Tebernüş bey, Kira çarpanı, kat karşılığı sözleşme, doğru lokasyon-doğru proje, b-c ekonomik sınıfına uygun evler vb. konularda halkımıza doğruları gösteriyorsunuz. Yiğidi öldürürken hakkını da verelim. Fakat emlak sektörünü özellikle İstanbul'daki emlak piyasasını cansiparane savunmanız artık komik olmaya başladı. 2012 sonrasında özellikle Kentsel Dönüşüm yasası ile bazı bölgelerde inanılmaz rantlar yaratıldı. Örnek olarak Kadiköy ilçesinde m2 fiyatları %250 civarında arttı. Tulumbadaki su bitti Tebernüş bey. Tarihi verileri incelemişsiniz, bilgilisiniz bunlar son derece doğru fakat çalıştığınız sektördeki bilgileri %100 oranında yansıtmıyorsunuz. Sizin en meşhur lafınız: Dövizi değil Evi Tercih Edin... Ekim 2007'de Usd 1.20 imiş. Ekim 2017'de 3.65. Vergisi, Kiracısı, Hukuki Masrafı, Tadilatı vb. olmadan Usd 10 yılda 3 kattan fazla değerlenmiş. Kadiköy'ü baz alırsak evler de 3 kat değerlendi fakat öncelikle masrafları düşmemiz gerekli. Siz hiç kiracınız ile mahkemelik oldunuz mu Tebernüş bey? Döviz Yargıtay'a gitmez ama kiracı gider. Dövizin karotu yoktur. Binadan bir karot alınır hukuki süreç uzar gider. Kadiköy bölgesini gezin, kaç tane bina 6306 kapsamında yıkılmış fakat yapılamıyor. 3'te 2, 3'te 1'in hisselerini satın alabilir diye söylüyorsunuz fakat bunun için öncelikle en az bir hissedarda temiz 600.000 tl nakit para olması gerekli. Kamu spotu yapmayın, gerçekleri söyleyin. Milyoner olma vaadi ile kandırılan kat malikleri inşaat şirketi ile mahkemelik olmuyor mu? Hayal satarken varsınız. Deprem yönetmeliğini anlatırken varsınız ama inşaat yarım kalınca yoksunuz Tebernüş bey. Siz deprem yönetmeliğini yeni bina hayali ile yola çıkıp kendini gerisin geri köyünde bulan Ayşe teyzelere anlatın. Bulguru da pirinci de giden çok insan oldu bu vaatlerle. Tebernüş bey, çok iyisin hoşsun ama biraz daha gerçekleri anlatın lütfen. Hayırlı İşler.

Merhaba Belgin Bilgiç, İstanbul yeşilköy?de Bitişik nizamlı,ön ve arka cepheli yeni yapılacak dublex dairenin net kullanım alanı 180 metrekare olacak.diğer kat malikleri şerefiye parası istemekteler.bu dairenin şerefiye değerini bize söyler misiniz? İyi günler dilerim

Tebernüş bey merhaba,hali hazırda Göktürk de müstakil dairemi yaklaşık 1.7 mio TL satıp ,yatırım amaçlı Sarıyer Maden de başlayacak yeni projeyi lansman öncesi almayı düşünüyorum.1+1 daire için (130 m2) yaklaşık 800.000 tl .böyle bir değişikliğe nasıl bakarsınız?1+1 yerine 2+1 almayı mı tercih etmeliyim?çok teşekkürler.Saygılarımla,

Iyi günler tebernus bey yorumlarinizla bizleri aydinlattiginiz için teşekkür ederim..Ben 3 ay önce kastamonu kuzey kent yeni gelişmekte olan bir yerde 100.000 tl peşin 3 ayda bir de 10.000 tl taksitle toplam da 275.000 tl ye projeden ev aldım ancak hala iyi mi yaptım kararsızım daha ödeme de yapmadım caysam mı diye düşünüyorum. Proje yeri gercekten güzel hastaneye üniversiteye devlet dairelerine çok yakın proje de de elit bir hava var 2 sene içerisinde bitecek bitince 350 nin tl ye satmak niyeti ile aldım ancak o kadar olur mu o zaman bilmem . Sorum şu olacaktı ben istanbul da yaşıyorum ve kirada yim 6000 tl de gelirim var her ay 3000 tl net maaştan odeme gucum var bu peşinat ve gelirle istanbul da kredi 250 -300 bin çekip ev almak mı daha mantıklı yoksa bu proje mantıklı . Yorumunuz benim için gerçekten önemli ödeme yapmadan karar vermem lazım teşekkür ederim .

