Merhaba, 15 dairelik binamız da kentsel dönüşümden dolayı yıkılma kararı alındı..Daha dorusu çürük raporu almak icin numune aldı, sonucunu beklıyoruz..binamız 5 kattan oluşmaktadır.Her Katta 3 daire vardır.binamız yıkım kararı aldığında herkes cebinden mütehaide metrekareye göre ödeme yapacak.Bize düşen 140bin.Şöyle bi durum var.Bize yöneticeler tarafından söylenen ;en üst katta bulunan daireler dublex, alt katta bulunan dairelerde m2 olarak yükselebilirmiş (alt daireler normalde 65 fakat bizim daireler kadar olacakmış yani 100m2) dublex olacaklar 200bin ,m2 si büyüyecek dairelerde 160 bin ödeyecekmiş..ödemeleri gerekenden çok az fark ödeyerek firmaya, kaZanclı cıkacaklar.yani ödeyecekleri sadece firmaya olacakmış..sorum şu, benimde hakkım olan arsa payından yararlanarak bu daire sahipleri çok az ödeme yapıp daha da degerlı eve sahıp olacaklar...Benım ve benım gibi ara katlarda kalan dairelere bu kişilerin şerefiye ödemesi yapması gerekmez mi? Gerekirse böle durumlarda nasıl hesaplama yapılır ve nasıl ödenir?benim bireysel olarak bunu kabul etmeme hakkım var mı? Hakkım varsa buna engel olabilirmiyim?Bizim bu işten kazancımız nasıl olur? Hak olanı nasıl elde edebiliriz? Teşekkürler

kolay gelsin noter satışlı tokiden ev almayı düşünüyoruz 9 yıl geri ödemesi var noterli satışta tapu alımında herhangi bir sıkıntı yaşarmıyız ? yada evin şimdiki sahibinin vefatı durumunda mirasçılar hak iddaa edebilir mi ?

Merhaba Tebernüş Bey, Bir daire beğendim. Daire kat irtifaklı ve 3 kişi hissedar. Bu durumun dezavantajları nelerdir? Satışa ya da kredi kullanmına engel bir durum oluşur mu? 3 hissedarın da onayı olmadan satış gerçekleşmez benim bildiğim. Sonradan itirazla satış iptal olmaz değil mi? Dairenin arsa payı da güzel görünüyor. Kat irtifaklı iken diğer dairelerin sahipleri arsa payının değişmesi yönünde itirazda bulunabilirler mi? Cevabınız evet ise kat mülkiyeti alındığında böyle bir değişime gidilebilir mi? Teşekkürler ilginiz için, iyi çalışmalar

Merhabalar tebernus bey. Tokinin 18. Bolgede 1+1 dairelerinin bulundugu bloklarda apartmanin yagmur suyu ve mutfak gider suyu cikislari zemin katta bulunan 1+1 dairelerinin yatak odasindasindan borular vasitasiyla rogara baglaniyor. Uzerine alcipan kapatilarak borular kapatilmis. Tokiyi arayip sordugumda projede oyle tasarlanmissa yapacak birsey yok dendi. Sorularim. Mininum dairede 4_5 metrekare kullanin alani kayipi olusturuyor bununla ilgili ne yapilabilir. Ikinci sorum ses yalitimi iyi. Olmamasi durumunda ve tikaniklik durumunda gelip bizim dairelerimize mudahele edilmesi durumunda maddi kaybi kim karsilicak.

Merhabalar.. Samsun ilinin Bafra ilçesinde yeni yapılan hastane ve toki etrafındaki arazilere ne zaman imar açılır?

Merhaba 2015 yılı içerisinde 5 adet tarla arsa ve ev satışı gerçekleştirildi, tapu üzerindeki alım satım rakamları aynı, bundan dolayı değer artış vergisi sıfır çıkıyor, nerden ve nasış beyanname vermek gerekiyor, ?

Merhaba, Hepsi şirket statüsünde olan kiracılarımız mevcut ve ödemeler bankaya yapılıyor. Buna istinaden kira gelir beyanı doldurup ödememizi yapıyoruz. Ancak dün Vergi Dairesinden geçen yıl beyanına ait "rakamların uyuşmaması" konusunda bir yazı aldık. Şöyle ki; kiracılarımız tahakkuk esasına dayanarak stopajları yatırıyor, biz ise tahsil esasına göre beyanımızı veriyoruz. Almadığımız kiraları haliyle beyana yazmıyoruz. Ve daireye bildirilen stopaj ile bizim beyanımız tutmuyor. Dün daireden şef olduğunu öğrendiğimiz hanımefendinin bize telaffuzu aynen şu şekildeydi : Bu ekranda adınıza ne gösteriliyorsa siz yatırmakla zorunlusunuz, almadıysanız gidin mahkemeye verin, bize ne !!" 189 Maliye dahil danıştığımız her yetkili yerin ifadesi ise; "Tahsil esasınıza bağlısınız, almadığınız kiraları gösteremezsiniz" Banka extrelerimizi götüreceğiz , ancak Mart 2016 'de vereceğimiz beyanda da aynı şey söz konusu, Vergi Dairesi ile tahsil ettiğimiz rakamlar arası neredeyse 251 milyar fark var. Dairenin söylediği gibi almadığım kiraları bildirmek zorunda mıyım, o zaman ileride kiracı ile aramızda ihtilaf olduğumda nasıl hukuki sürece girebilirim ki? Bu durumda doğrusu nedir, ne yol izlemeliyiz? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar

slm ğürsel hocam 10 daireli bir bina kentsel dönüşüm için binadan karot aldırdılar biz bodrum dairedeyiz ama bodrum denilemez yeni yönetmelige göre 1 mt su basma kodu veriyormuş belediye onun için şimdiki konumumuzda 80cm asagıya dusuyoruz ve belediye binamızım imar artısı varmıs yeni bina 12 daire oluyor 3/2 cogunluk müteahhitle anlasıp karot aldırdılar ve söylentiye göre 2017 yılında bodrum katları kalkacagı için bize daha maliyetli olacagından bodrum dairede oturanlar konumları nasıl olursa olsun bizi ilgilendirmez diyorlar anlastıkları müteahhit daire bası 50 bin tl istiyor 10 daireden ve 2 adet dublex daire veriyoruz muteahite 8 daire için sorun yok daireleri yenileniyor ve fiyatları artıyor bodrum daireler konumları degişek dediğimde bizim yapacagımız bir sey yok kabul edeceksin diyorlar müteahhitle konuştugumda ben 3/2 yakaladım sen anlaşmassan yerini sattırırım gider senlemi ugrasacam diyor ben iki adet dublex daireyi alırım her daireden parada alırım yaparım diyor bizm burda arsa payımız bodrumlar 40/540 giriş 50/540 diğer 6 daire 60/540 arsa payımız az olmasına rahmen bizdende 50 bin istiyor bende hem bodruma gömülecem hemde 50 bin verecem olmaz öyle birsey dediğimde yerini satışa götürürüm diyor bu durumda bizi daire sakinleri mi yoksa müteahhit mi sıkıntıga sokuyor diye düşünüyorum bu durumda benim dava haklarımız varmıdır ben daire sakinlerine dava açtığımda onlarda bana dava aca bilirlermi yoksa bunun her dediğini kabulmu edecegiz bu kentsel dönüşüm şürecinden insanları bukadar sıkıntıya sokmanın anlamı nedir yada yasa böglemidir yerimiz şişli anthil karsısında yerimiz de degerli sonuçta şişli gibi bir yer yardımlarınız için teşekkürler saygılarımla..

Merhabalar Tebernüş Bey. Uzun zamandır yatırım yapılabilecek yada ev değiştirmeye değecek proje arayışındayım. Oturmuş olduğum my world europede site yönetimi artık kat maliklerinde. Ağaoğluda markasının arkasında duracağına söz verdi ve site yönetiminin site menfaatine olacak çalışmalara desek olacağını belirtti. Şimdilik sakinler olarak mutluyuz. Yoğunluğu daha az ama kat planı şuan oturduğum ev ayarından daha iyi bir proje arıyorum. Şimdilik bulamadım. Kat planları bakımından iş sahiplerinin ara mahalle müteahhitlerinden öğrenmesi gereken çok şey olduğunu düşünüyorum. Mevcut bölgeyi sevdiğim için olimpiyat stadı çevresindeki ve ziya gökalpteki projeleri araştırdım. Fiyatların üç-beş sene sonraki devlet yatırımlarını fiyatlarına eklenerek liste fiyatı oluştuğu kanaatindeyim . Evler yatırımlık olmaktan çıkmış gibi. Oturum içinde hayli yüklü bir paranızın olması gerekiyor. Mevcut bitmiş evler şimdilik daha cazip. Net bürüt makası hayli açılmış. Bugüne kadar aldığım evler aldığım fiyatın 2.5 katına yükseldi beş yıl içinde. Şimdi 1.000.000 tl ye alınan ev 5 yıl sonra 2.5 kat yükselir mi( savaş vs olmazsa) satış ofislerine gittiğimde karlılık katacak ev genelde bana gülümserdi. Şimdi satış ofislerinden umutsuz ayrılıyorum. Şimdi satışı devam eden ve hemen teslim evler daha ucuzken yeni projelerin bu kadar yüksek (m2 4500-5000) fiyattan çıkmasının sebebi nedir. ( arsa fiyatlı etkiler ama bu kadarı çok değilmi) yada şuan bu fiyatlardan alım yapılmalı mı( faizlerde 1.15 seviyelerinde)

Merhaba Tebernüş bey, Samandıra Elysium life villalarında, sitenin en konumlarından birinde, 145 m2 +bahce deposu olan evimi satmak istiyorum. Fiyatını belirlemek konusunda sıkıntı çekiyorum. Şuan sitede benim evim dişında 2 tane satılık var. Bir tanesi ikiz olarak satılıyor ve değeri: 1.000.000 $. Diğeri ise benimkiyle ayni olan tek villa değeri: 1.250.000 tl. Sizden evimin değerinin ne olabilecegi konusunda yardim/tavsiye rica ediyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.