İyi günler Sitemiz bulunduğu belli bir gelir seviyesine sahip bir muhittedir. Günümüzde bulunduğumuz yerde yapılan 10 siteden 7-8 i kapalı veya açık havuzlu yapılmaktadır. Muhitimiz dışında diğer yerlerde genelde daire fiyatları maksimum 200.000TLdir. Ancak muhitimizde daireler 180.000-600.000TL arasında. Sitemizde de daire fiyatları 180-350bin arasında değişmekte olup açık-yarı açık veya kapalı havuzumuz yoktur. ---------------------------------- Yeterli alanımız var. Sadece bir tane çardağımız havuz yapılacak alan ortasında var. Onu kaldırsak sıkıntı kalmıyor. Sitede daha inşaat başlamadan ekonomik olarak ev satın alan emekli site sakinleri de var mercedesi audisi olan site sakini de?Sitemizde havuz yaptırmak istiyoruz. Havuz firmasından ziyade mutahit firmanın elemanları ile yaptırıcaz. Yani 10 yıl sonra bir havuz firmasına gidip 5x10 luk havuz kaca mal olur diye soramayacagız. Havuz, madde-43 kapsamına girer mi? Giriyorsa, bugün masrafa katılmayan kat maliki 2-3 yıl sonra katılırsa söz konusu masraf o günkü ekonomik şartlara göre güncellenip mi dağıtım yapılır? Örneğin demir tonu vaktiyle 3 lira idi şimdi 5 lira oldu. Yapımda 10 ton harcandı. 50 lira borç var? şeklinde mi? Yoksa 30 lira mı borç. Teşekkürler

iyi akşamlar tebernüş bey.sizinde kadir topbaşla büyükçekmeceye metrobüsün gelip gelmiyeceği hakkında bir konuşmanız olduğunu hatırlıyorum.kadir bey daha netleşen bir şey olmadığını söylemişti. bir kaç sene evvelde büyükşehirden yapılan bir açıklamada büyükçekmecenin istenilen yoğunluğa kavuşmadığı bu yüzden metrobüsün gelmesinin gecikeceği belirtilmişti. şu an benim gördüğüm büyükçekmece merkez full doldu.mimaroba sinanoba doldu.güzelcede bizim evler güzelce projesi başlıyor.yetkililer 980 konutluk projeye eylül ayında başlıyacaklarını söyledi.biraz daha ileride kumburgaz da pearl of istanbul projesi başlıyacak 1980 konutluk bu projenin bütün izinleri alınmış. bu projeler bittiğinde bu bölgeye yedi sekiz bin kişi ilave olucak demek.bu şartlarda kumburgaza kadar metrobüs veye hafif raylı sistem sizce gerekmezmi bu konuda bir bilgi yada duyumunuz varsa bizimle paylaşırmısınız.saygılarımla

Toki indirimnezaman olacak teşekkürediyorum

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'da Zeytinburnu'nda iki tane yeni dairemiz var, ikisi de kirada, kira karşılığı kirada oturuyoruz, 200.000-TL kadar elimizde paramız var, bu parayla Muğla ya da İzmir de bir ev almayı düşünüyoruz hangi bölgeye yatırım yapılmalı, fikir verebilir misiniz? Geleceğini parlak gördüğünüz yerler neresi? İzmir de fiyatların köprünün tamamlanmasıyla birlikte artacağı söyleniyor, ne dersiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, 2015 Kasım ayında dairemizi bir güvenlik firmasına işyeri olarak kiraya verdik. Güvenlik firması olduğu için izinler vs. alacaklarını belirterek kontrat imzalama firsatı bulamadılar. İzmir merkezli firma olduğu için istanbula gelemediklerini belirttiler. İş yerinde de sadece telefonlara bakan bir sekreter dışında kimse olmadı. son 1 aydır çıkacaklarını söylüyorlar ve 3 aydır da kira ödemiyorlar. Dairede şu an personelleri de yok sanırım. bu durumda ne yapabiliriz. Kontratları yok ama 6 ay kira bedelini banka üzerinden ödediler. Daireyi çilingir marifeti ile çatırsan haneye tecavüz olurmu, paradan geçtk artık direden bir n önce çıkmalarını istiyoruz. ne yapmamız gerekir konu hakkında yardımlarınızı rica ederiz. Saygılarımla tolga TURAN

