1-Merhaba amcamın uzerinde 18000m2 tarla var. Bunu 8 kardeşine hisse verebilirmi. Yani tarla 9 kişiye ait fakat amcamın üzerinde. Amcam da tarla 9 kişinin üzerine olabilir fakat çok tapu masrafı tutar diyor. 2- Amcam noterden sözleşme yapıp bu tarlada 9 kişinin hakkı var diye sözleşme yaparsa kanuni geçerliliği varmı Yardımcı olursanız sevinirin

mrb tebernüş bey kandıra ağaçağıl köyünden aldığım 470 mt kare tarla imarı yok ilerde mar çıkarmı yoksa satayımmı

Merhaba. Niteliği "KONUT ALANI" olan 1717 metrekare Arsam var. Arsamin altında kanalizasyon ana hattı varmış. Ben buraya inşaat yaptiracagim dedim ve tam 2 sene önce dilekçe verdim. Halen kaldirmadilar . Belediye İstimlak edebileceğini söylüyor. Böyle bir şey mümkün mü. Bu aşamada ben ne yapmalıyım. Mahkemeye mi vermeliyim. Yardımınız için teşekkür edelim.

merhaba 23 daireli bir binanın yöneticisiyim bina 1977 yapımı çatı katları normal kata dönüştürüldüğü için iskan alamamış 1985 yılındaki2198 sayılı imar affıyla iskan almış.bina şu an kentsel dönüşüme girecek binada çatı katındakilerle aramızda sorun çıktı dubleks daire istediler mütahıt bu dairelere fazla hisse vermiş aslında.arsa payı davasını açtık ve hakim binanın kat irtifakı kurulduğu tarihteki projeye göre yenı arsa payarını belirledi.4 kişi konuyu yargıtaya götürdü şu an beklemedeyiz. konuyu açıkladıktan sonra soru 1: yargıtay kararını beklemeden binayı yıkıp yeni arsa paylarına göre yapsak sıkıntı olurmu (hiçbir avukat buna net cevap veremedi) soru 2: yargıtayda sorun çıkarmı istanbulun kanayan yarası olan arsa payında yargıtay içtihatları binanın kat irtifakı var ise ona göre yok kat mülkiyeti direk kurulmuşsa ona göre arsa payı dağıtılır der.bınamzda ılk kurulan kat ırtıfakıdır ,kat mülkiyetine imar affıyla geçtik saygılarımla

MerhabaTebernüş Bey.Beylikdüzü Kameroğlu Metrohome projesinde metrekare fiyatları 4-5 bin TL arasında olduğunu öğrendim.Bu proje şu anda hafriyat halinde ve en iyi ihtimalle 2018 yılının yaz aylarında teslim edilebilecek.Henüz bu aşamadaki bir proje için fiyatlar sizce uygun mudur?Yan site olan Demir Romance teslim edilmiş bir sitedeki fiyatlarla neredeyse aynı rakamlar isteniyor.Ayrıca demir romance sitesinde brüt 161 metekare olan dairenin neti 137 metrekare iken Kameroğlu Metrohome projesinde 190 metrekare brüt olan dairenin de neti 137 metrekare..Satarken bütün projeler brüt metrekare ile birim fiyatı çarparak hesaplıyorlar.İki dairenin de yaşam alanı aynı fakat brüt miktarları farklı olduğu için fiyat da dolayısıyla yükseliyor.Bunun bir aldatmaca olduğunu ve birçok alıcının da bunu yeterince bilmediğini düşünüyorum.Bu kriterler doğrultusunda yaklaşık 2 yıl sonra teslim edilecek brüt 190 net 137 metrekare bir daireyi peşin fiyatı 860 bin TL ye almak mantıklı mıdır, iyi bir yatırım yapmış olur muyuz ? şimdiden teşekkür ederim.

