Herhangi bir sitenin ya da apartmanın kat maliki olmayan seçilmiş yöneticisi kat maliklerinden vekalet toplayarak yönetim kurul toplantısında oy kullanabilir mi???

Ceyhun Yaman : Merhabalar Tebernüş bey. Avrupark projesinde güneydoğu cephe tüm bahçeşehire hakim 12. kat (brüt 154m2 net 119m2) bir daireyi almayı planlıyoruz. %25 peşin, aylık 1300 TL ödemeli ve Haziran 2017 de 55000 TL, Haziran 2018 de 120000 TL ve Haziran 2019 da 145000 TL ara ödemesi var. Fikir almak istediğim nokta şu ; akkoza projesinde 1500 tl kira aldığımız 97m2 (net 65m2) 1+1 dairemiz var ve ara ödemeler için bu daireyi satmamız gerekiyor. Akbatı çevresi daha da gelişip (hastanesi söylenen metro durağı vs) prim yapar mı? Yoksa bu ödeme sisteminde akbatıyı satıp avrupark da alım yapmak daha mantıklı mı (Yatırım amaçlı) İyi çalışmalar.. Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Akkoza'da aylık 1.500 TL kira getiren eve ne veriyorlar? Avrupark'taki evin faiz hariç fiyatı ne? Bu detaylar olmadan bir şey diyebilmek zor. Akbatıdaki daireyi şu an 290 - 300 bin civarına satabiliyoruz. Avrupark taki dairenin şu an ki fıyatı 490bin. (yukarıdaki plan 36 ay vadesiz şekilde). Faiz hariç hesapladığımda evin fiyatı 430-440 bin civarlarına denk geliyor

Kadir Bey iyi çalışmalar, bir önceki soruma cevap vermiştiniz, teşekkür ederim. İnşaat Süresinin uzaması ile ilgili olarak mücbir sebep olarak ?Belediye?den kaynaklanan gecikmeler gibi durumlarda geçen süre inşaatın süresine ilave edilir? denilmektedir. Müteahhit bizim adımıza 18 Aylık süre zarfında belediyeye sadece taslak proje sunmuş ve taslak projesi onaylanmış. Belediye ruhsatın 2-3 ay içinde ancak hazırlanabileceğini söyledi. Müteahhit Sözleşmeyi iptal etmek istediğimizde Belediye?den kaynaklı bir gecikme olduğunu bize karşı ileri sürmesi mümkün müdür? Saygılarımla

hayırlı gunler efendim.ben izmir aliağa da oturuyorum.aliağa nın helvacı mahallesinde şuan çevre bakanlığının onayladığı ve izmir buyuksehır suan 1/5000 lik projesini çiziyor.benim bu bölgenin tam sınırında kalıyor arada tam bir tarla var.depolama alanı olarak bu bölge şuan.benim tarla tarımsal olarak kalmış.burası şuan dönümü 60000 e alıcı var ancak açılan yan tarlama 250000 istiyorlar.beklesem ileride iyi olurmu yoksa elimden çıkarayımmı.1/5000 lik projeyi izmir buyuksehır cızıyor.oradaki mühendis arkadaş dediki,aliağa 1/1000 lik yapacak bekle belkı içine alır dedi.böyle bısy olurmu.

Merhabalar, Çanakkale Bayramiç ilçesinde bulunan, yola cephesi olmayan 7600m2 elma tarlasına 30-35m2 ev yaptırmak istiyorum. Sizce mümkün müdür, ne gibi izin alınması gerekiyor?

