Hazirandan ağustosa kadar bir çok eve baktım ailemle yalnız son baktığım yerde herşeyiyle karar kıldık bizden 5.000 lira kapora istediler verdik. Yer İstanbul/Bağcılar/Güneşli mahallesinde CORNER LIFE adında lüks bir site. Şirket yönetiminde emlakçı aracılığıyla bulunan nezih bir yer. Fakat evi ben alıcaktım ben de iş hayatına yeni girdim ayda 4.000 lira krediye vericektim. Açıkçası biraz ürktüm ve vazgeçtim bir anda ama kaporayıda verdik şimdi geride alamıyoruz. Şirket olduğu için veremezlermiş bunu da bize Green House yayladaki satıcı söyledi..İlk zamanlar işten fırsatbulamadım babama dedim sen iste diye vermiyorlar.Bende geçen iş yerinde adınızı bir arkadaşım söyledi bir yol yordam bulur Teberrüş bey dedi son çarem sizsiniz. Kolay kazanmıyoruz ve giden parada azbuçuk bir miktar değil. Yardımcı olun lütfen...? numaramı yazıyorum ama ulaşamazsınız 3 gün yurt dışında olucam mail atarsanız sevinirim.

İyi Akşamlar Tebernüş bey. Arsa hakkında hiç bir bilgimiz yok, sizin yazdıklarınızdan birşeyler öğrenip birşeyler yapmak istiyoruz. En az 6-7 yıl beklentimizin olmadığı, bu yıllardan sonra bir getirisi olacak bir yatırım yapma amacındayız. Okuduğum ve bölge olarak önerdiğiniz yerlerden Tekirdağ Çorlu bölgesinde 300 m2 %25 imarlı bir arsayı m2 fiyatı 100 liradan alabiliyoruz. Sizce uygunmudur ? Yenice belediyesi bölgesinde olması sorun olurmu ? Çok daha ucuza 681 m2 arsa m2 fiyatı 15 tl den alabiliyoruz, ama buda dereköy köyünde ? İmarlı bu arsada. Sizce hangisini tercih etmeliyiz ? Çok teşekkür ederiz.

Tebernüş bey mrb. İstanbulda bir arsamız var 1990 alınmış ,alınırken hangi parsel olduğu bellı olan çapı kayıtlarında köşebaşında . 85 metre kare bir arsamız ticari+konut konumu değerli şu an üzerinde tek kat iş yerim mevcut. İlgili belediye imar uygulaması ile bu arsamı arkda parseldeki 100 metre kare arsa ile hisseli uygulama yapmış yeni tapular çıkmış. Benım arsam cadde üzerinde köşe başında, birleştirilen arka sokakta cephesı sokağa bakan sadece konut olan bir arsa. Sİze sormak istediğim bu işlemi iptal ettirebilir miyim? ve ya parseler birleştirilmiş , ilk tapuda benım yerim köşe başı cadde üzerinde ileride yıkıp bina yaparsak benım arsamın 4/1 değeri olan bir konut arsa sahibi benim binamın bulunduğu yerde hak isteyebilir mi? burada bir haksızlık olmaz mı? birleştirilen parseldeki arsayı biri başkasına , o da borcu varmış bir şekılde başkasına satmış, Satılırken alınırken hiç bir bilgim olmadı şu an sahibi kim araştırmadım!!! Bana satın dersem satmazlarsa, kesin satmazlar.. nasıl bir yol izleyebilirim, Hissedarlar şu an sahıp oldukları konumdaki yerlerimiz resmimidir? yıkıp yeni bina yapalım desem değeri olmayan ara sokaktaki şu an ev olan hisse sahibi adam köşedeki dükanı bana ver diyebilir? Belediye neden bu işlemi yapmıştır? Geri ye dönuk itiraz edebilir miyim? edersem olumlu bir sonuç alablir miyim??

Merhaba Tebernüş Bey. Çekkmeköy civarında yatırımlık bir ev almak istiyorum. 200 bin tl param var. Küçük bir krediyle site içinde 1+1 56 m2 (1000 tl kira) 220 bin tl ye suyapı adaparktan ev almak mı ? Yoksa daha merkezli olan mehmet akif mahallesinden 2+1 85 m2 (850 tl kira )245 bin tl ye normal bir apartman dairesi almakmı daha mantıklı kara veremiyorum. hangisinden daha iyi kısa sürede kar elde edebilirim.

