Merhaba Tebernüş bey, öncelikle ben almanyada yaşıyorum. Tatillerde veya işim olduğunda istanbulada kalıyorum. Bir süre başakşehirde yaşadım.(istanbulda çalıştım). Eyüp tarafından 2+1 daire almak istiyorum,ileri için önerebildiğiniz semtler hangisidir. Fakat kirayamı veririm otururmuyum bilemiyorum. Eşim yazlık daha mantıklı olur diyor. Sizin bana önereceğiiniz nedir? Sayenizde istanbulda yaşadığım dönemde çok nezih bir yerde kaldım. Yatırım için pahalı fakat. Saygılar Almanyadan selamlar Mustafa

Merhaba tebernus bey Silivri'de ki ceza infaz kurumu sizce silivrinin gelişmesi için olumsuz bir etki yapiyormu Yapılanması değerlemesi acisindan

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle bu platform üzerinden bizlere yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Sayenizde bir çok kişi yatırımlarına yön verebiliyorlar. Benim size danışmak istediğim konu My World Europe sitesinde bahçe katı kira çarpanı neredeyse 210 gibi uygun bir rakam olan bir daire hk. Daire kiracısı Arap olduğu için pek emin olamadım. Niyetim kredi borcu bitene kadar, yaklaşık bir yıl yani kiracılı bırakmak. Fakat fiyatların çok düşmüş olması ve %80 arap yoğun bir site olması gelecek için ne gibi olumsuzluklar yaşatabilir fikrinizi almak isterim. Bölge için yatırımlar ne durumda ileride daha da güzel olur mu sizden duymak istedim. İlk alım maliyeti ve kira çarpanı mantıklı geldi bize. Daire güney cephe ve 122m2 açık mutfak 2+1 ve bahçesi var. Rakam 400 bin civarına çekilebilir gözükmekte. Teşekkürler.

Merhabalar. İstanbul'daki dairemi tanıdığımız bir emlakçı tarafından satılığa çıkardık. Ve bir alıcı eve talip oldu. Alıcı ve satıcı sözleşmesi yaptık. Evin nerede olduğu kaç m2 olduğu. Evin fiyatı Nasıl ödeme yapılacağı ve yasal süre konuldu. Yasal sürenin 45 günlük sürenin bitmesine 10 gün kala alıcı Evi almaktan vazgeçti. Alıcı tarafıma 100000 TL kaporta yatırdı. Ve Cezayi yaptırımımız vardı karşılıklı eğer taraflardan erhangi biri vazgeçerse kapora ücretinin %30 kadar ceza ödeyecekti. Ben bu süre zarfında evimi almak isteyen başkalarına Evi dahi göstermedim. Cezayi yaptırım uygulamam hukiki açıdan sorun teşkil eder mi? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüs Bey Merhaba, 2 hafta önce Tekirdag/Suleymanpasa ilcesinde ki 24m2 is yerimizi ipotek gostererek ihtiyac kredisi kullanmak istedik. İsbankasi 70.000 tl icin kayinbabamin emekli maasini tasima ve ptt'de ki 16000 tl'lik krediyi kapatma sartiyla onayladi. Exper is yerimize 55.000 tl deger bictigi icin krediyi kullanamadik. İs yerimiz tam 3 yol agzinda bulunmakta ve konumu/tabela degeri bulunan bir yer. Gecen yıl yan sokakta ayni m2'lerde bir isyeri icin exper 120.000 tl deger bicmis ve 200.000 tl'ye satin alinmis. Bizim is yerimiz esnaf ve sanatkarlarda ipotekliydi ve 2013 yilinda 60.000 deger yazilmisti. Gecen 3 yil icerisinde is yerine tadilat yaptirdik dogalgaz cekildi, kalebodur yapildi vs cok guzel bir is yeri haline geldi. Peki bu 3 yılda dukkanin degeri nasil olur da 5.000 tl dusebilir anlamis degiliz. Suan da 750 tl kira getirisi var. Kiyasladigimiz is yerinden daha guzel konumda. Bankaya sordugumuzda experin cevredekilerden ve emlakcilardan bilgi toplayarak bu raporu elde ettigini soylediler. Su an cevrede bulunan emsallere gore bizim belirledigimiz satis degeri 180-200.000 tl arasinda. Sizce exper raporu hatali midir?

