Merhaba Tebernüş Bey, Memleketiniz olan Kahramanmaraş'ta çalışan, 3-5 yılda bir tayin gören bir memurum. Burada birkaç yıl kendim oturmak üzere, daha sonra ise satmayıp kiraya vereceğim 4+1 daire almayı düşünüyorum. Kahramanmaraş'ta neredeyse 2 yıl TL cinsinden daire fiyatları yerinde sayıyor, bir sürü inşaat da var. Sanırım hep aynı kitleye yönelik daireler üretildiği için işler biraz sıkıntılı, arz fazlası var. Bende yeni kurulan Yamaçtepe Mahallesi'nde bir daire satın almak istiyorum. Kahramanmaraş da emlak piyasasının geleceği için ne düşünüyorsunuz? Şu anda kredi faiziyle beraber toplam 300 bin TL'ye mal olacak daireden ilerde kazançlı çıkar mıyım? Teşekkürler...

Iyi günler Tebernus bey.15 gün önce yatırım amaçlı 1+1 için size danışmıştım. Söylediğiniz önerileri okuyarak bu hafta sonu kendimi Tuzla da buldum.Etraftaki bitmiş ve devam eden projelere baktım,kira getirilerini araştırdım,emsalleriyle karşılaştırmalar yaptım,ödeme koşullarını karşılaşırdım,inşaat firmasının bitirdiği projeyi gezdim,çevrenin gelişme potansiyelininde olduğunu düşünerek GELECEK YAPI Tuzla REFLEX projesinde karar kıldım. (Bu kararı almamda Arzu hanımın tatlı dili güler yüzü ve proje ile ilgili bize sundukları ve vaat ettikleri bilgiler neticesinde)1+1 69 m2 için 179.000 tl ye sözleşme imzaladık. %25 peşin kalanı ocak ayında konut kredisi ile ödenerek.Haziran 2018 teslim.Bu arada projedeki bütün dairelerin satıldığı bilgisinide bugün aldım. (102 daire).Umarim doğru bir yatırım yapmışımdir.Sizede önerileriniz için teşekkür ederim.Arzu hanımla kulaklarınızıda çınlattık. Arzu hanımında size çok selamı var.Iyi çalışmalar. Bir dahaki yatırımda görüşmek dileğiyle...

Merhabalar, Ankarada bir henüz iskanı çıkmamış dolayısıyla tapusu olmayan ancak kooperatif devri yapılacak bir ev ile Antalya'daki tapulu gayrimenkulümüzü takas yapmak istiyoruz. Bu işlem hangi tapu dairesinde yapılır ve prosedür nasıl olur? Ayrıca iskanın henüz çıkmamış olmasının riski var mıdır? Teşekkür ediyor iyi çalışmalar diliyorum.

merhaba tebernüş bey emlak piyasası verileri bölgedeki olumsuzluk veya olumlu gelişmelerle mi ilgili yoksa finans piyasasındaki faizlerle mi ? fed açıklamaları bu olayları pekiştiriyor mu ? bizim insanımız mı piyasayı etkiliyor şişme fiyatlarla kendi ayağımıza mı sıkıyoruz

merhabalar daire satışlarında bizlere yardımcı olmaları için emlakçılarla iş birliği yaparız aracılık altında hak edişi bir anlaşma sağlarız . güvenle satabilmek için piyasada o kadar çok emlakçi var ki ofisleri bile olmadan İnternet sitesinden ilan hakkı alıp emlakçılık yapan firmalar bazen insanlar ofislerine bile gitmekten kaçılırlar bazen yoğun iş temposu trafik , üşengeçlik gibi faktörlerden tabi evini satabilicek emlaçısını sadece bir tavsiye ile tanımak bazen tapuda emlakçısıyla tanışmak gibi türk insanının kendine tarz unsubu vardır hem kurumsal bir firma değil hizmet yaptıgını anlatan kişilere birde satıcı ve alıcı para vermekte bu kişiler hiç bir vergiye tabi olmadan çalıyorlar hiç bir gelir beyan etmeden satışlar yapılıyor ve bu kişiler bazen yanlış bilgilerle örnek vericek olursak daireye gidiyor satıcıyla o binanın yönetim kurulunun almış oldugu kararlardan haberi yok , bahçeyi sitede giriş kattaki adama kullanabilirsiniz diyorlar ve sonra daireyi alan site sakini huzursuzluk yaratıyor olay başka yerlere çekiliyor uzuyor gidiyor bana kullanabilirsiniz dediler diyip konu sonra anladıgında o paraya bahçe kullanışsız daire mi aldım diyerek kendine kızıyor .buna benzer çok sorun emlakçılık sadece komisyon almak mı türkiyede ,bizlerin burada kurumsal veya referansları kuvvetli hem alıcının hakkını hem satıcının hakkını koruyabilecek emlak firmalarından yapmayıp sadece bilinçsiz olarak tanımadığı anlaşmasız daire alımları kiralama yaptıkları vergisiz olarak çalışmakta olan kişilerden yapmalarına devlet bir el atar mı ? bu işleri artık profesyonel kişilerin yapmaları yaptıkları çalışmaları hatta satacakları dairelerin yönetim planlarını okuyup bina hakkında detaylı bilgisi olup müşterisine doğru bilgi vererek sadece para değil dürüst olup satışlarını tamamlamalarını ne zaman görüceğiz . işini düzgün yapmak her zaman kazanmaktır . vergisini ödemeden ofis ve çalışan çalıştırmadan para kazanan ve yanlış yönlendiren emlakçılar ne zaman gayrimenkul danışmanlarına yerlerini bırakacaklar devletimiz ne zaman buna el atıcak tebernüş bey saygılar

