Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle daha önceki sorularınızı incelediğimi ancak kendi durumumla ilgili bir cevap bulamadığımı belirtmek isterim. 20 yıldır elimde bulunan 3 katlı bir müteahhitle analaşarak kentsel dönüşüme soktuk ve bunun sonucunda elime 5 daire geçti. Bu süreçte arsamın tamamını müteahhite devretmedim yapının kaba inşaatı bitince (08.09.2015) arsa tapusunu Kat İrtifakına çevirdik ve ben arsamın yarısını müteahhite devrettim bende kalan yarısı ise kat irtifaklı olarak 5 tapu halinde bende. Tapularda satış bedeli olarak "0" yazmakta. Şimdi ise elimdeki dairelerin satışını gerçekleştirmek istiyorum ancak internetten yaptığım araştırmalara göre bu satış sonucunda gelir vergisi ödemem gerekebileceğini öğrendim. Ancak ben bu işlemi gerçekleştirirken herhangi bir ödeme yapmadım bu nedenle nekadar kazanç elde ettiğimi hesaplayamıyorum. Örnek olarak 200.000TL'ye bu daireyi satarsam elde ettiğim kazanç nasıl hesaplanacak, vergilendirme hangi değer üzerinden hesaplanacak bu konuyla ilgili beni aydınlatırsanız sevinirim. Vakit ayırdığınız için teşekkürler. Selamlar.

Kolay gelsin 19.bolge -2 kat D2 ye tasindik ve el isciliginden hic memnun kalmadik sorum aslinda butun dairelerde fortmanto varken neden bodrum katlara koymuyolar onu anlayamadik bi cevap verirseniz memnun olurum

Merhaba Tebernüş Bey; Önümüzdeki hafta alacağımız ev ile ilgili bankadan gelen ekspertiz raporunda, imar bilgilerinde 85 m2 terk gözüküyor. Taşınmaz 212,5 m2 arsa üzerinde 5 kat 10 dailre şeklinde. Alacağımız daire 55 m2. Değerleme raporunda "parsel Kısmen Park, Kısmen ise konut alanında kalmakta olup Blok nizam Hmax 12.5 m olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip olup taşınmazın yaklaşık 85 m2 lik kısmının park alanında kaldığı öğrenilmiştir. Yapının bu alann dışında kaldığı belirtilmiştir. Parsel yaklaşık 127,5 m2 net alana sahiptir." ibaresi var. Bunun anlamı nedir? Benim anladığım İleride buraya yeni bir bina yapılmak istendiğinde bu 85m2 kullanılamayacak. Bunun dışında bir problem teşkil eder mi? Bina 40 yaşında olduğundan yakın bir gelecekte yenilenmesi gündeme gelebilir. Bu park alanı sıkıntı doğurur mu? Şİmdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikli olarak nasılsız?.Benim bir sorum olacaktı.Sorum;19 yaşındayım ve 15.000 birikmiş param var birazda gayrimenkul sektörüne meraklıyım.Hem okuyup hem de çalışıyorum.Kağıthane ilçesi Çeliktepe mahallesinde bir daire buldum fiyatı 125.000 tl ve bu daireyi alıp 800 tl kiraya vermek ve gelecekte en azından bir daire sahibi olmak istiyorum.Sizin değerli görüşlerinizi almak istiyorum.Teşekkür ederim iyi günler dilerim.

tebernüş bey, benim kirada bir dairem daha var birde riskli kentsel dönüşümle yenilenecek olan var ben kira yardımı alabilmiyim

Tebernüş bey merhaba. Bizim İzmit derincede kelepir bir evimiz var. 65k Tl değerinde. Bu eve 15k tl civarında bir yatırım yaparak kiraya vermek mi mantıklı olur, yoksa satıp 80k - 90k tl civarında İstanbul kurtköy yada esenyurttan 1+0 daire alıp kiraya vermek mi bizim için daha karlı olacaktır. Kira getirisine ihtiyacımız var. Konu hakkında bize önerilerinizi sunarsanız çok memnun oluruz.. Şimdiden çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Kırklareli organize sanayi bölgesinde 1/25.000'lik planlara işlenmiş olan genişleme sahasında arazi almak doğru bir yatırım olurmu sizce? Bölgeyi biraz araştırdım geçtiğimiz 2-3 yıl boyunca OSB içinde ki imarlı araziler devamlı zam görmüş. 100TL/m2 iken 150TL/m2'ye bu yıl itibariyle de 250TL/m2'ye yükselmiş. OSB dışında ki araziler de yaklaşık 100TL/m2 bandına bu dönem oturmuş gözüküyor. Bu zamlar anladığım kadarıyla İstanbul'dan gelen sanayiciyi karşılama zamları gibi. Genişleme durumunun da bununla alakalı olduğunu düşünüyorum. Bölgede imara 50 mt mesafede 10 dönüm bir arazi buldum, beğendim fiyatta da anlaştık sayılır. Bu konuda sizin görüşünüz nedir. Kırklareli Kızılcıkdere OSB doğru bir yatırım olur mu? Teşekkür ederim şimdiden.

Öncelik Kolay gelsin Tebernüs Bey .lBenim sorum ben cerkezköy istasyon Mahallesinden diger adi (domuzderesi imis) 552 m kare Arsa aldim 3kat imar izni var ana cadde üzerinde 160 bine aldim iki ay oldu ve yeni otobüs garina yakin kizilpinar,la sinir Önünden kücük su kanali geciyor Velimese yani ana yola 500 veya 800 m yakin hesapli almismiyim ? ileride degerlenirmi 5 yil beklemek istiyorum .Otobüs garinin üstleri su an bos tarla görümünde oralara yeni projeler varmi veya gelecekmi ? Birde Hizli tren ne zaman gelir ? Net bir sekilde cevaplarsaniz cok ama cok memun olurum.Tebernüs bey ben yurtdisinda yasiyorum önceki sorularimi yanitlayip beni cok memun ettiniz sizi hep takip ediyorum Allah yardimciniz olsun Kolay gelsin

Tebernüş bey merhabalar, ailem Balıkesir altinoluktan bir yazlık daire almayi düşünüyor... sıfır bir dairenin fiyati 190.000 tl ancak kredi 70 89 bin TL kadar çıkar diyor emlakcilar. Tapuda bedeli daha düşük gösterildiği için mi kredi az çıkıyor bunun bize ne gibi bir zararı dokunur? Teşekkür ederim

Merhaba Tebenüş Bey, Antalya'da 2 ay önce nakit olarak oturmak için bir daire aldık. Alırken tapuya ve belediyeden sorgulattık bir sıkıntı olmadığı için alım satımı yaptık. Fakat sitenizde okuduğum bir makaleden kuşkuya düştüm. Benim dairemin kapı numarası 4 ve 3. katta dairem. Fakat tapuda Kat: 3 Bağımsız bölüm no: 9 yazıyor. Bu durumun sorun olduğunu yeni öğrendik. Bu bizim için büyük bir sıkıntı mı? Satmak istesek kredi çekilememesi yada büyük masraflarla düzeltilmesi gerekli bir sorun olarak bize döner mi? Yoksa sorun teşkil etmez mi? Şimdiden teşekkürler.