Merhaba Tebernüş Bey, Çobançeşme Karat 34 projesinden yatırım amaçlı 1+1 konut (55m2) veya natamam ofis (120m2) konusunda kararsızım. Ortalama m2 fiyatı 8.1 - 8.7 TL bandında. 2 tane 1+1 konut mu yoksa 1 tane büyük natamam ofis mi sizce mantıklı olanı? Proje maximum 24 ay içerisinde teslim edilecek.

İlk olarak bizlere verdiğiniz bilgi ve paylaştığınız tecrübeleriniz için teşekkür ü bir borç biliyorum. Size sorum şu olacak; Yeşil inşaatın enson İNNOVİA 4 projesinde daire sahiplerine yaşattı rezillikler herkezin malumu. 2013-2014-2015-2016-2017 derken şimdi de 2018 teslimden bahsediliyor. Sizce YEŞİL İNŞAAT ın bundan sonraki (GAZİOSMANPAŞA DA BÜYÜK BİR PROJEYE BAŞLAYACAĞI SÖYLENİYOR ) projelerinde vatandaşların İNNOVAİ 4 te yaşadığı rezillikleri tekrar yaşamamaları için ne yapmalarını önerirsiniz. En azından YEŞİL İNŞAATTAN uzak durun diyebilir misiniz ? Saygılarımı sunarım. Teşekkürler..

Tebernüş Bey Merhaba, Güngören Akıncılarda dün 244.000 TL ye bir ev için kapora verdim. Sorum bina ile ilgili. Satın aldığım evin bulunduğu bina 1987 yılında yapılmış, proje ve yapım izinlerinde bir problem yok. Krediye de uygun. Ancak söz konusu binada 1994 yılında bir ses gelmiş ve bina zemine oturmuş. Bina sakinleri belediyeye başvurduğunda belediye ekipleri binayı riskli olduğu için nüfustan tahliye etmişler ve İTÜ den oturulabilir raporu alınıncaya kadar binaya giriş çıkışı yasaklamışlardır. Daha sonra İTÜ gözle yapılan incelemede binanın taşıyıcı kolon ve kirişlerinde bir çatlak bulunmadığını, binanın 5 mm yana kaymış olabileceğini, binaya takviye gerektiğini ve takviye esnasında ise binada oturulmasında sakınca bulunmadığını belirtir rapor sunmuştur. Daha sonra bina güçlendirilmiş ve 1999 depremlerinde de binaya bir şey olmamıştır. Evi almadan önce bu olayı yaşayan ve hala aynı binada oturan eski bit malikle konuştuğumda, binayı çok sağlam güçlendirdiklerini bir sıkıntı olmadığını söylemiştir. Yakın çevremdekiler de, alacağım diğer eski binalarda da eğer rapor alınsa bunun gibi sonuçlar çıkacağını, kafama takmamam gerektiğini söylemişlerdir. Netice de ben de bu yorumlara katılarak ve binanın da İki deprem atlatmış olmasını göz önünde bulundurarak evi dün aldım. Sorum şu: kaporayı verdikten sonra tekrar eve gittiğimde içim huzursuz oldu. Sizce kaporam yansa bile bu evden caymalımıyım? Ama dediğim gibi caysam bile bütçem gereği yine eski bir binada ev alabileceğim. Cevabınız ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim . Saygılarımla.

merhaba 1,5 yıl önçe aldığım 235,000 tlye olan evim için 150,000 tl konut kredisi kulanmıştım şimdi evimi aldığım mütahitin yeni yaptığı bir konutla takasa girmek istiyorum şu anda ödediğim konut kredisini yeni almayı planladığım eve taşıyabilirmiyim birde mevcut evimin alış fiyatı 235,000 tl ydi şimdi evin değeri 400,000 tl gibi yeni alacağım evin fiyatıda 430,000 tel civarı extra vergi konusundada yardımınızı rica ederim.