Yeni yapılan bir siteye taşındık. Satış sözleşmesi ekinde yer alan yönetim planına göre aidatlar için "Kat Maliklerinden Her Biri Aralarında Başka Türlü Anlaşma Olmadıkça Kaloriferci, Bahçıvan Ve Bekçi Giderlerine Eşit Olarak, Diğer Giderlere İse Arsa Payları Oranında Katılmakla Yükümlüdürler." gibi bir madde var. İnşaat firmasınca kurulan yönetim yıl sonuna kadar 5 aylık çok yüksek miktarda aidat toplamak isteyince itiraz ettik, aidatların dairelere dağıtımını incelediğimizde tüm giderleri arsa payı üzerinden dağıttıklarını gördük. Şirketin verdiği yanıt biz bu giderlerin tamamını taşerondan alıyoruz, bekçiyi temizlikçiyi kadrolu çalıştırmadığımızdan bu maddeye uymak zorunda değiliz şeklinde. Kat maliklerinin onayı olmadan aidat dağıtımı için böyle bir karar alabilirler mi ve fahiş/yanlış hesaplanmış aidata, itiraz süresi olan 7 gün geçmişse sonradan itiraz edilebilir mi?

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurt Kıraç Atatürk Mahallesinde yatırım amacı ile 206 bin Türk Lirasına sıfır dubleks daire aldım. Kira getirisi 1000 tl civarında. Yaptığım yatırım ve bölgenin gelişimi hakkındaki görüşlerinizi paylaşırmısınız. teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Küçükyalı/Maltepe Bağdat caddesi üzerinde (Minibüs caddesi diye de geçer) iki adet dairem var. Bina 44 yıllık, daireler 3+1, 140-145 metrekare civarında. Şu an daire başına piyasa değeri 500-600 bin TL seviyelerinde. İçerisinde çok eksi kiracılar olduğu için de maalesef kira getirisi düşük kaldı. Daire başına 1300 tl kira alabiliyorum. Bölgede kentsel dönüşüm başladığı için de açıkçası ne yapmam gerektiğine tam olarak karar veremiyorum. Dönüşüm sonucunda daireler küçülse bile lokasyon olarak çok merkezi bir noktada ve ana cadde üzerinde oluşu sebebiyle şu an ki fiyatından daha fazla etme ihtimali çok yüksek. İki daireyi satıp yerine 1-1.2 milyon TL değerinde bir dükkan alsam kira getirisi 6000-7000 TL civarında olabilir diye tahmin ediyorum. Sizce bu daha mantıklı bir yatırım mı olur? Değerli görüş ve tavsiyelerinizi iletebilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.

1995 Yılında Noter' de Gayrımenkul Satıs Vaadı Ile Parası Verılerek Satıs Işlemı Yapılmaktadır. Ve de Resmi Işlemler Icın Satıcı Ayrıca Vekalet Vermektedır Alıcıya. Ancak Satıcı 1998 Yılında Vefat Etmektedır. Tapuda Işlemler Eksık Kalmakta Olup Mırascıya Ulasamadık. 2015 Yılında Mırascıya Ulastıgımızda Ise Gereklı Islemlerın Yapılacagı Bılgısını Vererek Tapuyu Verecegını Soyledı. Ancak Sonrakı Aylarda Öğrendık Ki; Mırascı, Babasının Bıze Noter Kanalıyla Satıs Vaadı Ile Verdıgı Gayrımenkulu 2001 Yılında Bır Baskasına Satmış. Mahkeme Surecını Baslatsak Zaman Asımı Soz Konusu Mudur. Nasıl Bır Yol Izlemelıyız Zaman Aşımı 10 Yıl Bu Dosyada Gecerli Mıdır. Dava Acıldıgın da Dava Red Mi Olur Zaman Asımından Veya Mahkeme Haklılığımıza Karar Verır Mi. Saygılarımla.

Tebernüş Bey öncelikle merhabalar, sizi uzun bir süredir takip ediyor, tarafınıza yöneltilen soruları ve verdiğiniz cevapları büyük bir merakla okuyorum. Esenyurt Kıraç Atatürk mahalesinde 206 bin Türk Lirasına sıfır dubleks bir daire aldım. Yatırım amaçlı olarak aldığım daireyi kiraya vermeye düşünüyorum. Müteahhit çatı piyesli meskenin iç merdivenini iptal ederek 2 ayrı daire olarak tasarlamış ve altı üstlü olmak üzere ayrı ayrı giriş kapıları mevcut. Alt kat ve çatı katını ayrı ayrı kiraya verebilir miyim? Bir de bu bölgede yatırım yapmak doğru bir tercih midir? teşekkürlerimi sunarım.

tapuda 6578m2 olan arsanın kullanım alanı 3814.102 m2 dir.burada 20 bağımsız dubleks mesken var. yapı ruhsatlarunda her bir villanın m2 farklıdır.değerlerin toplamı 2878 tldir. örneğin A BLOK 186.5 M2 DİR ARSA PAYINI NASIL HESAPLAYACAĞIM ORANINI NASIL BULACAĞIM