Kadir bey iyi çalışmalar. 1 sene önce evimi kiraya verdim fakat kira kontratı yapmamıştık. Kiracımı kira ve faturaları ödemediği için evden çıkardım. Bana yaklaşık olarak 2500 tl borcu var (faturaları da ben ödedim). Bu tutarı nasıl tahsil edebilirim. Kiracı tarafından bana gönderilmiş mesajlar delil olarak sunulabiliyor mu? Teşekkürler

Merhaba Kadir Bey 5-6 parsel yerlerimi x ltd.şti firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık. X ltd şti 5-6 parsel ile ilgili tapuları olmadığı için tapu tahsisleri var tapu ödemelerini x ltd şti yapacaktır benim adıma tapuları alması gerekiyor. inşaat bitiminden sonra ben tapu bedeli olan 150.bin tlyi kendisine ödeyeceğim firma benden daha işe başlamadan para yada senet imzalattırmak istemektedir. sözde kendini garanti altına almak istiyormuş bende sen kendini garanti altına almak istiyorsan karşılıklı taahhüt te bulunalım noterden bu ortaki güvensizliği ortadan kaldırmak için kabul etmiyor bu öneriyi kabul etmiyor.sözleşmedede ayrıca bu rakam geçmemektdir. beni eğer parayı ödemezzseniz tapauları almayıp inşaata başlamayacağını söylemektedir. böyle bir dayanak sözleşmede yer almadığı için firma ya tek taraflı sözleşmeyi fesih etmek istiyorum sözleşmede cezaı şart var bu rakamı ödemek zorunda kalırmıyım yardımlarınızı ricar iyi çalışmalar dilerim.

Arsam imarda yes il Alan yapilmis .he yapabilirim?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle sabırla herkesin sorularını yanıtlamaya çalışmanız gerçekten çok değerli bir davranış, iyiki varsınız. Eşim öğretmen ben de özel sektör çalışanıyım ve Istanbul'da yaşıyoruz. Şu ana kadar biriktirdiğimiz 25bin tl nakitimiz var kirada oturuyorz. Istanbul'da istediğimiz kriterlerde oturabileceğimiz bir daire alamadığımız için 1+1 yatırımlık daire alıp borcunu bitirdikten sonra satıp tutarı peşinat olarak kullanıp oturabileceğimiz bir daire almayı hayal ediyorduk. Fakat maalesef ev fiyatlarının artış hızına yetişemediğimiz için peşinatımız bu hayali gerçekleştirmeye yetmiyor. Bir iki sene daha beklemek yerine anadolu'dan 1+1 kira getirisi olacak bir daire almayı planlıyoruz. Şu anda aday bir dairemiz var Zonguldak merkezde üniversiteye çok yakın 1+1 55 m2 (net mi brüt mü henüz bilmiyorum) 1 yıllık bir apartmanda yer alıyor ve içerisinde 600 tl öğrenci kiracısı var tapu masrafı dahil 86bin tl. Kira çarpanı ile düşündüğümüzde bize çok mantıklı olarak görünüyor ama herkes istanbul'a yatırım yaparken küçük bir anadolu şehrine yatırım yapmak ne kadar doğru olacak emin değiliz. Yatırım mantığımı şu şekilde kuruyorum; bu dairenin kredisini 24 ayda bitireceğiz sonrasında uygun fiyatı bulursa satarız ya da kira gelirini almaya devam edip biz de kirada oturmaya devam ederiz. Sizce bu şekilde bir yatırım mantıklı olur mu? Anadoluda dairelerin satılma hızı beklediğimizden uzun olabilir mi, daireyi ihtiyacımız olduğunda nakite çevirebilir miyiz? Yoksa ne olursa olsun bir yıl daha bekleyip istanbul'a mı yatırım yapmamızı önerirsiniz (kurtköy gibi dış semptelere)? Şİmdiden teşekkürler.

mrb. hocam 2013 marta 45 bin tl ye uğur mumcu mahallesi menemen de 70 metrekare bir ev aldım krediyle 50 bin tl çektim 10 yıllığa şimdi evlendim. ev zemin kat ve küçük. satalım dedik evin 41 bin tl borcu var. birde düğün için kredi çektim. evi satsam ancak borçlarım kapanıyor ben 2300 tl maaş alıyorum bu şartlarda ev alabilir miyim evler 130 bin vs bana öneriniz nedir çok zor durumdayım ve de kararsızım

merhaba Tebernüs bey sizin kıymetli bilgilerinizden faylalanacağımı düşünürek bir soru sormak istedim. Bizim konutumuzu internet aracılığıyla satılığa çıkardık, kendi numaramdan bir emlakcı telefonla bana ulaşıb bir müşterisiniz eve bakmak istediğini söyle bakıp evi beğenince kısmen anlaştık emlakcı bize bir sözleşme imzalattı 10bin tlik her iki taraftan senet aldı sonra biz satmaktan vazgeçtik aldığımız kaporayı iade edip karşı tarafın ödediği eksper masrafında karşıladık daha sonra emlakçı bizden 2bin tl para talep etti veremiyeceğimizi söyleyince icraya vermekle tehdit edip icraya verdi bu durumda izlememiz gereken yol nedir vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür eder iyi günler dilerim...

