Merhabalar. Ben İstanbul Ataşehir'den yazıyorum. Sorum Ferhatpaşa Mahallesindeki bir tarla ve üzerindeki bina hakkında. İlgili tarla 1995 Kasım ayında babam ve bacanağı tarafından satın alındı. Alınan tarla hisseli tapu ve tapuda sadece bu hisselerin kaçta kaçının alındığı yazıyor. Yani "204/10408 hissesi ... adına kayıtlıyken 100.000.000 TL bedelle ...'a satışından tescil edildi" şeklinde. Ancak tarla babam ve bacanağı tarafından alınmasına rağmen tapu bacanağın üzerine. Tarla üzerine de bina yapılmış vaziyette. Bina ortak kapılı ve iki daireli şekilde. Binanın doğu tarafı bizim tarafımızdan batı tarafı da onlar tarafından yapıldı. Şu anda üç daire onlar tarafından iki daire de bizim tarafımızdan yapılı. Tapunun arkasında "İşbu hisse devrinin ifraza imkan vermediği, yasal gereği yapılmadan müstakil bir bölünmeye gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu taraflara izah edildi. Tapu sicil müdürünün adı ve imzası" şeklinde bir ibare var. Şu anda aynı binada iki aile de oturmakta ve tapuda kendi hakkımızı almak için gitme talebimize karşı çıkmaktalar ve iki aile arasında anlaşmazlık mevcut. Kısa bir süre önce bir mülkiyet sözleşmesi imzalandı, doğru biçimde hangi tarafın ve dairenin kimin tarafından parasıyla yapıldığı ve kime ait olduğu şeklinde. İki tarafında imzası mevcut ama belgenin geçerli olup olmadığını bilemiyoruz. Herhangi bir mühür veya resmi onay yok üzerinde. Şimdi biz hakkımızı hukuki olarak alabilir miyiz? Tarlanın ve binanın iki aile üzerine olduğunu herkes biliyor. Şahit bulunabilir ama şahitler mülkiyet davasında geçerli olur mu bilemiyoruz. Aydınlatabilirseniz çok memnun oluruz. Saygılar.

Selâm,anneannemin arazisi üzerine babam 35 sene önce,şimdi oturmakta olduğumuz binayı onun izniyle yapmış,2 Teyzem de onay vermiş.Şimdi burası bir arsa ve biz,yani annemle teyzeler,mütahitle anlaşıp kat karşılığı vermek istiyoruz.ilgili bütün hissedarlar istekli,ihtilaflı bir durum yok.tapuda bina anneannemden kalan annemle teyzelerimin arsası üzerinde muhtesad olarak duruyor.mevcut binayı önce yıkıp sonra tapudan düşülmesinimi istemeliyiz ?Yıkım ruhsatı için ne yapmalıyız?

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.

Sn. Harun Bey, Emlak Kulisini uzun süredir takip ediyoruz. Bu siteyi yapan ve emeği geçen herkese çok teşekkür ederiz. Sanırım siz de bu ekibe yeni katıldınız. Sizin için de hayırlı ve uğurlu olsun. Başarılarınızın devamını dileriz. Öğrenmek istediğim günümüzde geçerli olan büyük şehir imar planı hangi tarihli olandır. Araştırdığımızda değişik tarihli imar planları ile karşılaşıyoruz. Bunun yanında İski'nin dere koruma bandı ve Kanalizasyon hatları haritalarına nereden ulaşabiliriz? Su toplama havzaları dışında fakat İski'nin koruması altındaki derelere yapı yaklaşma sınırı nedir? İski'nin kanalizasyon kanalının geçtiği hatta bir yaklaşma sınırı var mıdır, yoksa kanalizasyon kanalına bitişik tesis yapılabilir mi? Ortak alanlardan kamu kurumlarına irtifak hakkı verilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile mi karar çıkarması gerekir? Sorularım biraz uzun oldu ama kısa da olsa tüm sorularıma cevap verebilirseniz çok sevinirim. Tekrar başarılarınızın devamını diler saygılarımı sunarım,

Tebernus bey merhaba, Atasehir, inonu mahallesinden daire almak istiyorum. Mahallenin alt bolgesinde findikli mahallesine yakin evler daha uygun fiyatli. Camasirci deresinin uzerinden Bostanci- Kayisdagi yolu gececek 4*4 yol olacak. Bu bolge su anda atil vaziyette yol gectikten sonra fiyatlarda olumlu bir gelisme olur mu? Satin almak mantikli mi? 120m2 brut daireler 450-480 bin TL civari, kira getirisi 1.400-1.600? arasidir.

