Merhaba Üstad. Emlak Konut Başakşehir evleri projesinde 2016 martta teslim 3+1 135 brüt dairem var. Yakin çevresindeki konut projeleri ( nidapark,evvel istanbul, Adım istanbul, Park mavera 1-2 , Avrupa konutlari ve Meydan projesi ) ve metro ,tramway gibi ulaşım projeleri de düşünüldüğünde 2018 sonuna kadar beklemem halinde prim durumu hakkindaki önemli goruslerinizi alabilir miyim ? liste fiyati 313.000 tufeli aldigim dairenin 120*2580 TL guncel borcu bulunmakta. Sizce : Daireyi suan devirli olarak ( ortalama 240.000 TL ) satıp 280.000 TL Beylikdüzünde 150 m2 3+1 mi almaliyim ? Yoksa ; 2018 yilsonunu projelerin bitisi ile beraber yapacagi primi mi beklemeliyim ? ilginize Teşekkürler.

Tebernüş bey dedem evinin tapusunu benden para almadan üzerime intifa hakkı alarak yaptı dedemin yaşı 87 dir tapuda satış ve bedel yazıyor ama formalite icabı yazıyor fakat bu daire üzerine başka bir yerde kullanılmak üzere daha önceden kredi çekilip bankanın birinde ipotekli gözüküyor dedem bu ipoteği kaldırmıyor bankaya gidip bu konu üzerine bilgi istememe rağmen ( üç kere tapu ile gittim) bilgi vermedi. bende sonradan üzerime borç çıkar diye titiz biri olduğumdan devamlı tedirginim ayrıca benim 4 halam 3 amcam var babam yıllar önce öldü dedem ölürse halalarım ve amcalarım bu evi benden hukuken geri alabilirlermi ne yapmam gerekir teşekkür ederim

2008 yılında almış olduğum evin tapusunu mütahittin üzerinden halen alamadım mütahit o tarihte güvence amaçlı kendi oturduğu evinin tapusunu bize vermişti ve halen tapuları deyiştiremedik kendi evimde kiracımı gözüküyorum dolayısıyla kira beyannamesi vermedik bi sıkıntı olurmu ? iyi günler dilerim

Tebernüş Bey Merhaba.Adana'dan Gökhan ben.İstanbul'da 1 milyon Usd lik arsa yatırım yapmak istiyorum.Tavsiyeniz neresi olur?

Merhaba Serdar Bey. Çok acil bir soru sormak istiyorum. Folkart life 1+0 46 metrekare daire 210000tl ve narova 2. Etap 1+1 78 metrekare fiyatı 210000tl seçeneklerinden hangisi kira geliri ve prim açısından daha mantıklı olur? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Hadımköy bölgesinde oturumluk site içi 2+1 95 m2 ye 210.000 ve 75 m2 ye 170.000 isteniyor. Aslında 95 m2 yi beğendik fakat 75 m2 borcun az olanı makbuldür kabulünden düşündüğümüzde makul görünüyor.75 m2 yi pek tercih etmek istemiyoruz. 50.000 nakit geri kalanı kredi olacak. Bölgedeki 95 m2 lerin kiraları 700, 75 m2 lerin ise 650. Sizce oturmak için hangisini tercih etmeliyim. Teşekkürler

Sayin Kirecci Sitenizi bir arkadasim tavsiye etti, sitemizi arastirmaya basladim. 1,5 yil once Istanbul a tasindik. Esentepe avm ler arkasinda 2000 tl kira oduyorum. 500 bin tl birikimim var, artik kira odemiyeyim diyorum. yaklasik 6 aydir farkli bolgeleri inceledim. isim su anda avrupa yakasinda ama onumuzdeki sene Anadolu yakasina gecmesini bekliyorum. O sebeple anadolu yakasinda ev almayi dusundum. Sancaktepe den maltepe ye, atasehir den bakkalkoy e farkli yerlere donemsel inceledim. Istanbul da ulasim hatlari acildiktan sonra nereye metro vs geldi ise fiyatlar neredeyse merkez ile ayni olmus durumda. Yorumlarinizda ev fiyatinin kira getirisi ile satis fiyati arasindaki oran ile ilgili yorumlarinizi gordum. son donemdeki fiyatlara baktigimda Kozyatagi civari dusunuyorum. bir projede 19 katli binada 13. kat 800 bin lira istiyorlar. Deniz manzarasi var ve 2300 m2 alanda sosyal tesisler mevcut. tam site hayati olmasa da bir prestij projesi olarak gorunuyor. Proje 6 ayda bitiyor ve bitince fiyatinin 1 milyon olacagi soyleniyor. Muhtemel kira getirisi 3000 tl civari. Boyle bir projede yatirim yapma fikri icin sizin dusunceniz ne olur? Anadolu yakasinda bakilabilecek bolgeler sizce nereleridir? Fiyatlar surekli yukseliyor gecen sene 30% artis oldugu soyleniyor, tepe noktasindan alis yapma riski goruyor musunuz? tesekkurler, iyi calismalar.

