böyle bir satışta arsayı satarsak maddi olarak kaybımız çok olurumu? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Ahmet Bey'e sormuş tum ama aralıktan beri soru cevaplamıyor sanırım, bir sorum olacaktı siz yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Projeden 2015 yılında 500 bin TL?ye alınan bir G.Menkul?n tapusu 2018 de çıkarsa ve yine 2018 1 mio TL?ye satarsam; Gayrımenkul değer artış kazancı vergisi hesaplamasında; ? 2015-2018 arasındaki Yİ-ÜFE oranlarını dikkate alıp endeksleme yapabilir miyim? ? 2015-2018 arasında tapu çıkmadan önceki dönemde konut kredisi için ödediğim faizleri matrahtan düşebilir miyim? Teşekküler.

bize bir sözleşme dayatılıyor,üstünde ne toki ne üsküdar ne büyükşehir belediyesinin ve çevre bakanlığının dahi adının olmadığı bir tek taraflı bir sözleşme ve bu riskli alan karaıyla da bizim 2/3 çoğunluğu kandırarak almakla beraber menkuluumuzu satıp bizi silip atacaklar ne yapabiliriz.bir hesap var 4 kat binası olan 130 mkareden 5 daireyi borçsuz alırken ben kardeşlerimle 530 metre kareyle 5 daireyi borçlu alabiliyorum.adaletsiz bir durum var ne yapabiliriz

meraba tebernus bey benim sizden ricam ben yatirm yapmak istiyorum 70 bin tl var nasil nerde yapacagima karar veremiyorum.aslinda benim istegim bi dayre almak.kira getirisi olan.cunku kendi evim var.ben daha cok kagithane caglan taraflarinda kredisiz klepir bir dayre almak istiyorum daha ucuz olur diye .150 tamamlayip borc alarak.hemen kiraya vermek icin.surekli arastiriyorum beylukduzinde evler cok ucuz sifir bide ama kira garantisi varmi kararsizim. csglayan kagihane tarafindaki evler kira garzntisi var o yuzden istiyorum.Hani cok kararsizim yanlis bisey yapmak istemiyorum bazen arsayada yoneliyorum ama beklemekte cok istemiyorum.sizden ricam arsami evmi evse nerden almaliyim nelere dikkat etmeliyim. kredilimi kredisizmi almaliyim. bide bi duyum aldim eski yapili dayreleri ucuza alip kentsel donusume ugradiginda kazanmak. tesekkur ederim simdiden benim kafami kurcalayan sorularimdan kurtarirsaninz cok sevinirim.

merhabalar, 5 ay önce emlakçi aracılığı ile 1000 TL. ye kombili olan daire tuttuk. Fakat ısrarımıza rağmen emlakçi ev sahibiyle bizi karşı karşıya getirmedi. Sürekli bir şeyler bahane etti. Çok yoğunmuş, yurt dışındaymış vb. gibi yalanlarla bir türlü karşılaştırmadı. Nitekim kira sözleşmesini önce bize sonra da hiç karşımıza çıkartmadığı ev sahibine imzalattırılmış. Ev sahibi kadın, biz kiracı olarak iki kız kardeşiz birimiz kamuda memur olarak çalışıyor. Hal böyle iken, biz eve taşındıktan bir hafta sonra bir bahaneyle kapımıza geldi. Emlakçi bize evi kiralarken aidatın 15-20 TL. olduğunu ve kendisininde aynı apartmanda iki (2) dairesinin bulunduğunu söyledi. Apartmanın dışından gelen bir kapıcı ve aydınlatma dışında hiç bir gideri bulunmayan apartmanın yöneticisi bizden 40 TL. istedi. Karar defterini ve alınan kararları sorduğumuzda ise göstermediği gibi azarlayıp durdu. Bizde yöneticiye iadeli taahhütlü mektup göndererek alınan kararları ve karar defterini görmek istediğimizi belirttik. Ona rağmen yine alınan kararları göstermediği gibi ev sahibi olan kadınla birlikte ve hatta apartmanda bulunan ve tanımadığımız kişilerle kapıya dayanarak, üstümüze yürüyerek ev sahibine düşen ve ev sahibinin ödemesi gereken aidatı da bizden tahsil ettiler. Kadın sürekli ben ödemem ben enayi değilim. hepsini siz ödeyeceksiniz diye çirkeflik yaptığından, maalesef biz ödemek durumunda kaldık. Biliyorum Yöneticiyi Sulh ceza mahkemesine, ev sahibi kadını da sulh hukuk mahkemesine verebilirim. Ama hem masraflı, hemde çok uzun sürer, bunun dışında ve kanun dışına çıkmadan; 1- Yöneticinin alınan kararları göstermemesi, gerçekten karar defteri var mı yok mu onuda bilmiyorum. Ev sahibine düşen aidatı da bana ödetmesi doğru mudur, ödediğim aidat paralarını nasıl geri alabilirim. 2- Evden bir an önce çıkmak istiyorum. 1000 TL. depozito var. Depozitoyu nasıl geri alabilirim. Ev sahibi Kadın ne hukuktan ne de Kanundan anlıyor. İşini zorbalıkla halletmeye çalışıyor. Herkes kiracıdan çeker biz ise ev sahibinden çekiyoruz. Kötü niyetli ev sahibi yüzünden mağduruz. Bu durumdan nasıl kurtulabiliriz. Bir yol göstermenizi, ve bizim mağduriyetten nasıl kurtulabileceğimiz tavsiyeleriniz nelerdir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

