Merhaba, Aydından yatırımlık arsa almayı düşünüyorum. Aydın gelecek vaat ediyor mu? İstanbul ve çevresi emlakçıların elinde olduğundan ve fahiş fiyatlarla satış yapıyor olmaları beni egeye yöneltti. Bu konuda bilgi ve tecrübelerinizi öğrenmek isterim. Teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey... Öncelikli olarak zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Yılan hikayesine dönen bir tapu işlemi için verebileceğiniz her türlü bilgiye ihtiyacım var. Ben eczacıyım. Belki bilginiz dahilindedir ama yine de yazayım... 2014 yılında yasalarda oluşan değişiklikten sonra, kiraladığımız yerin yapı kullanım izin belgesinde dükkan olarak geçmesi şart hale getirildi. Ben 9 bloklu bir sitenin içerisinde 4. eczane olarak bir bloktan yer tuttum. Tapu ve belediyeye danışarak işlemleri başlattım. Apartmandaki tüm kat maliklerinden gerekli onay imzalarını alıp tadilat projesini gerçekleştirdim ve sonunda belediyeden uygun yapı kullanım izin belgesini aldım. Bu işlemler için de apartmandan bir daire satın alıp ikiye böldük ve böylece dükkan haline getirdiğimiz kapıcı dairesinin yerini doldurmuş olduk. Ancak tapu dairesine gittiğimizde red cevabı aldık, zira tüm bloklardan izin almış olmamız gerekiyormuş. Ancak şöyle bir durum var, biz bu işlemleri başlatırken öncelikli olarak, diğer dönüştürülen yerlerin onay alıp alamadığını sorgulatmış ve 3 eczaneden ikisinin tapusunun (bizim apartmandan alınan herhangi bir izin olmadan) onaylandığını öğrenmiştik. Bunu sorguladığımızda, o tapuları sehven verdiklerini aynı işlemi tekrar yapamayacaklarını söylediler. Şu durumda dükkana tapu alamıyorum... Sormak istediğim ikiye böldüğümüz evin de aynı kat malikleri onayına ihtiyaç duyup duymadığı. 2+1 kısmını oluşan sıkıntılardan dolayı satmak zorundayım. Alıcının canı yansın istemiyorum (benim canım yandı yanacağı kadar) , sizce ne yapabilirim?

Merhaba, Elimizde belirli bir para var ve yatırım yapmak için araştırmalarımıza başladık. Dumankaya ritim projesinden 1+0 daire alarak yatırım yapmak istiyorum ancak 1+1 mi daha anlamlı yatırım olur bilemiyorum. Bitmiş bina yerine urla'da bir arsaya da yatırım yapma ihtimalimiz var. Ne önerirsiniz? Teşekkürler Vuslat

merhaba, cevabınız için tekrar teşekkür ediyorum. projesi onaylanmış ve inşaat ruhsatı alınmış fakat yapı yapılmamış, müteahhit maddi sorunlar yüzünden villaları tamamlamamış ve sahip olduğu bu projedeki arsaları, satıyor. Burası projesi onaylanmış olduğu için verilecek tapunun da artık arsa değil villa tapusu olduğunu belirtiyorlar. ama arsa üzerine yukarıda bahsettiğim nedenden dolayı bir yapı yapılmamış, boş arsa. Bu arsalardan satın almak sorun olur mu? sanki villa yapımış gibi tapu olması, ilerde problem yaşarmıyım? çok teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, ŞerifAli Sarissa sitesindeki 2+1 evimi satmak istiyorum. Ev hazır kiracılı 105 m2 465.000-TL ediyor. Sizce şu an satmak mantıklı mı? Evler 3 yaşında. Siyasi iktidarın kurulması ev satışlarını hareketlendirir dedik ama biraz daha mı beklemek gerekir? En azından 2016 yazına kadar 475.000-TL olur mu? Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, Bu projeye ilişkin daha önce sorduğum soruya kısa sürede yanıt verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Yanıtınız da uğurlu geldi sanıyorum, projede sonradan bir vesile ile aldığımız indirim ile m2 fiyatını 4,000 TL'den 3,700 TL'ye kadar çekebildik. Sanıyorum yine bölge ortalamasının üzerindeyiz. Benim bu aşamada son sorum Haramidere bölgesinin gelişimine yönelik tahminler üzerine olacak. Bakırköy - Beylikdüzü metrosunun 2019 yılında faaliyete geçeceği öngörülüyor; ancak haricinde editör/analist arkadaşların bölgeye ilişkin olumlu/olumsuz öngörüleri mevcut mudur? Uzun vadeli düşündüğümüzde (5 yıl ve üzeri) buradaki yatırımdan memnun kalacak mıyız? İnternet üzerinden araştırma haricinde (ki tamamen bir çöplük bu alan bildiğiniz üzere) herhangi bir kaynak erişimim yok, dolayısıyla bölgenin geleceğini net olarak değerlendiremediğim için bir bilene sormak istedim. Şimdiden yanıtınız için çok teşekkür eder, sizi bu proje ile ilgili bir daha rahatsız etmeyeceğimi temin ederim :)

