Kütahya'da Egekent konut yapi kooperatifi üyesiyim. Kooperatif baslarken daireler icin kura cekilmeyecegi, daireleri sececegimizi soylediler. Denildigi gibi daireleri sectik, yalniz serefiyesi iyi olan daireler arsa alinirken onceden para verdigi soylenen kisiler tarafindan secilmisti. Bizde serefiyesi kotu olan yerlerden daire sectik. Serefiye hesaplanir diyerek cokta umursamamistim sectigimiz yeri. Simdi ogrendigime gore iyi yerlerle kotu yerler ayni parayi odemisler. Serefiye hesaplanacakmi diye sordugumda da hesaplanmayacagini soyluyorlar. Serefiye hesaplanmasi icin ne yapabilirim? Saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey, Havacılık sektöründe olduğumdan 3. Havalimanına ulaşım konusunda problem yaşamayacağım lokasyonlarda, 3. Havalimanının açılmasıyla birlikte oturmaya başlayacağım bir emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bahçeşehir bu anlamda alternatiflerden biri olarak karşıma çıkmakta fakat 3. Köprü ve Havalimanı bağlantı yolu ile ilgili olarak sanırım net bir bilgiye ulaşmak zor. Bazı söylentilere göre bağlantı yolu, Kiptaş bloklarının bulunduğu Bahçeşehirin doğusunda bulunan tepenin arkasından geçecek. Bu konuda güzergah ve bitim tarihi ile ilgili net bir bilgiye ulaşmak için yardımlarınızı rica ederim. Bunun dışında bu bölgede bulunan Dekar Asmalı Bahçeler projesi ile ilgili tavsiyelerinizi de almak isterim. Teşekkürler...

Kütahya egekent konut yapi kooperatifi uyesiyim. Kooperatife girerken kura olmayacagini dairelerin secilecegini soylediler. Denildigi gibi daireler secildi, fakat gunes goren iyi yerler arsa aliminda onceden para odedikleri soylenen kisiler tarafindan secilmisti. Bizde serefiyesi kotu olan (gunes gormeyen) yerlerden dairemizi sectik. Serefiye bedeli alirim diyerekten sectigim yeri cok onemsememistim. Simdi ogrendigim kadariyla iyi yerleri secenlerle kotu yerleri secenler ayni parayi odemisler. Serefiye hesaplanmayacakmi diye sordugumda da hesaplanmayacak diyorlar. Kooperatif sozlesmesini sordugumda yok diyorlar. Bu durum icin ne yapabilirim? Serefiyenin hesaplanmasi gerekmiyor mu? Saygilarimla.

merhaba kentsel dönüşüm 18 aydan önce 14 ayda biterse 4 ay daha kira yardımı devam edermi yoksa etmezmi

Tekrardan merhaba Tebernüş bey. Esatpasada satın almış olduğum ev 1986 yılında yapılmış yani son deprem yönetmeliğine uygun değil ancak ben Kadıköy de ikamet ediyorum bu evi ikinci ev olarak yatırım amaçlı aldım kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için. Yenilendiginde yerlesecegim. Kadıköy merkezde ki evimiz ne yazık ki kurbağalıdere yatağinda ve oldukca eski. İmarı kurtarmadığı ve kat malikleri ellerini ceplerine atıp ayni sayida kat planiyla yeniden inşaa edilmesine yanaşmadığı icin güncel deprem yönetmeliğine göre yenilenemiyor bina. Çaresiz bir kac yıl bekleyeceğiz Esatpasada ki yeni aldığım yerin yikilip yeniden yapılmasını. :) Sizin anlattıklarıniz ve surekli incelediğim emlak piyasasınin verilerinden çikarttiğim sonuçlara göre konutlar ortalama yuzde 15-20 arasi artıyor şehrimizde. Hatta bazı dönemlerde yüzde 20'yi de aşıyor senelik fiyat artışı. Sosyal medyadaki değişik finansal analiz portallarında surekli olarak 2017 yılında duraklama yaşanip takip eden yıllarda fiyatlarin askida duracaği iddia ediliyor ancak ben emlaka alternatif çok ciddi getiri sağlayan bir yatirim araci piyasaya cikmadan ve buyuk olcekli bir siyasi istikrarsızlık yasanmadan bunun olacağını düşünmüyorum. Sözkonusu durumlar yasansa bile İstanbul da fiyat durgunluğu trendinin geçici olacağı düşüncesindeyim. Bu nedenle buradan herkese seslenmek istiyorum "parası olan hemen ev alsın sonra çok pişman olur" saygilarimi sunuyor ve iyi günler diliyorum Tebernüş bey.