merhaba tebernüş bey. malumunuz ekonomide büyük bir sorun var. Esnaf gerçekten önceki seneleri mumla arıyor , siftah yapamadan dükkanı kapatanlar mı dersiniz, zararına mal satanlar mı dersiniz, takipteki kredi oranlarını görüyoruz, 20 milyon kişi ülkemizde kredi borçlusu şuan. bunun bir çok nedenleri var. dünyadaki kriz, siyaseten kaynaklanan nedenler gibi. geleyim soruya ,ekonomik durum gittikçe kötüye giderken , gayrimenkullere etkisi nasıl olacaktır? hala hızlı reel artış bekliyormusunuz yoksa bu durağanlık sürer mi ya da geriye gidiş olur mu?

Merhaba Sosyal yardımlaşma ve Dayanışma vakfına ait bir bina var ve bu bina aylık 7.500 TL olarak kiraya verilmesi düşünülüyor. Vakıflar bu vergiden muaf mı yoksa ödemek zorunda mı acaba ?

Selamlar Tebernüş Bey, 2011 yılının Kasım ayında maketten konut satışı yapan bir firmadan 227.000 TL bedelle ( teslim masrafları hariç toplam tutar ) bir gayrimenkul satın aldım. 2015 yılının Mayıs ayında ödememi tamamladım ve kat mülkiyetli tapumu teslim aldım. 2014 yılının Temmuz ayında , bağımsız bölümüm firma tarafından tapuya tescil edilmiş( kat irtifakı kurulmuş) ve bu tarihteki güncel piyasa rayiç bedeli olarak yine, alış fiyatım olan 227.000 TL belirtilmiş kat irtifakı kütüğüne. Bildiğim kadarı ile tapuya tescil yapılırken objektif kriterlere göre , o anki piyasa rayiç değerinin belirtilmesi gerekiyor. Durum böyleyken aldığım tarih üzerinden 32 ay geçtikten sonra, dairemin aynı bedelle tapuya tescil edilmiş olmasını nasıl değerlendirirsiniz? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Not: Dairemi % 0,44 faiz oranıyla 36 ay vade ile toplam 227.000 TL?ye almıştım. Saygılar

İyi Günler, Gebze Balçık Köyünde yaklaşık 100 dönüm üzerine kurulması planlanan Botosan sanayi sitesi hakkında bilginiz var mı acaba? Kısaca söyle anlatayım kooperatif kurularak ilk etapta 80 dönüm daha sonra talep artınca 20 dönüm olmak üzere 100 dönüm arsa alınmış imarla ilgili çalışmalar bitip proje hazırlanmış ve onay beklendiği söylendi. Alınacak olan dükkanın maliyeti yaklaşık 300.000 TL olacak (125.000 TL ilk giriş yani arsa parası 150.000 civarı inşaat maliyeti ve tahminim 25.000 TL ekstra masraflar) uygun şartlarla kredi imkanı da mevcut inşaat tahminen 2017 yılında başlayıp 2 yıl sürecek dükkan büyüklüğü 3 m yükseklikte 90 m2 bodrum ve 9,5 m yukseklikte 90 m işyeri olacak bu proje internetten görebildiğim kadarıyla fabrika-depo vb yerlerin kirası bölgede 3-3,5 $ / m2 buranın biraz daha yukarda olabileceğini düşünüyorum.Proje hakkında bilginiz varmı ne düşünürsünüz acaba yatırım olarak ?

merhaba sahibi olduğumuz bodrum dairenin olduğu apartmanda kentsel dönüşüme başvurulmuş fakat Şişli belediyesinde yılbaşından sonra bodrum daireye izin verilmeyeceği söyleniyor o zaman ben daire olarak ne alacağım apartmanla anlaşmalımıyım yoksa güçlendirme için diretmelimiyim şimdiden teşekkürler