herkese iyi günler,benim ordu merkezde 250 m2 parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş 2 katlı 1980 yapımı bir binam var,arsanın %50 si bana ait,kalan hissede aynı parseldeki diğer binaya ait,sadece aramızda 1 metre boşluk var.Çarpık kentleşme sebebi ile yan komşu parsele bina yapıldığından,kendi binamın giriş yolu 79 cm ye düştü ve binamın etrafı yüksek binalar ile çevrildiğinden kullanılmaz duruma düştü.Arsanın 125 m2 si bana ait olduğu için izaleyi şuyu davası açmıştım,kat irtifaklı olduğundan dava red edildi.Ben kendi binamdan ekonomik ömrünü doldurduğundan riskli yapı kapsamında karot aldırmayı düşünüyorum,büyük ihtimal ile çürük çıkacak ve binanın yolu olmadığından fiziksel olarak yıkılmasıda mümkün değil,diğer bina malikleride binaları cadde cepheli olduğu için uzlaşmaya yanaşmıyorlar.Arsanın ifraz olmasıda mümkün değil,Ön cephedeki malikler binasını yıkıp benim onayım olmadan aynı şekil onlarda yeni inşaat yapamaz,yani birbirimize mahkumuz,bu olayda şu an mağdur olan benim,kendime ait olan arsa payının piyasa değeri 400000 tl ama şu an 50000 tlye bile satsam alıcı çıkmıyor yol yok diye...sizce kendi binamdan karot aldırıp riskli yapı kapsamına girerse ön cephedeki bina sahipleri ile zaten uzlaşamayacağız ve binam yok olunca bu arsanın yarısıda benim olduğundan hiç bir şekildede faydalanamıyacağım,bu şekilde olduktan sonra izaleyi şuyu davası önü açılırmı? kat irtifakının bozulması gerekmezmi? nasıl bir yol izlemeliyim.

Merhaba kolay gelsin. Bagcılar Otocenter da 24 m² bir ofis var ve tapuda arsa hisse payida 24 m² . Fiyatı 60.000 Kiralar 400-600 tl civarında ve boş ofislerde var.Benim burayı almak istememin sebebi arsa payı açıkçası. Yani 10-20 yıla bura yıkılır ve bu arsa payıyla bi dairede bana düşer diye düşünüyorum ancak; Benim merak ettiğim burası yıkılıp yerine başka bir site veya konut yaparlarsa banada bir daire dusermi. 24 m2 arsa payı güzel bence ama senin ofisin var al 60000 tlni çekil aradan derlermi bana derlerse bi hak iddia edebilir miyim?

kiracım taşınırken satabilirim dedğim hallde satılığa çıkarttığım dairemi akmak isteyen müşterilere göstermior gereken kanunişlm nedir saygılarımla

Sn. Harun bey, acaba iletmiş olduğum soru tarafınıza ulaşmadı mı? tekrar göndermem gerekir mi? saygılarımla, Necla Okut

merhabalar. evimi aldığım dönemde satan kişinin isteği üzerine ve biraz da bilinçsiz bir şekilde tapu değerini düşük gösterdik. şimdi 5 yıl geçmeden de satma durumu var. alacak kişi tapu değerini gerçek değerinde göstermek istiyor haklı olarak. yalnız bu durumda bana yüklü bir vergi çıkıyor( 20 bin tl civarı). ben satış yapmadan önce pişmanlık dilekçesi verip, aradaki tapu harcı farkını ve gecikme cezasını ödeyip tapu bedelini gerçek değerine çıkarmak istiyorum. benim asıl öğrenmek istediklerim 1) bu dilekçeyi verirken benim aldığım kişiyle birlikte mi gitmemiz lazım yani yükseltmeye benim evi aldığım kişinin de ikna olması mı lazım, ya da sadece ben işlemleri yürütebilir miyim? 2) ben tapu bedelini yükselttiğim zaman benim evi aldığım kişiye de geçmişe dönük emlak değer artışı vergisi çıkar mı?(anladığım kadarıyla benim evi aldığım kişi mütaitten alan ilk kişi ve mütaitin yönlendirmesiyle tapu bedelini düşük göstermiş, ben de evi alırken aldığım kişiye fazla vergi çıkacağından düşük gösterdim, zincirleme yanlışlar yani)