Sayın Tebernüş Kireççi, Çanakkale'de 02 Aralık 2016 tarihinde 220 m2 büyüklüğünde bir konut satın aldım. Konut için kesilen faturada KDV oranının %18 olarak hesaplandığını gördüm. KDV oranının 2016 Eylül ayında çıkan tebliğe göre %8 olması gerektiğini belirttiğimde, bu hususun sadece büyükşehirler için geçerli olduğunu ifade ettiler. Bu konudaki değerlendirmenizi, fazla KDV ödenmiş ise iade için hangi yolu izlemem gerektiği konusunda fikir vermenizi rica ederim. Saygılarımla.

merhaba ıyı calısmalar dılerım manısa merkezde oturuyorum evım beledıye tarqfından kentsel donusum kapsamında yıkım kararı geldı 6 cı mahkemeye kadar devam edıyo su an beledıyenın vermıs oldugu parayı kabul etmedık mahkeme de hakım arastırma sonucunda evın tarıh eser oldugunu ve beledıyeden tarıhı eser olduguna dagıl evrak ıstemıs yanlız beledıye evrakları gondermemıs hakımde bıze yazlı ve sozlu olarak sundu mahkemeyı erteledı gelecek ayda kultur bakanlıgından evın daha eskı donemlerde ne olarak kulllanıldıgı ıstedı bu surec ıcerısınde evın beledıye tarafından tarıhı eser oldugu ıcın yıkım kararı ıptal mı olur yada tarıhı bınalrın fıyatları nasıl bıcılıyo bu konuda bılgınız varsa bılgılendırırsenız cok sevınırım tesekkur ederım ıyı calısmalar dılerım

580m2 lik arsamda yaklaşık 320 m2 lik apartman yapılması planlanıyor3.5 kata imarlı alt kat dükkan. arsa fiyatı 600 düşünülürse inşaat firması bana 2 daire 1 dubleks teklif etti piyasaya göre bakılınca yaklaşık 800 900 gibi bir rakam çıkıyor fakat apartmanın tamamı yapıldıktan sonra tahmini satış bedeli yaklaşık 1.6 1.7milyon civarı ediyor bunu müteahhitle anlaşsak veya biz yapsak ne kadara patlar ki altından kalkabilşir miyiz