Tebernüs bey merhaba. Birkac zamandir yazilarinizi takip ediyorum, cok takdir ettigimi öncelikle yazmak isterim. Soruma gelince biz su an yurtdisinda yasiyoruz ve isim sebebiyle 2016 baharinda Istanbula tasinacagiz. Home office yapacagim icin ve kücük cocugumuz da oldugu icin 4+1 bakacagiz. Dubleks de olabilir. Havaalanina yakin Anadolu yakasinda özellikle maltepe ve kartal tarafindan bakiyoruz, alternatif olarak 3. köprü ve 3. havaalani güzergahi sebebiyle beykoz tarafi da olabilir. Esim ve cocugum icin sosyal imkanlari olan, cok fazla katli olmayan ve asiri yogunluk olmayan bir yer ariyorum. Maltepe ve Kartal tarafinda sahil kisminda, idealtepe dragos, kordonboyu kisminda daireler var buralar merkez oldugu icin daha iyi olur gibi geliyor. Bir de daha ic taraftan site projeleri var ki fuaye süreyyapasa, egeboyu gibi projeler sosyal acidan iyi ancak merkezden uzak yani esim bir alisveris merkezine gitmek istese mecburen tasit kullanmak gerekcek ve dogal olarak yurtdisinda yasayan insanlar icin Istanbul bu yönüyle bazen kabus. Sahil tarafi bu sebeple daha iyi gibi geliyor, siz ne dersiniz? Ev cok önemli bir öncelik oldugu icin kira yüksek de olsa 4000-4500 verebilirim, yeterki esim ve cocugum rahat yani benim de huzurum olsun. Satin almaya gelince Türkiyedeki kredi faizleri cilginlik seviyesinde. Avrupada %2 yillik seviyelerinde, Türkiyede ise yillik %20-30 larda. Ayni zamanda bence ev fiyatlari da normalin cok üstünde seyrediyor. Bu sartlarda bize ne önerirsiniz? Bu kadar kirayi verdigimize göre satin alsak daha iyi ancak bu kredilerle ve bu fiyatlarla mantikli mi? Ayrica lokasyon olarak öneriniz ve bu bölgelerde dikkatinizi ceken proje varsa yazarsiniz cok minnettar kaliriz. Saygi ve selamlarimizla

Serdar bey merhaba daha önce arsa yatırımı için tavsiye istemiştim Çok şükür Rabbime bu arsa değerlendi önce Allah'a hamd olsun sonrasında size çok teşekkür ediyorum...Serdar bey şimdi elimde 1 dairem var 1+1 dayalı döşeli 900 TL kiraya verdim 85000 TL değerinde bir doğu ilinde görev yaparken almıştım ,sizin yardımınızla aldığım arsa da 120000 TL değerinde seferihisarda ikisini satıp ayrancılar tarafında metrakersi büyük tarlalar var şimdi size sorum Ayrancılardan 200 bin TL civarında 5bin ile 10bin m2 arası imara ve yola yakın maksimum 5 yıl bekleyebileceğim bir arsa almak mı ve alırsam bu arsa ileride ne kadar yapar tahmininiz,ya da ayrancılarda 300-500 m2 arası %30-90 tarzı imarlı arsa almak mı ya da daire almak mı daha mantıklı ya da siz bana 5 yıl içinde sağlam prim yapabilecek bir yer önerebilirmisiniz şimdiden çok teşekkür ederim ve sizinle tanışmayı da çok isterim Saygılarıma...

Merhaba Tebernüş bey Ankara ada 101 parsel 15 Ayaş tan arazi aldım 4 yıl oldu çiftlik arazisi olarak geçiyor 1/25000 ölçekli nazım planına giriyormu bazı yerlerde öyle yazıyor kafam karıştı ne zaman satabilirim ne yapabilirim ilerde çokmu degerlenir bilemedim ayrıca yüzölçümünde 1.026.346,11 m2 yazıyor ben bu araziyi 3 dönüm olarak aldım aldıgım yer bu rakamı hesaplayı 3.020 m2 oldugunu söylemişti bu hesap nasıl yapılıyor dogru yapılmışmı beni bilgilendirirseniz sevinirim daha öncede size yazdım ayrıntılı deyildi kadastroya gitmemi önerdiniz suan açık bi şekilde yazdım bilgilendirmeniz için çünkü tapuya gitme gibi biimkanım yok suan ayrıca hisseli tapuymuş bu bendeki . Teşekkürler kolay gelsin.