Tebernüş Bey Merhaba, Bir süredir Ataköy den oturmak amaçlı daire bakıyorum. Baktığım daireler 2-5-7 ve 8. kısımlardaki en fazla 5 katlı olan binalardaki daireler. Aynı zamanda 3+1 ve 130-140 m2 olan daireler. Tabi evler eski tadilat istiyor ama ben zaten güzel bir tadilat yaparak içine girmeyi planlıyorum. Buraya kadar herşey çok güzel ama 1.300.000 - 1.500.000 TL arası fiyatlar karşıma çıkıyor. Bu dairelerin kiralama bedeli 3.500 TL olsa fiyatların 1 milyon civarında seyretmesi gerekir, diye düşünüyorum. Benim işime ve çocuğumun okuluna yakın olması ve iyi bir muhit olması nedeniyle Ataköy den ev almayı çok istiyorum ama bu fiyat politikası beni korkutuyor. Araştırmalarıma göre Ataköy Marmaray İstasyonu, Marina Projesi ve Kentsel dönüşüm projeleri bu bölgeyi ileriye dönük değerli kılıyor ama ben çok kararsız kaldım. Sizde bir yorum yaparsanız çok sevinirim.

Merhaba, Yabancı uyruklu kişilere kiralama yapılırken hangi belgeleler alınır? Özellikle dikkat edilmesi gereken hususlar var mıdır? Teşekkürler

tebernüş bey benim sorum hoşderede ata koruluğunda 2000 mt tarlamız var tapuda tarla gözüküyor başakşehir belediye arsa vergisi alıyor mt karesi 800 tl olarak ama emlakcılar mt karasine 400 tl diyorlar nasıl yapayım değerlenirmi bana bir yol gösterin belediye hiç bilgi vermiyor kolay gelsin

Merhaba, 3 dükkanım var yan yana konumlandırılmış olarak. Bu dükkanlar arasındaki duvarlar öncesinde yıkıldı ve 3 dükkan için belediye ruhsat veriyordu. Fakat belediyemiz büyükşehir belediyesine bağlandı ve mevzuat değişikliğinden dolayı dükkanların birleşmeden ruhsat verilmeyeceğini söylüyor. Bunun için de 5 farklı elektrik-su projesi, mimari çizim, tüm hisse sahiplerinden(komple binadaki 74 adet) muvafakatname vs. isteniyor. Bu dükkanları birleştirmenin alternatif yolu yok mudur? Kat mülkiyeti kanunu madde 10 kapsamında burası sadece yeni bir proje ile birleştirilemez mi?

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle sitenizde insanlara vermi olduğunuz yanıtları uslübünü ve çizginizi çok begendiğimi belirtmek isterim. Tebernüş Bey 200bin TL kadar birikmiş parası ve hayallari olan genç, evli bir kişiyim. İstanbul'da hayallarime göre birev almak istiyorum ancak bunu başaramıyacağımı net bir şekilde goruyorum. Hayallerden kastım da, mümkünse biraz merkezi bir lokasyon olsun, 120 Metrekare civarında olsun. Evin için kullanışlı olsun yeşillik içinde olsun. Ama malesef bu söylediğim şeylerin istanbuldaki ederi 650bin TL'lerden başlıyor. Hatta Ataşehir'den, Göktürk'ten bahsediyorsak, 750bin liralardan. Bu da 200bin peşin verince 10 yıl boyunca her ay 7000 TL gibi bir kredi ödemeye tekabül ediyor.Ben de 10 yılın bu ülkede çok uzun bir vade olduğunu düşünerekten hayallerimden şimdilik vazgeçiyorum:) Sizce, 300 bin TL civarına 1500 TL'ye kiraya verebileceğim Haliç civarından bir ev alıp onun borcunu bitirip prim yapınca satıp, Türkiye'nin de o günkü ekonomik şartlarına gore yine almak istediğim evin peşine mi düşeyim (ki burada bir dolu bilinmezliğin yanı sıra, her ay kirada oturacağım eve vereceğim 2500 TL kira parası var) yoksa hayallarimdekini alamıyorsam, gücümün yettiği kendi evimi mi alayım? mesela çekmeköy taraflarında ya da Şerifali taraflarında marka projeler olmasa da yine de idare eden işler var...Bu arada evi oturmak için alıyor olsam da, tabi ki prim yapmasını da isterim ama istanbul'dan nerden ev alınırsa alınsın, yerinde durmuyor zaten prim yapıyor gibi bir durum var. Şimdiden değerli yorumlarını ziçin teşekkür ederim. Ayhan.

