Tebernus bey selamlar, amortisman konusundaki tum yazıları okudum. Size daha öncede bu konuda soru sormustum ancak sanırım sorum yanlis anlasıldıgından cevap alamadım. Sitede sorulan tüm sorulara baktım benim soruma benzer sorular buldum ancak digerlerinede cevap tam verilmemis, sizden ricam bir cok kisinin merak ettigi bu soruyu yonlendirici degilde yazarak vermeniz. Kira beyanında amortisman bedeli düsecegim, amorsisman hesaplamayı sitedeki yazılarınızdan anladım anlamadıgım şu amortusman hesaplarken mesken bedeli tam nedir yani 2010 yilinda tapuda 100.000TL olan bir dairenin 2015 tarihindeki kira beyanindaki amortisman hesaplanırken mesken bedeli ne olur. Aradan bes yıl gecmis bu deger artarmı tesekurler.

İyi günler iyi çalışmalar. Karı - koca çalışan bir aileyiz. aylık ortalama gelirimiz 5000 tl. Büyükçekmecede kiradayız ve ev sahibi olmak istiyoruz 40.000 tl nakit var ve mimarobadan 230.000 tl civarı bir ev almak istiyoruz geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce ne kadar mantıklı ? ve kredi faiz oranları ileri doğru düşer mi ? Şimdiden teşekkürler.

ev sahibi bütün odaları tek tek gezdiriyor.çocuklar tedirgin oluyorlar.rahatsız oluyoruz.ev sahibinin buna hakkı nedir.saygılarımla

Merhaba, iyi günler. Yazılarınızı her gün okuyorum ve ev almak konusunda yardımlarınızı istiyorum. Pendik taraflarında oturacağımız ve ilerde satarsak bizi üzmeyecek 1+1 veya 2+1 ev almak. 1+1 ev alırsam ilerde satmak konusunda zarar edermiyim ? 1+1 mi yoksa 2+1 ev almak mı daha iyi olucaktır ? 1+1 ev için maksimum 200.000 bin tl 3. firmanın yapmış olduğu evler arasında kaldım. 1.firma Anadolum inşaat'ın Minipoint: brut 67 m2 (neti yazmamaktadır) fiyat 165 bin tl kira 800 tl civarı verilebilir. Sinerji İstanbul Residence: brut 78 (neti yazmamaktadır) fiyat 175 bin kira 800 tl civarı verilebilir. 2.firma Başarır inşaat'ın Helenium wings: net 43 m2 fiyat 190 bin tl kira 850 tl civarı verilebilir. 3.firma Emay inşaat'ın kentplus newport: net 40 m2 fiyat 195 bin tl kira 1000 tl civarı verilebilir. Kira çarpanı olarak emsay iyi duruyor ancak m2 bazında anadolum iyi duruyor. Hangi evi almak daha iyi olur. 3. firma arasında ilerde işçilik ve malzeme konusunda zor duruma düşürmeyecek, bina sorunlarında bakımlarını yapacak veya firmalar hakkında kişisel bilginiz var ise yorumlarınızı almak istiyorum.

Merhaba, sayenizde emlak piyasası hakkında çok şey öğrendik, teşekkürler. Daha sizin yazılarınızı okumadığım dönemde Solarkent'den proje iken bir ev almıştım. O zaman 90binTL ye satılan daireyi 120binTL ye alarak süper kazıklanmıştım. Hoş şimdi daire 180binTL ettiği için pahalı alışa rağmen bir şekilde kara geçtiğimi düşünüyorum. Şimdi ise sizin yazılarınızı takip ediyorum ve bu sefer daha doğru bir alım yapmaya çalışıyorum. İki seçenek üzerine yoğunlaştım. a) Ağaoğlu MyWorld Europe Arena da 230binTL ye 1+1 buldum, dairenin 900TL kira getirisi var. b) Beşiktaşta 1700TL kira getirili 2+1 430binTL isteniyor ve kentsel dönüşümle yenilendiğinde 1milyonTL edeceğinden bahsediliyor. Benim elimde 230binTL birikmiş para var. (a) seçeneğindeki yolu izlersem borçsuz tasasız ev almış olacağım. Zaman içinde ev prim yapacak ve iyi bir yatırım olacak. Ancak (b) yolunu izlersem 200binTL lik kredi için 72 ay 4000TL ödeyeceğim, daha çok kira elde edeceğim ve Beşiktaş çok avantajlı bir bölge olduğu için yüksek kazançlı bir yatırım olma ihtimali var. Tabi sizin dediğiniz gibi işlerin hep yek gitme ihtimali de var. Çekilecek krediyi ödeyebilecek gücüm var (4000-1700=2300TL gerçek maliyet). Sizce bu probleme nasıl bakmak gerekir?