Merhabalar rezerv yapı alanına TOKİ girmesi halinde arsa sahiplerine istimlak bedelimi ödenir yoksa TOKİ yaptığı konutlardan arsa sahibine daire mi verir bu konuda arsa sahibinin seçim hakkı varmıdır

Tebernüş bey merhabalar öncelikle arnavutköyde rezerv alanı içerisinde tek tapulu yer bulamadığımı belirteyim, rezerv alanı içinde orta korumada hisseli 1500 m2 yerim var, altı ay önce aldım ve 150bin tl kâr veriyorlar; orta korumada olması, hisseli olması sorun olur mu, satayım mı, yalnız arnavutköyde rezerv alanlar hep koruma havzalarında, bunların en iyisi de orta koruma alanları, çünkü uzak koruma alanı olacak yerler rezerv alan dışına çıkıyor, ayrıca tek tapulu yerler en az 1 milyon tl, zaten tayakadından itibaren de koruma ve orman iç içe giriyor, oralara hiç bakmadım bile, ne yapmamı önerirsiniz?

Nef 2 Haliç projesinden 2+1 brüt 117 net 86 m2 loft bir daire için alım satım komisyonları, tapu masrafları içinde son 580 bin tl fiyat aldım. Dairede su an bir kiracı var kontratı bitmiş istenirse çıkacak. Daireyi kendim oturmak için almayı düşünüyorum , Daire içinde yaklaşık 30 bin tl masraf yapılırsa loft üzeri kapıtalarak yukarıda ilave 2. oda daha yapılabiliyor bu durumda aşağıdaki oda da salona katılarak yaklasık 35 m2 net açık mutfalıklı bir salon elde ediliyor yine 2+1 ama totalda evin net -m2 kullanım alanı da 100 m2 oluyor. Daire tadilat yapılmamıiş haliyle de 2200 kira ya veriliyor. Sİzin kira çarpanı hesabınıza göre bu projeden ev almam doğru bir yatırımmıdır ? Çevrede şu anda Beyaz inşaatın bir projesi var yapım aşamasında 2 yıl sonra bitecek brüt m2 fiyatları 7500 tl den başlıyor. Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim. Birde bu bölge kentsel dönüşüm bölgesi ,ama uzun vadeli ,şu an da hala sanayi bölgesi olarak kullanılıyor. Benim burayı seçmem ,hem tramvay hattına hemde metro hattına çok yakın, her yere bu toplu taşıma araçlarını kullanarak ,trafik sorunu yaşamadan ulaşmak mümkün. Ama yinde bölge sizce oturmak için daireye yatırım yapmaya uygunmudur ?

Tebernüş bey merhaba, Avrupa Konutları Ispartakule' den 2. el bir daire almayı hedefliyorum. Daire 29. katta ve manzaralı. En üst kat olması beni düşündürüyor. Satarken sorun yaşanır mı? Birde bölgedeki m2 fiyatları hakkında ne düşünüyorsunuz?

Merhaba Tebernüş bey .daha öncede size dap yapı vazo kule projesi hakkında danışmıştım tekrar danışmak istedim. şuan teslimler yapıldı. biz dairemizi Rotanaya dahil etmedik. (rotana bedeli 60 bin tl oldugu için.)2013 yılında 265 bin tl ye alındı 1+0 ( 23 m) net kullanımlı 800-900 tl kirası var eşyasız olarak . Ayrıyeten 500 tl civarı aidat var.aidat aşırı yüksek kiracı bulunsa bile zannedersem uzun süreli oturmaz . Satmak istiyoruz aldıgımız fiyatların yanına bile yaklaşan yok .şuan ne yapacagımızı bilmiyoruz.önümüzü göremiyoruz.zararına dahi olsa satmak mı yoksa beklemek mi mantıklı.bende k.maraşlıyım. sizinde k.maraşlı oldugunuzu biliyorum 2013 yeni tekerek yolundaki projelerden almış olsa idim şimdi en az yüzde 60 primlenmişti.ama vazo kulede zarara razı olacak hale geldik.birde buraya şehir üniversitesi gelicek diyorlar buraya katkısı olur mu aynı lokasyonda mı ?bana yol gösterirseniz çok memnun olurum.şimdiden teşekkürler.

Atakent Avrupa konutları 3 şu dönem ve ileriki yıllarda sizce satılık veya kira olarak daha degerlenir mi ? Kiralar 139 m2 3+1 site içi peyzaj a bakan ara Kat daire 3.000 tl suan Satılık lar 139 m2 3+1 site içi peyzaj bakan aralar daire 975.000 tl suan halkalida son durağı inşaat halinde yapilan Marmaray projesi fiyatları arttırır mi ????