merhabalar, Kasım 2012 de aldığım evi satmak istiyorum. tam olarak hangi tarihte satarsam gayrimenkul değer artış vergisine dahil olmam? Aralık 2017 tarihinde satış yaparsam bu vergiden muaf olur muyum? yanıtınız için şimdiden teşekkürler

Merhebalar, Şile-Ağva arasında Akçakese köyünde deniz manzaralı, melen boru hattına kısmen çepheli, Marjinal tarım vasfında 3.000 m2 bir arazi var. İBB planları doğu sahil bölgesi içinde kalan arazi için m2 120 TL talep ediliyor... Karadeniz sahil yoluna 250 m mesafede olup, otoyoldan verilecek kavşağada yaklaşık 350 m mesafede... Yol çalışmalarının sürdüğü gözle görülmekte.. Viyadük ayakları şimdiden gözle görülüyor.. Deniz görmesi, gelişen bir lokasyonda bulunması, arazinin m2 büyüklüğü, beklenen plan çalışması ve son dönemde Şile-Ağva arasının talep görmeye başlaması gibi etmenleri dikkate alarak 3.000 m2 bu arazi için m2 120 TL mantıklı bir yatırım olur mu? Bu lokasyon için bir önerinizi alabilir miyim? Saygılarımla.

1990 ocak ayı itibariyle annemin üzerine intifa hakkı bulunuyor...1200 metre kare alana 420 metre kare inşaat yapma izni bulunan alanda 120 metre kare iki katlı yığma taş ve tuğladan oluşan evimizi üç kardeş,diğer komşu parsellerle anlaşıp katkarşığı mütahite anlaşma aşamasındayız...parsel sahiplerin 650 metre karesi yaklaşık olarak anlaştı... mütahit böl ,parçala,yut yöntemini uygularak kendi çıkarlarına çalışıyor....şu ana kadar 16 ve 18 madde uyguması olmadı,komşu pafta ve parseldeki hisse sahibi ile izalı şuu davasında....ben ve iki kardeşlerim tereddüt içinde kaldık...annemiz sağ 80 yaşında...mütahitle anlaşalım,ne şartlar sunanım,intifa hakkını nasıl kullanalım,,,mütahit kentsel dönşüm hakkını kullanarak intifa hakkını kaldırırmı nasıl hareket etmeliz .bilgilendiriseniz memnun olrum.... çok teşekkür ederim ...saygılarımla...

Iyi günler ben toki nin istanbul daki kayasehir konutlarında hak kazanan yedek listesindeki birisiyim. Konut satış şartlarında asıl hak sahiplerinin 19 haziran ayına kadar sözleşme imzalamalari gerekirken 21 haziran da 444 8654 numarasından toki yi aradım ve asıl hak sahiplerinin 23 haziran a kadar sözleşme imzalamalari uzatılmış diye bir cevap aldım . Bu durumda biz yedek hak sahiplerinin hakları gasp edilmiş olmuyor mu ? Bu konu hakkında eğer bir mağduriyet yaşarsam nasil bir yol izlemem gerekiyor. Cevaplarınızı bekliyorum

İyi Geceler Tebernüş Bey . Size 4 tane soru sormak istiyorum... 1. Sorum şu yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak istiyorum. Kısa vadeli olarak geri dönüşler sağlayabileceğim merkezler mevcut mudur ? 2 . Sorum İstanbul dan gayrimenkul satın almak için nereleri daha uygundur. Ayrıca almam gereken yatırım aracı ev arsa arazi sizce hangisi olmalı. Kendime ait bir evim mevcut ben sadece al sat yaparak kar elde etmek istiyorum. 3. Sorum yine İstanbul da eski kullanılmayan ancak atıl durumda bulunan evleri satın alıp, burayı restore ettirip satışa çıkarmak ne kadar mantık işidir ? Bunu bir sanatçı yapmıştı sanırım. Sayısal olarak örnek vermek gerekirse İstanbul Cihangir semtinde 400 bin TL ye almış olduğu eski bir binayı restore ettirip 3 milyon TL den satışa çıkartmıştı. Satabildi mi binayı orasını bilmiyorum ancak yatırımı bana biraz mantıklı geldi .. Son sorum şudur ABD den bir gayrimenkul alsam ve onu kiraya versem nasıl olur ? Eğer olursa hangi yeri önerirsiniz ? Kafam karışık lütfen bana yardımcı olun . Ben 3 - 5 Aylık geri dönüşler istiyorum... Sadece ama sadece al sat biçiminde yatırım düşünüyorum. Eğer hiç bir seçenek olmazsa son çare olarak kira alma işini deneyebilirim... İyi Geceler Cevap için şimdiden teşekkürler

Sancaktepe bölgesinde 2 proje arasında kaldım ve işin matematiğini size danışmak istedim. Öncelikle yatırım amaçlı bir daire bakıyorum. Birinci alternatif 7 senelik bir site. daire 2+1, net 90 m2, fiyatı 320.000 ve 1.200TL'den hemen kiracı bulunabilir durumda. İkinci seçenek ise mayıs 2015'te teslim edilmiş sıfır daire, yine 2+1, net 63 m2, fiyatı 348.000 fakat sitenin henüz %10'u yerleşmiş durumda ve kiraya verilmesi 3-5 aylık bir süre alabilir. verilirse de 1.200-1.300 tl arasında bir kira beklentisi var. iki proje birbirine çok yakın ve hastane projesine ve metro hattına mesafeleri benzer. bu durumda hangi alternatifin uzun vadede getirisi daha iyi olur sizce?