2014 Ağustos ayında intikal yapıldı 3150 metre kare 5/1 kardeşe 4/5 diğer kardeşe 2 kişi adına olması gerekirken sehven bizden kaynaklanan durumdan dolayı şimdi düzeltme yapılamıyor 4/5 hisesi olan diğerine devir yapamıyor nasıl bir yol izlenir böyle bir durumda verasete göre pay yapılmış (5 kardeş olan) 2 kardeşe devir etmesi gerekiyordu 3/1 3/2 olacaktı durumu sonra fark ettik şimdi araya husumette girdi bir türlü işin içinden çıkılamıyor yardımcı olursanız sevinirim

Ahmet bey merhaba. birisi benim üzerime birisi de eşimin üzerine olan 2 adet kirada dairemiz var. benim üzerime olan daireyi 23 ocak 2016 da 1400 tl/ay olarak kiraya verdim. bu daire için 2016 mart ayında kira gelir beyanı verecek miyim. vereceksem hesabı nasıl yapılacak. eşimin üzerine olan daireyi de 13 ekim 2015 te 500 tl/ay olarak kiraya verdik. bu daire için beyan verecek miyiz, yoksa 2015teki gelirler toplamı 3600 tl den az olduğu için vermeyecek miyiz. ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Serdar bey, Benim Bornova Beşyol Köyü'ne bağlı, 1989'da köy tapusuyla aldığım, Bornova-Manisa yolu üzerinde, halihazırda 2B statüsünde olan bir arazim var. Toplam 20 dönümken yaklaşık 11 dönümü yeni yapılan tünel nedeniyle alındı. Şu an 9 dönüme yakın bir alan kaldı. İçinde 150 kadar badem ağacı ve 3 dönüm bağ var. Halihazırda orası sit alanı ilan edildiği için hak sahiplerine satışlar durdu. Ancak yakın zamanda sit alanından çıkma olasılığı yüksekmiş. O zaman satışı da yapılacak. Böyle bir durumda tarla vasfında olacak bu yeri yaklaşık toplam 180-190 bin liraya devletten satın almak mümkün olacak. Sizce bu rakam avantajlı bir rakam mıdır? İzmir'e sadece 13 kilometre olan bir yer ve ben tapulu hale dönüştüğünde dönümü 70-80 bin liradan değerlendirilebilir diye düşünüyorum. Sizin görüşlerinizi de alabilir miyim?

İyi günler.Babam bana ve abime bir gayrımenkulü tapuda satış yapılmış gibi göstererek devretti.Gerçekte bir para alışverişi olmadı.Diğer kız kardeşlerime karşı mahcub oldum.Babam bana kabul ettirmek için uzun süre baskı yaptı.Babam sağ .Ben bu satışın tamamen iptalini isteyip tapunun babama tekrar iadesini isteyebilirmiyim.

MERHABA yaklaşık 3 ay önce kredi çekerek bahçe katı bir ev aldım.duvarlara kağıt yaptırdım.Belli zaman sonra duvarlar kararmaya başladı.yaptırdığım duvar kağıtları simsiyah oldu.sigorta şirketini çağırdım ekspertiz dairede su yalıtımı ile ilgili sıkıntı olduğunu ve sadece duvar kağıdı masrafını karşılayabileceklerini söylediler ve karşıladılar.sonra sorunun müteahhitten kaynaklı olduğunu öğrendim bina yapım aşamasında bina çevresine direnaj borusu (yağmur kar sularının toplanıp kanala gönderimesi)yapılmadığını öğrendim.binanın kapalı garaj kısmından duvarlardan su süzülüyor komple nemli üst tarafta bir gecekondu var rampada olduğu için bizim binanın arka oda ve banyo kısmı toprak altında kalıyor burasıda mahkemelik yıkamıyorlar.bütün evde bir nem söz konusu bina 2011 de başlanmış 2013 te iskan alınmış.müteahhite ulaşamıyorum.binadakilerinde umrunda değil kimse ilgilenmiyor.yöneticiyle ikimiz garajı kazdık akan suyu kendı ımkanlarımızla kanala yolladık şimdi bahçeye duvar diplerini kazdırıp yalıtım yapmak istiyorum ama zannediyorumki kimse para vermez .Sizce ben nasıl bir yol izleyebilirim.apartman bu durumu karşılamak zorundamı?