Sizce tarlabaşından ev alınır mi? Tarlabaşı 360 gibi projeler diğet ev fiyatlarına kısa ve ya uzun vadede ne kadar yansır??

merhaba tebernüş bey bölgede 2 sene önce bir vatandaş geçmişini amerikada bırakmış bir emlak gündemi diye bir programla giriş yapıp bölgede güven aşılıyıp bölgedeki insanların başlarını öyle bir döndürmüş ki 20 000 000 TL Para topluyup ortalıklardan kaybolmuş hem de karısını 4 aylık kızını bırakıp insanlar artık ev satışı ev komisyonculugu veya hizmet vermiyor sistem bu yeni olumşumlu sitelere yerleşim önce oturdugu sitelerdeki insanlarla sıkı fıkı oluyor sonra 6 ayda bir başka siteye taşınıp o bölgedeki insanlarında güvenini alıyorlar 2 sene içinde vurgunu yapıyorlar benim sorum size insanlarımız emlak almak isteyen insanların nelere dikkat etmeleri sizleri buradan okuyan insanlar var ben sizin her yazınızı okuyanlardanım emlak alacak satıcaksamda sizin bilginizden yararlanıyorum ama siz insanlara düzgün hizmet veriyorsunuz çogu insanımız bilinçsiz güven sağlıyor sonuç gözü yaşlı magdurlar hayat zor kazanılır ama kolay kaybedilir size yazma sebebim bu tip sitelerde komşuluklar çok az ve güven duygusu bu tip insanlardan dolayıda azaldıkça azalıyor insanlara ışık olabilmek için emlak bilgileri veriyorsun insanlar güveniyor sana parasını veriyor sonrası ise telefonlar duvar olmuş sessizlik çökmüş giden gitmiş giden 5 sene sonra başka bir yerde başka bir meslekle karşımıza çıkacak zamanı bekliyor

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle teşekkür ederim daha önceki cevaplarınız için. Çanakkale merkez bölgeleri konusunda araştırmalarım devam etmektedir. Yaklaşık 9-10 yıldır bölgeye sürekli gidip geliyorum. Çanakkale merkezde çok garanti bölgeler arsa yada tarlalar var ancak bu garanti yerlerin çoğunda bir satılma durumu yok. Anladığım bazı yerler çok önceden alınmış ve uzun vadeli beklemedeler. Bazı satılık yerlerin kooperatiflerin ellerinde olduğunu gördüm. Sanırım birçok dernek, vakif ve kooperatifler çok önceleri Çanakkale'den araziler almış ve şu anda bekleme durumundalar. Benim Çanakkale konusunda size daha önceki sorumda dükkan yatırımı konusunda da bir sorum olmuştu. Çanakkale de dükkan almak konusunda size danışmak istiyorum. Benim gelecek gördüğüm bir iki noktada cadde üzeri 250,000 tl 300,000 tl civarında bir dükkan şu anda alınabiliyor. Kira getirisi şu anda 1,000 -1,500 civarında ancak Çanakkale şehrinin geleceği düşünülürse bu dükkanlar ilerde çok fazla değerlenecektir. Şu anda 1000-1500 tl kira ile devam edip 5-10 sene beklemek diye düşünüyorum. Sizin bu konuda görüşünüzü alabilir miyim. 9 yıl önce Çanakkale'ye ilk gittiğimde nüfus 95,000 idi şu anda yaklaşık 130,000 kişi oldu. Nüfus henüz çok fazla bir artış göstermedi anacak önümüzdeki 10 yıl içerisinde 200-250 bin olma ihtimali var diye düşünüyorum. Bu durumda bölgeden arsa tarla yatırımı yanında uzun vadeli düşünüp dükkan almaya ne dersiniz? Bu yıl sattığımı 2 tarladan kazancımı dükkan olarak düşüyorum. Bölgedeki emlakçılar Çanakkale'de piyasının zor olduğunu esnafını işlerinin durgun olduğunu hep söylüyorlar ancak ben uzun vadeli düşününce mantıklı bgeliyor bana. Çünkü 10 yıl içerisinde akın akın herkes gitmeye devam edecek. Birçoğumuz gelecekte o hayal ttiğimiz balıkçı köylerinde karşılaşacağız gibi gözüküyor. Syg,

Sayın Kireçci, Annem ve babam yazı köyde kışı İstanbulda geçiriyorlar. Artık İstanbula gelmeden Safranboluda 110-120 bin tl ye bir ev alıp İsatnbuldaki evi kiraya vermek istiyorlar. Babamın yaklaşık 1500tl işçi emekli geliri var. İstanbuldaki ev en az 1200 tl kiraya verilebilir. Banka kredisinin çabuk çıkması için Bankaya kira kontratı vermek yeterli olurmu? Yoksa birkaç ay kira geliri hesaba geldikten sonra mı onaylarlar. İşin özetini anladınız. Başka ne gibi tavsiyeniz olabilir. Saygılarımla

mutahite verdiğimiz aparmanın catı katına dublex yapılması isteniyor. bizim arsa paylarmızdan alınarak sorum bu doğru mu bütün kat maliklerinin istemesimi gerekiyor bizim metre karelerimizden düşermi