kadir bey iyi çalışmalar benim sorum şu benim adıma kayıtlı ipotekli ev var ve 3 tane takipli icra dosyam var benim adıma kayıtlı evi başkasına devredersem ev icradan haciz konup satılabilirmi teşekkür ederim iyi günler

Merhaba, Yaklaşık 3 yıl önce Yeni Şehir Soyak'da satılık 2+1 fiyatı 340 K idi. Şu an 430 K civarında. Aslında bankaya koysaydık parayı faiz getirisiyle kafa kafaya geliyor. Şu an metro, sinpaş projesi ve finans projesi gündemde ve biz ev mi alsak yoksa paramız faizde mi dursun arasında kaldık. Yatırım için almayı planlıyoruz. Sizden bana elbette al ya da alma diye bir cevap beklemiyorum ancak bölge ile ilgili ve metro, sinpaş projesi ve finans merkezi yeni şehir soyak bölgesine getirisi olur mu diye sormak istiyorum. Bilgileriniz için şimdiden çok teşekkürler.

bir parsel üzerinde 8 dükkan var bunların 7 tanesi aynı kişinin kalan 1 dükkan ise benim. bu işyerimi şuan kendim işletiyorum ticari faaliyet yapıyorum. dükkanın kat mülkiyetli tapusu var. diğer 8 dükkanın sahibi bizim işlettiğimiz ve ticari faaliyet yaptığımız yer geldi bizim dükkanı satın almak istediğini dükkanları yıkarak inşaat yapacagını soyledi. bizde anlaşabilirsek olur dedik. el sıkıştık ama fiyatta anlaşamadık ve için dükkanı satmadık.pazarlıktan iki gün sonra işyerimize diğer dükkanların sahibinin avukatı geldi dükkanı müvekkiline satmamız gerektiğini aksi halde dava acacaklarını bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden alacaklarını söyledi. bizde istediğimiz fiyatı verireseniz satarız yoksa olmaz dedik sonuç olarak; diğer dükkenlerin sahibi bizim dükkanı almak için dava acabilirmi açar ise dükkanımız mahkeme kararıyla satılabilirmi?

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...

Tebernuş bey, merhaba iyi çalışmalar. Bir süredir dairemi satmaya çalışıyorum. İnternete de ilan verdim ama satılmıyor. Yeni bina ve içinde de 2bin liraya oturan kiracım var ve fiyatta kira çarpanı olarak da 230a kadar iniyorum. Siz genelde yeni binalar için 250 ve altı olursa iyidir diyorsunuz acaba bu sayı son zamanlarda düştü mü. Piyasalarda bir problem mi var. Teşekkürler.

Geçen hafta 2 dönümü üzerinde Karayolları tarafından Eylül 2016'da kısmi kamulaştırma şerhi konulan ve toplamda 5 dönüm büyüklüğünde bir tarla satın aldım. Şerhli olarak almamın bana ödenecek kamulaştırma bedeli veya diğer herhangi bir yasal hakkımı kullanmam açısından bir dezavantajı olur mu? Yani almadan önce şerh konulmuş olmasıyla aldıktan sonra şerh konulması arasında malik açısından dezavantaj yaratacak bir unsur var mıdır?

Efendim merhabalar, 1stanbul evlerinde 170bin kredi cekip 1+1 almak uzereyim. Brut 70 m2 olan daire 6.kat ve peyzaj manzarali. 233 bin tl olan bu dairede 3-5 yil kadar kendim oturup bu sure sonunda da kredim bitmis olacak satmak ya da kiraya vermek secenegi dusunulebilir sonrasinda.dairenin kira getirisi suan 850 tl civari. isyerim ataturk havalimaninda. 3 havalimaniyla beraber yine 3-5 yila 3. havalimanina gecmis olacagim.suan icin yenibosnada kirada oturuyorum. sizce bu yatirim mantiklimi?

Merhaba ilk öncelikle vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. Başakşehir de bulunan Bulvar İstanbul projesinde 3+1 192 m2 teraslı bir ev almayı düşünüyoruz. Genelde araştırmama göre 600 bin TL fiyat vermekteler. Fakat şöyle bir sorun var aynı ev ve tip kiralar 1.700 TL isteniyor ve epeyce boş ev var. 600 bin TL aldığımızı düşünürsek 352 kira çarpanı yapmaktadır. Sizce bu fiyatlar abartılı mı yoksa normal mi? Oturmak için almayı düşünsek de kira çarpanı çok yüksek olduğundan düşündürüyor. Tşk.

Merhabalar Tebernüş Bey, Elimde 200.000 gibi bir nakit var. Evlenecegim için ev almayı planlıyorum ama alacağım evde aynı zamanda yatırım olsun zamanla değerlensin istiyorum. Bu bilgiler ışığında 2 tane opsiyonum var; Birinci opsiyon yaşadığım şehirde(Ankarada), şehirin dogu tarafında işime-merkeze 21 km uzaklıkta bütçeme uygun sıfır veya sıfıra yakın ev.Bu bahsettigim yerde 200.000 liraya 3+1 güzel evler bulabiliyorum. İkinci opsiyon ise Ankaranın gözde bir semtinde işime-merkeze 7 km büyük bir holdingin ocak 2017'de başlayacak mart 2018'de bitecek 3+1 evine 350.000 tl istiyorlar (200.000 nakit 150.000 ise ev tesliminde). Bu arada ikinci opsiyonda dedigim evlerin bitmiş birinci, ikinci etapları hali hazırda 500.000 gibi rakamlara satılıyor. Yani 350.000'ye şimdi anlaşırsam en aşağı 500,000 gibi bir evim olacak. NOT : Temmuz 2017 de evleneceğim için ikinci opsiyon seçilirse min 6 ay kirada oturmak durumda kalacagım yada devamlı kirada oturmaya devam edecegim. Bu bilgiler ışıgında fikirlerinizi bekliyorum. Yardımlarınız için şimdiden Teşekkürler.

Mütahit'le anlaşıp sözleşme yaptık belediyenin sayfasından imar durumuna baktığımda rezerv alanı olarak gözüküyor sözleşmenin iptaline veya evimizin yapılmayacağı anlamına gelirmi teşekkürler