başakşehir 4 BAŞAKŞEHİR 4. etap 1.kısımdan 3+1 daire aldık ;400.000 liraya;yatırım amaçlı .Daha sonra bir hastam kayacityde aynı fiyata 3+1 daire aldığını ve çokmemnun olduğunu söyledi.sizce uzun vadede kayacitynin getirisi dahamı çok olur?3-4 yıl sonra satıp yeni ev almayı düşünüyorum: yeni yapılmış ;siteiçinde.. , :

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle vereceğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. diğer sorularda aradım fakat bulamadım. o yüzden size sormak zorunda kaldım. Ayvalık tarafından projesi çizilmiş ve onaylanmış birden fazla villanın yapılacağı bir projeden bir villa arsası alacağım. Detay bilgi verirsem; projenin toplam arsa ölçümü ~8200 m2. Bu toplam arsa içerisine 40 adet villa projesi yapılıyor ve projesi de onaylanıyor. Fakat zamanla, projeyi yapacak olan firmanın yaşadığı maddi sorunlar nedeniyle proje tamamlanamıyor ve firma sahibi olduğu toplam arsadaki tek tek villa arsalarını satmaya başlıyor ve bunlardan bir tanesini de ben almak istiyorum. Firma, projenin hali hazırda onay aldığı, inşaat ruhsatı aldığı ; dolayısıyla, arsayı satın aldığım zaman tapunun artık müstakil parsel/arsa tapusu değil de, sanki villa tamamlanmış gibi, villa tapusu olacağını söyledi (henüz villa tamamlanmadı, ileri de imkanım olursa villa yı ben yapacağım). diğer değişle sanki villa satın alıyormuş gibi tapu olacağını belirtti. Bu durumda bu arsayı satın almamda mahsur varmıdır? problem olurmu? çok teşekkür ederim.

Merhabalar hocam, Bizim Bağcılarda 290 m2 müstakil evimizin içinde olduğu arsamız var. Yıılardır imkanımız olsunda evimizi kendimiz yapalım diye bekledik. Fakat belediyenin 3-4 yıl önce yaptığı imar değişikliği sonucu bizim yaklaşık 140 m2 arsamız parka dahil edildi ve sokak payı vs çekildikden sonra bize kalan sadece 84m2 imar hakkı. Ayrıca bitişiğimizdeki 5 katlı bina ile normalde bitişik nizamız ama bizim evimiz tek katlı olduğundan komşularımız bizim cepheye kaçak cam açtılar, şimdi bize o tarafdan da bitişik nizam vermiyorlar. Benim sormak istediğim burada hukuka aykırı bir durum varmıdır? Belediyenin bu kadar istimlak hakkı varmıdır, kamu menfaati denip bizim bu kadar arsamız elimizden alınabilirmi ?

Merhaba, Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi hesaplama tablosunda "Evin Alındığı Tarih" olarak hangi tarihin girilmesi doğrudur: 1. inşaat firmasının bize teslim ettiği tarih mi, veya 2. tapunun verildiği tarih mi Meselabizevi Ocak 2013'te teslim aldık ve kiraya verdik, ama tapu Şubat 2014'te verilebildi. Kanuna göre 5 yıldan sonra satıştan gelir vergisi alınmazmış, ama 5 yıl hangi tarih itibariyle hesaplanır. Teşekkürler, Mahdüme