gelecekteki sistem merkezi olmayan blockchain diyorlar tebernüş bey yani tapuda ,belediyede,kamu binalarında ileride hızlıca bu sistem yer alacak yani örneğin tapuda x kişi y kişisine satışı blokchain teknolojisiyle yapacak bloklarda onaylanan işlem hızlıca hareket ederek hem güvenli bir şekilde vede hızlıca onaylanacak imza olaylarınında kalkıp yerlerine şifrelenmiş Qr kodları yer alacak yani radyonun resimli si dediğimiz tv şu anda nasıl bir noktaya geldiyse sistemde buna hazırlanıyor acaba halkımız blokchain teknolojisine hazır mı ? insanlar dünya üzerindeki transferleri 1 haftada gerçekleştirebiliyor örnegin amerikada bekir bey türkiyedeki evini satıcak nasıl yapacak 1 uçak bileti alıp türkiyeye gelecek tapu işlemlerine pazartesi gününden başlıcak çarşambaya bitiricek sonra buradaki parasını bankaya atıcak bankadan usd bankarına göndericek adam ucağa binicek amerikaya gidecek 2 gün sonra parası amerikan bankalarında ama blockchain ile amerikadan satış gercekleştiricek kripto şifrenmiş tapu senedi hızlı 10 dk içinde satış ve 5 dk için para transferi =) sizce dünya bu hıza hazır mı ? blockchain teknolojisine biz hazır mıyız mahmut amca evini blockchain ile satar mı ? tapuyu eline almadan rahat uyur mu =))))

merabalar ev almak ıstıyoruz uzun zamandır bakıyoruz ama butcemıze uymuyor... kucukcekmece gultepe mah.desınde metrobuse sıfır bır daıre bulduk.110 m2 6 katlı bınanın 5.katında arsa tapulu 190 milyar ıstenıyo bıraz tedırgın olduk ılerde sorun yasarmıyız yada ev alırken nelere dıkkat etmek lazım bu durumda bo konularda cok tecrubesızız yardımncı oluırsanız cok sevınırım..

Iyi günler Tebernüs bey, durumu kisadan anlatayim. Babam 1990 birtane Hisseli Tarla aldi. Zamaninda X ortaklarmis. Yillar gecmis, ortaklarin bir bölümü ölmüs, mal cocuklarina kalmis. Su an malesef tam 48 Ortak var. Biz kendi payimizi satmak istiyoruz veya sorunu cözüp insaat yapmak istiyoruz. Malesef bütün ortaklara ulasamiyoruz. Mahkemeye basvurduk (Cokuluk giderme hedefi diye). Mahkeme davaya bakmasi icin, beli bir miktar para istiyor. Biz kendi Mahkeme/Avukat payimizi vermeye raziyiz. Ama diger ortaklar Mahkeme ödemelerde bile yanasmiyor. Yerimiz de fena bir yer degil (Genel Tapu 2000 m2, Merkezi konum, 30% Imar bes kat) Biz bu isin icerisinde en temiz sekilde nasil cikariz? Kendi Hissemizi ayirmaya sansimiz var mi? Tesekür ederim.

Tebernüş bey iyi. çalismalar sizi 2 aydır takip ediyorum ve daha önce takip etmemenin üzüntüsünü yaşıyorum.Bir çok fırsatı imkanım olmasına ragmen kaçırdığımı düşünüyorum.Örnegin 4 yıl önce 180 bin liraya yesilpınar bölgesindeki evlerin şimdi 400_500 bin aralıgında olması.Benim. sorum kira carpanı sadece alıcı için mi bir kriterdir.Örneğin 1 ay önce yesilpınarda bakımlı bir 3+1 ev begendim bölge kira fiyatlarını araştırıp kira çarpanı 280 oraninda fiyat yeklif ettim aramizda 40 bin liralik fark olustu anlasamadik.daha fazlasini teklif etmedim ve ev daha sonra satildi muhtemelen benim teklifimin 25 bin fazlasina satilmistir en azindan benim teklifimden daha yukari satilmistir ilgilenirse beni aramasi icin telefon numarami bırakmıştım.Bu buldugum fiyat aralıgında en iyi evdi.Bende biraz pismanlık oluşturdu.Yeşilpınar bölgesinde beklenti yüksek oldugundan görüştügüm emlakcilar 4 aydır is yapamadıklarını söylüyorlar onlarda satıcılardan şikayetçi.Sonuç olarak kira çarpanına uygun ev 2 aydır bulamadım ne yapmalıyım kira carpanı konusunda alıcılar bilinclendi fakat satıcıların bu konuyu çok dikkate aldıgını düşünmüyorum Sizce ne yapmalıyım beklemek mi yoksa kira çarpanını aşan bir ev almak mı? Her şey için teşekkürler

Deprem yönetmenliğine uygun kat ittifakı var kiraya verirsen 1000 1100 çok rahat vere bilirim o çevrenin kira geliri odur