Kendime ait arazim var parsel hazine dahil üçe bölünmüş Hazine arazisi hissesi %44 benim hissem %39 diğer hisse %17 hazine arazisi hangi şartlarda alınabilir direk Rayiç bedel üzerinden (belediyenin belirlediği raiç bedel) mi yoksa piyasa satış bedeli midir, yoksa ihale yapılarak mı satış yapılır ,Alım önceliği bende sanırım böyle olsa bile ihale de daha yüksek veren olursa direk o şahis mı alır yoksa ihaleyi kazanan başkası olsa da onun verdiği rakamı bende vermeyi kabul edersem hazine hissesini alabilir miyim teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Size bir sorumuz olacak. Yardımcı olursanız memnun oluruz. Soruya konu gayrimenkul 3,5 kat imarlı fakat projesi 3 katlı bir konuttur. Bu 3 kata ilave olarak Çatı katı tam daire olarak kaçak olarak inşa edilmiş bir binadır. Binadaki katlar kat mülkiyetine dönmüştür. Şuan için bu kaçak çatı katının kullanım hakkı ve maliki tüm kat malikleri midir? 4.katta kaçak olarak inşa edilen bu kat projede ortak alan olarak görülmesi nedeniyle, 3. kat malikinin "diğer kat maliklerinin iznini almadan" sonradan projede tadilata giderek 3. katı 4. kattaki çatı katı ile birlikte dublekse çevirme hakkı var mıdır? Yoksa proje tadilatı için diğer kat maliklerinden de izin alması gerekir mi? Bilgilerinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey. Avrupark projesinde güneydoğu cephe tüm bahçeşehire hakim 12. kat (brüt 154m2 net 119m2) bir daireyi almayı planlıyoruz. %25 peşin, aylık 1300 TL ödemeli ve Haziran 2017 de 55000 TL, Haziran 2018 de 120000 TL ve Haziran 2019 da 145000 TL ara ödemesi var. Fikir almak istediğim nokta şu ; akkoza projesinde 1500 tl kira aldığımız 97m2 (net 65m2) 1+1 dairemiz var ve ara ödemeler için bu daireyi satmamız gerekiyor. Akbatı çevresi daha da gelişip (hastanesi söylenen metro durağı vs) prim yapar mı? Yoksa bu ödeme sisteminde akbatıyı satıp avrupark da alım yapmak daha mantıklı mı (Yatırım amaçlı) İyi çalışmalar..

Kadir Bey iyi çalışmalar, bir müteahhit ile 16.06.2015 Tarihinde Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzaladık. Sözleşmedeki maddede ?İnşaat süresi: Sözleşme tarihinden itibaren geçerli olmak üzere toplam 18 (onsekiz) aydır. Buna mücbir sebep sayılan, deprem, savaş, doğal afet, imarın durdurulması, Belediye'den kaynaklanan gecikmeler gibi durumlarda geçen süre inşaatın süresine ilave edilir. İnşaat süresi içerisinde bitirilmediği taktirde arsa sahibine ait olacak olan her bir bağımsız bölüm için inşaatın bulunduğu mahaldeki günün kira rayiç değeri üzerinden kira bedeli müteahhit tarafından ödenecektir.? şeklindedir. Bugün itibariyle 12 ay dolmak üzere ancak halen daha müteahhit inşaata başlamadı, belediyeyi arayıp sorduğumda taslak projesinin onaylandığı ile ilgili bilgi verdiler. 18 ay dolduğunda sözleşmeyi fesih etme hakkımız bulunmakta mıdır?

Merhaba Tebernüş bey..Önümüzdeki günlerde biri Altunizade de ve hemen Capitol?ün arkasındaki parelel caddelerdeki sitelerden birinde 34 yıllık 14 bin m2 üzerinde 7 bloklu bir site,öteki ise Maslak Darüşafaka da hürriyet sitesindeki 20 yıllık dairelerden birinde ev almak gibi bir düşüncemiz var..her iki daire de kooperatif usülü yapıldıgı için araştırmalarımız sonucunda binalar beton perde ve tünel kalıp üzerinde gayet sağlam yapılmışlar..Zemin konusunda zannediyorum her iki lokasyonda gayet iyi sayılır..ilginç olan begendigimiz bu iki lokasyondaki evler 900 bin TL civarı-135m2-3+1 ve 3250-3500 arasında kira getirili yerler..her iki lokasyon benim ve eşimin iş yerlerine ortak nokta sayılır..her iki ev de gayet kullanışlı..şartlar birçok anlamda benzer olunca,eleme olarak her iki lokasyonun gelecekte yaratabileceği getiri potansiyelleri,sunduğu sosyal imkanlar açısından da mukayese etmek istiyoruz fakat pek de altından çıkamadık gibi..mutlaka bir lokasyonu bir adım öne taşıyacak bir sebep vardır ama onu da biz pek bulamadık..Altuniza de yakın zamanda açılacak metro ve hemen sitenin yanıbaşında yapılıyor olan Acıbadem hastanesi ve yanıbaşındaki alışveriş merkezi..öteki tarafta yani darüşafaka ya daha yakın olan 3.köprü ve havalimanı gibi etkenler her iki lokasyonu birbirine denk getiriyor..Acaba mevcut bilgi,tecrübe ve deneyimleriniz ile bu iki alternatif ev ile ilgili olarak bir öngörüde bulunabilir misiniz?şimdiden vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim..