merhaba tebernus bey. 1/5000 planında gumusdere istanbuldaki arsam tamamen parka gitmiş gozukuyor. 2500m2 lik tek bir parsele sahibim. Boyle birşey yapmaları mümkün mü? nasıl bir çözüm yolu izlenebilir?

Merhaba Tebernüş Bey, uzun zamandır sizi takip ediyorum. Sancaktepe bölgesiyle alakalı bir sorum olacak. Sancaktepe de Alice Village sitesinde 2+1, 91 m2, ara stüdyo almayı düşünüyorum. Siteyle alakalı yaptığım araştırmalarda sosyal tesisin tam anlamıyla devreye girmediğini öğrendim ; lakin havuz, cafe, fitness gibi aktivitelere ait yerlerin kullanıldığını ve inşaat firmasınında dev gibi yaptığı tesisin ruhsat sorununu aştığını öğrendim. Biraz daha detaylı incelediğimde alacağım dairenin bulunduğu bloktaki, izolasyon, çatı ve cephe mantolama ile alakalı problemleri olduğunu ve bu problemlerin de aldıkları kararla daire başına 4.000 TL demirbaş toplanarak önümüzdeki ay giderilmeye başlanacağını ve bloğun yenileneciğini öğrendim. Alacağım dairenin fiyatı 345.000 TL. Bu durumda ne yapacağıma karar veremedim. Siteye baktığımda alçak katlı oluşu, 70 dönüm içinde bayağı bir yeşil alan ayrılmış oluşu, içinde göletler, futbol sahası, basket sahası, tenis kortu, çocuk oyun parkı gibi alanlara sahip oluşu gibi etkenler var. Sizce almalı mıyım?

tebernus bey saygılar.oncedende yazmıştım sıze autopıa ıle ılgılı tek yatırımım olduğu ıcın sızden tekrar bılgı rıca etcem..mahkeme kararı cıktı paylaşım yapılcac ortaklar arasında suanda bı ılerleme var avm de ancak cok yavaş..satınca zarar edıyorum beklemekmı gerekır sızce sorunları asabılceklermı acaba bılgınız varsa rıca edıyorum..tskler

Sayın Tebernüş Bey, Sekiz bloktan oluşan bir sitenin kafe ve sosyal tesis işletmeciyiz ( şu an sadece bir blokta faaliz ), site yönetiminin bize verdiği yetkiyle diğer 7 blokun da sosyal tesis ve kafelerinin alt kiracılık yöntemiyle kiraya verilmesi söz konusu. Alt kiracılık sözleşmesi yaparken "bedelsiz" olarak alt kiracı kontratı yapabilir miyiz? Diğer binalardaki alt kiracılardan "kira" adı altında herhangi bir bedel alınmayacak. Konu hakkında değerli bilgilerinizi rica eder başarılı çalışmalarınızın devmını dilerim. Saygılarımla. Selçuk Keleş

Bulunduğumuz mahallenin genelde evlerin arsa tapusu yok. Evimizin arsası tapusuz.Ortalama .87 dönümlük bir arazi üzerine kurulmuş 8500 nufuslu mahalledeyiz...Arsa milli emlakla , özel şahıslar arasındaki mülkiyet davasından mahkemelik..Şu anda temyize gönderildi..25 senelik mahkemenin sonucunda durum bu..Mahkemelik olan bu yerler için , milli emlak belirli zamanlarda ecri misil tebligatı gönderip ödeme yapılmasını istiyor..Mülkiyet sahibi kesinleşmemiş ve mahkeme aşamasındaki yerlere ecri misil yasal mı.Ne yapmalıyız..Tşk ler...

Merhaba Tebernüş bey sizleri yaklasık 4-5 yıldır takip ediyorum , bu sitenin ve sizin bakış acınızın cok faydasını gordum ve bu surec için de son 6 yılda istanbul içinde 3 adet daire satın aldım ve aldığımdan itibaren hep kazandım . öncelikle tşk ederim ama artık bundan sonrası için fikirlerim ve dusuncelerim gayrimenkul konusunda değişmek üzere . yakın zamanda yayınlanan turkiye raparunu görmüşsünüzdür dunya uzerinde ki en yüksek emlak fiyat artışı turkiye olarak belirlemişler , bizim gibi emlak gelişimi en yuksek yıldızlardan Çin ülkesi sene başından itibaren pimi çekilmiş olarak aşağıda doğru gidiyor , sınırlarımızdaki sıkıntılar, dünya ekonomik/parasal sistemin değişmesi ve diğer etkenlere rağmen sizce hala kira çarpanı ve siyasal istikrak yeterli olacak mı ; ben kuşkuluyum ve bundan sonrası için ne yazıkki ben şahsım olarak gayrimenkul konusunu kapatmış bulunuyorum hatta dairelerimden birini elden çıkarttım bile... sizide az cok yazılarınızın tarzından anladığıma göre sizde artık insanlara uzun vadeli ,borçlu ve yüksek kredili alımları yapmamalarını söylüyorsunuz... acaba bu platfom daha önce insanlara emlak konusunda fayda sağladığı gibi bundan sonrasında da gelecek için fayda sağlaması gerekiyor mu ?

Tebernüş bey merhaba, eski soruları okuduğumda birkaç yıl önce kurtköyün bir yükseliş trendine girdiğini söylemişsiniz. Sizce bu trend korunuyor mu? Samandırada son yıllarda ciddi bir yükseliş oldu. Bu devam eder mi? Kira çarpanı aynı olmak üzere kurtköy yenişehir tarafları mı samandıra mı tercih edilmeli. Oturmak için değil yatırım için düşünüyoruz. Saygılarımla.

Merhaba Tebernus bey Kentsel donusum cercevesinde evimizi yenilemek istiyoruz 200 m2 olan evimizin on cephesi 10 m2. belediyede cikan imara gore on cepheden 3m2 bos birakmamiz gerektigi soylendi.Bu maduriyetimiz icin nasil bir yol izlememiz gerektigini sormak istemistim. Bu hakki tanidiginiz icin tesekkur ederim. Saygilar

Ahmet Bey 2015 yılında daire aldım fakat ben bu işlerden pek anlamadığım için müteahhit tapuda 8000 tl gibi komik bi rakam göstermiş.Ben pişmanlık dilekçesiyle evin değerini gerçek satış değerine yükseltmek istiyorum ama satan adama ulaşamıyorum.Bu durumda sadece ben dilekçe versem ve eksik yatırılan tapu harçlarını ödersem sorun çözülürmü? eğer çözülmüyosa başka ne tür bi cözüm önerirsiniz?

merhaba öncelikle verdiğiniz karşılıksız hizmetten dolayı sizlere sonsuz teşekkürler.Bizim 3 tane dairemiz mevcut.Bu dairelerin su ve doğalgaz bağlantıları yapıldı ancak elektrik,şantiye elektriği olarak kullanımda.Çünkü kat irtifakı tapusu mevcut.Yani yapı kullanım izni henüz alınmadı.3 dairede oturan kiracıların sözleşme tarihleri henüz 1 yılı doldurmadı.Ancak 25 Mart 2016 tarihine kadar gelir beyannamesi verilmesi gerekiyormuş.Bizim aldığımız bu kiralardan dolayı gelir vergisi vermemiz gerekiyor mu ? Yoksa sadece kira beyannamesi mi vereceğiz ? Bunu size kira sözleşmesi 1 yılı doldurmadığı için soruyorum.Şimdiden teşekkürler.