Merhaba, benim sorum yok ama gayrimenkulün getirisi konusunda yapılan tartışmalar için fikir beyan etmek istiyorum. Son 10 senede doların mı altının mı gayrimenkulün mü getirisi daha fazla tartışması boş bir tartışmadır. Kira ödememek için insanın bir evinin olması önemlidir. Çünkü evi olan insanın harcanabilir geliri artmış olur. Bu da insanın kendisine yatırım yapması için kaynak sağlar. Sonuçta kiraya verilecek para insanın kendisini gerçekleştirmesi için kullanılabilir. Hayat kısa insanın görgüsünü ve tabi bilgisini artırması için kaynağa ihtiyacı vardır. Eğer bir insan bir evin haricinde yatırım olarak ikinci bir ev, arsa, dükkan vs. almak istiyorsa o insan hangisinin getirisi daha fazla olur diye düşünmemelidir. Bir insan gayrimenkule mi yoksa para ve sermaye piyasalarına mı yatırım yapayım diye düşünüyorsa o kişi zaten baştan gayrimenkule yatırım yapmalıdır. Çünkü o kişinin para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilecek beceri seti yoktur. Sermaye piyasası getirisi çok daha yüksek bir alandır. Getirisi fazla olduğu için doğal olarak sizden daha fazla nitelik ister. Gayrimenkul yatırımı basittir. Elle tutulur gözle görülür bir şey satın alırsınız. Kiraya verirseniz gelir elde edersiniz. Elde edeceğiniz geliri etkileyecek çok fazla değişken yoktur. Gelir çok artmaz çok eksilmez de. Belli bir standardı vardır. Çok riskli değildir. Haliyle bağlanan paraya göre getirisi de düşüktür. Oysa para ve sermaye piyasaları öyle değildir. Öncelikle oradaki dile hakim olmanız gerekir. Temel ekonomi bilginizin olması gerekir. İngilizce bilmeniz gerekir. Dünya siyasetini takip etmeniz gerekir. Yatırım araçları arasındaki ilişkileri bilmeniz gerekir. Riskinizi iyi analiz edebilmeniz için tüm bu alanlardan haberdar olmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımı ile para ve sermaye piyasalarına yatırım aynı mantıkla yapılmaz. Yani eğer USD alıp 10 yıl bekleyeyim sonra gelir elde edeyim diyorsanız hiç almayın. Çünkü o yatırım değildir. Para ve sermaye piyasaları canlıdır. Takip gerektirir. ABD, Çin, Uzakdoğu vs. birçok ülkeyi politik gelişmeleriyle birlikte takip edebilmeniz gerekir. Sektörleri ve oradaki gelişmeleri, yapılan anlaşmaları, yatırımları, ar-ge faaliyetlerini izlemeniz gerekir. Bu da haliyle sizden eğitim, bilgi, görgü vb. şeyler ister. Bu açıdan son 10 yıla bakıp doları veya altını sabit tutarak gayrimenkul ile karşılaştırmak mantıklı değildir. Sonuçta paranızı USD'ye yatırdığınızda yatırım yapmış olmazsınız. Sadece para biriktirmiş olursunuz. Örneğin bankaya her ay 100 USD koyan bir ABD vatandaşı ayda 100 USD yatırım yapıyorum diyebilir mi? Bu 100 USD 10 yıl sonra da 100 USD'dir. Faizi bir de. Eğer geri kalmış bir ülke olmasaydık ve kapitalizmin bir başka evresinde olsaydık bugün alacağınız örneğin 100.000 TL'lik x şirketi hissesi size birkaç sene için 1.000.000 TL kazandırabilirdi. Kazanca göre risk de fazladır diye düşünebilirsiniz. Evet, fakat eğer az önce bahsettiğim bilgi ve beceri setiniz varsa riskinizi de minimize edersiniz. Yani sonuçta burada tüm mesele sizdeki bilgi birikimi ve onun doğal sonucu olarak öngörüdedir. Sıradan vatandaş için en doğru yatırım aracı gayrimenkuldür. Evet kötüdür, bağlanan paraya göre getirisi düşüktür ama zorunludur. Ve son olarak emin olun eğer gayrimenkulün getirisi para ve sermaye piyasalarından daha fazla olsaydı tüm bu bankalar, uluslararası yatırım fonları, aracı kurumlar bir yerlerde arsa kapatmakla meşgul olurdu.

Tebernüş bey dededen inşaatçıyız biz 1976 dan beri bu işin içindeyiz çekirdekten yetişme olayı mevcut bende:) 15 yıldan beri işin başındayım çok daire sattım çokta arsa aldım bugün istanbul trafiğinde çok vakit geçirdim avrupa yakasında oturuyorum yolda giderken sağıma soluma bakıyorum durum hiç olumlu gözükmüyor maalesef sokak arası müteahhitler bile daire satamıyorken projelerdeki yığınla birikmiş olan daireler nasıl satılacak büyük soru işareti büyük projelerden yatırımlık daire alıp elinde patlayan bir kitlede arkadan tam gaz geliyor benim fikrimde sizinle aynı şuan geçiş süreci uzun vadede elbet alan kazançlı çıkar ama sıkıntı uzun vadedeki zaman makası çok uzadı istanbulun bütün büyük altyapı yatırımları tamamlandığı zaman piyasanın gazı anca iner bu da 5-10 yıllık bir zaman sürecini gösteriyor.Büyük firmalar insanlara beş yıl sonra projenin 1 km uzağında geçecek metroyu dairenin fiyatının içine koyup sattılar herkeste bunu yedi açıkçası.Bu işin çözüm yolu bence müteahhitlik sektörüne giriş zorlaştırılmalı parası olan herkesin yapabileceği bir iş değildir müteahhitlik devlet buna bir önlem almalı