Merhabalar tebernus bey. 35 40 bin liraya Arnavutköy ve ya Silivri bölgelerinden arsa almak istiyorum. Sizce hangi Bölgeye yönetebilirim. Prim yapabilecek semt Hakkı'nda bilgi veririrseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhaba...Ben ve ailem 6+3 dairelik bir sitede oturuyoruz.Bir kat maliki balkonunu ev sınırlarına dahil etmiş ve bunun için hiçbir daire sahibinden izin almamıştır.Bina dışı görünüm değişikliğinden dolayı inşaat veya dahil etme,görüntü değiştirme gibi haklara daire sahiplerinin onayına sunmadan yapması ne kadar yasaldır?İzinsiz binanın dış görünümünü değiştirecek şekilde kendi dairesine birşeyler yaptırabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey; İstanbul ili Pendik ilçesi Kavakpınar Mah Gülyalı Cad. alt kısmında bulunan 40.000 m2 civarında tek parsel alanı içerisinde hisseli arsamız bulunmaktadır. İlgili arsanın niteliği tapuda tarla olarak gözükmektedir. Belli bir süre Belediye Kentsel Dönüşüm projesiyle imar çalışması yapılacakken. Yakın zamanda bilgi edinme başvurusu yaptığımda tarafıma verdikleri cevap şu şekilde olmuştur. ?? ???.sayılı taşınmaza ilişkin imar planları ile ilgili bilgi talep edilmektedir. Söz konusu alana ilişkin, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanılmış olup, ilgi (c) yazı ile planlama sürecine ilişkin ilgili kamu kurumlarından kurum görüşü talep edilmiştir. Söz konusu bölgede çalışmaları devam eden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından tamamlanarak onaylanmasının ardından, bu plan doğrultusunda Belediyemizce 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları yapılacaktır. Bahse konu imar planı çalışmaları tamamlandıktan sonra onaylanmak üzere Büyükşehir Belediyesine gönderilecek olup, planlarının onaylanmasının ardından Emlak ve İstimlak Müdürlüğü;nce imar uygulaması (parselasyon) çalışmaları yapılacaktır.?? Konuyu toparlamış olursam belediyenin verdiği cevaptan nasıl bir sonuç beklemeliyim. Ve ilgili arsanın imar çıkması durumunda kazanç ve kaybetme ihtimalini düşünürsek şuan için ne yapmalıyım.? Ayrıca bahse konu olan imar çıkma süresi tahminen ne kadar sürer.? İlginiz ve zahmetleriniz için teşekkür eder İyi çalışmalar dilerim.

İyi günler Sitenin bahçe ve çevre aydınlatması aylik minimum 1000 lira gelmektedir. Ben bu faturayı bedavaya getirmek için güneş panelli sistem kullanmak istiyorum. Maliyetli ama 4-5 yıl içinde kendini amorti ediyor ve ömür boyu bedava bahce ve çevre aydınlatma olacak. Başarılı olursa ilerleyen zamanlarda blokların ara elektrik ve asansörlerine de benzer sistem kurma düşüncem var. Maksat masrafı sıfırlamak. Bu güneş panelinden yararlanma isteği madde-43 kapsamında lüks müdür? Sonuç itibariyle tüm site istesede istemesede bahce aydınlatmasından faydalanmak zorunda ve bu tüm sitenin yararına olacak. Bu isteğimi gerçekleştirmek için nasıl bir yol izlemem gerekir? Oy çokluğu mu oybirliği mi? Madde 43 ? Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar. Tesekkürler

Merhaba, Emlakci araciligi ile bir ev begendik ve sozlesme yaptik 1000 tl kapora verdik kredi islemlerini baslattik araya bayram tatili girdi. Emlakci bize bayramdan sonra ev sahibinin evi satmaktan vazgecip kiraya verecegini bizim yuzumuzden magdur oldugunu ve sozlesmede yazan cayma hakki bedeli olan %3komisyonunu istemektedir. Bu durumda ne yapmaliyiz yardımlarınizi bekler iyi calismalar dileriz.