Merhaba Tebernüş bey Makyol yaşam Beylikdüzü projesinden 2+1 brüt:108 net: 79 metrekare (açık mutfak) daire için 395.000 TL fiyat biçildi. Biz de ileride değerlensin diye yatırımlık bu daireyi almayı düşünüyoruz. Sizce dairenin açık mutfak olması değer kazanması için bir handikap mıdır? Bu fiyata alacağımız daire mantıklı mıdır?

tebernüş bey başakşehir emlak konut 2 de 3+1 brüt 161 metre kare daire yi 50000 tl ye devralmak mantıklımı?Dairenin liste fiyaftı 600000 lira civarı.İleride prim yaparmı? teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar, calismaya yeni baslamis bir genç olarak size bir sorum olacak... elimde 25 bin tl kadar nakit para var bunun maks 5 katına kadar bir daire almak istiyorum.. sizce Krediye uygun olmayan Sancaktepe tarafında eski bir binada krediye uygun olmayan 2 +1 bir eve 90.000 tl verip 600 tl ye kiraya vermek mi yoksa tuzla aydınlı tarafında Dumankaya projesinde yaklaşık 120.000 tl ye 1 +1 alıp gene aynı tutarlarda koraya vermek mi mantıklı ve kazancli bir yatırım olur? Ayrıca Dumankaya projesinde her ay ödenen yaklaşık 200 tl gibi yüksek aidatları da degerlendirmek gerekir diye düşünüyorum. Cevabınız için çok teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey.Merkezi sistem ısınma olan bir binadan daire aldım.Binada yönetim belirlendi. Doğalgaz için Güvence bedeli binadan toplu halde toplanıp yönetici müracaat edecek.Ben dairemi kiraya verdim.Güvence bedeli ve abonelik ücretlerini kim öder.Bu işin sistemi nedir?Yurtdışında yaşadığım için bilmiyorum.Yardımcı olursanız sevinirim.İyi günler.

Merhabalar, 1 yıl önce Ankara Çankaya'dan 10 daireli bir apartmandan bir daire satın aldım. Daireme taşınırken yönetici ve denetleyici araştırdım, fakat bulamadım. Bina komple bir bayana aitmiş.Şuanda ise bayan bir dairesini emlakçısına satmış. Dolayısı ile 2 adet mal sahibi var, 8 adet daire ise yaşlı bir bayana ait. Bina görevlisini 6-7 sene önce yönetici olarak atamış. Herhangi bir denetleyici olmadığı gibi cahil bir kapıcı ile dialog kurmaya çalılıyoruz. Aidatlar nereye gidiyor? Apartman temel ihtiyaçlar ne oluyor? Apartmanın içinede asfalt döktürmüş akşam vakti kapıma gelip size ödeme çıkacak 189 TL diye bir ifade kullanınca şok oldum. Bu kadar lakait ve asansör ayrı bir sayaca bağlı arasıra gecikmeden ötürü asansörde duruyor.Yukarıda belirttiğim dışında aşırı derecede lakait bir durum söz konusu. Bu durumda ben kat maliki olarak ne gibi bir yol izleyebilirim.Bana bu konuda ışık tutabilirseniz çok memnun olacağım.