Tebernus Bey, Nufus cuzdanimi kaybettim ancak yenisini cikartmak icin su an zamanim yok. Dairemin satisini Pasaportum ile yapmam mumkun mu? Saygilar

Ev sahibim nisan ayında doğalgaz arızasını ödemiyceğimi söyleyince evden çıkmamı istedi. Bende kendisine tamam dedim. Haziran'ın 9 da kendisini arayıp ay sonunda evden çıkmak istediğimi söyledim. Kendisi ilk önce kabul etti.Ben kendisine haziran ayında otourduğum gün kadar kiranı yatırırım diyince birden kararından cayıp yasal yollara başvurcağını söyledi. Kira sözleşmen daha bitmedi çıkamazsın dedi. Kira sözleşmem Ağustos ayında bitiyor.

Merhaba hayırlı ramazanlar bizim çanakkale biga da 250 dönüm arazisi var burayı satmak istiyoruz arazi denize sıfır ve imara açıldı fakat arsanın arka tarafında 30,40 dönüm civarı bir sit alanı gözüküyor bir oda mezar vardı karşı aramızda bizim arazi dümdüz bir arazi ve bu oda mezar ile aramızdan yol geçmekte ama nedense çevre ve Şehircilik bu sit alanını çok geniş almışlar ve bu sit alanını gören yeri almaktan vazgeciyorlar bu konuyla ilgili ne yapabiliriz sizce yerimiz değerli bir yer siteler var yanında imar var sit alanı olmasa 500 tane 300 m2 arsa çıkıyor bu araziyi parselletsek yeşil alan bölümünü bu sit alanını göstere bilirmiyiz

merhaba tebernüş bey. ben yapımı henüz bitmiş.tapu teslimi yapılabilen kredi çıkan.ama doluluk oranı tamamlanmamış.projeleri nerden hangi siteden takip edebilirim.

Merhaba Kolay gelsin...10 parselden oluşmuş ve uygulama görmüş bir emsalli ada...Mailklerle katkarşılıgı inşaat sözleşmesi yapan iki firma var...Firmadan biri kentsel döünşümü başlatmış , ve bu firma arsa m2 bazında %68 çoğunluğa sahiptir. Biz azınlık olarak (müteahhitin isteği ile)izalei şüyu davası açtık ve ihitiyati tedbir isteminde bulunduk.Mahkememiz var bu ay içerisinde....Bizi nasıl bir süreç bekliyor.Neler olabılır.??? Cevabınız için şimdidien teşekkür ederim.

Kadir Bey Selamlar; Bundan 3,5 Yıl Önce Ümraniye de Selimoğlu grubunun yaptığı Lavella 3 sitesinden bir daire alıp taşındım.Emlakçıya aidatını sorduğumda yuvarlak cümleler kullandı tam rakam söylemedi ve bende bir ev alma işlemini aidat ne kadar etkiler herke ödüyor nasılsa mantığı ile üzerine gitmedim.Aslında bukadar mantıksız bir şeyin başıma geleceğini tahmin bile etmemiştim. Aidat tablosuna baktığımda çok farklı bir bölünme gördüm.Fakat bu bölünme düşünüldüğü gibi daire türüne büyüklüğüne göre vs değildi.İşin ayrıntısına girdiğimde arsa paylarının dengesiz olduğunu ve ilk site yönetimi toplantısında aidatların arsa payına göre alınılmasının kararlaştırıldığını bu nedenle böyle olduğunu öğrendim.Yani sitemizde 2+1 dairesi olan birisi bugün 350 tl öderken 3+1 dairesi olan birisi 300 4+1 olan birisi 250 ödeyebiliyor.En son zam ile benim aidatım 396 TL oldu(ISINMA VS YOK) Listenin %80 i benden az öderken(235-280 arası) ben ve bir kısım daireler 400 ve üstü ödüyor.Bu konu ile ilgili geçtiğimiz yıllarda bir dava açıldı ve halen devam ediyor.Dava dışında düzenleme yapılamayacağını yönetim dile getiriyor?Bu dava eninde sonunda bitecek ve haksızlık çözülecek diye umuyorum sonuçta gerçek olan birçok dairenin birbiri ile eşit büyüklükte olması ve aynı olanaklardan faydalanması durumudur ve bu sabittir diye düşünüyorum. Bu konuda sizin tavsiyeniz nedir,yapabileceğim bir şey varmıdır 396 TL hem sinir bozucu hemde çok yüksek bir rakam göz göre göre aynı hizmeti ve olağanı kullanıp fazla ödemek sinir bozucu oluyor. Ben diğer genel ortalama ödeyenler gibi aidat ödesem (396 değilde 250tl)site borcumdan dolayı dava ettiklerinde devam eden davayı yada gerçekte olan haksızlığı lehime kullanabilirmiyim?Lütfen bana bir çözüm yolu önerin.Çok teşekkür ederim

Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan

Merhaba tebernüş bey Esenyurt zafer mahallesi de Prestij park evlerine çok yakın olan cömertkent sitesinde bir daire almak istiyorum . 90 mtr 150 bin TL fiyat kira 500 tl ve üzeri ama kentsel dönüşüme girecek deniyor. Şuanda 7 katlı bina 18 Kat yapılacağı söyleniyor. Vereceğiniz cevap için teşekkür ederim .not daire 6 kat

Merhaba Tebernüş Bey, devletin inşaat sektörüne dinamizm katabilmek adına konut projelerinin adeta halka açık bir şirket gibi borsada değer görmesini mümkün kılacak düzenlemeler yaptığına dair duyumlarım oldu. Ancak konu hakkında herhangi bir haber yakalayamadım. Halka arz vb. nakit akışında olumlu etki yaratacak herhangi bir düzenlemeden haberdar mısınız? Teşekkür ederim

Size ve okuyucularınıza hayırlı ramazanlar diliyorum. Ülkemizin ferah günlere ulaşması temennisi ile fikir cimnastiği yapmak ve değerli yorumlarınızı almak için aklıma takılanları sormak istiyorum. Bir süredir bir yakınımız için 1+1 arayışındaydık. Atakent Küçükçekmecede 10 yıllık marka sitelerde m2 5000-5500 bandında kira çarpanı 250-270 aralığında. Ağaoğlunda m2 3300-3500 bandında ve kira çarpanı 250-260 bandında. Atakentte doluluk oranları 100 de 100 ağaoğlunda yüzde 75 civarı. Boşluğun sebebi yatırımcıların henüz ellerindeki stokları değerlendirmemeleri nedeni. Bununda araplara ilk satışlarda yüksek rakamlı liste fiyatları ile satış yapıldığı ve arap yatırımcıların henüz aldıkları fiyatlara daire fiyatlarının ulaşmaması nedeni ile evleri ellerinde tuttukları yönünde bir söylentinin olması. Aynı sitede büyük metre kareli evlerde satış fiyatları m2 olarak daha yüksek. Yeni projeler eski cazibesini kaybetti. Yatırımcıya kar marjı bırakmayan inşaat şirketleri hala fiyatları çok yüksekten çıkarmaya devam ediyor. Bölgede teslim edilen sitelerde dahi satış ofislerinin elinde yüzlerce daire var. Kayabaşı bölgesi atakentle yarışır durumda. Atakent kendini Ataköy sanmaya başladı. velhasıl çevredeki projeler yapılacak yollar vs nedenlerle bugün için ağaoğlu en cazip proje olması nedeni ile ilk sırada. Ancak ülkemizde sürekli devam eden terör eylemleri , esnafta görünen parasal sıkıntılar, büyük bildiğimiz şirketlerin kepenk kapatmaya yada iflas erteleme almaya çalışmaları , sanayi üretiminin devede kulak kalması ve kaçmaya hazır bir paranın sektörde dolaşması, avrupanın bize iyice sırt dönmesi ve vatandaşlarının Türkiye'ye gelmemesi yönünde yaptıkları yoğun çalışmalar ve turizmin 20 yılın en kötü dönemini yaşaması... Bu kadar olumsuzluklara rağmen hala emlak yatırımı yapılır mı ?