Sayin tebernus bey,ilk sorum kur artisi insaat fiyatlarini kisa vadede arttirir mi?ikinci sorum yatiim amacli bir natamam 1+1 almak karli mi suan icin 120000 suan insaat mayista teslim bittiginde 140000_150000olur diyorlar.konumu anayol kenari yeni yapilan hastane,alisveris merkezine 500-600metre ayni zamanda universite kampus guzergahinda

Merhaba 400m2ve 200m2olan 2 tapudan 200m2 olandan yol geçtiği için mal sahibi anlaşma yapmıyor ve belediyeyi mahkemeye vereceğini söylüyor.belediyede tapular birleşmeden inşaat yapamazsınız diyor.400m2olan tapu ile anlaşma yaptık işler durma noktasına geldi elimizde ki tapu ile sadece 400m2alana inşaat yapmaz mıyız bunun için nereye müracaat etmeliyiz cevabınız için çok teşekkür ederim

İyi çalışmalar. Sizin tavsiyeleriniz doğrultusunda sulh hukuk mahkemesinde davamızı açmış durumdayız. Bostancı'daki arsamızda 75 tane hissedar vardır. Hissedarlardan 1 tanesi ölü 5 tanesinin ise adresi meçhuldur. Davamız 2014 yılında açıldı fakat halen gün alamadık. Geçen iki yılın ardından daha yeni adresi meçhul şahıslar ile alakalı gazete yoluyla ilam yöntemine başvurulacak. Adresi meçhul şahıslar ile alakalı tebliğ memurunun raporunu aşırı derecede geç yazması 2 yıllık bir süreye mal oldu. Bugün öğrendik ki mahkeme sürecinden sıkılan 3'te 2 geçtiğimiz hafta noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesine imza atmış. Tek parselde 3 tane bina vardır, henüz hiç birisinde deprem risk raporu yoktur. Mevcut arsa payları ile net 140 m2'lik dairem %35 inşaat şirketi payı ile 60 m2'ye düşmektedir. Diğer kat malikleri ise 80 m2'den 50 m2'ye düştüğü için bu durumu kabul etmekteler. Yani 30 m2 kaybı olacak şahıslar henüz dava sonuçlanmadan noter imzalarını vermişler. Benim ise 80 m2'lik bir kaybım olacak üstelik bu durum yangından mal kaçırır gibi yaşandı. Bu koşullar altında deprem risk raporuna itiraz edip o süreç içerisinde sulh hukukun bölgede keşif yapmasını bekleyeceğim. Eğer yıkım şerhi kesinleştikten sonra halen arsa payı tespiti yapılmadıysa haklarımız nelerdir? Tebernüş bey, sizin sayenizde bu davayı açtık, bize siz önderlik ettiniz yol gösterdiniz. Acil cevabını rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey yatırım yapmak için arsamı tarlamı tercih etmeliyiz?Tarla ne olursa arsaya dönüşür?Tarlanın merkeze yakın olması bu konuda rol oynar mı?Tarla almadan önce ne zaman arsa olacağı gibi şeyleri belediyeden öğrenme imkanımız var mı?Şimdiden teşekkür ederim

merhaba ahmet bey.2013 haziranda belediye rayici 72 bin tl olan bir daireyi bilgisizligimiz nedeniyle 50 bin tl gosterdik ve tapu harcida 50 bin tl uzerinden hesaplandi ve odedik.(belediye rayici altinda tapuda islem yapilmayacagini sonradan soylediler fakat bizim islemimiz belediye rayici altinda yapildi.)daireyi gercekte 110 bin tl ye aldim.sorum şu ahmet bey. boyle bir durumda belediye rayici altindan harc odemek hangi cezalari gerektirir.