Merhabalar, Satin aldigimiz dairenin tapu senedi kat irtifakli,arsa toplam metrekare 364,36,arsa payi 7/100,kat no 3,bagimsiz bölüm 14 olarak gozukuyor.Satin alimi esnasinda ve oncesinde dairenin metrekaresi 110 olarak ifade edilmisti.Yaptigim hesaplamalara göre aldigimiz dairenin arsa metrekaresi 25.505 olarak cikiyor. Bu ortaya cikan rakam nasil bir anlam tasiyor? Bu durumda dairenin brut metrekaresi ne oluyor? Dairenin kat irtifakli olmasi simdiki ederini ve ilerdeki olasi degerini nasil etkiler? Ekstradan herhangi bir mali yukumluluk dogurur mu? Saygilarimla,Tesekkur Ederim.

Sayın Nihat Dönmez hocam Yakın bir zamanda 44 dairelik 2 blok lu bir sitenin yönetimi aldım. Binanın şuan iskani yok ve yapı sahibi müteahhit iflas etmiş tüm mal varliklarindan dolayı mahkemelik. Arsa sahiplerine yapıdan müteahhit ten kendi paylarına düşen hisseden hariç 17 daire kaldı arsa sahipleri bu 17 dairenin tapusunu muteahhitin sattığı kişilere devir ettiler arsa sahipleri muteahhitin iflas etmesinden sonra tespit davası yapmışlar bu noktada arsa sahipleri binayı tamamlayıp eğer kalırsa daireleri müteahhit firmaya teslim etmesi gerekirdi ama şimdi bir başka 3 daire sahibi bir kat maliki karşı dava açarak arsa sahiplerine haksız kazancdan dolayı mahkeme vermiş ve mahkeme kararı 3 daire için yapılmayan eksikler için 26 bin TL ücret talep ediyor bu kat maliki mahkemenin belirlediği ücreti arsa sahibinden mi alacak yoksa müteahhit ten mi mahkeme davalı kişi yapı sahibi müteahhit firma ve sonrasında şuan olarak mahkeme kararlarına istinaden yapı yüzde 74 seviyesinde tamamlanmış gözüküyor biz kanuna aykırı olarak yapı kullanım izin belgesi olmayan binalarda binanın filen 3/1 tamamlanmış ve bu oranin yonetimin kurulmasi icin ikemaetgah etmesi diye biliyorum bizim yönetim olarak yapacağımız binayı tamamlama aşamasında yaptığımız işler kanuna aykırılık varmı yoksa herhangi bir karşı dava bize karşı açılırsa yönetim burda suçlu pozisyona mi düşer. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürlerimizi sunarız YILDIRIM YAPI YÖNETİM

Emekli Sandığından 2013 yılından itibaren emekliyim.Üzerime tapu kaydı ve sicili olan 130m2 bir evim var ve burada ikamet etmekteyim. Ayrıca tapu kayıtlarındada bir adet taşınmaz olarak 1312m2 üzerinde 8 hisse olduğu belirtilen(E- devlet tapu bilgileri orgulamasında) tarla bulunmaktadır.Hisse olarak 1312/8=164m2 ediyor.Hal böyle iken emlak vergisinden muaf olur muyum?.Muafiyet şartlarına durumum uygun mudur?3 yıldır ödediğim vergileri geri alabilir miyim?Sagılarımla

11550 yerimiz ayırmak için tapuya gittik ilk müracattan itibaren yarışımı ben aldım yarısı üzerime geçecek kalan yarıdaki bir hissemde bana eklenecek dedik! Tüm tapu 4 kardeşe bölünüp hepsi yarı hissesini bana devredecekti sorun yok anlaşmalı! Fakat tapudaki memurlar doğru düzgün cvp vermediği gibi 2. Aşama 3 aşama da olacak dediler ! Kardeşimin hissesini enişteye enişteden alınıp bana verilmesi gerekenimde ona vermişler ona 2100 küsür olacakken çocuklar 1800 er metrekare enişteyede 1443 vermişler tapuya derdimizi anlatamıyoruz yanlış yapıldı baştan beri söylüyoruz böyle olacaktı diye kem küm ediyorlar müdürde farkında memurun hatasını bildiği halde bize konuşma fırsatı dahi vermeden öyle istemiştiniz diyor! Fakat kardeşlerimde aynı diyor baltan beri anlattık yanlış yaptılar diye tapunun eski haline dönelim diyoruz tapu yok diyor! Eniştede bildiği halde konuştuğumuz halde devlet böyle uygun görmüş diyor lütfen nevyapalım yasal Hakkı'mız nedir bu tapuculara Nasıl bir yol izlemeliyiz ??? Yurt dışındayım bitirmem lazım lütfen ban bir yol gösterin teşekkür ederim

Bir daire sahibi yazın birkaç günlüğüne veya bir veya iki aylığına dairesinin kiraya vermişse bu kişilerden yönetimin normal ödemesi gereken aidatlar dışında ek olarak fazla aidat tahsil etme yetkisi varmıdır.Mesela yıllık ödemesi gereken aidat tutarı 300 tl olan birinden 450 tl zorunlu olarak tahsil edebilirmi.Yardımlarınızdan dolayı teşekkür eder.İşlerinizde kolaylıklar dilerim.