Merhabalar Tebernüş Bey, Oturmak için ev alacam ama iki seçenek arasında kaldım. yardımcı olabilirseniz sevinirim. 1. seçenek: Girne mah. 8300 m2 alan üzerinde 9 katlı, 6 bloklu siteden bir tanesi. Her katta 4 er daire mecvut. Toplamda 216 daire ediyor. Güvenlikli, ortasında açık otopark mevcut. 2004 yılında bitmiş ve kat mülkiyetli olduğu söylendi. Tabi ordaki binaların çoğu kat irtifaklı diye ben yine yarın gidip araştıracam. Hemen arkasında yine benzer bir parsel üzerinde 3 bloklu bir site var ve konuştuğum emlakçı orasının mütahitle anlaşıldığı ve 17 katlı binalar yapılacağı söyledi. Bunları tabiki yine gidip araştırmam gerekiyor benim ama bugün olmazsa yarın o arkadaki boş alana büyük ihtimal birşey yapılabilir diye düşünüyorum. Bölgeye baktım en az bloklu parsel hemen bana söylenilen dairenin yan tarafında kalıyor. Daire ücreti olarak 390bin söylendi. En kötü ihtimalle 1600'e kiraya verebileceğim söyleniyor. Metroya yürüyerek 5 dk filan sürer diye düşünüyorum. Salonunun her yerinden adalar manzarası var ve hemen yan tarafında Şok Market mevcut. Diğer seçeneğime gelecek olursak, Kartal Manzara Adalar'ın hemen yan kısmında(pencereden bakınca manzara adalar'ın inşaatı gözükmekte). Yeni bitmiş, kat mülkiyeti alınmış 4+1 137 m2 bir daire. Metroya yürüyerek 20dk, sahile yürüyerek 15 dk mesafede. Fakat IETT ve minibüsler hemen yanındaki Spor caddesinden geçmekte. Bölgede fazla daire olmadığı için kira değerlerini pek öğrenemedim. 330 m2 lik bir alan üstünde 5 katlı bir bina. 2. katına 430 istiyorlar. Deniz yada adaları filan görmüyor. Normal bir apartman dairesi ama işçiliğini filan gördüm gerçekten özenerek yapmışlar. Otopark olarak bina önüne park ediliyor çevresi kapalı filan değil. Ana caddenin karşısına da hastane yapılacağı bilgisini öğrendim. İkisinin de kendisine göre + ve - leri var tabi ki. Bu özellikleri göz önünde bulundurarak hangi seçim sizce daha mantıklıdır? Girne mah. 10 yaşındaki deniz manzaralı, otoparklı, metro yakını bir bina mı? Yoksa manzara adalar projesi ile değerlenebilecek olan kat mülkiyetli olan daire mi? 5 yıl kadar oturup daha sonra satabilme durumum da olabilir. Onun için hangisi daha çok değerlenir,hangisi daha kolay satılır ben kestiremedim. Benim şu an cebimde 375bin var. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Nef'in yapmış olduğu projelerde brüt m2 ile net m2 arasındaki makas çok fazla olmasına rağmen insanlar tercih ediyorlar. Brüt ile net m2 kavramlarına dikkat etmedikleri için mi yoksa başka bir sebebi var mıdır?, merak ediyorum, belki siz bu konuda fikrinizi paylaşmak istersiniz. Teşekkürler.

İstanbul esenyurtta 1 artı1 daire aldım sözleşmedeki 24 aylık süreye göre ağostos 2015 dairenin teslim edilmesi gerekirdi.İnşaat firması 180 günlül bir süresinin olduğunu belirtiyor. Bu durumda mahkemede dava açsak avukat aracılığıyla kazanma şansımız var mı?(eylül ve ekim ayı kiraları için)Veya inşaat firmasıyla ödeme de iki taksit anlaşmıştık ilki peşin 200 milyarın yarısını ödedim ikinci yarısını ise teslimatta ödeyecektik . Teslimatta ödeyeceğim 100 milyardan 2 aylık kira kesintisi yapabilirmiyim?

evden kontratım bitmeden çıktım çıkmadan 1 ay önce ev sahibine bu durumu belirttim ancak kontratta evin boş kaldığı ayların kirasını ödiyeceğime dair bir madde var ve kontratımın bitmesine 7 var .evin bulunduğu bölege kira fiyatları düştüğü için ev sahibi başka birine kiraya vermiyor ben bu durumda 7 ay boyunca evin kirasini ödemek durumundamıyım ?