Sayın Kireççi Benimde arasında bulunduğum 5 kişi 500 m2 lik bir arsada hisseliyiz..benim hissem 91m2..ben bir mütahitle anlaşıp noterde sözleşme yaptım .yani ilk ben sözleşme yaptım...diğer 4 hissedar bu mütahitle anlaşmadı ve başka bir mütahitle anlaştılar...bende bunların mütahitiyle anlaşmadım ...şimdi mütahit bana dava açıp evimi yıkacağını söylüyor..bu mümkünmüdür....beni bilgilendirirseniz çok sevinirim...maddi durumum zayıf bu işin içinden nasıl çıkarım lütven yardımcı olun...teşekürler...

Iyi gunler tebernus bey nasilsiniz?simdi sizin engin emlak bilginize ihtiyacimiz olan bi konu gundeme geldi ve size danismayi dusundum..simdi siyle bi konu ve durum var; Biz bahcetepe sitesinden bi 3+1 almaya karar verdik.Bu sitede tapular bu temmuz ayinda verildi.Bu alacagimiz dairenin sahibi 1 sene evvelde emlakkonuttan devirle uzerine almis bu daireyi ve haziran 2017de tapuyu makrodan belediye rayic degeriyle 345bin goseterilerek makro araciligiyla tapu cikartilmis.Ama evin gercek degeri (500bin ustu)haliyle daha yuksek konumda.ama bu sahis ilk tapuyu cikaran kisi.ilk giris projeye giris degeri dairenin 310 bin tlde 2012de ve 2018 ocakta 5 sene dolmak uzere.yani 5 sene tufe bile uygulansa suanki degeri minimum 500 bin tlye gelmis olmasi lazim.yada ilk alanlar krediyle alip oderken faizlerinden sebep haliyle maliyetten dolayi 500 bin alti satamaz bu daireleri.simdi tapuyu cikaran makro rayic bedel yazmis tapulara ve bu arkadasta 600bin degerde satmak istiyor(daha alti fiyat yok 3+1lerde bu sitede).bizde 500 bin krediyle alacagimizdan satis degeri 500 bin gozukucek.bu makronun sikintilarindan dolayi tapular 2 sene zaten gec cikti yani projeye girenler 4uncu senenin ortasinda tapu cikmasi zorunda kaldi.makroda 2014 kasimda teslim fatura kesmis bu dairelere..simdi; 1.sorum: bu ilk tapu sahibi kisi gecen sene devirle ilk sahibinden butun haklarini devraldigi icin bu konutta su 5 senelik konut rant vergisi muafiyetinden yararlanabilirmi? 2.sorum; bu ilk tapu sahibi arkadas bize 500 degerle satmis olursa tapudaki rayic bedel farki 155bin,yada ilk giris bedeli farki 190 bin tl olan farkindan ona rant vergisi cikarmi??? (aslinda ilk giris sahibi bile olsa burda hakkaten 500e de satsa 5 seneye yakin bi sureden yada kredi maliyetinden bi ranti kari olusmamis gozukuyor) 3.sorum; simdi tapuyu rayic degerle makro cikardigi icin bu arakadas ev degerini 500 civari gosterememis haliyle..peki bu daire sahibi ilerde bi rant vergisi magduriyeti yasamamak icin 2017 haziranda aldigi bu tapudaki rayic bedeli pismanlik dilekcesiyle aradaki rayic bedel farkinin tapu harcini odeyerek satis degerini 500e yukseltebilirmi???Ne yapmasi lazim?? 4.Sorum; simdi biz bu daireyi 500bin krediyle alirken ne satan sahibine ne bize olumsuz bi vergi cikmamasi icin ne yapmamiz gerekiyor? Simdi biz dairemizi satip kapora vermistik bu daireye ve daha sonra daire sahibinin boyle bi sikintisi ve tereddutu cikti.bizde evsiz kalmis durumdayiz suan..5 sene icinde haksiz yere rant vergisi cikarsa korkusundan daireyi krediyle satmak istemiyor bizde kredili almak zorundayiz.daire sahibininde gercekten bi 20bin tl haricinde bi farki kari yok.boyle bi vergi cikarsa daireyi cok makul sattigi icin bizim odememizi taahhut istiyor..Nasil bir yollar izleyelim siz eniyisini bilirsiniz.. Yardimci olursaniz bu magduriyetimize cok minnettar kalacagiz size.ilginiz ve zahmetiniz icin cok tesekkurler simdiden. Saygi ve sevgilerimle Tebernnus bey..