Bir apartmanda 7 daire var yönetim yok kanunen olmak zorunda degil fakat giderleri var yapılması gereken işler var nasıl bir yol izlenir

tebernüş bey ,faiz oranları son indirimlerle 0.90 lara geldi devlet bankalarında ama bence bu da yetersiz.devlet bankaları cumhurbaşkanımızın dediği gibi aylık 0.70 oranlarına çekerler mi faizleri

Merhaba sorum şudur ki, İstanbul'un Esenyurt ilçesinde yüksek giriş 0 bir ev buldum evin fiyatı 175.000? Duruma uygun, fakat dairenin iskanı henüz çıkmamış, emlak firmasının açıklamasında belediyedeki yoğunluk ve işleyişin ağır olmasından dolayı 1 sene içerisinde alınacağı söyleniyor ayrıca daireyi almam halinde iyi niyetlerinin bir simgesi olarak 5.000? eksik ödeyebileceğimi ve iskan onaylandıktan sonra bu parayı verebileceğimi söylediler sizce Nasıl bir yol izlemeliyim Teşekkürler

Tebernus bey merhaba, Uzun zamandir uygun bir arsa ariyordum ve sonunda Sakarya Akyazi Kucucek'te 8 donum bir yer buldum, 7 donum findik tarlasi ve 1.4 donum Arsa, fiyati ise 520 bin TL. Arsa kisminin 20% lik bir imari soz konusu. Toplamda bu alandan yillik ortalama 3 tona yakin findik cikiyor. Beklentim findik getirisinden daha cok tabi orta vadede arsanin deger kazanmasi. Uzun vadede de tarim arazisinin imara acilmasi soz konusu olursa bir villa projesi gerceklestirmek. Yer Akyazi Devlet Hastanesine oldukca yakin, cadde uzerinde. Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ve Hizli tren projelerinin de bolgeye katkisi olacagini dusunuyorum. Bu sekilde bir yatirimi nasil degerlendirirsiniz? Tarim arazisinin imara acilmasiyla ilgili bolgede yakin vadede beklentiye girmek mantikli midir?Bu olmasi dahi yillik 35 bin TL findik geliri soz konusu, bu durum bu yatirimin riskini ne kadar dusurur? Simdiden geri bildirimleriniz icin tesekkur ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Kısa vade içerisinde bir ev alma planı yapıyorum ancak karar almamı engelleyici soru işaretleri var kafamda. Öncelikle belirtmek isterim ki alacağım evin en az yarı bedeli için kredi çekmem gerekiyor. 60-72 ay gibi bir süre düşünüyorum kredi için. Ve şu anda kirada oturmadığım için de alacak olduğum evi kiraya vererek, kredi süresinin en az yarısını alacağım kira getirisi ile desteklemek istiyorum. Orta vadede ikamet edeceğim lokasyon değişkenliğine göre almayı planladığım evde kalabilir ya da bu evi satarak, başka bir yerden ev alarak kendi evimde oturmaya geçmeyi düşünüyorum. Bu noktada; kira çarpanı İstanbul Anadolu Yakası (Kartal- Tuzla arası) bir eve göre daha düşük olan Kocaeli ilinden bir ev alarak, daha düşük maliyetle aldığım evi, nispeten daha yüksek kira getirisi ile dengelemek gibi bir düşünce içerisindeyim. Örnek olarak Kocaeli ilinden 900 TL kira getirisi olan bir evi 180.000 TL'ye alabiliyorken, İstanbul'da aynı kira getirisini elde edeceğim bir ev için 250.000-300.000 TL bandında bir ev almam gerekmekte. Ve bahsettiğim gibi bu bedelin en az yarısı kredi ile karşılanacağı için de ödeyeceğim faiz miktarı da haliyle fazla olmuş olacak. Ancak; orta vadede bu evi satmak istediğimde ise İstanbul'daki evin daha fazla değerleneceği ve bir sonraki almak istediğim ev için beni daha avantajlı bir duruma sokacağı düşüncesindeyim. Bu seçeneklerden hangisinin daha mantıklı bir seçim olacağı konusunda fikirlerinizi rica ederim. Teşekkürler.