Tebernus Bey onceki sorumda belirtmedigim Icin karisiklik olmus, daireyi oturmak Icin degil yatirim icin alacagim cunku yurtdisinda yasiyorum. Ailem kozyataginda oturuyor ancak ben en cok degerlenme potansiyeli olana yatirim yapmak istiyorum. (Bir onceki sorunun cevabini duzenlerseniz yeterli olacaktir, yeni soru olusturup kalabalik olusturmak istemem) cevaplariniz Icin cok sagolun.

Tebernus Bey merhaba, oncelikle http://www.tebernuskirecci.com.tr/gorgulu-insaat-marmara-loft-kartalyakacik/159316 linkindeki soruma verdiginiz cevap icin tesekkur ederim. Bunun uzerine size sormak istedigim bir soru daha var. Madem ki 437bine bu proje bu odeme kosullariyla mantikli, bu projeyle kiyas yapmak uzere hemen hemen ayni odeme kosullari sunan Yesil GYO'nun Innovia 4 ya da Arifiye'deki daireleri hk. ne dusunuyorsunuz? (Ki bunlar fiyat olarak biraz daha uygunlar.) Sizin direkt olarak bir proje tavsiye etmediginizi biliyorum lakin siz olsaydiniz neye gore karar verirdiniz? Matematiksel olarak (kira carpanlarinin) birbirlerine yakin olduklarini gordum. (Arifiye istanbulun biraz disinda sakarya uni'ye yakin ogrencilere verilebilir, marmara loft aile projesi, metroya 1.5 km gibi bir mesafe olacak, innovia yeni havalimani taraflarinda olacak vb. gibi hepsinin kendisine gore artisi var.) Bu durumda son kararimi verirken neye bakmaliyim? En sonunda sizin http://www.tebernuskirecci.com.tr/aziz-nesin-ev-hikayesi/115998 hikayesine donmeyelim :) Sevgiler ve selamlar

merhaba, yaklaşık 1 sene önce aldığım evi benden önceki sahibi evin iskanı olduğu şeklinde kandırmıştır. binadakilerin hepsi zor durumdadır. mütahit evin bulunduğu çevrelerde yeni binalar yapıyor ama bizim binanın iskanını almıyor. Evin bayağı eksikleri var iskan alınabilmesi için. bina olarak savcılığa şikayet etsek veya bimere yazsak bir çağresi olur mu veya ne yapılabilir.

Tebernus Bey merhaba, ilgili proje ile alakali bir soru bulamadim. (Bu da bu projede cok fazla yatirimci olmadigini gosterebilir diye dusunuyorum.) Yatirim amacli bu projeden 2+1 daireyi 437.000 tl'ye satiyorlar. Brut:105m2 Net:74 m2 (m2 fiyati hayli yuksek.brut 4160, net 5900tl/m2) 4. Kat (19 katli iki blok var, 2+1 daire orman tarafina bakiyor) Ekim 2018'de teslim edilecek. Firma ne kadar guvenilir henuz bilmiyorum, arastiriyorum. Yakacik Hurriyet Mahallesinde site icerisinde olmayan 2+1 daireler 1.200 tl civarina kiraya gidiyor, bu proje 2 bloklu guvenlikli site icerisinde olacagi icin 1.500e verilir desek(sizce bu cikarim dogru mudur?) Kira carpani 290larda cikiyor -ki bu da yuksek.. Yani bu yukaridaki kosullarda Yakacik'tan ev almak aslinda pek de mantikli degil. Gelelim neden hala bu proje hk. soru sorduguma: odeme kosullari kismen mantikli oluyor. 17 bin tl pesinat (Su donem Icin nakit sikintisi cekiyorum bundan dolayi dusuk pesinatla girebilecegim bir yatirim projesi ariyordum.) 50bin tl ekim 2018de teslim zamaninda odenecek. Bunlarin disinda 60 ay 0 faiz aylik 6.100 tl taksit odenecek. (Aylik gelirim 11bin lira. Aslinda 4.500un ustu biraz riskli farkindayim ancak odeyebilecegimi dusunuyorum.) Sizce saydigim kosullar altinda bu proje mantikli mi? Yoksa simdilik bu plani durdurup parami biriktirip 3-4 sene sonra pesin bir ev mi almaliyim? (Simdiye kadar bu saydigim bir turlu nasip olmadi)

Merhaba Tebernüş bey Yaşadığım muhitte site içerisinde fiyatının çok altına daire buldum. Ama emlakçı evin çatısının 8-10 cm yüksek olması ve plana uymaması sebebiyle iskan alamadığını söylüyor. Site 20-25 yıllık bina iskandan sorun olmadan insanlar yaşıyor gibi görünüyor. Sizce böyle bir daire alınır mi