Merhaba Tebernüş Bey, Sitenizi ilgiyle takip ediyorum yardımlarınız için öncelikle çok teşekkürler. Emlakkonut Başakşehir 2.Etap kuralı satışlarına katılmayı düşünüyoruz. 3+1 evler 482000 ile 793000 TL arasında değişiyor. Teslim tarihi ise 36 ay olarak belirtilmiş. Yatırım amaçlı bu tarz projeye girilir mi ? Tavsiyeniz nedir ? Selamlar

Merhaba Eylül 2015 teslimat tarihli proje teslimatım uzadı. 2 ay bekledikten sonra Noterden ihtar çekeyim mi? Yoksa hemen mi yapayım. Bu durum hakkında bilgi verirseniz seviniriz. saygılar

Efendim merhaba yazılarınız okudum ve sizin gibi bir üstad dan azda olsa bir bilgi alırsam çok sevinirim ben esenyurt ta kozagayrimenkul'de çalışmaktayım asıl mesleğim elektrik elektronik teknik erliği ama ablam saniye hanımın böle bir deneyimi vardı bize de onun yanında çalışmak ve destek olmak düştü iş yeri kendimizin aile şirketi desek yalan olmaz ben bu işe girerken yalansız ve dürüst olucağımızı söledim yoksa girmem dedim eşim eniştem ve ablamda kabul ettiler iş yerini açalı 11 ay oldu şükür dürüstlük kazandırdı kimseye muhtaç etmedi ama okadar çok sorun yaşadığımız müşteriler çıkıyorki sözleşme imzalatıyoruz kredisi dahil herseyini çıkartıyoruz iptal ediyorlar bizde safız tabi kapora almadan ev bile bağlıyoruz insanlara çok güveniyoruz fazla yordum sizi konu nun özü şu imzalattığımız sözleşmelerle her hangi bir hak arıyabilirmiyiz cevap verir seniz çok memnun olurum okuduğunuz için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar .

Merhaba Tebernüş Bey,öncelikle paylaşımlarınız için teşekkürler. SOYAK Kuzey bahçeşehir Projesinin yakında satışa çıkacağını öğrendim. 1+0 ya da 1+1 daireler sizce iyi bir yatırım olur mu? Sizden ricam bu sorumu cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Ticaret ve hizmet imarlı bir arsam var. Kat karşılığı olarak arsamı bir firmaya vereceğim. Arsanın belediye rayiç bedeli 500 TL nin altındadır. Daireleri ev-ofis şeklinde yapmayı planlıyoruz. Bu durumda 150 m2 altındaki daireleri hangi KDV oranından satacağız. %1 mi yoksa ticariye girdiği için %18 mi? Civardaki tüm emsal binalar konut olarak satılmaktadır.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle bu zamana kadar üşenmeden bıkmadan gelen soruları yanıtladığınız için sizlere ne kadar teşekkür etsek az kalır. Sayenizde çok güzel bilgiler ediniyoruz. Esenyurttan topraktan aldığım bir proje şuan %95 civarı bitti. Fakat bazı duyumlar aldık ne kadar doğru ne kadar yanlış bilemiyoruz. Yapılan proje de 11 kata kadar çıkma izni verilmiş. Fakat projede 15 katlı. Bununla ilgili esenyurt belediyesi ile görüştüm kendileri bana imar kaleminden bilgi alabilirsiniz dedi. Imar kalemi bana herhangi bir bilgi vermiyor. 3 gündür küçücük bir sorunun yanıtını ne yazık ki kimseden öğrenemedim. Sizden ricam ben bu bilgiyi kimden öğrenebilirim? Teşekkür ederim.

Merhaba, Şişli'de kentsel dönüşüm sebebiyle yeniden yapılan bir binadan daire aldık. Bina tarihi değil. İrtifak tapumuz var, mülkiyeti bekliyoruz. Binanın karşısında belediyeye ait, şu an kullanılmayan, çocuk parkı yapılması planlanan boş bir arsa var. Bu arsanın altında eski bir sarnıç var. Bizim tapu dosyası bu sarnıçtan dolayı Anıtlar Kurulu'na gitmiş. İmar çalışanları ilk defa Anıtlar'a dosya gönderdiklerini ve süreci bilmediklerini söylüyorlar. Süreç buradan sonra nasıl işler, ne kadar sürede mülkiyet alabiliriz? Teşekkürler

Merhaba iyi günler, niteliği tarla olan bir taşınmazın yaklaşık yüzde 30 u imar planının içinde kalıyor, buna ek olarak ilave imar planı yapılabilir mi ve niteliğini arsa yapmak için ne yapılabilir.

Tebernus bey merhaba halkali atakent kisa katli bloklardan 15 yıllık bir ev alma düşüncemiz var net 68m2 2+1 fiyati 285000 tl kira getirisi 1200/1400 tl fakat fiyatlar oldukça yüksek bu donem. ev alma ya da satma işini seçimlerden sonraya mi bırakmalıyiz teşekkür ederiz.

sayın hocam biz erenköy'de 47 senelik bir binada oturuyoruz .binamızdaki kat malikleri 2 ay önce binamızın cok eski olduğu gerekçesiyle , yıkılıp tekrar yapılması konusunda toplantılar düzenlemeye başladılar .buna binaen muhtelif müteahhit firmalardan teklif alıp bunları kat maliklerinin değerlendirmesine sundular.bu teklifler sonucunda benim şu anda net 116,57 m2 (balkonsuz),balkonlarla beraber 125 m2 olan daireme ; mevcut daire alanı balkonsuz esasına göre 79.5 ,balkonlu esasına göre 78.57 ,arsa payı esasına göre 82.12 m2 teklif verilmektedir.(Apartmanımız 2 tip daireden oluşuyor. bir katta 3 daire var biz orta daireyiz. orta dairelerin arsa payları daha düşük olup ,yeni tekliflerde m2 kaybı daha fazla olmaktadır.)buna ilaveten müteahhit firma, ilave 9 m2 için 90 milyar ücret talep etmektedir. Bu bilgier doğrultusunda : 1.apartman yıkılıp yapılırsa emsal esasına göre mi,yoksa arsa payı esasına göre mi yapılır? 2.apartmanımızda 2/3 coğunluk hemen hemen oluşturulmuş durumda ama bir kaç kat maliki bu kadar m2 kaybına karşı oldukları içim yıkıma karşılar.bu şahıslar yıkımı durdura bilirler mi? hakları nelerdir? 3 .apartmandaki kat maliklerinden biri;eğer bu 3 seçenekten birini seçip bir mutabakata varmazsak ,kendisi çürük raporu için belediyeye müracat edeceğini bildirdi.zorla kat maliklerini yıkıma mecbur etmeye çalışıyor.bu durumda kat maliklerinin hukuksal hakları nelerdir?bu yaptırıma boyun eğmek zorundamıyız?bu şahıs bu şikayet ile bu binayı istediği gibi yıktırabilir mi? 4.apartmanda ilave 9 m2(90 milyar)isteyen var istemeyen var . bu ücreti verebilecek olan var ,veremeyecek olan var.bu durumda nasıl mutabakata varılır? 5.bu yıkım konusu son 2 ayda meydana geldi. böyle apar topar karar alınıp ,binanın yıkılması nasıl önlenebilir? Eğer bu konularda bizi aydınlatabilirseniz çok seviniriz