merhabalar 100 bin tlye 1+1 daire almayı düşünüyorum 650 tl kirası var fakat tek çekincem 1+1 dairelerin prim potansiyellerinin çok az olduğu ve yıllık enflasyondan geride kaldığı şeklinde bir söylemin olması bu durumda parayı bankada faizde tutmak mı sizce daha mı mantıklıdır cevaplarsanız sevinirim iyi akşamlar

Tebernüş bey selamlar, Bir işletme devri konusunda danışmak ve tavsiye almak için size yazıyorum. İstanbul Kadıköy?de merkezi konumda bir binanın 4.katında 400metrekare bir işletme var. Yabancı dil kursu olarak kullanıyor. Sahibi olan tanıdığımız, kendi ifadesiyle işletmeyi yüksek getirili olarak tanımlıyor fakat yeterince ilgilenemediği için uygun bir alıcıya işletmeyi devretmek istiyor. Ancak, henüz bir kıymet biçmediğini söyledi kendisi birkaç gün bizden süre isteyerek dönüş yapacağını, bu arada bizim de araştırmamızı söyledi. Ancak, her ne kadar devir ücretini henüz bilmiyorsak da, diğer verileri bizimle paylaştı. İşletmenin aylık kirası 6000TL. Kira dâhil giderler toplamı yaklaşık 13000 TL. Geçen sene rakamları şöyle: Senelik ortalama cirosu 620.000 TL. Senelik kârı 230.000TL. Aylık karı ortalama 19.000TL gibi bir rakama denk geliyor. Bunun dışında Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarının ticari bakımdan en verimsiz aylar olduğunu ve diğer eğitim takvimindeki ayların verimli ve karlı olduğunu öğrendik. İşletme ruhsat ve izinlerinin mevcut olduğunu öğrendik. Demirbaş ve fiziki koşullar bakımından ise işletme biraz zayıf durumda. Yaklaşık hesaplamalarımıza göre 20.000 TL tutarında bir demirbaş olduğunu tahmin ediyoruz. Tüm bu eldeki veriler ışığında böyle bir işletme için maksimum ne kadar devir ücreti ödenmeli. Yatırılan paranın ne kadar sürede amorti edilmesi normal olur? Devirde Nasıl bir yol izlemeli ve hangi hususlara dikkat etmeli? Yardımlarınız için peşinen teşekkür ederim.

İyi akşamlar tebernüş bey.ben yatırım amaçlı ev almak istiyorum.bircok alternatiften sonra güneşli corner life sitesinde 1+1 80m2 brüt 70m2 net havuz peyzaj manzaralaı 12.kat evi almak için bugn gittim.emlak bedeli +tapu masrafı+kdv hepsi dahil 335 bin fiyat verdiler ben bunu 330bin olması için ısrar edecegim tabiki.kira olarak benzer dairler aynı sitede 1.500 ile 1700 arası.ben kiraya ihtiyac duydgum için 1400e razıyım biran önce verilsin düşüncesiyle .site yönetimi falan hemen o fiyata gider dediler tabi bilemiyorum.öğretmenim bu arada birikimim değerli anlayacagınız .sizce fırsat bi alışveriş mi? Yoksa bekleyip arastırmalara devam mı edeyim ?cok telekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Ankara, Çankaya, Mühye 820 parselle ilgili bilgi verebilir misiniz İmar planı konusunda bilgi var mıdır? 500 mt2 arsamız var fakat kaç yıldır imar dahi gelmedi. tesekkurler

merhabalar. ben kat irtifaklı tapusu alan bir daire alacağım. Lakin koop. baskanı o dairenin kooperatife borcu olduğunu bu nedenle o daireye oturum izni alınmayacağını ve tapu cıkmayacağını kooperatifin böyle karar aldıklarını söylemektedirler. Kat irtifaklı tapuda her hangi bir serh yok bu kat irtifaklı daireyi aldığımda bir sorun yaşarmıyım. kooperatif yönetimi kat irtifaklı tapusu olan daire için bir karar alabilirmi? henüz bina yapı denetimine girmedi . teşekkür ederim.

Merhabalar, Ben Sakarya Üniversitesi Geyve Meslek Yüksek Okulu Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü mezunuyum. Şu an bir emlak ofisinde çalışmaktayım. Fakat KPPS ile sadece Tapu Kadastro'ya atamalarımız var. Belediyelerde emlak ile ilgili müdürlükler olmasına rağmen atamalarımız yok. Bunların dışında nerelerde çalılşabiliriz ?

Merhabalar.. Bir dubleks dairem var fakat tapuda normal daire olarak geçiyor. Bunu tapuda dubleks daireye çevirme imkanımız var mıdır. Var ise nasıl yapabiliriz ve maliyeti tahmini ne kadar olur? Teşekkürler...

ben samsundan yazıyorum elimden yerlervar ilgilenirmisiniz

garaj tapulu yerimi işyerine çevirmek istiyorum.en kolay yolunu söylermisiniz.neler yapmam gerek.teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar?. Uzun bir süredir yazılarınızı ve yorumlarınızı beğeni ile takip ediyorum. Bir konuda sizin fikrinize ihtiyacım var?. Manisa?da bir alış veriş merkezinin içinde bir dükkan almayı planlıyoruz? Mal sahibi dükkan içindeki kiracı ile kira bedeli olarak sabit bir kira veya satış üzerinden belirli bir oran kira bedeli ile anlaşmış.... Bu iki rakamdan hangisi büyük ise kiracı tarafından bu ödeme yapılacak?. 7-8 Aydır kiracı bu şekilde ödemeyi yapıyor ödemelerde hep sabit kira tutarın üzerinde çıkıyor?.5 yıllığına sözleşme düzenlenmiş, Sabit kira tutarına göre dükkanın kira çarpanı 230 ay fakat satış rakamının 7-8 ay ortalamasına bakarak kira çarpanı 140 aya düşmektedir? 2-3 yıllık bir alış veriş merkezi ve bütün dükkanlar çalıyor ve boş yer yok.. Alış veriş merkezi şehrin gelişme aksı tarafından ve çevre yolu üzerinde?. Sorum Şu; böyle bir işe girdiğimizde öngöremediğimiz riskler ne olabilir?.? Yardımlarınızdan dolayı şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım?.