Merhaba tebernüş bey almayı düşündüğümuz evin arka cephede olması bir sorun teşkil eder mi ? Sıcaklık bakımından ve diğer unsurlar açısından

Merhaba. bizim 506 metre kare tarlamızın içinde 2 katlı normal daire. birde en altta bodrum kat var. Tapu da sadece 506 metre kare tarla gözüküyor. Evlerin tapusu planı projesi yok. Bulunduğumuz yerde de imar daha yok. Şuan tapu bir kişi ürerinde diğer iki kişinin hiç bir söz hakkı yok bir şekil de eli kolu bağlı bekliyor. diğer iki kişi tapularını güvence altına almak istiyor. Tapu üstünde olan kişi ise diğer iki kişiye hisse payını verip vicdanını rahatlatmak istiyor. Bu durum da ne yapabiliriz, çözüm yolu nedir ?

Merhabalar tebernüş bey yaklaşık 1 aydan beri silivride kuzey marmara otoyolu çalışmasına paralel belli noktalarda sondaj çalışmaları yapılıyor kuyu kazılıyor tekrar kapanıyorz. Bunu görünce aklıma bakanın bir hafta önceki açıklamasıyla beraber bakanın açıklamasınsu şekilde 4 bin metreyi bulan 162 adet sondaj yapıldıgı yönunde benimde aklıma ilk aklıma gelen burdaki sondajların kanal istanbul güzergan belirlemesinde yapılan çalışma geldi. Bunun haricinde cumhur başkanıda yıl sonunda ve basında çalışmalatın başlayacağı yönünde siz ne dersiniz :)

Merhabalar Yerel mahkemece kazanılmış bir dava sonrasında Yargıtay'a gönderilmiş bir dosyaya avukat dahil edilir mi edilirse ne gibi görevleri olur? Çok teşekkürler

Sayın Tebernüş bey öncelikle değerli vaktinizi ayırabildiğiniz için teşekkürlerimi sunarım. Şubat 2016 tarihinde 90.000 tl ödeyerek hisseli bir arazi aldım. Arazinin belediye rayiç bedeli 3000 tl olmasına rağmen 8.000 tl rayiç bedel göstererek tapuda alım satım yaptık.Ekim 2017 tarihinde bu araziyi 180.000 tl bedelle satmak için anlaştık. Ancak alıcı tapudaki rayiç bedelinin 180.000 tl olarak gösterilmesini talep ediyor. Arazinin şu andaki belediye rayiç bedeli 7.900 tl imiş. Birinci sorum : Rayiç bedelini 180.000 tl olarak gösterirsek benim tapudaki duruma göre 172.000 tl kazancım gözükecek ve ben bu 172.000 tl üzerinden gelir vergisi öder miyim? Ödersem ne kadar vergi veya ceza öderim. İkinci sorum : Pişmanlık beyannamesi diye bir konu duydum. Vergi dairesindeki arkadaşlar bana bu konuda çok açıklayıcı bilgi veremediler. Pişmanlık beyannamesinde zaman aşımı var mı? Rayiç bedeli 180.000 tl ye çıkarmak istediğime dair pişmanlık dilekçesi verebilir miyim? Verebiliyorsam rayiç bedelin 180.000 tl olarak kabul olduğunda yine aradaki fark olan ve kazanç olarak gözüken (180.000-8.000= 172.000 Tl) 172.000 tl nin gelir vergisi yada başka bir ad altında herhangi bir ödeme çıkarılır mı? Pişmanlık beyannamesi vermekle vermemek (maliyenin tespiti) arasındaki benim avantajım nedir? Üçüncü sorum : Benim pişmanlık beyannamesi vermem benden önceki arazi sahibine herhangi bir yükümlülük yada vergi cezası getirir mi? Dördüncü sorum : Diğer hisse sahipleri benim ödediğim rayiç bedel üzerinden (8.000 TL) mahkemeye başvurarak bu gayri menkulümü alabilirler mi? İlginize teşekkür eder saygılar sunarım.

Merhaba. Şirket aktifinde bulunan taşınmazın (ANA SÖZLEŞMESİNDE GAYRİMENKUL ALIM-SATIMI OLMAYAN ŞİRKETLER İÇİN ) 2 tam yılı geçtikten sonra satışında düzenlenen faturanın kdv ibaresinde ne oran yazacağı hakkında yayımlanmış hiçbir bilgiye ulaşamadım. Kimi müşavirler %18 yazılır ve faturalandırılır şeklinde belirtip maliyeye ilgili maddenin x bendine istinaden muafiyet olduğu gösterilir demekle beraber diğer müşavirler ise faturada kdv kısmında ''dahil'' - '' 0 '' - ''muafiyet'' gibi ibareler yazılır demektedir. Bu hususta bilginize ihtiyaç duymaktayım. Şimdiden çok teşekkür ederim. Mutlu günler diliyorum.