Sayın Tebernüş Bey, değerli vaktinizi ayırdığınız için peşinen teşekkür ederim. Yakınımıza almak istediğimiz evin bedeli 370 bin, bir önceki tapu satış bedeli tapuda 155 bin görünüyor, belediyeden ise rayiç bedelin 68 bin olduğu bilgisi verildi. Öncelikle rayiç bedeller arasındaki bu kadar büyük farkın olması normal mi? Özellikle belediyenin rayiç bedelinin bu kadar düşük olmasının nedeni nedir? Evi alırken gerçek alıs fiyatını tapuya kaydettirmemizin bizim için ilerde sıkıntısı olur mu?

Tebernüş bey öncelikle size allah sabır versin hiçbir karşılık beklemeden böyle bir hizmet vermek çok zor platformunuzdaki daire dolar tartışmalarını okudum yılların inşaat malzemeleri satıcısı ve müteahhiti olarak bende bir yorumda bulunmak istedim Türkiyede bildiğimiz üzere ekonominin lokomotifi inşaat sektörü devlet tarafındanda desteklenmekte müteahhitlik sektörüne sanayici tekstilci kuyumcu manav kasapların bile girmesiyle iş çıkılmaz bir hal aldı yaşadığımız coğrafyadaki problemlerinde bunda etkisi büyük şuanda piyasada dehşet arz fazlası yıllardır satışta duran satılık daireler mevcut istanbul için durum böyle anadolu bir nebze daha iyi istanbula göre arsa fiyatları ve maliyetler uçmuş durumda daire fiyatları çoğu yerde 2015 fiyatlarına geri döndü çünkü eldeki mallar satılmıyor kredi faizleri %1.10 civarlarında 0.70-0.80 bandına gelmeden piyasada alım iştahı olmaz şuan sadece oturumcular daire alıyor şuanda piyasanın özeti arsa ve inşaat maliyetleri artıyor daire fiyatları yerinde sayıyor daireler boş duruyor daire sahipleri dairelerini 250 çarpanlara kiraya veremiyorlar siz ne kadar karşı çıksanızda çarpan 300 oldu:) bugünkü dolara bakaraktan dolarcılar haklı fakat 10 sene öncede dolar yerinde sayıyordu daire fiyatlarının yükselmesinin bi sebebide budur bence daire fiyatları önümüzdeki 10 senede geçmiş 10 senedeki performansı göstermeyecektir çünkü alım gücüde çok düştü yazımı sabırla okuduğunuz için şimdiden teşekkür ederim:)

Tebernüş Bey Merhaba, iki yıl önce Kartal?da 250.000 TL ye 1+1 65 m2 site içerisinde yeni bir daire aldım, o zaman 1.000 TL ye kiracı bulabiliyorduk, bugün evin değeri en fazla 280.000 ediyor ve kiraya da 1.100 TL ye verebiliyoruz Evi aldığımda konut kredisi 1.08 di, kamu Bankası olmasına rağmen geçen sene 0.90 seviyelerine yapılandırma hakkı da vermediler, yani ödediğim faiz ile evin değer artışı hemen hemen kafa kafaya. USD geçtiğimiz iki yılda ciddi arttı ama inşaat fiyatlarında bu maliyet artışını da pek göremiyoruz, Istanbul?daki bu tıkanıklık sizce ne kadar daha sürecektir? Biliyorum 2 yıl emlak için kısa bir süre diyeceksiniz ama emlağın eski tadı tuzu yok sanki , siz ne dersiniz ?