Merhaba Tebernüş Bey Nasılsınız. İlk Sorum Emlak Konut Ispartakuleye Başvuru Yaptım 3+1'ler İçin Acaba Başvuru Adeti Nedir. Emlak Kulisindede Haber Göremedim Gün Aşırı Ziyaret Ediyorum. Diğer Sorum İse Kiptaş Vaditepe2'den Aldığım Konutu Biliyorsunuz Sözleşme İmzalayarak Aldım Herkes Gibi Devretsem Gelir Artış Vergisi Ödüyormuyum. Çok Teşekkür Ederim. Başarılarınızın Devamını Dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, ben doğma büyüme Kadıköy'lüyüm. Çocukluğumun geçtiği, büyüdüğüm, yaşadığım yeri artık tanıyamaz oluyorum ve bu beni çok rahatsız ediyor. Her sokakta birden çok şantiye var ve eski binalara bir o kadar da yeni tabela asılıyor. Riskli yapıların yenilenmesine karşı olamam ancak yöntem bu olmamalıydı. Benim çocukluğumun geçtiği apartmanda yenilendi ancak (ne kadar reklam yamak istemesem de) bu işi bilen ve bu işte yeni olmayan, elbette para kazanmak adına inşaat yapan ancak yoğurdun nasıl yenmesi gerektiğini bilen Demirli Ailesi yeniledi ve öyle sanıyorum ki oturduğumuz bina yenilenirken komşularımız pek rahatsız olmamışlardır. Anlatmak istediğim böyle imar artışını bir anda vermek yerine kademeli bir şekilde artırılsaydı da arsalar müteahhitsiz kalıp müeahhitler(!) çoğalacağına işi bilenler çoğalsaydı. Şu an Kadıköy'de her sokakta emlakçılar ve kendini müteahit sanan insanlar mevcut her sokak'ta iş arabaları. Süresi uzardı belki ama dönüşüm tam ve hakkıyla olurdu. Kentsel dönüşüm furyasından önce de bu bölgede ve İstanbul'un diğer kıymetli bölgelerinde dönüşüm mevcuttu hakkını teslim etmek lazım onlar bu işi hakkını vererek yaptıkları için o işleri aldılar ve zaten insanlar seçiciydiler. Şu an öyle değil şu an kimsede seçicilik kalmamış o yüzden bu haldeyiz. Çok uzattım kısaca bu işi hakkıyla yapan Kadıköy özeli için söylüyorum Selimoğlu, Sadıkoğlu, Demirli gibi firmalara bırakılsaydı bu işler daha yaşanılır bir ortam olmaz mıydı? Yaşanılabilir bir Kadıköy bize ne zaman geri dönecek?

Merhabalar Istanbul bakırkoy incirli caddesinde 50 yillik daireleri kentsel donusum kapsaminda muteahite verdik..bana dusen daire dukkanin 2 uzeri orta kat bur daire..toplam dukkan uzeri bes kat...benimki dukkan uzeri 2.kat. ..ancak muteahit dukkan uzerindeki 1.kat daireler in tapu yaparken ofis kati olarak gececegini diger 4 katinda daire olarak gececegini soyluyor. Ana cadde uzeri olacagi icin ofis olarak tapuda gecmesinin mulk sahibine avantaj saglayacagini soyluyor....muayenehane muhasebeci veya isyeri olacaksa daha yuksek kiraya gidecegi veya satildgnda daha yuksek fiyata gideceni soyluyor...bu ofis kati olan 1.kat daireyi ayni metrekare ve aynı cephedeki 2.kat bir ustteki kendi dairemle fark vermeden daire sahibi takas kabul ediyor...ben bu dairede oyurmayacagm kiraya verecegim icin uygun olurmu benim acimdan bir dezavantaj olur mu takas yapmamin..ilerde bir problem cikarmi tapu kira veya satis aninda.... Teşekkürler Saygılar

iyi günler ve iyi calismalar. istanbul üsküdarda ev almayi düsünüyorum. buldugum dublex bir ev ilaninda evin krediye uygun olmadigi yazilmis. tapu durumu belirtilmemis. 160 m2 bir daire. fiyati da 280000 tl. bu evi almanin bana dezavantaji ne olabilir. krediye uygun olmayan daire almak mantikli midir. oturmayi düsünndügüm bir daire. ancak bina yasi 25. ileride bana satista vs zorluk cikarir mi? ayni yerde ailemize ait bir ev daha bulunuyor bina 40 yillik. o da krediye uygun degil. sevgiler